ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Стоимость кв. метра максимально приближена к себестоимости строительства

12 октября 2016    

Ольга Новицкая, директор по связям с общественностью ГК «МИЦ»:

IMG_9622- «Перегретый» рынок жилья Москвы второй год остывает и, кажется, что это не предел… На самом деле, предел. Сегодня стоимость квадратного метра максимально приближена к себестоимости строительства, а это значит, что цена «входа» для частного инвестора максимально привлекательна. Рынок новостроек демонстрирует не только появление новых инфраструктурных проектов, но и доступные цены. Застройщики предлагают гибкие системы рассрочек, скидки и аккуратно ведут ценовую политику. Динамика роста сохраняется, однако в сложное экономическое время уже не настолько ярко выражена.

Безусловно, успех инвестиционной покупки зависит от класса проекта, его локации, стратегии реализации самого застройщика. По состоянию на конец сентября 2016 года, средняя цена предложения на рынке бюджетных новостроек Москвы зафиксирована на уровне 144 600 руб. за кв. м., относительно предыдущего месяца данный показатель прибавил всего 0,8%, но ликвидное предложение по-прежнему активно покидает рынок и до конца года ожидается виток роста стоимости квадратного метра. Несмотря на скептические ожидания, спрос устойчив, что подтверждается данными Росреестра: за январь-август 2016 года в Москве было заключено (ДДУ)  на 65% больше аналогичного показателя прошлого года.

Если рассматривать покупателей в категориях: «для себя», «инвестор», «хранитель», то  сейчас для всех трех рынок жилья отвечает актуальным запросам: конкурентоспособные цены во всем Московском регионе, разноформатные квартиры, выгодные условия покупки на молодом растущем рынке -  рынке жилой недвижимости. При действующей программе «ипотека с господдержкой» и условиях приобретения новостроек от застройщиков многие легко решают наболевший «квартирный вопрос». Инвестиционная покупка сохраняет свою актуальность, потому что на выходе инвестор получит больше, чем от банковских депозитов. Например, от сдачи в аренду можно заработать 13-15% годовых. Сохранить накопления в «недвижимом»  также  выгодно, ведь в любом случае,  жилье это продукт, который не утратит востребованность, особенно учитывая емкость рынка Московского региона.

Политика скидок и акционных программ от застройщиков всегда вызывает интерес у желающих приобрести недвижимость, но ожидая большие скидки, можно упустить наиболее ликвидное предложение.

Правильный выбор застройщика и проекта – главный вопрос при покупке квартиры и чем внимательнее к нему отнестись, тем меньше рискует покупатель. Лучше ориентироваться на компании с именем, информационно открытые, работающие в рамках действующего законодательства (214-ФЗ). Безусловно, важен портфель реализованных проектов и наличие всей необходимой проектной документации.  Покупка на старте строительства подразумевает всегда больше рисков, которые оправданы низкой ценой. Кроме того, именно на начальном этапе у покупателя есть возможность выбрать наиболее ликвидный продукт не только по цене, но и по планировке. На более высоких стадиях строительства привлекательные объекты уходят, а стоимость растет.

Покупка объектов жилой недвижимости в Московском регионе, как инструмент инвестиций и сохранения сбережений не утратит своего значения. Жилье останется востребованным активом, который укрепляет уровень жизни региона и Москвы, в частности, и формирует стабильный спрос, в том числе и граждан регионов РФ.

ТАКЖЕ В РУБРИКЕ

Все статьи
Покупатели новостроек потеряли интерес к «голым» квартирам

Сегодня все чаще покупатели квартир в новостройках отказываются рассматривать предложения без ремонта. Тратить дополнительный бюджет и драгоценное время на...

Чем грозит отмена долевых инвестиций граждан?

Василий Шарапов, юрист девелоперской группы «Сити-XXI век»: - За прошедший 2017 год в связи с принятием федерального закона № 218-фз от...

Что будет с ипотечными ставками в 2018 году?

Павел Тимошенко, руководитель управления партнерских продаж, ипотеки и субсидий ФСК «Лидер»: - На всем протяжении 2017 года ипотека оставалась...

НовостройСити
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
ЖК бизнес-класса "Маяковский". Квартиры от 8 млн. руб!
ЖК бизнес-класса "Маяковский". Квартиры от 7,5 млн. руб!

Свободная планировка. 7 минут пешком до м. Водный стадион.

Жилой Комплекс Бизнес-класса Big Time. Старт продаж!
ЖК Big Time. Старт продаж!

От 5 млн. руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская.

ЖК "Эталон-Сити"
ЖК Эталон Сити. Скидка 20%

В ноябре новогодние скидки на квартиры бизнес-класса. Выгода до 1 млн рублей!

Апартаменты в башне ОКО в Москва-Сити.
Апартаменты в башне ОКО в Москва-Сити.

Премиальная отделка. Свой внутренний двор. Панорамные виды. 16-уровневый паркинг.

Элитный клубный дом на Садовом сдан!
I

Мы выдаем ключи в день покупки! Свой зеленый сад и внутренний двор в ЦАО, 10мин от Кремля

ЖК "Пригород Лесное"
ЖК Пригород Лесное. Скидки

Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Рядом лес и река! Без первоначального взноса!

ЖК «Серебряный фонтан»
ЖК «Серебряный фонтан»

Века сменяются. Характер остается. Выгода до 2,5 млн р. Рассрочка до 2021 г. Ипотека от 6%

ЖК "ЛЮБЕРЦЫ 2018"
ЖК "ЛЮБЕРЦЫ 2018" Еще ближе к метро!

Еще ближе к метро! 0% первый взнос! Свои школы и детские сады!

Жилой Комплекс «Метрополия»
Жилой Комплекс бизнес-класса «Метрополия»

Квартиры бизнес-класса от 5 млн р. Близость к центру. Качественный сервис. Ипотека 6%. ФЗ-214.

ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском!
ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском!

От 200 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0%.

Живите выше всех в Европе! Статусные апартаменты в Башне Федерация.
Башня Федерация. Лучшие виды в Сити

Элитные апартаменты с головокружительными видами — вокруг вас только небо!

ЖК «Capital Towers»
ЖК «Capital Towers»

Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами

Полянка/44 комплекс элитных особняков. Ключи в этом году
ЖК Полянка 44. Элитные особняки

Роскошные пентхаусы. 2 км от Кремля. Квартиры от 650 тыс. руб/м2

Жилой Комплекс «Эко Видное 2.0»
Жилой Комплекс «Эко Видное 2.0»

Сдача в 2018 г. Квартиры с отделкой по доступным ценам. Скидки 10% в ноябре. Ипотека 6%

LIFE-Ботанический сад
LIFE-Ботанический сад

Уникальные цены! Скидки до 10% на квартиры бизнес-класса! Рядом Ботанический сад, река Яуза.