Семейная ипотека: почему она может стать недоступной для многих россиян

17 мая 2024

Минфин планирует внести изменения в программу семейной ипотеки, в результате чего она станет менее доступной для многих российских семей.

Директор по ипотечным программам и внедрению финансовых инструментов ГК "А101" Рустам Азизов, поделился, что сегодня рассматривается вариант сегментирования данной программы с первого июля этого года. Данное предложение предполагает сохранение ставки на уровне 6% для семей, в которых возраст детей меньше шести лет, однако семьи с двумя детьми в возрасте от 6 до 18 лет вынуждены будут оплачивать 12% годовых.

Как поделился Рустам Азизов, в результате таких изменений ежемесячный платёж может стать больше в два раза, и семейное жилье будет многим недоступно. В настоящее время данная ипотека – один из самых популярных кредитных инструментов для покупки недвижимости в нашей стране. Её доля составляет 40% от общего объема ипотеки по всей стране, а в части регионов – до 50%. Эксперт также отмечает, что большая часть семей не пользуются этой программой в первые годы рождения ребёнка, а только спустя 6-7 лет. Связано это, во-первых, со снижением дохода, ведь у одного из родителей начинается довольно продолжительный декретный отпуск. В такой ситуации покупка недвижимости обычно откладывается на несколько лет. Если новое предложение будет принято, то часть потенциальных заемщиков не смогут позволить себе новое жилье, что может повлиять и на уровень рождаемости, так как решиться на второго ребёнка будет сложнее.

Азизов также привёл свои расчёты относительно покупки квартиры за 12 млн руб. Так, в Новой Москве за эту сумму можно приобрести 2-комнатный лот. Если внести за неё первоначальный взнос 20%, то остается сумма в 9,6 млн руб., которые сегодня можно взять на 30 лет под 6% годовых. В таком случае ежемесячный платёж составит 57 500 руб. Если эту же сумму кредита рассчитать уже под 12% годовых, то платёж составит 98 700 руб. в месяц.

По мнению эксперта эффективной мерой, чтобы семейная ипотека не становилась инвестиционным инструментом, может стать увеличение ставки только семьям, в которых возраст детей уже превышает 16 лет.

Рустам Азизов рассказал также, что более 90% всего объема выданных ипотечных кредитов приходятся на долю программ господдержки. Сегодня популярность начинают набирать и IT, и военная ипотека.