На элитных новостройках все еще можно заработать
Елена Егорова, генеральный директор Kalinka-Недвижимость:
- Объективная ситуация такова, что инвестиции в элитное жилье сейчас весьма разумный и понятный способ сохранения и преумножения капитала.
Средневзвешенная цена кв. метра на первичном элитном рынке составляет 772 тыс. рублей, даже несмотря на кризис с 2014 года она выросла на 8%.
В целом же, цены на недвижимость сейчас как никогда адекватные. Ввиду кризиса и высокой конкуренции между проектами соотношение цена/качество объектов пришли в максимальное соответствие с реальностью, переоцененных предложений среди новостроек фактически нет.
При этом резервов для дальнейшего снижения стоимости недвижимости у застройщиков практически не осталось. В будущем можно прогнозировать только постепенный рост рублевых цен, что делает настоящий момент более чем подходящим для инвестиций в элитную недвижимость. Тем более, что общая экономическая ситуация начинает демонстрировать положительную динамику. Это заметно и по уровню девелоперской активности - в 2016 году вышло 11 новых элитных проектов (в 2015 году - 8), и по спросу на высокобюджетные предложения – число сделок в новостройках класса de luxe в 2016 году увеличилось в 2,2 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Инвестиции в высококлассную недвижимость обоснованы сейчас еще и потому, что элитный рынок в 2016 году пополнился целым рядом знаковых проектов, чрезвычайно интересных с точки зрения локаций, концепций, форматов недвижимости и инвестиционного потенциала.
Среди новинок года есть камерные клубные дома – Bunin, Nabokov, «Дом на Хлебном», Cloud Nine и др., комплекс апартаментов «Резиденция Тверская». В числе громких премьер рынка и не имеющий аналогов в Москве - комплекс Neva Towers в ММДЦ «Москва-Сити». В частности, по Neva Towers в течение ближайших трех лет можно прогнозировать увеличение стоимости апартаментов на 60-80%, при минимальных ценах сейчас от 15,8 млн. рублей за лот.
Таким образом, у покупателей сегодня есть отличные возможности в соответствии со своими инвестиционными задачами и финансовыми возможностями выбрать район, тип и площадь недвижимости, а также стадию готовности объекта. То есть можно купить целый этаж апартаментов в строящемся проекте и через два-три года продать готовый к эксплуатации актив в розницу, получив прибыль от 50% от первоначальной суммы инвестиций.
Другой вариант и размер вложений - приобрести небольшую квартиру в проекте высокой стадии готовности, которую уже в наступающем году, например, можно сдать в аренду и начать таким образом возврат долгосрочных инвестиций. Годовая доходность сейчас не слишком высока – в районе 5%, однако, это все равно в два-три раза больше чем в ряде европейских столиц, плюс никто не помешает собственнику, при необходимости выйти из актива.
Какой формат недвижимости покупать в инвестиционных целях - квартиры или апартаменты? Как показывает риэлторская практика, в сегменте элитной недвижимости клиентам, в первую очередь, важны комфорт и безопасность жилья, его видовые и инженерные характеристики, статус и расположение дома, наличие парковки, зеленой зоны, социальной и потребительской инфраструктуры рядом. Формат недвижимости при этом имеет второстепенное значение, либо совсем не играет решающей роли для покупателя.
Если говорить об отделке, то высококачественный ремонт по профессиональному дизайн-проекту с применением лучших материалов и технологий однозначно ускоряет последующую продажу квартиры или сдачу ее в аренду, что также положительно сказывается на ликвидности и доходности объекта.
Комментарии к этой статье
Пока ипотека теряет свои позиции на рынке, застройщики всё чаще предлагают клиентам поэтапную оплату недвижимости – рассрочку. Сегодня разберёмся, что такое рассрочка и кому...
Начало 2024 года выдалось горячим: всё внимание было приковано к конфликту между крупными банками и девелоперами по причине введения кредиторами комиссий за выдачу льготной...
Девелопер: SminexКласс: премиумТип недвижимости: квартирыРайон: Марфино, СВАОРасположение: ул. Академика Королёва, 21Сроки сдачи: III кв. 2024 Вокруг...
Популярные новостройки
1-к. от 40,1 м²18 391 100 ₽
2-к. от 63,2 м²26 086 006 ₽
3-к. от 82,2 м²42 316 649 ₽
4-к. от 104,8 м²41 840 847 ₽
Студия от 32,6 м²15 596 276 ₽
1-к. от 39,6 м²17 951 055 ₽
2-к. от 60,3 м²23 061 242 ₽
3-к. от 80,2 м²28 649 866 ₽
4-к. от 110,9 м²40 057 673 ₽
5+ к. от 157,4 м²70 900 000 ₽
1-к. от 41,1 м²22 605 654 ₽
2-к. от 58,5 м²30 501 624 ₽
3-к. от 79,3 м²44 355 503 ₽
4-к. от 86,3 м²55 349 271 ₽
5+ к. от 118,4 м²86 100 000 ₽
Апартаменты бизнес-класса от 9,1 млн руб у м. Новые Черёмушки. Рассрочка 0% от застройщика
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
Все для комфорта и безопасности: система «умный дом», консьерж-сервис, ландшафтный сад.
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Авторская архитектура. Скидки до 7% только до 27 апреля.
Весенние скидки 10% до конца апреля! Бизнес-класс с отделкой и мебелью под ключ.
Небоскреб бизнес-класса около ВДНХ. Комфортные планировки, потолки 2,9 м. Сдача в этом году.
Окна в пол с видами на Воробьёвы горы. На первых этажах: кафе, фитнес, детский клуб.
Квартиры White box от 8,5 млн! Рядом более 10 школ, детские развивающие центры!
Одинцовский район. Есть готовые квартиры. Малоэтажные дома в окружении леса.
Москва-Сити. Самый высокий жилой небоскреб. Квартиры от 44 до 211 м2. Скидка 8% до 30.04
Апартаменты от 6,3 млн! 500 метров до м. Владыкино. Двор без машин. Отделка White box
Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн руб. Мещерский парк у ступенек твоего дома.
Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.
Квартиры бизнес-класса. Ключи в день сделки! Варианты от студий до пентхаусов
Выгода до 1,2 млн. руб.! Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!
Комплекс новой реальности в Москве от 11,5 млн руб. Рассрочка 0%. Скидки до 7% в апреле!
Только в апреле: ограниченное предложение квартир со скидками. Река, парки. Запад Москвы
С отделкой в 3 стилях! Выгода до 800 тыс. руб. 5 минут до метро!
Новый проект премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити". Квартиры от 20,7 млн руб.
Пентхаусы с каминами. Близко к центру. 700 м до м. Бутырская, 5 км до Садового кольца
Бизнес-класс. Классика и евроформаты. 15 км до МКАД, м. Филатов Луг.
Престижный район ЗАО. Подземный паркинг. 5 минут до м. Солнцево.
Квартиры с окнами "в пол". Парк на крыше, лаунжи на парящих мостах, коворкинг, фитнес, детский клуб
Квартал бизнес-класса, м. Авиамоторная. Многообразие планировочных решений. Парк у дома
Бионическая архитектура. Панорамные окна. В окружении парков. Рядом м. Физтех