Продажи жилья на первичном рынке Москвы растут только в бизнес- и премиум-сегментах

Как подсчитали аналитики Capital Group, за 8 месяцев 2020 года из всех сегментов первичного рынка жилья в Москве продажи выросли только в комплексах бизнес-класса и премиум-класса. Спрос на квартиры и апартаменты бизнес-класса увеличился на 17% к уровню января-августа 2019 года, а к аналогичному периоду 2018 года — на 6%. В 2020 году в продажу вышли новые масштабные проекты в качественных локациях, а в уже представленных на рынке объектах выросла стадия строительной готовности, объясняют аналитики интерес покупателей.

Высокая востребованность новых проектов привела и к росту доли объемов спроса бизнес-класса в общем объеме рынка: сейчас она достигает 28% против 23% в 2018-2019 годах. Доля продаж квартир комфорт-класса остается стабильной, на уровне 55-56% от общего числа сделок.

В то же время, отмечают эксперты Capital Group, наиболее значительное снижение спроса к показателям начала 2018 и 2019 годов продемонстрировали проекты класса стандарт, где к 2020 году был распродан основной объем квартир в крупных новостройках. Новый объем квартир в данном классе в 2020 году оказался недостаточным для перекрытия результатов продаж прошлых лет.

«Сегодня покупатели жилья бизнес- и премиум-классов отдают предпочтение проектам на высокой стадии строительной готовности или уже сданным объектам. Выбор проекта в высокой готовности позволяет минимизировать риски на фоне экономической нестабильности, а также сразу оценить уровень качества, актуальность ценообразования и планируемый срок ввода комплекса в эксплуатацию», – отмечают в Capital Group, — «Также стоит отметить изменения предпочтений в сегменте премиум-проектов: так, покупатели сейчас больше времени проводят дома, им интересно сразу заехать в новую квартиру, поэтому они чаще выбирают проекты с отделкой, такие как апартаменты в уже введенных в эксплуатацию многофункциональных комплексах ОКО и The Book или варианты квартир с готовой отделкой в ЖК ЛИЦА и НЕБО, готовящемся к вводу в эксплуатацию до конца 2020 года».