Голубицкий: У девелоперов было время для подготовки к работе с эскроу

01 июля 2019

С 1 июля 2019 года строительство многоквартирных домов будет осуществляться с использованием механизмов проектного финансирования. В преддверии этой даты на рынке первичного жилья столицы наблюдается несколько тенденций.

В настоящее время спрос на жилье в новостройках остается стабильным. С января по июнь 2018 года ежемесячно реализовывалось в среднем около 5,9 тыс. квартир и апартаментов в то время как за аналогичный период 2019 года в месяц продавалось 6,8 тыс. лотов, отмечают аналитики агентства недвижимости ЦИАН. При этом наибольший рост продаж отмечен на территории старой Москвы.

Аналитиками отмечается рост инвестиционной активности. По их оценкам с января по май 2019 года 10% ДДУ в столице было заключено в рамках пакетных сделок (сделки, в которых параллельно продается одна квартира и приобретается другая), за весь 2018 их количество составило 6%. По мнению участников рынка, подобная тенденция связана с предстоящими поправками в 214-ФЗ (о долевом строительстве многоквартирных домов) и уверенностью покупателей в росте цен на жилье после перехода строительного рынка на проектное финансирование. При этом в июне текущего года отмечено небольшое снижение цен на первичку по сравнению с маем во всех сегментах рынка недвижимости.

В ГК «КОРТРОС» считают, что переход рынка на проектное проектного финансирования представляет определенные преимущества для успешных девелоперов. По словам президента компании Вениамина Голубицкого, новая схема позволит крупным игрокам получить гарантированный одобренный лимит на реализацию всего проекта вне зависимости от динамики продаж и наличия собственных средств. Если застройщик обладает достаточным капиталом, хорошей кредитной историей и правильной концепцией продукта, банк откроет кредитную линию. Кроме того, проектное финансирование гарантирует покупателям жилья целевое использование их денежных средств.

«Вопрос перехода на эскроу-счета и изменения модели финансирования обсуждается настолько давно, и настолько в разных кругах, что крупным компаниям точно было время, чтобы подготовиться. Мелким сложнее. Но если вдруг какая-то крупная компания рынка к этому не готова, для меня это, скорее всего, характеристика непрофессионализма и удивление. Готовность к работе в условиях существующей нормативной базы есть, с ключевыми банками-партнерами мы продолжим сотрудничать. Мы обсудили с ними вопросы в условиях действий эскроу-счетов и относимся к этому как к данности, которая заложена в бизнес-план», - отметил Вениамин Голубицкий.

Facebook
ВКонтакте
Одноклассники
Копировать ссылку

В избранное

Добавление в избранное доступно только авторизованным пользователям.

Авторизоваться

Комментарии к этой статье

Популярные новостройки

4.00

По 3 оценкам

449

Цена за м², тыс.

Жилой остров Nagatino i-Land (Нагатино ай-лэнд)

Технопарк

пр-т Лихачева, д.14

Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.

Группа Эталон

Срок сдачи: 1-3, 1А, А1, А2, Б, В (cдан) ...

Студия от 24,4 м²17 588 632 ₽

1-к. от 38,8 м²23 442 840 ₽

2-к. от 63,2 м²31 020 853 ₽

3-к. от 79,9 м²37 319 573 ₽

+7(495) 220-30-43

4.30

По 5 оценкам

371

Цена за м², тыс.

Жилой квартал Shagal (Шагал)

Технопарк

ул. Автозаводская, вл. 23

Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.

Группа Эталон

Срок сдачи: 1 -12 (cдан) ...

Студия от 23,0 м²17 365 142 ₽

1-к. от 28,7 м²16 213 863 ₽

2-к. от 43,2 м²24 924 057 ₽

3-к. от 70,7 м²32 102 289 ₽

4-к. от 101,2 м²43 680 858 ₽

5+ к. от 157 м²68 800 000 ₽

+7(495) 220-30-43

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ

ФизтехСити. Выгода до 3,6 млн руб. Дом сдан!

Выдаём ключи! 8 мин пешком до м. Физтех. Московская регистрация. Дизайн-проект в подарок!

+7(495) 489-17-15

Nametkin Tower. Бизнес-класс от 9,7 млн руб

Апартаменты бизнес-класса со скидкой 20%. 3 больших парка рядом. Высокая готовность!

+7(495) 019-63-04

ЖК бизнес-класса PAVE. Выгода 5% на выбранные лоты

Дом на Павелецкой набережной. Рассрочка 0%. От 394 тыс. руб. за кв.м. Виды на Москва-реку

+7(495) 032-10-38

ЖК Дмитровское Небо

Среди парков и водоемов. Образовательный кластер рядом. 5 минут до м.Селигерская

+7(495) 106-56-08

Evopark Сокольники. Бизнес-класс от 8,7 млн. руб

Проект бизнес-класса рядом с парком. Дизайнерское лобби, подземный паркинг. Рассрочка без %

+7(495) 984-87-04

Квартиры бизнес-класса с выгодой до 3,7 млн руб

Квартиры с завораживающими видами на парк и город, мастер-спальнями и потолками до 3,2 м.

+7(495) 126-94-72

Moments - квартал бизнес-класса в окружении парков

Квартал бизнес-класса на территории уникальной экосистемы парка «Покровское-Стрешнево».

+7(495) 104-37-59

МИРАПОЛИС - скидки до 20%!

Бизнес-класс у метро. Живи в шаге от парка Лосиный остров. Двухуровневый двор. Паркинг.

+7(495) 432-44-70

«Мангазея в Богородском». Квартиры со скидкой 10%

Двор с креативным ландшафтом. Пространства, вдохновленные природой "Лосиного острова".

+7(495) 161-59-74

ЖК Парксайд

Закрытая территория с парками и зонами отдыха рядом с Битцевским лесом. Ключи в этом году

+7(495) 021-62-98