ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Доля апартаментов в новом предложении недвижимости Москвы неуклонно сокращается

06 июля 2021    

Как подсчитали аналитики Capital Group, за 9 лет доля апартаментов в продаже на первичном рынке в старых границах Москвы сократилась с 25% в 2013 году до 18% в 2021 году, несмотря на общий количественный рост проектов в предложении сегмента. Эксперты связывают это как с ежегодным сокращением выхода и масштаба новых проектов апартаментов, так и с высоким интересом к формату как инструменту для инвестиций – на фоне более значительного прироста цен в сегменте квартир и обсуждения изменений законодательства в отношении апартаментов в 2020-2021 г.г.

В июне 2021 года на рынке «старой» Москвы в продаже от застройщиков представлено 92 проекта с апартаментами, общий объем в продаже 322,1 тыс. кв. м или 5 тыс. лотов, что составляет всего 18% от общего экспозиции жилья; 82% предложения приходится на квартиры. Как отмечают аналитики Capital Group, в 2013 году, когда рынок недвижимости Москвы начал активно пополняться комплексами апартаментов, доля сегмента составляла 25% в предложении. В продаже от застройщиков был представлен 51 проект. Объем предложения апартаментов и их доля ежегодно сокращаются, несмотря на рост числа самих проектов, что связано с ростом объема проектов с квартирами и смещением апарт-комплексов из масштабных проектов бизнес-класса в сторону клубных элитных домов. 

По оценке аналитиков Capital Group, наибольший объем апартаментов в июне 2021 года представлен в проектах классов элит и премиум – 127 тыс. кв. м или 40% от общего объема предложения в Москве. Для сравнения, в 2013 году в предложении данного формата превалировали проекты класса бизнес (37%), а элитный и премиум сегменты занимали долю 35%. При этом 27% предложения апартаментов элитного и премиум-классов в продаже на первичном рынке Москвы представлено в проектах Capital Group: компания реализует апартаменты в многофункциональных комплексах ОКО в «Москва-Сити» и The Book в «доме-книжке» на Новом Арбате, а также в клубных домах La Rue на Петровке и Mon Cher на Большой Якиманке.

Как отметили аналитики Capital Group, в структуре предложения апартаментов сегодня превалируют лоты с готовой отделкой: в июне 2021 года 60% от общего объема предложения апартаментов представлено с готовой отделкой, частичной меблировкой или в формате white box. В 2013 году доля апартаментов с отделкой составляла не более 25%. Увеличение предложения данного формата связано в первую очередь с запросом аудитории на полностью готовое жилье с высоким инвестиционным потенциалом: «В трех из четырех проектах с апартаментами в продаже от Capital Group представлены лоты с готовой отделкой и оборудованными кухнями со встроенной бытовой техникой. Создавая полностью готовое предложение для жизни, мы в первую очередь ориентируемся на клиентов, для которых покупка апартаментов в элитном классе – это возможность для сохранения инвестиций и получения стабильного арендного дохода с первых дней после получения ключей».

По прогнозам аналитиков, в перспективе ближайших лет предложение апартаментов окончательно сосредоточится в элитном, премиальном и бизнес-классах: так, за 9 лет в старых границах Москвы полностью исчезли апартаменты класса «стандарт» в первичной продаже, а предложение комфорт-класса сократилось на 7%. Покупатели продолжат выбирать апартаменты в качестве выгодной инвестиции и второго жилья в центральных районах Москвы – альтернативе «квартир для пиджака».

1
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку
Добавить в избранное

Комментарии к этой статье

Показать ещё

Новостройки указанные в статье

4.00
По 3 оценкам
586
Цена за м², тыс.
Арбатская (ар.)
ул. Новый Арбат, д.15
Бизнес. Кирпично-монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: Сдан

2-комн. от 75 м²50 000 000 ₽

3-комн. от 143 м²84 000 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.10
По 10 оценкам
500
Цена за м², тыс.
Деловой центр
1-й Красногвардейский пр-д, д.21. стр.2
Элитная. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: Сдан

Цена от46 000 000 ₽

+7(495) 220-30-43

Отзывы о новостройках в этой статье

МФК "Око"

Евгения, соглашусь с вами, Око, конечно, восхищает, в особенности его масштабы. Но не понимаю, как здесь можно жить. Такое чувство, что находишься в суетном отеле. Постоянная куча народу, движение, суета. Кто-то в Москва-Сити на работу бежит, кто-то за покупками в Афимолл, кто-то на смотровые площадки. Жить с комфортом, мне кажется, нужно в более размеренном месте, даже в этом же районе, но хотя бы в соседних ЖК.
   31.10.2019

МФК "Око"

ЖК «Око» лично нас с мужем очень вдохновил, подбираем варианты жилья. Оба работаем в Москва-Сити, только в разных башнях, и возможность ходить на работу рядом с домом очень привлекает, не нужно простаивать в пробках постоянно. Большой плюс еще, что в апартах идет готовая отделка, не нужно заморачиваться с ремонтом, да и инфраструктура вся нужная под рукой есть.
   11.10.2019

МФК "Око"

Представляю, какой огромный налог будут платить те, кто думает купить квартиру в ЖК «Око». Вернее, не квартиру, а апартаменты, а на них он гораздо выше. Да и прописаться будет проблема… В целом, конечно, небоскреб симпатичный, но по стоимости, конечно, можно найти и дешевле – в том же IQ, хотя качество вполне сопоставимое.
   30.09.2019

МФК "Око"

По мне, так новостройка «Око» предусмотрена для проживания только одного человека – карьериста, который приходит домой только для того, чтобы поспать. Для семьи абсолютно неподходящий вариант: прописки нет, инфраструктура только коммерческая. А если дети появятся, в какую школу их отдавать? До ближайших далековато будет. Да и не представляю, как в этой суете ребенка растить можно. Какой смысл тогда в покупке, да еще и за такие деньги?
   25.09.2019

МФК "Око"

Жилье в жк Око уже готовы, я правильно понял? Хотелось бы узнать мнение реального жильца, все ли так хорошо, как расписывают продавцы? Стоит рассматривать этот жк, как норм вариант для покупки в нем квартиры?
   26.11.2018

Показать ещё

Популярные новостройки

4.00
По 3 оценкам
502
Цена за м², тыс.
Технопарк
пр-т Лихачева, д.14
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: к.1А (сдана), к.1,2,3 (3 кв 2022), к.А1,А2,Б,В (4 кв 2023)

1-комн. от 40 м²15 700 000 ₽

2-комн. от 58 м²24 000 000 ₽

3-комн. от 78 м²28 000 000 ₽

4-комн. от 100 м²35 000 000 ₽

8(495) 127-39-12
4.30
По 5 оценкам
288
Цена за м², тыс.
Технопарк
ул. Автозаводская, вл. 23
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 очередь (2 кв 2024), 2 очередь (3 кв 2024), 3 очередь (4 кв 2024), 4 очередь (1 кв 2025)

1-комн. от 40 м²15 900 000 ₽

2-комн. от 58 м²23 800 000 ₽

3-комн. от 78 м²28 400 000 ₽

4-комн. от 101 м²34 900 000 ₽

Студия от 27 м²11 600 000 ₽

8(499) 455-20-82
4.60
По 5 оценкам
422
Цена за м², тыс.
Павелецкая
ул. Летниковская, вл. 4, вл. 6
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 3 квартал 2025

1-комн. от 39 м²23 700 000 ₽

2-комн. от 54 м²28 800 000 ₽

3-комн. от 79 м²38 900 000 ₽

4-комн. от 75 м²39 000 000 ₽

8(495) 172-54-77

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Все статьи
05.08.2022
Подскочили: ТОП районов Москвы с наибольшим ростом цен на апарты

В июне общий объем предложения столичных апартаментов достиг 327,5 тыс. кв. м, это практически на 20% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года, и 7,3 тыс....

04.08.2022
За год новостройки комфорт-класса прибавили в объемах 55,5%

Комплексы комфорт-класса традиционно занимают первое место по количеству предложения в границах «старой» Москвы – их доля сейчас...

01.08.2022
За год столичный рынок новостроек пополнили 20 высотных проектов

На сегодняшний день достопримечательностями Москвы называют не только старинные исторические здания, но и современные высотки. И, по данным экспертов, их количество с каждым...

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Дом Malevich
Дом Malevich

Культовый дом-картина от КРОСТ. Живи в новой достопримечательности Москвы! 5 мин от м.Отрадное.

Квартиры с отделкой в ЖК Интонация
Квартиры с отделкой в ЖК Интонация

Квартиры с отделкой в экологичном районе Щукино. Ипотека от 0,1%. Скидки!

Старт продаж в жилом квартале СОЮЗ
Старт продаж в жилом квартале СОЮЗ

Квартиры премиум-класса от 19 млн руб. Вокруг 435 Га парков и 20 видов спорта на территории.

"Лаврушинский" — дом с видом на Кремль
"Лаврушинский" - дом с видом на Кремль

Просторные балконы и террассы. Панорамные и моллированные окна. Роскошные пентхаусы.

ЖК iLove. Скидка до 10%
ЖК iLove, 10 мин. от м. Алексеевская

Квартиры бизнес-класса от 14,1 млн. 10 минут пешком от м. Алексеевская. C отделкой и без.

River Park Towers Кутузовский.
River Park Towers Кутузовский.

Квартиры premium-класса на Кутузовском, на берегу Москвы-реки, напротив Москва-Сити.

ЖК «ЗИЛАРТ»! Скидки на квартиры до 10%!
ЖК «Зиларт». Бизнес-класс.

Благоустроенная набережная Марка Шагала и пешеходный бульвар Братьев Весниных.

ЖК Триколор на Проспекте Мира!
ЖК Триколор на Проспекте Мира!

Квартиры бизнес-класса с ключами на Проспекте Мира! Машиноместо в подарок! Ипотека 3,9 %! Успейте купить!

Квартал Nagatino i-Land. Выгода до 10%!
ЖК Nagatino i-Land

Готовые квартиры бизнес-класса. До м. Технопарк 5 мин. Trade-in.

ЖК РИВЕР ПАРК КОЛОМЕНСКОЕ. Квартал 29 га у воды.
ЖК РИВЕР ПАРК. Квартиры у воды.

Бизнес-класс. Потолки 3,7м и панорамные окна в пол. Безопасные дворы. Собственный пляж.

Миниполис «Дивное». Скидки до 10%
Миниполис «Дивное». Скидки до 10%

Выдаем ключи. Собственный выезд на трассу М4. Высокое качество строительства!

ЖК «Одинбург» Дарим скидки на старте!
ЖК "Одинбург". 7 минут до МКАД

Корпус повышенной комфортности. Уникальные планировки. Завораживающие вид на лесопарк

ЖК Republic на Пресне от 18,7 млн. руб.
ЖК Republic на Пресне от 18,7 млн. руб.

Премиум-квартал на Пресне с уникальной инфраструктурой в сохраненных исторических цехах

Апартаменты HILL8 на пр. Мира. Дом готов
Премиум-апартаменты HILL8

Апартаменты премиум-класса в 10 минутах от центра. Дом готов. Консьерж-сервис 24/7

Жилой квартал Shagal.
Жилой квартал Shagal в Даниловском районе

Квартиры бизнес-класса от 14 млн рублей! 500 м от м. «Технопарк». Ипотека от 0,01%!

Жилой комплекс бизнес-класса «Серебряный фонтан»
ЖК «Серебряный фонтан»

Квартиры от 23 млн руб. Двухуровневый подземный паркинг. Выгода до 10%!

ЖК Вестердам - скидка до 15% в августе!
ЖК ВЕСТЕРДАМ - Старт продаж!

Комфорт-класс у метро от 14 млн руб. Ключи в 2022 г. 5 мин. до метро Аминьевская. Детский сад, большой двор.

Dream Towers - ипотека 0,1% на весь срок!
ЖК Dream Towers. Премиум-класс.

Квартиры на берегу Москвы-реки с панорамными видами. Свой пляж у дома. Сдача в 2023 году.

ЖК бизнес-класса Voxhall
ЖК бизнес-класса Voxhall. Старт продаж!

4 мин до метро «Павелецкая» и аэроэкспресса в Домодедово. Рассрочка!

ЖК «Павелецкая Сити»
ЖК «Павелецкая Сити»

Квартиры от 13,9 млн! Скидка до 3%. Ипотека от 0,1% на весь срок. Сдача комплекса в этом году!

ЖК Forst. Скидка 15% на семейные лоты в августе!
ЖК Forst. Ипотека от 0,01%

Квартиры бизнес-класса от 12,9 млн руб. Ипотека 0,1%. м. Тульская. Террасы с видом на реку.

В сравнении - 0