НОВОСТИ

ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Спрос на малоэтажные новостройки в Подмосковье вырос на 21,5%

06 марта 2026    

Аналитики девелоперской группы "КОРТРОС" подвели итоги пяти лет на рынке новостроек Московской области и выявили смену потребительских предпочтений. Исследование показывает, что интерес покупателей смещается в сторону домов небольшой этажности: в 2025 году количество сделок в этом сегменте резко пошло вверх, в то время как рынок высоток продолжает лихорадить.

На данный момент структура предложения на подмосковном рынке новостроек выглядит следующим образом: основная масса строящегося жилья (80%) приходится на дома от 7 до 30 этажей. Доля компактных малоэтажных комплексов (до 6 этажей включительно) составляет 18%. Ультравысокие башни свыше 30 этажей остаются редкостью и занимают всего 2% от общего объема экспозиции.

Однако структура спроса демонстрирует иную картину. Наименьшая волатильность и стабильный прирост покупателей наблюдаются именно в сегменте "низких" домов (до 20 метров). Если в 2021–2022 годах количество зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) здесь колебалось в пределах 2–3,7 тысячи, то 2025 год стал прорывным. Объем реализации в малоэтажном сегменте достиг 2535 сделок, что на 21,5% превышает результат 2024 года. В общей сложности за прошлый год здесь было продано почти 125 тысяч квадратных метров жилья.

Совсем другая динамика у самого массового сегмента — высоток от 7 до 30 этажей. Этот рынок подвержен резким скачкам: после пика в 57,4 тыс. сделок в 2021 году последовал спад до минимальных 41,5 тыс. в 2024-м (разница составила более 15 тысяч договоров). В 2025 году наметилось оживление — заключено 48 865 ДДУ, что соответствует реализации более 2 млн кв. метров.


равновесие4

 

Нишевый продукт — дома выше 30 этажей — чувствует себя неуверенно. Рекордные 1920 сделок 2020 года сменились трехкратным падением спроса в 2022-м. По итогам 2025 года в таких небоскребах было заключено всего 1260 договоров (55,5 тыс. кв. метров), что говорит о точечном характере спроса на подобные проекты.

Эксперты "КОРТРОСа" связывают растущую популярность малоэтажных комплексов с изменением философии жизни покупателей. Люди все чаще выбирают баланс между городской инфраструктурой и близостью к природе, стремясь к приватности и размеренному темпу.

"Малоэтажные проекты сегодня — это самый ликвидный формат на рынке Подмосковья. Покупателя привлекает не просто квартира, а загородный образ жизни с возможностью проводить время на воздухе. В наших комплексах мы стараемся усилить этот эффект: например, в жилом комплексе "Равновесие" в Одинцово мы создали общественные теплицы. Это позволяет жителям буквально погрузиться в дачную атмосферу, не выезжая за пределы благоустроенного квартала. Такая среда способствует не только комфортному быту, но и формированию дружного соседского сообщества", — прокомментировала Светлана Сигарева, коммерческий директор ГК "КОРТРОС" в Московском регионе.

В настоящий момент в портфеле компании в Одинцовском районе представлен проект "Равновесие". Эта экспозиция считается одной из самых масштабных на рынке малоэтажного строительства Подмосковья: покупателям доступно 3300 лотов. Стартовая цена на квартиры по акции составляет от 6,5 миллиона рублей.

1
0
  • Telegram
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку
В избранное
Добавление в избранное доступно только авторизованным пользователям.
Авторизоваться

Комментарии к этой статье

Показать ещё
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Все статьи
05.03.2026
Доля новостроек с балконами в Москве взлетела на 40%

Московский рынок новостроек переживает ренессанс "летних помещений". Если еще полтора десятилетия назад застройщики массово отказывались от балконов в пользу гладких фасадов, то...

04.03.2026
Легкие мегаполиса: почему 42% новостроек Москвы тяготеют к паркам-гигантам

В 2026 году столичные власти продолжат масштабную программу обновления общественных пространств — благоустройство затронет 11 парковых зон. Специалисты компании...

03.03.2026
Граница как цена: квартиры внутри ЦАО оказались дороже соседних на 58%

Аналитики компании "Метриум" провели исследование рынка новостроек, расположенных в непосредственной близости от административных границ Центрального округа столицы. Специалисты сравнили...

Новостройки указанные в статье

Сравнение
Рейтинг новостройки
4.00
По 4 оценкам
Цена за квадратный метр
187
Цена за м², тыс.
Кунцевская
Одинцовский р-н, д. Перхушково
Комфорт. Монолитный. Чистовая. Наземная парковка.
Срок сдачи: 3-10, 11А, 11Б (cдан) ...

Студия от 24,9 м²6 407 616 ₽

1-к. от 26,0 м²5 768 880 ₽

2-к. от 38,4 м²8 483 556 ₽

3-к. от 53,4 м²10 852 426 ₽

4-к. от 77,8 м²16 823 226 ₽

8(495) 085-81-77

Отзывы о новостройках в этой статье

23.01.2026
ЖК "Равновесие"

Информация по проекту была предоставлена грамотно, понятно и детально. После такой встречи мы точно убедились, что этот комплекс нам подходит

17.01.2026
ЖК "Равновесие"

На сайте компании информации вроде бы как и много, но хотелось еще пообщаться с менеджером. Хорошо, что пошел в офис продаж, уже конкретно обсудил планировки цены и другие вопросы.

30.12.2025
ЖК "Равновесие"

А Можайское шоссе, всё также плотно стоит без возможности выехать в час пик? 🧐

21.12.2025
ЖК "Равновесие"

Решили покупать в этом жк квартиру. Пока смотрим планировки, нравятся двухкомнатные с большими кухнями-студиями. По цене я бы не сказала, что здесь квартиры дорогие, особенно если в третьей очереди покупать

19.12.2025
ЖК "Равновесие"

Квартира с террасой, это кайф. Все лето на ней провели и половину осени. Вообще, жить тут полный комфорт. Правда, пока мало кто заселился, инфраструктура не вся ожила, ждем школу и спорткомплекс. Но и без этого всего хорошо.

13.12.2025
ЖК "Равновесие"

Территория реально большая, и бульвар для прогулок смотрится классно. Приятно, что внимание уделили дворам и благоустройству, а не только квадратным метрам квартир. Район спокойный, рядом лесок, ощущение простора. Мне вообще нравится, я бы хотела тут жить.

23.11.2025
ЖК "Равновесие"

Квартиру приняла летом, отделка отличная, не эконом. Радует двор без машин, наконец-то не надо лавировать между бамперами. Все благоустроено, дорожки, подсветка, детские площадки новые. Комфорт чувствуется.

14.11.2025
ЖК "Равновесие"

Сказочное место. До работы в Москва-Сити еду 35–40 минут максимум на машине, зато живу не в городском асфальтовом море, а среди деревьев и тишины. Баланс, прямо в названии самого комплекса.

08.11.2025
ЖК "Равновесие"

Оценила наличие большого пешеходного бульвара. Приятно прогуляться вечером, не выходя за пределы квартала. И лес рядом вообще красота. Пока что ощущается некоторая пустота из-за малого числа жителей, но это исправимо, постепенно все будет и дальше застраиваться и заселяться.

27.10.2025
ЖК "Равновесие"

Несколько лет назад, когда задумались о собственном жилье, даже не думали, что получится найти такой классный вариант. Тогда ещё здесь стройка шла полным ходом, домов готовых не было. Однако мы решили брать, ипотеку оформили, как раз ставки ещё были нормальные. Квартиру получили вовремя, никаких переносов сроков не было. Ремонт отличный. Возможно не всё так хорошо с общественным транспортом, как хотелось бы. Но если честно пожаловаться особо и не на что.

21.10.2025
ЖК "Равновесие"

ЖК Равновесие это пример хорошего семейного комплекса. Где только не смотрела квартиру, а здесь сразу поняла, что наше место. Детям тоже понравилось, и муж оценил

17.10.2025
ЖК "Равновесие"

Посмотрели мы на этот жк и решили, что это пожалуй именно то, что мы так долго искали. Взяли во второй очереди большую двушку на 4-ом этаже. Так что в скором времени будем заселяться. Дом наш достроили, уже потихоньку ключи выдают

11.10.2025
ЖК "Равновесие"

Пока не решилась на покупку, была просто на экскурсии с сотрудником офиса продаж, но комплекс понравился. Дома не однообразные, есть своя архитектурная идея. Декоративные фасады, приятные. Есть красивый прогулочный бульвар, газоны с цветами. Благоустройства, точно выше среднего. Магазины уже имеются открытые, сервисы разные, садик детский. Для Подмосковья хороший уровень.

26.09.2025
ЖК "Равновесие"

Мы в "Равновесие" переехали практически сразу после рождения нашего сына. Жена уже изучила все, говорит что очень удобно ей гулять с коляской. Везде безбарьерная среда, ступеней по минимуму. А у нас еще и квартира на первом этаже с собственным патио. Дворы реально уютные, тихие, никаких машин нет. Площадки уже поставили, как сын подрастет, будем обязательно осваивать. Как раз достроят детский сад, а там и школу. В общем мы очень довольны, что выбрали для себя этот жк

19.09.2025
ЖК "Равновесие"

Въехал в двухкомнатную на пятом этаже, первое, что радует, тишина. С окна видно лес, утром реально слышно птиц, а не машины. Дорога до работы, конечно, дольше, чем хотелось бы, не меньше получаса на машине, и не имеет значение, едешь по Можайскому шоссе, Минскому или трассе М-1. Но это компенсируется спокойствием и чистотой района.

11.09.2025
ЖК "Равновесие"

С точки зрения экологии место отличное. Лес рядом, река тоже, никаких заводов. Для людей, которые ценят тишину и спокойствие, это точно плюс. Не столица с ее шумом, но и не глухая деревушка, баланс имеется. Да и проект не выглядит массовым. Приятный камерный квартал. Внутренний двор действительно закрыт и уютный, детские зоны безопасные. Садик есть, но вот со школой пока непонятно. Строят еще, но раз обещана, сделают.

19.08.2025
ЖК "Равновесие"

Дворы продуманы до мелочей: лавочки, газоны, места для активностей. Пока не все достроено, но даже сейчас жить здесь приятно.

13.08.2025
ЖК "Равновесие"

Здесь тихо и спокойно, несмотря на близость к Москве. Нравится, что можно быстро добраться до леса, спокойно погулять там или побегать, на пикник с семьей выбраться. Внутри квартала все аккуратно: детские площадки, спортивные зоны, даже хоккейная коробка есть.

05.06.2025
ЖК "Равновесие"

А процент отделки квартир во 2 очереди когда появится в списке от застройщика интересно?

20.12.2024
ЖК "Равновесие"

Когда уже вторая очередь будет готова? Обещали в 4 квартале 24 г. Осталась неделя

12.08.2024
ЖК "Равновесие"

Актуальная динамика строительства 2 очереди за июль

15.07.2024
ЖК "Равновесие"

Подскажите, если кто-то знает, пожалуйста, планируется ли достраивать 11е корпуса?

06.05.2024
ЖК "Равновесие"

Почему никак не закончат монолит в 5 и 3 корпусах? С декабря никакие работы не ведутся, люди пишут что не платят рабочим и поэтому никто ничего не делает

27.03.2024
ЖК "Равновесие"

Я собственник квартиры в первой очереди и так же хотел приобрести квартиру во второй. Но получив квартиру с огромной задержкой и столкнувшись с протеканием крыши в квартире, и судя по всему в МОПах, плохим качеством внешней отделки фасадов домов это желание совершенно пропадает. Как бы я себя позитивно не настраивал реальное положение вещей в первой очереди неудовлетворительное, а ведь заявляете что это комфорт класс

08.02.2024
ЖК "Равновесие"

Когда выдадут ключи 1 очереди?

27.11.2023
ЖК "Равновесие"

Подскажите, пожалуйста, когда планируется сдача в эксплуатацию дет сада?

10.08.2023
ЖК "Равновесие"

Мне тут пришло такое смс: "По договору № Застройщик продлил срок депонирования до 29/03/2024. Подробную информацию Вы можете получить у представителей Застройщика." Будет какая-то информация?

25.10.2022
ЖК "Равновесие"

А кто знает с какого момента начнут начислять коммуналку?

18.08.2022
ЖК "Равновесие"

Заехал вчера на стройку, поговорил, сдача в эксплуатацию в декабре, ключи в марте

05.07.2022
ЖК "Равновесие"

Это я так понял лифт? Грузового не будет?

21.06.2022
ЖК "Равновесие"

Смотрю на отчет застройщика по строительству и вижу вторую очередь, там уже продаются квартиры?

04.06.2022
ЖК "Равновесие"

Сбербанк ввел шикарные ипотечные условия для покупки квартиры в комплексе. Можно приобрести квартиру в ипотеку без первоначального взноса. Для этого у Сбербанка есть новая программа «Ипотечный кредит для приобретения жилья без первоначального взноса». Первый взнос составит от 0%. Кредит выдается на сумму до 100 млн рублей на срок до 30 лет.

13.02.2022
ЖК "Равновесие"

Готовность ЖК на февраль 2022г процентов 40. Не знаю о каких срока сдачи 3 квартал 2022г идет речь, явно будет перенос выдачи ключей. Но это только время покажет, может застройщик включит турборежим)

19.01.2022
ЖК "Равновесие"

Строительство идет, продажи тоже. Место для застройки комплекса большое, по идее должно хватить и на спортивные и на детские площадки и другую инфраструктуру.

Показать ещё

Популярные новостройки

Сравнение
Рейтинг новостройки
4.00
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
508
Цена за м², тыс.
Технопарк
пр-т Лихачева, д.14
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-3, 1А, А1, А2, Б, В (cдан) ...

Студия от 24 м²19 700 000 ₽

1-к. от 38 м²20 900 000 ₽

2-к. от 63 м²33 600 000 ₽

3-к. от 80 м²40 700 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.30
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
486
Цена за м², тыс.
Технопарк
ул. Автозаводская, вл. 23
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 -13 (1оч.), 5,6 (2оч.) (cдан) ...

Студия от 23 м²19 300 000 ₽

1-к. от 28 м²17 100 000 ₽

2-к. от 51 м²26 100 000 ₽

3-к. от 67 м²34 600 000 ₽

4-к. от 101 м²49 100 000 ₽

+7(495) 220-30-43
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
ЖК ПОРТЛЕНД. Бизнес-класс на берегу Москвы-реки
ЖК ПОРТЛЕНД

95% квартир с видом на реку. 21 метр от квартиры до воды. Квартиры от 18,6 млн руб

ЖК МОМЕНТС. Щукино. Бизнес-класс от 17,5 млн руб
МОМЕНТС - квартал бизнес-класса

Квартиры с панорамными видами на парк. Свои школа и детский сад. Ключи в этом году

ЖК ЗИЛАРТ. Квартиры бизнес-класса
ЖК «Зиларт». Бизнес-класс.

Только в марте квартиры с выгодой до 10%! Набережная Москвы-реки. Рассрочка

ЖК «Равновесие». Скидки до 24%
ЖК «Равновесие». Скидки

Квартиры от 6,8 млн руб. Одинцовский район.

Сравнение В сравнении - 0