Обязательное строительство соцобъектов может привести к росту стоимости жилья

02 марта 2020

Жилье в России еще больше поднимется в цене, если заставить застройщиков строить дома вместе с социнфраструктурой. Об этом заявил интернет-газете Lenta.Ru Гарипов Рифат Рузилевич, член Общественного совета при Минстрое России.

Как сообщил Гарипов Рифат Рузилевич, на сегодняшний день в России нет каких-то нормативных документов, которые могли бы обязать девелоперов возводить еще и школы с детскими садами. Сейчас это решается в частном порядке.

По мнению эксперта, строительства таких объектов для девелопера означает дополнительную финансовую нагрузку. После проведения госэкспертизы эта инфраструктура переходит на баланс муниципалитетов. Соответственно, стоимость строительства соцобъектов изначально закладывается в экономическую модель проекта и влияет на конечные цены на квартиры. Чем больше нужно построить таких объектов в рамках одного проекта, тем дороже будут цены на жилье.

Еще один существенный момент – низкая доходность новостроек в регионах. По оценке Гарипова Рифата Рузилевича, маржинальность и так находится на минимальном уровне – порядка 7-9%. В таких условиях у застройщиков просто нет лишних ресурсов для того, чтобы заниматься еще и строительством соцобъектов.

«Если говорить о законе прямого действия, обязывающем сдавать микрорайоны при комплексной застройке с учетом социальной инфраструктуры, то в нем должно быть четко прописано участие власти и возможности субсидий», — Гарипов Рифат Рузилевич.

Кроме того, с переходом строительства на новые правила – проектное финансирование и эскроу-счета – стоимость жилья на первичном рынке уже увеличилась на 4-8% по регионам в среднем. Это происходит потому, что теперь в конечные цены закладываются еще и проценты по кредиту. Дополнительные финансовые затраты девелоперов приведут к дальнейшему удорожанию жилья, чего нельзя допустить в текущих экономических условиях и платежеспособном уровне российских граждан.

Напомним, предложение о том, чтобы обязать строительные компании возводить помимо жилых домов социальные объекты и подъездные дороги к комплексам, озвучил председатель Госдумы Вячеслав Володин.