Обязательное строительство соцобъектов может привести к росту стоимости жилья
Жилье в России еще больше поднимется в цене, если заставить застройщиков строить дома вместе с социнфраструктурой. Об этом заявил интернет-газете Lenta.Ru Гарипов Рифат Рузилевич, член Общественного совета при Минстрое России.
Как сообщил Гарипов Рифат Рузилевич, на сегодняшний день в России нет каких-то нормативных документов, которые могли бы обязать девелоперов возводить еще и школы с детскими садами. Сейчас это решается в частном порядке.
По мнению эксперта, строительства таких объектов для девелопера означает дополнительную финансовую нагрузку. После проведения госэкспертизы эта инфраструктура переходит на баланс муниципалитетов. Соответственно, стоимость строительства соцобъектов изначально закладывается в экономическую модель проекта и влияет на конечные цены на квартиры. Чем больше нужно построить таких объектов в рамках одного проекта, тем дороже будут цены на жилье.
Еще один существенный момент – низкая доходность новостроек в регионах. По оценке Гарипова Рифата Рузилевича, маржинальность и так находится на минимальном уровне – порядка 7-9%. В таких условиях у застройщиков просто нет лишних ресурсов для того, чтобы заниматься еще и строительством соцобъектов.
«Если говорить о законе прямого действия, обязывающем сдавать микрорайоны при комплексной застройке с учетом социальной инфраструктуры, то в нем должно быть четко прописано участие власти и возможности субсидий», — Гарипов Рифат Рузилевич.
Кроме того, с переходом строительства на новые правила – проектное финансирование и эскроу-счета – стоимость жилья на первичном рынке уже увеличилась на 4-8% по регионам в среднем. Это происходит потому, что теперь в конечные цены закладываются еще и проценты по кредиту. Дополнительные финансовые затраты девелоперов приведут к дальнейшему удорожанию жилья, чего нельзя допустить в текущих экономических условиях и платежеспособном уровне российских граждан.
Напомним, предложение о том, чтобы обязать строительные компании возводить помимо жилых домов социальные объекты и подъездные дороги к комплексам, озвучил председатель Госдумы Вячеслав Володин.
Комментарии к этой статье
Средняя стоимость парковочного места в новостройках "старой" Москвы выросла за 2024 год до 3,65 млн руб. (+ 6,1%), сообщают аналитики...
Доля сделок с ипотекой на первичном рынке продолжает сокращаться, по итогам года показатель достиг 38% суммарного объема. Специалисты "ИНКОМ-Недвижимость" отмечают, что 85%...
В 2024 году в столице существенно подорожали трёхкомнатные квартиры и апартаменты. ГК "Основа" и "Метриум" сообщают, что за "квадрат" в таких лотах теперь нужно платить на...
Популярные новостройки
Студия от 24,4 м²16 535 024 ₽
1-к. от 38,8 м²22 920 923 ₽
2-к. от 62,9 м²30 412 600 ₽
3-к. от 79,9 м²36 587 817 ₽
Студия от 23,0 м²18 105 280 ₽
1-к. от 28,0 м²15 380 482 ₽
2-к. от 43,2 м²22 861 535 ₽
3-к. от 67,5 м²29 987 567 ₽
4-к. от 101,1 м²49 808 710 ₽
5+ к. от 157 м²60 500 000 ₽
1-к. от 41,2 м²27 698 355 ₽
2-к. от 59,0 м²34 387 986 ₽
3-к. от 81,7 м²53 594 147 ₽
4-к. от 86,3 м²58 328 791 ₽
5+ к. от 134 м²109 300 000 ₽

Апартаменты бизнес-класса от 9,7 млн руб. Высокие потолки и панорамные окна. Монолит готов!

Бизнес-класс рядом с парком. Рассрочка 0% в феврале!

Квартиры с панорамными видами. Рассрочка 2 года с ПВ 1%

От 7,7 млн руб. 1 минута до м. Владыкино. Умный дом. Панорамные виды на Ботанический сад

Скидки до 10% в феврале! Бизнес-класс от 13,2 млн руб. 85% видовых квартир. Окна в пол.

OFFLINE-квартал. Сделайте свой дом маленьким раем. Комфортная рассрочка до 20 месяцев.

Бизнес-класс от 9,6 млн. Доп. скидка на семейную ипотеку. Детские площадки, школа - 825 мест

Таких цен на квартиры скоро не будет! Престижный район ЗАО. Свои школы и детские сады.

Таких цен на квартиры скоро не будет! Сквер-парк. Панорамные виды, 5 минут до м.Селигерская

Инвестиционный проект бизнес-класса от 4,4 млн руб. Скидка 25%. Сдача 1кв 2026 г. 20 мин до метро.

Квартал бизнес-класса на территории уникальной экосистемы парка «Покровское-Стрешнево».