Квартиры-студии - западная мода или кризисный тренд?

10 февраля 2017

Директор по стратегическому развитию ГК «Премьер» Сергей Новиков:

Новиков - До кризиса небольшие студии пользовались особым спросом. Такие квартиры выполняли важную социальную функцию, так как их покупали в качестве первого жилья родители своим подросшим детям, в качестве доступного жилья они пользовались спросом у жителей регионов при переезде в столицу, а жители коммуналок и ветхих домов видели в квартирах-студиях доступную возможность улучшения условий жизни. Несмотря на малогабаритность и малую вместительность такого жилья, в свое время это был реальный шанс для молодых людей начать новую самостоятельную жизнь при минимальных затратах.

Сейчас данный формат жилья до сих пор остается популярным только для последующей сдачи квартиры в аренду или перепродажи. Покупка квартир-студий на этапе котлована и последующая перепродажа до сих пор является хорошим вариантом для инвестиций, рост цены квадратного метра за период строительства дома в среднем составляет около 30%.

При этом важно отметить, что уже сейчас квартиры-студии в готовом доме зачастую стоят дороже, чем однокомнатные квартиры в новостройках. Связано это с тем, что за последнее время на рынке появились качественно новые форматы жилья, активно набирающие популярность и выгоднее по стоимости, — евроквартиры или, другими словами, квартиры-студии с дополнительной изолированной комнатой. В современных рыночных условиях данный формат пользуется спросом не меньшим, чем однокомнатные квартиры.

Для покупателя важен вопрос цены объекта и комфорта будущего проживания. Если сравнивать с однокомнатными квартирами, то квадратный метр студии на сегодняшний день получается по стоимости дороже на 2-5 тыс. руб. чем квадратный метр в однокомнатных и на 5-8 тыс. руб. дороже, чем в двухкомнатных. Например, студия площадью 30 кв. м в ЖК «Королев» в г. Королев продается за 2,4 млн руб. Однокомнатную квартиру площадью 38 кв. м в этом же жилом комплексе можно приобрести от 2,5 млн руб. , что намного выгодней, чем приобретение квартиры-студии. Благодаря широкому выбору ипотечных программ возможность приобрести просторное собственное жилье сейчас доступна многим категориям граждан.