Спрос на малоэтажные новостройки в Подмосковье вырос на 21,5%
Аналитики девелоперской группы "КОРТРОС" подвели итоги пяти лет на рынке новостроек Московской области и выявили смену потребительских предпочтений. Исследование показывает, что интерес покупателей смещается в сторону домов небольшой этажности: в 2025 году количество сделок в этом сегменте резко пошло вверх, в то время как рынок высоток продолжает лихорадить.
На данный момент структура предложения на подмосковном рынке новостроек выглядит следующим образом: основная масса строящегося жилья (80%) приходится на дома от 7 до 30 этажей. Доля компактных малоэтажных комплексов (до 6 этажей включительно) составляет 18%. Ультравысокие башни свыше 30 этажей остаются редкостью и занимают всего 2% от общего объема экспозиции.
Однако структура спроса демонстрирует иную картину. Наименьшая волатильность и стабильный прирост покупателей наблюдаются именно в сегменте "низких" домов (до 20 метров). Если в 2021–2022 годах количество зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) здесь колебалось в пределах 2–3,7 тысячи, то 2025 год стал прорывным. Объем реализации в малоэтажном сегменте достиг 2535 сделок, что на 21,5% превышает результат 2024 года. В общей сложности за прошлый год здесь было продано почти 125 тысяч квадратных метров жилья.
Совсем другая динамика у самого массового сегмента — высоток от 7 до 30 этажей. Этот рынок подвержен резким скачкам: после пика в 57,4 тыс. сделок в 2021 году последовал спад до минимальных 41,5 тыс. в 2024-м (разница составила более 15 тысяч договоров). В 2025 году наметилось оживление — заключено 48 865 ДДУ, что соответствует реализации более 2 млн кв. метров.

Нишевый продукт — дома выше 30 этажей — чувствует себя неуверенно. Рекордные 1920 сделок 2020 года сменились трехкратным падением спроса в 2022-м. По итогам 2025 года в таких небоскребах было заключено всего 1260 договоров (55,5 тыс. кв. метров), что говорит о точечном характере спроса на подобные проекты.
Эксперты "КОРТРОСа" связывают растущую популярность малоэтажных комплексов с изменением философии жизни покупателей. Люди все чаще выбирают баланс между городской инфраструктурой и близостью к природе, стремясь к приватности и размеренному темпу.
"Малоэтажные проекты сегодня — это самый ликвидный формат на рынке Подмосковья. Покупателя привлекает не просто квартира, а загородный образ жизни с возможностью проводить время на воздухе. В наших комплексах мы стараемся усилить этот эффект: например, в жилом комплексе "Равновесие" в Одинцово мы создали общественные теплицы. Это позволяет жителям буквально погрузиться в дачную атмосферу, не выезжая за пределы благоустроенного квартала. Такая среда способствует не только комфортному быту, но и формированию дружного соседского сообщества", — прокомментировала Светлана Сигарева, коммерческий директор ГК "КОРТРОС" в Московском регионе.
В настоящий момент в портфеле компании в Одинцовском районе представлен проект "Равновесие". Эта экспозиция считается одной из самых масштабных на рынке малоэтажного строительства Подмосковья: покупателям доступно 3300 лотов. Стартовая цена на квартиры по акции составляет от 6,5 миллиона рублей.
Комментарии к этой статье
Московский рынок новостроек переживает ренессанс "летних помещений". Если еще полтора десятилетия назад застройщики массово отказывались от балконов в пользу гладких фасадов, то...
В 2026 году столичные власти продолжат масштабную программу обновления общественных пространств — благоустройство затронет 11 парковых зон. Специалисты компании...
Аналитики компании "Метриум" провели исследование рынка новостроек, расположенных в непосредственной близости от административных границ Центрального округа столицы. Специалисты сравнили...
Новостройки указанные в статье
Студия от 24,9 м²6 407 616 ₽
1-к. от 26,0 м²5 768 880 ₽
2-к. от 38,4 м²8 483 556 ₽
3-к. от 53,4 м²10 852 426 ₽
4-к. от 77,8 м²16 823 226 ₽
Отзывы о новостройках в этой статье
Популярные новостройки
Студия от 24 м²19 700 000 ₽
1-к. от 38 м²20 900 000 ₽
2-к. от 63 м²33 600 000 ₽
3-к. от 80 м²40 700 000 ₽
Студия от 23 м²19 300 000 ₽
1-к. от 28 м²17 100 000 ₽
2-к. от 51 м²26 100 000 ₽
3-к. от 67 м²34 600 000 ₽
4-к. от 101 м²49 100 000 ₽
95% квартир с видом на реку. 21 метр от квартиры до воды. Квартиры от 18,6 млн руб
Квартиры с панорамными видами на парк. Свои школа и детский сад. Ключи в этом году
Только в марте квартиры с выгодой до 10%! Набережная Москвы-реки. Рассрочка
Квартиры от 6,8 млн руб. Одинцовский район.
