Спрос на малоэтажные новостройки в Подмосковье вырос на 21,5%
Аналитики девелоперской группы "КОРТРОС" подвели итоги пяти лет на рынке новостроек Московской области и выявили смену потребительских предпочтений. Исследование показывает, что интерес покупателей смещается в сторону домов небольшой этажности: в 2025 году количество сделок в этом сегменте резко пошло вверх, в то время как рынок высоток продолжает лихорадить.
На данный момент структура предложения на подмосковном рынке новостроек выглядит следующим образом: основная масса строящегося жилья (80%) приходится на дома от 7 до 30 этажей. Доля компактных малоэтажных комплексов (до 6 этажей включительно) составляет 18%. Ультравысокие башни свыше 30 этажей остаются редкостью и занимают всего 2% от общего объема экспозиции.
Однако структура спроса демонстрирует иную картину. Наименьшая волатильность и стабильный прирост покупателей наблюдаются именно в сегменте "низких" домов (до 20 метров). Если в 2021–2022 годах количество зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) здесь колебалось в пределах 2–3,7 тысячи, то 2025 год стал прорывным. Объем реализации в малоэтажном сегменте достиг 2535 сделок, что на 21,5% превышает результат 2024 года. В общей сложности за прошлый год здесь было продано почти 125 тысяч квадратных метров жилья.
Совсем другая динамика у самого массового сегмента — высоток от 7 до 30 этажей. Этот рынок подвержен резким скачкам: после пика в 57,4 тыс. сделок в 2021 году последовал спад до минимальных 41,5 тыс. в 2024-м (разница составила более 15 тысяч договоров). В 2025 году наметилось оживление — заключено 48 865 ДДУ, что соответствует реализации более 2 млн кв. метров.

Нишевый продукт — дома выше 30 этажей — чувствует себя неуверенно. Рекордные 1920 сделок 2020 года сменились трехкратным падением спроса в 2022-м. По итогам 2025 года в таких небоскребах было заключено всего 1260 договоров (55,5 тыс. кв. метров), что говорит о точечном характере спроса на подобные проекты.
Эксперты "КОРТРОСа" связывают растущую популярность малоэтажных комплексов с изменением философии жизни покупателей. Люди все чаще выбирают баланс между городской инфраструктурой и близостью к природе, стремясь к приватности и размеренному темпу.
"Малоэтажные проекты сегодня — это самый ликвидный формат на рынке Подмосковья. Покупателя привлекает не просто квартира, а загородный образ жизни с возможностью проводить время на воздухе. В наших комплексах мы стараемся усилить этот эффект: например, в жилом комплексе "Равновесие" в Одинцово мы создали общественные теплицы. Это позволяет жителям буквально погрузиться в дачную атмосферу, не выезжая за пределы благоустроенного квартала. Такая среда способствует не только комфортному быту, но и формированию дружного соседского сообщества", — прокомментировала Светлана Сигарева, коммерческий директор ГК "КОРТРОС" в Московском регионе.
В настоящий момент в портфеле компании в Одинцовском районе представлен проект "Равновесие". Эта экспозиция считается одной из самых масштабных на рынке малоэтажного строительства Подмосковья: покупателям доступно 3300 лотов. Стартовая цена на квартиры по акции составляет от 6,5 миллиона рублей.
Комментарии к этой статье
Лето закрыло сезон парадоксом. Спрос на новостройки Москвы держался заметно ниже прошлогоднего, но цены при этом не падали, а предложение продолжало копиться. НовостройСити собрал данные...
При покупке квартиры застройщик почти наверняка предложит добрать паркинг и кладовую — а это ещё от нескольких сотен тысяч до нескольких миллионов рублей сверх...
Первый этаж — граница между двором и городом. От того, что за витриной у подъезда — пекарня, аптека, пункт выдачи или бар с музыкой до...
Новостройки указанные в статье
Студия от 27,6 м²8 209 387 ₽
1-к. от 34,8 м²10 214 565 ₽
2-к. от 39,0 м²11 235 587 ₽
3-к. от 53,4 м²15 218 323 ₽
4-к. от 77,8 м²20 161 180 ₽
Отзывы о новостройках в этой статье
Популярные новостройки
Студия от 24 м²19 700 000 ₽
1-к. от 38 м²20 900 000 ₽
2-к. от 63 м²33 600 000 ₽
3-к. от 80 м²40 700 000 ₽
Студия от 22,5 м²17 372 971 ₽
1-к. от 28,7 м²21 341 350 ₽
2-к. от 43,3 м²30 188 948 ₽
3-к. от 61,4 м²35 739 114 ₽
4-к. от 75,0 м²48 184 822 ₽
Старт продаж. 30 минут до моря. Двор без машин. Приватная территория. Панорамные виды.
Старт продаж. 3 мин. до м. Калужская. Собственные сады. Панорамные окна. Двор без машин.