Эксперт AFI Development: Класс выше — площадь ниже. Рынок офисной недвижимости будет развиваться в направлении высококачественных проектов

«Пандемия внесла существенные коррективы в основные векторы развития рынка офисной недвижимости. Спрос на аренду «рабочих» площадей сохраняется, но претерпевает значительные трансформации — набирают популярность предложения в новых высококлассных проектах в главных деловых районах столицы. Многие компании в связи с полным или частичным переходом на удаленную работу или оптимизацией бизнеса предпочитают отказываться от больших помещений в зданиях более низкого или сопоставимого сегмента и арендуют площади меньшего размера для представительских целей или размещения высокооплачиваемого персонала в объектах класса «А» или «А+», — заявил Сергей Баранов, директор по коммерческой недвижимости AFI Development, на конференции РБК «Коммерческая недвижимость 2021: новые горизонты».

В рамках мероприятия эксперт рассказал о портрете потенциальных арендаторов площадей в высококлассных проектах Москвы, составленном на основе анализа клиентской аудитории бизнес-центра AFI2B.

Комплекс на 2-й Брестской улице является флагманом офисного портфеля AFI Development — единственный проект класса «А+» в историческом центре столицы. Здание переменной этажности общей площадью более 50 тыс. кв.м рассчитано на 3300 рабочих мест. Арендуемая площадь по BOMA — 39886 кв.м. Компания планирует ввести объект в эксплуатацию во II квартале 2021 г.

По словам Сергея Баранова, структура спроса меняется как с точки зрения подхода к уровню бизнес-центра, так и площадям. Сегодня 20% клиентов уменьшают запрос по размеру арендуемых пространств, но предпочитают здания более высокого класса. Не существенно уменьшают площадь, но оставляют класс — 30%.

На текущий момент корпорации сферы IT и online-торговли составляют 40% потенциальных арендаторов в AFI2B, на юридические и финансовые компании приходится по 15% спроса соответственно. FMCG, госкорпорации и фармацевтические компании — по 10%.