ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

На элитных новостройках все еще можно заработать

21 декабря 2016    

Елена Егорова, генеральный директор Kalinka-Недвижимость:

Егорова- Объективная ситуация такова, что инвестиции в элитное жилье сейчас весьма разумный и понятный способ сохранения и преумножения капитала.  

Средневзвешенная цена кв. метра на первичном элитном рынке составляет 772 тыс. рублей, даже несмотря на кризис с 2014 года она выросла на 8%.

В целом же, цены на недвижимость сейчас как никогда адекватные. Ввиду кризиса и высокой конкуренции между проектами соотношение цена/качество объектов пришли в максимальное соответствие с реальностью, переоцененных предложений среди новостроек фактически нет.

При этом резервов для дальнейшего снижения стоимости недвижимости у застройщиков практически не осталось. В будущем можно прогнозировать только постепенный рост рублевых цен, что делает настоящий момент более чем подходящим для инвестиций в элитную недвижимость. Тем более, что общая экономическая ситуация начинает демонстрировать положительную динамику. Это заметно и по уровню девелоперской активности - в 2016 году вышло 11 новых элитных проектов (в 2015 году - 8), и по спросу на высокобюджетные предложения – число сделок в новостройках класса de luxe в 2016 году увеличилось в 2,2 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. 

Инвестиции в высококлассную недвижимость обоснованы сейчас еще и потому, что элитный рынок в 2016 году пополнился целым рядом знаковых проектов, чрезвычайно интересных с точки зрения локаций, концепций, форматов недвижимости и инвестиционного потенциала.

Среди новинок года есть камерные клубные дома – Bunin, Nabokov, «Дом на Хлебном», Cloud Nine и др., комплекс апартаментов «Резиденция Тверская». В числе громких премьер рынка и не имеющий аналогов в Москве - комплекс Neva Towers в ММДЦ «Москва-Сити». В частности, по Neva Towers в течение ближайших трех лет можно прогнозировать увеличение стоимости апартаментов на 60-80%, при минимальных ценах сейчас от 15,8 млн. рублей за лот. 

Таким образом, у покупателей сегодня есть отличные возможности в соответствии со своими инвестиционными задачами и финансовыми возможностями выбрать район, тип и площадь недвижимости, а также стадию готовности объекта. То есть можно купить целый этаж апартаментов в строящемся проекте и через два-три года продать готовый к эксплуатации актив в розницу, получив прибыль от 50% от первоначальной суммы инвестиций.

Другой вариант и размер вложений - приобрести небольшую квартиру в проекте высокой стадии готовности, которую уже в наступающем году, например, можно сдать в аренду и начать таким образом возврат долгосрочных инвестиций. Годовая доходность сейчас не слишком высока – в районе 5%, однако, это все равно в два-три раза больше чем в ряде европейских столиц, плюс никто не помешает собственнику, при необходимости выйти из актива. 

Какой формат недвижимости покупать в инвестиционных целях - квартиры или апартаменты? Как показывает риэлторская практика, в сегменте элитной недвижимости клиентам, в первую очередь, важны комфорт и безопасность жилья, его видовые и инженерные характеристики, статус и расположение дома, наличие парковки, зеленой зоны, социальной и потребительской инфраструктуры рядом. Формат недвижимости при этом имеет второстепенное значение, либо совсем не играет решающей роли для покупателя.   

Если говорить об отделке, то высококачественный ремонт по профессиональному дизайн-проекту с применением лучших материалов и технологий однозначно ускоряет последующую продажу квартиры или сдачу ее в аренду, что также положительно сказывается на ликвидности и доходности объекта. 

0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку

Комментарии к этой статье

Показать ещё


Популярные новостройки

4.00
По 10 оценкам
220
Цена за м², тыс.
Площадь Ильича
Золоторожский Вал, д.11
Бизнес. Кирпично-монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-4 очередь (сдана), 5-6 очередь (2-4 кв 2022), 7 очередь (3 кв 2023), 8 очередь (1 кв 2024)

1-комн. от 37 м²12 300 000 ₽

2-комн. от 56 м²15 500 000 ₽

3-комн. от 72 м²18 500 000 ₽

4-комн. от 89 м²22 500 000 ₽

Студия от 26 м²9 100 000 ₽

8(495) 125-12-38
4.00
По 3 оценкам
368
Цена за м², тыс.
Фили
Береговой пр-д, вл.3
Бизнес. Монолитный. White box. Подземная парковка.
Срок сдачи: Сдан

1-комн. от 4536 м²20 400 000 ₽

2-комн. от 54 м²22 700 000 ₽

3-комн. от 54 м²26 500 000 ₽

4-комн. от 101 м²42 600 000 ₽

+7(495) 220-30-43
3.90
По 5 оценкам
299
Цена за м², тыс.
Молодежная
ул. Нижние Мнёвники
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 очередь (4 кв 2023), 2 очередь (2 кв 2024)

1-комн. от 35 м²15 200 000 ₽

2-комн. от 58 м²22 000 000 ₽

3-комн. от 70 м²25 000 000 ₽

4-комн. от 90 м²34 000 000 ₽

Студия от 26 м²12 800 000 ₽

8(495) 154-52-11

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Все статьи
13.01.2022
Неясные перспективы: что будет с рынком жилья в 2022 году

Последние два года для строительной отрасли выдались совсем непростыми и по-настоящему щедрыми на события и тенденции. Но и наступивший год может оказаться таковым. О том, какие...

12.01.2022
Почему апартаменты теперь снова выгодно покупать?

Изменение условий льготной ипотеки привели к увеличению спроса на апартаменты. Об этом интернет-порталу «НовостройСити» рассказали эксперты...

30.12.2021
Постпандемийный синдром, или чем запомнился 2021 год в недвижимости?

В 2021 году изменилось многое, в том числе запросы покупателей, подходы к покупке и продаже квартир, тенденции в проектировании, урбанистике и организации пространств. Мышление и...

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Жилой комплекс Лица на Ходынке. Выдаем ключи
ЖК Лица! Готовые квартиры бизнес класса!

Рядом три новые школы, пять детских садов, парк. 3 минуты до метро ЦСКА. Звоните!

Жилой квартал Shagal. Выгода до 2.7 млн рублей!
Жилой квартал Shagal в Даниловском районе

Квартиры бизнес-класса на набережной М. Шагала 500 м от м. «Технопарк»

ЖК бизнес-класса «Серебряный фонтан»
ЖК «Серебряный фонтан»

Квартиры и апартаменты бизнес-класса. В окружении 5 крупнейших парков.

Nagatino i-Land - жилой остров бизнес-класса
ЖК Nagatino i-Land

Квартиры бизнес-класса со скидкой до 8%! 5 мин. до м. Технопарк.

ЖК бизнес-класса Voxhall. Старт продаж!
ЖК бизнес-класса Voxhall. Старт продаж!

Продуманные планировки от студий до пентхаусов. 10 минут до Кремля.

ЖК «Capital Towers»
ЖК «Capital Towers»

Квартиры в небоскребах на набережной Москва-реки, 500 м от Сити. Панорамные виды, собственная инфраструктура

СИМВОЛ. СПЕЦИАЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ НА КВАРТИРЫ У ЦАО
ЖК СИМВОЛ от ДОНСТРОЙ

Новые дома у ЦАО. 2-комн. от 64 кв.м – от 299 т.р./кв.м. Суперцены на квартиры с отделкой

Частные апартаменты "Звезды Арбата" от 80 млн руб
Частные апартаменты "Звезды Арбата"

Близость к Садовому кольцу и Кутузовскому пр. Машиноместо в подарок. Скидки до 23.01!

ЖК "Фестиваль Парк". 2 мин до м. Речной вокзал
ЖК "Фестиваль Парк". 2 мин до м. Речной вокзал.

Квартиры бизнес-класса. Пейзажные виды из окон. Зеленый район с парками и прудами.

ЖК бизнес-класса «Метрополия» от MR Group
Жилой Комплекс бизнес-класса «Метрополия»

Жилой комплекс рядом с м. Волгоградский пр-т. Однокомнатные квартиры от 12 млн руб!

Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"

35 планировочных решений. Смотровая площадка. 5 мин. пешком до м. Кутузовская.

Новый жилой комплекс Symphony 34!
Старт продаж ЖК Symphony 34!

Квартиры рядом с центром и парком от 14,8 млн р.,6 мин. пешком от м. Дмитровская

Готовые апартаменты ОКО Towers в Москва-Сити
Апартаменты в башне ОКО в Москва-Сити.

Акция на 10 самых эффектных лота небоскреба! Премиум отделка, кухня и техника.

СОБЫТИЕ. ПЛАТИТЕ НЕ СПЕША
Новый проект СОБЫТИЕ в Раменках

Первый в Москве небоскреб с мостами и парком над городом. Окна "в пол", потолки от 3,1 м

ЖК "City Bay" - бизнес-класс от MR Group
ЖК City Bay, бизнес-класс у Москвы-реки

ЖК на берегу Спасского затона. Квартиры от 8,6 млн р. Новый объем в продаже!

АПАРТАМЕНТЫ ПРЕМИУМ-КЛАССА
Клубный дом "ВТБ Арена парк"

От 97 млн за 143 кв2, ВТБ Арена Парк, Застройщик АО «УК «Динамо»

Дом "Лаврушинский"
"Лаврушинский" - дом с видом на Кремль

Бескомпромиссный дом с прямыми видами на Кремль

ЖК DISCOVERY PARK
ЖК DISCOVERY PARK. Готовый ЖК

Скидка до 5% на квартиры в готовом ЖК Discovery Park! 2 мин до м. "Ховрино" Выдача ключей!

ЖК «Павелецкая Сити»
ЖК «Павелецкая Сити»

Новый объем квартир от 12,9 млн! Скидка до 3%. Семейная ипотека от 0,1%. Сдача комплекса в этом году!

ЖК Триколор на Проспекте Мира!
ЖК Триколор на Проспекте Мира!

Квартиры бизнес-класса с ключами от 200 тыс. р/м2 на Проспекте Мира! Машиноместо в подарок!

ОСТРОВ. КВАРТИРЫ У РЕКИ. ТЕПЕРЬ С ОТДЕЛКОЙ
ЖК Остров. Старт продаж

Квартиры с финишной отделкой. Авторский дизайн-проект. Стильные итальянские кухни Snaidero

Миловидное - современный жилой квартал!
Миловидное - современный жилой квартал!

Выгода в январе до 255 222 руб. Рядом Юго-Восточный парк, МКАД и м. Домодедовская.

В сравнении - 0