Голубицкий: У девелоперов было время для подготовки к работе с эскроу

01 июля 2019

С 1 июля 2019 года строительство многоквартирных домов будет осуществляться с использованием механизмов проектного финансирования. В преддверии этой даты на рынке первичного жилья столицы наблюдается несколько тенденций.

В настоящее время спрос на жилье в новостройках остается стабильным. С января по июнь 2018 года ежемесячно реализовывалось в среднем около 5,9 тыс. квартир и апартаментов в то время как за аналогичный период 2019 года в месяц продавалось 6,8 тыс. лотов, отмечают аналитики агентства недвижимости ЦИАН. При этом наибольший рост продаж отмечен на территории старой Москвы.

Аналитиками отмечается рост инвестиционной активности. По их оценкам с января по май 2019 года 10% ДДУ в столице было заключено в рамках пакетных сделок (сделки, в которых параллельно продается одна квартира и приобретается другая), за весь 2018 их количество составило 6%. По мнению участников рынка, подобная тенденция связана с предстоящими поправками в 214-ФЗ (о долевом строительстве многоквартирных домов) и уверенностью покупателей в росте цен на жилье после перехода строительного рынка на проектное финансирование. При этом в июне текущего года отмечено небольшое снижение цен на первичку по сравнению с маем во всех сегментах рынка недвижимости.

В ГК «КОРТРОС» считают, что переход рынка на проектное проектного финансирования представляет определенные преимущества для успешных девелоперов. По словам президента компании Вениамина Голубицкого, новая схема позволит крупным игрокам получить гарантированный одобренный лимит на реализацию всего проекта вне зависимости от динамики продаж и наличия собственных средств. Если застройщик обладает достаточным капиталом, хорошей кредитной историей и правильной концепцией продукта, банк откроет кредитную линию. Кроме того, проектное финансирование гарантирует покупателям жилья целевое использование их денежных средств.

«Вопрос перехода на эскроу-счета и изменения модели финансирования обсуждается настолько давно, и настолько в разных кругах, что крупным компаниям точно было время, чтобы подготовиться. Мелким сложнее. Но если вдруг какая-то крупная компания рынка к этому не готова, для меня это, скорее всего, характеристика непрофессионализма и удивление. Готовность к работе в условиях существующей нормативной базы есть, с ключевыми банками-партнерами мы продолжим сотрудничать. Мы обсудили с ними вопросы в условиях действий эскроу-счетов и относимся к этому как к данности, которая заложена в бизнес-план», - отметил Вениамин Голубицкий.