Федеральное законодательство задает правила игры для девелоперов

В связи с изменениями в федеральном законодательстве в настоящее время российские девелоперы обязаны указывать в проектной декларации сведения о физических и юридических лицах, входящих в одну группу со стройкомпанией, информацию о целевом кредите и другие данные. Об этом рассказали в  Комитете города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства. Также застройщики обязаны раскрывать сведения о размере подлежащих осуществлению платежей, указанных в пунктах 7 и 8 части 1 статьи 18 Федерального закона № 214-ФЗ. Здесь подразумеваются платежи по договору о развитии застроенной территории и по договору о комплексном освоении территории.

Кроме того, девелоперы должны публиковать сведения о целевом кредите, о доступной сумме кредита с лимитом кредитования, неиспользованном остатке на последнюю отчетную дату. Подлежат публикации и сведения о заключенных договорах долевого участия, с указанием количества, общей площади, цены, вида объекта долевого строительства. При этом отдельно указывается число договоров заключенных по «старой» схеме и с использованием счетов эскроу.

По словам президента ГК «КОРТРОС» Вениамина Голубицкого, вопрос перехода на эскроу-счета и изменения модели финансирования обсуждался очень давно. Поэтому крупным компаниям хватило времени, чтобы подготовиться. Небольшим девелоперам приходится сложнее, поскольку они не обладают опытом работы с банками и достаточным ресурсом для работы в новых юридических реалиях.

«После перехода рынка на механизмы проектного финансирования единственное, что имеет смысл обсуждать — качество нормативной базы, которую мы получили. Можно обсуждать ее оптимальность, но в конечном счете она такова как есть. Любой бизнес работает в условиях существующей нормативной базы. У нас готовность есть, понимание есть, с ключевыми банками-партнерами мы продолжим сотрудничать. Мы обсудили с ними вопросы в условиях действий эскроу-счетов и относимся к этому как к данности, которая заложена в бизнес-план», - отметил президент ГК «КОРТРОС» Вениамин Голубицкий.

Президент ГК «КОРТРОС» рассказал, что новое законодательство делает рынок жилья более прозрачным и исключает возможность обмана покупателей недобросовестными застройщиками. Строительная отрасль будет укрупняться, количество игроков сузится.