ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

На элитных новостройках все еще можно заработать

21 декабря 2016    

Елена Егорова, генеральный директор Kalinka-Недвижимость:

Егорова- Объективная ситуация такова, что инвестиции в элитное жилье сейчас весьма разумный и понятный способ сохранения и преумножения капитала.  

Средневзвешенная цена кв. метра на первичном элитном рынке составляет 772 тыс. рублей, даже несмотря на кризис с 2014 года она выросла на 8%.

В целом же, цены на недвижимость сейчас как никогда адекватные. Ввиду кризиса и высокой конкуренции между проектами соотношение цена/качество объектов пришли в максимальное соответствие с реальностью, переоцененных предложений среди новостроек фактически нет.

При этом резервов для дальнейшего снижения стоимости недвижимости у застройщиков практически не осталось. В будущем можно прогнозировать только постепенный рост рублевых цен, что делает настоящий момент более чем подходящим для инвестиций в элитную недвижимость. Тем более, что общая экономическая ситуация начинает демонстрировать положительную динамику. Это заметно и по уровню девелоперской активности - в 2016 году вышло 11 новых элитных проектов (в 2015 году - 8), и по спросу на высокобюджетные предложения – число сделок в новостройках класса de luxe в 2016 году увеличилось в 2,2 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. 

Инвестиции в высококлассную недвижимость обоснованы сейчас еще и потому, что элитный рынок в 2016 году пополнился целым рядом знаковых проектов, чрезвычайно интересных с точки зрения локаций, концепций, форматов недвижимости и инвестиционного потенциала.

Среди новинок года есть камерные клубные дома – Bunin, Nabokov, «Дом на Хлебном», Cloud Nine и др., комплекс апартаментов «Резиденция Тверская». В числе громких премьер рынка и не имеющий аналогов в Москве - комплекс Neva Towers в ММДЦ «Москва-Сити». В частности, по Neva Towers в течение ближайших трех лет можно прогнозировать увеличение стоимости апартаментов на 60-80%, при минимальных ценах сейчас от 15,8 млн. рублей за лот. 

Таким образом, у покупателей сегодня есть отличные возможности в соответствии со своими инвестиционными задачами и финансовыми возможностями выбрать район, тип и площадь недвижимости, а также стадию готовности объекта. То есть можно купить целый этаж апартаментов в строящемся проекте и через два-три года продать готовый к эксплуатации актив в розницу, получив прибыль от 50% от первоначальной суммы инвестиций.

Другой вариант и размер вложений - приобрести небольшую квартиру в проекте высокой стадии готовности, которую уже в наступающем году, например, можно сдать в аренду и начать таким образом возврат долгосрочных инвестиций. Годовая доходность сейчас не слишком высока – в районе 5%, однако, это все равно в два-три раза больше чем в ряде европейских столиц, плюс никто не помешает собственнику, при необходимости выйти из актива. 

Какой формат недвижимости покупать в инвестиционных целях - квартиры или апартаменты? Как показывает риэлторская практика, в сегменте элитной недвижимости клиентам, в первую очередь, важны комфорт и безопасность жилья, его видовые и инженерные характеристики, статус и расположение дома, наличие парковки, зеленой зоны, социальной и потребительской инфраструктуры рядом. Формат недвижимости при этом имеет второстепенное значение, либо совсем не играет решающей роли для покупателя.   

Если говорить об отделке, то высококачественный ремонт по профессиональному дизайн-проекту с применением лучших материалов и технологий однозначно ускоряет последующую продажу квартиры или сдачу ее в аренду, что также положительно сказывается на ликвидности и доходности объекта. 

ТАКЖЕ В РУБРИКЕ

Все статьи
Чем грозит отмена долевых инвестиций граждан?

Василий Шарапов, юрист девелоперской группы «Сити-XXI век»: - За прошедший 2017 год в связи с принятием федерального закона № 218-фз от...

Что будет с ипотечными ставками в 2018 году?

Павел Тимошенко, руководитель управления партнерских продаж, ипотеки и субсидий ФСК «Лидер»: - На всем протяжении 2017 года ипотека оставалась...

Ставка на «Умное»

Станислав Киселев, генеральный директор ГК «КОРТРОС»: - Строительный сектор является одним из самых крупных в экономиках большинства развитых...

НовостройСити
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Апартаменты премиум-класса МФК ОКО в Москва-Сити.
Апартаменты премиум-класса МФК ОКО в Москва-Сити.

Готовые апартаменты с премиальной отделкой в ЦАО. Внутренний двор. Панорамные виды.

Полянка/44 комплекс элитных особняков. Ключи в этом году
ЖК Полянка 44. Элитные особняки

Роскошные пентхаусы. 2 км от Кремля. Квартиры от 650 тыс. руб/м2

ЖК "Лучи"
ЖК Лучи. Рядом метро

Квартиры 300 метров от метро Солнцево. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5%

Заселяйтесь в ЖК "Нахабино Ясное"!
ЖК Нахабино Ясное. ЛСР

Квартиры с отделкой в готовых домах от 3,2 млн. руб! Ипотека от 5,5%. Свои школа и детский сад.

Однушки в Москве от 5,2 млн руб. Дома построены!
ЖК Мир Митино. Скидки до 550 т.р.

ЖК «Мир Митино» в 3 мин. от метро. Московская прописка. Инфраструктура. Ключи в 2018 году.

Скидки до 2% в ЖК «Столичный»
ЖК Столичный. Железнодорожный

Бесплатное оформление ДДУ каждому покупателю любой квартиры в любом корпусе. Ипотека.

Премиум апартаменты в ЖК "A-Residence"!
Премиум апартаменты в ЖК "A-Residence"!

Современная архитектура. Панорамное остекление. Рассрочка 0 %.

ЖК "Гринада". Северное Бутово
ЖК Гринада - квартиры

Квартиры от 4,3 млн. рублей! Скидка до 10%. Комфорт-класс. Ставка по ипотеке от 6,7%.

ЖК "Золотая звезда" от Группы "Эталон" Количество квартир ограничено!
ЖК Золотая Звезда. Скидки

Спец.цены - готовые квартиры от 7,2 млн руб.! Выдаём ключи, плати 50% и получай ключи!

ЖК «Домашний». Комфорт-класс. Ключи в 2018г.!
ЖК Домашний. От 3,5 млн руб

Новый микрорайон в Марьино. 10 мин от метро. Монолит. Рассрочка. Рядом река и парк.