ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

На элитных новостройках все еще можно заработать

21 декабря 2016    

Елена Егорова, генеральный директор Kalinka-Недвижимость:

Егорова- Объективная ситуация такова, что инвестиции в элитное жилье сейчас весьма разумный и понятный способ сохранения и преумножения капитала.  

Средневзвешенная цена кв. метра на первичном элитном рынке составляет 772 тыс. рублей, даже несмотря на кризис с 2014 года она выросла на 8%.

В целом же, цены на недвижимость сейчас как никогда адекватные. Ввиду кризиса и высокой конкуренции между проектами соотношение цена/качество объектов пришли в максимальное соответствие с реальностью, переоцененных предложений среди новостроек фактически нет.

При этом резервов для дальнейшего снижения стоимости недвижимости у застройщиков практически не осталось. В будущем можно прогнозировать только постепенный рост рублевых цен, что делает настоящий момент более чем подходящим для инвестиций в элитную недвижимость. Тем более, что общая экономическая ситуация начинает демонстрировать положительную динамику. Это заметно и по уровню девелоперской активности - в 2016 году вышло 11 новых элитных проектов (в 2015 году - 8), и по спросу на высокобюджетные предложения – число сделок в новостройках класса de luxe в 2016 году увеличилось в 2,2 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. 

Инвестиции в высококлассную недвижимость обоснованы сейчас еще и потому, что элитный рынок в 2016 году пополнился целым рядом знаковых проектов, чрезвычайно интересных с точки зрения локаций, концепций, форматов недвижимости и инвестиционного потенциала.

Среди новинок года есть камерные клубные дома – Bunin, Nabokov, «Дом на Хлебном», Cloud Nine и др., комплекс апартаментов «Резиденция Тверская». В числе громких премьер рынка и не имеющий аналогов в Москве - комплекс Neva Towers в ММДЦ «Москва-Сити». В частности, по Neva Towers в течение ближайших трех лет можно прогнозировать увеличение стоимости апартаментов на 60-80%, при минимальных ценах сейчас от 15,8 млн. рублей за лот. 

Таким образом, у покупателей сегодня есть отличные возможности в соответствии со своими инвестиционными задачами и финансовыми возможностями выбрать район, тип и площадь недвижимости, а также стадию готовности объекта. То есть можно купить целый этаж апартаментов в строящемся проекте и через два-три года продать готовый к эксплуатации актив в розницу, получив прибыль от 50% от первоначальной суммы инвестиций.

Другой вариант и размер вложений - приобрести небольшую квартиру в проекте высокой стадии готовности, которую уже в наступающем году, например, можно сдать в аренду и начать таким образом возврат долгосрочных инвестиций. Годовая доходность сейчас не слишком высока – в районе 5%, однако, это все равно в два-три раза больше чем в ряде европейских столиц, плюс никто не помешает собственнику, при необходимости выйти из актива. 

Какой формат недвижимости покупать в инвестиционных целях - квартиры или апартаменты? Как показывает риэлторская практика, в сегменте элитной недвижимости клиентам, в первую очередь, важны комфорт и безопасность жилья, его видовые и инженерные характеристики, статус и расположение дома, наличие парковки, зеленой зоны, социальной и потребительской инфраструктуры рядом. Формат недвижимости при этом имеет второстепенное значение, либо совсем не играет решающей роли для покупателя.   

Если говорить об отделке, то высококачественный ремонт по профессиональному дизайн-проекту с применением лучших материалов и технологий однозначно ускоряет последующую продажу квартиры или сдачу ее в аренду, что также положительно сказывается на ликвидности и доходности объекта. 

ТАКЖЕ В РУБРИКЕ

Все статьи
Покупатели новостроек потеряли интерес к «голым» квартирам

Сегодня все чаще покупатели квартир в новостройках отказываются рассматривать предложения без ремонта. Тратить дополнительный бюджет и драгоценное время на...

Чем грозит отмена долевых инвестиций граждан?

Василий Шарапов, юрист девелоперской группы «Сити-XXI век»: - За прошедший 2017 год в связи с принятием федерального закона № 218-фз от...

Что будет с ипотечными ставками в 2018 году?

Павел Тимошенко, руководитель управления партнерских продаж, ипотеки и субсидий ФСК «Лидер»: - На всем протяжении 2017 года ипотека оставалась...

НовостройСити
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
ЖК бизнес-класса "Маяковский". Квартиры от 8 млн. руб!
ЖК бизнес-класса "Маяковский". Квартиры от 7,5 млн. руб!

Свободная планировка. 7 минут пешком до м. Водный стадион.

Жилой Комплекс Бизнес-класса Big Time. Старт продаж!
ЖК Big Time. Старт продаж!

От 5 млн. руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская.

ЖК "Эталон-Сити"
ЖК Эталон Сити. Скидка 20%

В ноябре новогодние скидки на квартиры бизнес-класса. Выгода до 1 млн рублей!

Апартаменты в башне ОКО в Москва-Сити.
Апартаменты в башне ОКО в Москва-Сити.

Премиальная отделка. Свой внутренний двор. Панорамные виды. 16-уровневый паркинг.

Элитный клубный дом на Садовом сдан!
I

Мы выдаем ключи в день покупки! Свой зеленый сад и внутренний двор в ЦАО, 10мин от Кремля

ЖК "Пригород Лесное"
ЖК Пригород Лесное. Скидки

Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Рядом лес и река! Без первоначального взноса!

ЖК «Серебряный фонтан»
ЖК «Серебряный фонтан»

Века сменяются. Характер остается. Выгода до 2,5 млн р. Рассрочка до 2021 г. Ипотека от 6%

ЖК "ЛЮБЕРЦЫ 2018"
ЖК "ЛЮБЕРЦЫ 2018" Еще ближе к метро!

Еще ближе к метро! 0% первый взнос! Свои школы и детские сады!

Жилой Комплекс «Метрополия»
Жилой Комплекс бизнес-класса «Метрополия»

Квартиры бизнес-класса от 5 млн р. Близость к центру. Качественный сервис. Ипотека 6%. ФЗ-214.

ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском!
ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском!

От 200 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0%.

Живите выше всех в Европе! Статусные апартаменты в Башне Федерация.
Башня Федерация. Лучшие виды в Сити

Элитные апартаменты с головокружительными видами — вокруг вас только небо!

ЖК «Capital Towers»
ЖК «Capital Towers»

Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами

Полянка/44 комплекс элитных особняков. Ключи в этом году
ЖК Полянка 44. Элитные особняки

Роскошные пентхаусы. 2 км от Кремля. Квартиры от 650 тыс. руб/м2

Жилой Комплекс «Эко Видное 2.0»
Жилой Комплекс «Эко Видное 2.0»

Сдача в 2018 г. Квартиры с отделкой по доступным ценам. Скидки 10% в ноябре. Ипотека 6%

Клубный дом премиум-класса на Цветном бульваре
ЖК Цвет 32. Цветной бульвар

Исторический район, великолепная архитектура, эргономичные планировки,европейский комфорт

LIFE-Ботанический сад
LIFE-Ботанический сад

Уникальные цены! Скидки до 10% на квартиры бизнес-класса! Рядом Ботанический сад, река Яуза.