Стоимость кв. метра максимально приближена к себестоимости строительства

12 октября 2016

Ольга Новицкая, директор по связям с общественностью ГК «МИЦ»:

- «Перегретый» рынок жилья Москвы второй год остывает и, кажется, что это не предел… На самом деле, предел. Сегодня стоимость квадратного метра максимально приближена к себестоимости строительства, а это значит, что цена «входа» для частного инвестора максимально привлекательна. Рынок новостроек демонстрирует не только появление новых инфраструктурных проектов, но и доступные цены. Застройщики предлагают гибкие системы рассрочек, скидки и аккуратно ведут ценовую политику. Динамика роста сохраняется, однако в сложное экономическое время уже не настолько ярко выражена.

Безусловно, успех инвестиционной покупки зависит от класса проекта, его локации, стратегии реализации самого застройщика. По состоянию на конец сентября 2016 года, средняя цена предложения на рынке бюджетных новостроек Москвы зафиксирована на уровне 144 600 руб. за кв. м., относительно предыдущего месяца данный показатель прибавил всего 0,8%, но ликвидное предложение по-прежнему активно покидает рынок и до конца года ожидается виток роста стоимости квадратного метра. Несмотря на скептические ожидания, спрос устойчив, что подтверждается данными Росреестра: за январь-август 2016 года в Москве было заключено (ДДУ) на 65% больше аналогичного показателя прошлого года.

Если рассматривать покупателей в категориях: «для себя», «инвестор», «хранитель», то сейчас для всех трех рынок жилья отвечает актуальным запросам: конкурентоспособные цены во всем Московском регионе, разноформатные квартиры, выгодные условия покупки на молодом растущем рынке - рынке жилой недвижимости. При действующей программе «ипотека с господдержкой» и условиях приобретения новостроек от застройщиков многие легко решают наболевший «квартирный вопрос». Инвестиционная покупка сохраняет свою актуальность, потому что на выходе инвестор получит больше, чем от банковских депозитов. Например, от сдачи в аренду можно заработать 13-15% годовых. Сохранить накопления в «недвижимом» также выгодно, ведь в любом случае, жилье это продукт, который не утратит востребованность, особенно учитывая емкость рынка Московского региона.

Политика скидок и акционных программ от застройщиков всегда вызывает интерес у желающих приобрести недвижимость, но ожидая большие скидки, можно упустить наиболее ликвидное предложение.

Правильный выбор застройщика и проекта – главный вопрос при покупке квартиры и чем внимательнее к нему отнестись, тем меньше рискует покупатель. Лучше ориентироваться на компании с именем, информационно открытые, работающие в рамках действующего законодательства (214-ФЗ). Безусловно, важен портфель реализованных проектов и наличие всей необходимой проектной документации. Покупка на старте строительства подразумевает всегда больше рисков, которые оправданы низкой ценой. Кроме того, именно на начальном этапе у покупателя есть возможность выбрать наиболее ликвидный продукт не только по цене, но и по планировке. На более высоких стадиях строительства привлекательные объекты уходят, а стоимость растет.

Покупка объектов жилой недвижимости в Московском регионе, как инструмент инвестиций и сохранения сбережений не утратит своего значения. Жилье останется востребованным активом, который укрепляет уровень жизни региона и Москвы, в частности, и формирует стабильный спрос, в том числе и граждан регионов РФ.