
Разница между стоимостью предложения жилья на набережных и лотов не у воды достигла 20%
Как подсчитали аналитики Capital Group, по итогам сентября 2020 года средняя стоимость лотов на набережных оказалась на 20% выше, чем у жилья в удаленных от воды проектах. Аналитики сравнили средние цены квартир и апартаментов в проектах, хотя бы один корпус которых находится не более чем в пяти минутах пешком от набережной, с аналогичными по классу и району комплексами, но находящимися дальше от воды.
Наибольшая часть предложения на набережных представлена в комплексах бизнес-класса, здесь продается 55% от общего объема, или 230 тыс. кв. м жилья. Средняя стоимость квартир и апартаментов в сегменте достигает 25 млн руб. против 20 млн руб. в аналогичных, но удаленных от воды проектах. Доля элитного класса составляет 18%, или 72 тыс. кв. м, а на комфорт приходится 15% предложения, или 64 тыс. кв. м.
Средние бюджеты на покупку элитных квартир и апартаментов у воды оцениваются в 272,3 млн руб., а в премиальных проектах цены не превышают 78,9 млн руб. Значительный прирост средней стоимости в элитных комплексах объясняется особенностью предложения: в основном такие проекты предлагают многокомнатные квартиры с редкими видами, как, например, в проекте Capital Group на Софийской набережной – жилом квартале The Residences at Mandarin Oriental, Moscow.
По данным Capital Group, самый большой выбор квартир на набережных представлен на юго-востоке Москвы, где предлагается 124 тыс. кв.м квартир и апартаментов, и в ЦАО – 111 тыс. кв. м. Сложнее всего жилье на набережной купить в северо-восточном административном округе, где реализуется всего 2 тыс. кв. м лотов. Среди самых обеспеченных проектами на набережных районов отмечаются Даниловский, Пресненский, Можайский, Раменки, Покровское-Стрешнево, Якиманка и Хамовники. Однако данная статистика может значительно измениться после старта продаж в проекте «Бадаевский» от Capital Group, расположенном на набережной Тараса Шевченко.
В целом на набережных в старых границах Москвы продаются квартиры и апартаменты в 67 проектах, совокупная площадь жилья в экспозиции достигает 430 тыс. кв. м. С января 2019 года по сентябрь 2020 года было реализовано 1,1 млн кв. м жилья у воды, что составило 25% от общего объема продаж в проектах первичного рынка внутри МКАД.
Аналитики Capital Group отмечают, что наценка на квартиры на набережных, помимо редкого расположения, видов из окон и возможности пешей прогулки у воды возле собственного дома объясняется и активным благоустройством набережных и парков. «Общественные пространства развивает и город, и сами девелоперы: например, в рамках комплекса The Residences at Mandarin Oriental, Moscow компания Capital Group построила пешеходный бульвар, связывающий Софийскую набережную с Болотной площадью. Прямые виды на акваторию реки в сочетании с возможностью для прогулок и отдыха у дома делают проекты на набережных исключительными и повышают их востребованность среди покупателей жилья элитного и бизнес-классов», — напоминают в компании.
Комментарии к этой статье
Аналитики компании "Метриум" подвели итоги продаж на рынке массового жилья в "старой" Москве за первые шесть месяцев 2025 года. Общее число сделок...
Эксперты компании "Метриум" проанализировали ситуацию на столичном рынке недвижимости бизнес-класса за первые шесть месяцев 2025 года. За этот период объем предложения увеличился на...
Среди всех сегментов столичного рынка недвижимости быстрее всего дорожают высокобюджетные новостройки. По данным аналитиков "Метриум", за последние пять лет цена за квадратный метр в...
Новостройки указанные в статье
1-к. от 47 м²71 800 000 ₽
2-к. от 46 м²64 400 000 ₽
3-к. от 116 м²160 600 000 ₽
4-к. от 154 м²180 000 000 ₽
5+ к. от 205 м²297 500 000 ₽
Студия от 76 м²104 900 000 ₽
1-к. от 48 м²52 200 000 ₽
2-к. от 52 м²77 000 000 ₽
3-к. от 96 м²105 000 000 ₽
4-к. от 121 м²120 900 000 ₽
5+ к. от 152 м²165 200 000 ₽
Популярные новостройки
Студия от 24,4 м²17 940 405 ₽
1-к. от 38,8 м²23 560 054 ₽
2-к. от 63,2 м²31 641 269 ₽
3-к. от 79,9 м²37 506 171 ₽
Студия от 23,0 м²17 365 142 ₽
1-к. от 28,2 м²16 703 521 ₽
2-к. от 43,2 м²25 840 726 ₽
3-к. от 66,9 м²31 856 775 ₽
4-к. от 101,2 м²43 899 262 ₽
5+ к. от 157 м²68 800 000 ₽

Квартиры от 5,2 млн руб. Одинцовский район. Черная Пятница!

Квартиры бизнес-класса от 13,1 млн руб. 2 мин до метро Южный порт. Свои школа и детский сад

Дом на берегу зеленого океана. Разнообразие планировок. Комфортная рассрочка на 20 месяцев

Видовые квартиры с панорамным остеклением. Старт продаж лотов с приватными террасами.