ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Цены на новостройки поймали баланс: в массовых сегментах прирост стоимости 1 кв. м в июне-августе составил 2-4%

09 сентября 2021    

Как подсчитали аналитики Capital Group, за лето 2021 года средняя стоимость 1 кв. м в новостройках комфорт- и бизнес-классов в старых границах Москвы выросла всего на 2-4%. Таким образом, тренд на активный рост цен, который наблюдался с середины 2020 года, сменился более плавной динамикой.

Тренд на стабилизацию цен отмечается на фоне роста предложения в сочетании с устойчивым спросом на новостройки. Летом 2021 года на первичный рынок недвижимости «старой» Москвы вышло 1,2 млн кв. м квартир и апартаментов в новых корпусах, следует из данных аналитиков Capital Group. Это на 23% больше, чем в июне-августе 2020 года, когда рынок пополнился 972 тыс. кв. м. Тенденция к росту предложения на первичном рынке Москвы сохраняется: всего в январе-августе 2021 года на первичный рынок вышло 3,35 млн кв. м жилья, что на 44% превышает показатели аналогичного периода прошлого года (2,33 млн кв. м или 130 корпусов).

Устойчивый спрос подтверждают данные Росреестра, согласно которым с июня по июль 2021 года на первичном рынке недвижимости в Росреестре было зарегистрировано сделок на 633,6 тыс. кв. м квартир и апартаментов в новостройках. Июнь 2021 года в целом стал рекордным по активности клиентов за последние годы, напоминают в Capital Group. В первый летний месяц показатель проданных квадратных метров оказался всего на 8% ниже аналогичного показателя декабря 2020 года — притом, что традиционно самым активным месяцем на рынке недвижимости считается декабрь.

О том, что к осени активный рост цен на квартиры и апартаменты на первичном рынке Москвы замедлится, ранее говорил коммерческий директор Capital Group Петр Исаев. Единственным сегментом, который показал летом более заметную динамику стоимости квадратного метра, стал элитный класс. По ранее вышедшим на первичный рынок лотам средний рост цен летом составил 10-15%, в зависимости от проекта – это объясняется ростом строительной готовности жилых комплексов, вымыванием более дешевого предложения и высоким спросом на фоне ограниченного объема поступлений высокобюджетного жилья. В то же время, летом в первичную продажу вышли и проекты с более дорогой стоимостью 1 кв. м, чем в среднем по рынку – и с их учетом динамика средневзвешенных цен за лето составила уже 27% в экспозиции.

Высокобюджетная недвижимость в 2021 году стала одним из самых привлекательных инвестиционных инструментов: по данным консультантов рынка, Москва сейчас занимает первое место среди европейских столиц по темпам роста цен на элитное жилье. В Capital Group также отмечают рост интереса со стороны покупателей к собственным элитным проектам, в числе которых жилой квартал «Золотой» и The Residences at Mandarin Oriental, Moscow на Софийской набережной, жилой комплекс «Бадаевский» на Кутузовском проспекте и комплекс небоскребов с квартирами Capital Towers на Краснопресненской набережной.

3
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку
Добавить в избранное

Комментарии к этой статье

Показать ещё

Новостройки указанные в статье

3.80
По 3 оценкам
1000
Цена за м², тыс.
Киевская
Кутузовский проспект, вл. 12/6, вл. 12/2
Элитная. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 4 квартал 2024

Студия от 60 м²60 000 000 ₽

+7(495) 220-30-43

Отзывы о новостройках в этой статье

ЖК "Бадаевский"

динамики по продажам пока никакой нет, судя по данным. С одной стороны это понятно, проект еще на стадии разработки. Я бы пока не особо переживал, как начнут строить, так и продажи пойдут. Место и концепция очень хорошие
   11.08.2022

ЖК "Бадаевский"

112 ДДУ всего, 0 за июнь(
   27.07.2022

ЖК "Бадаевский"

Очень переживала за судьбу Бадаевского завода, достопримечательность просто на глазах сыпалась. Сейчас исторические корпуса реконструируют, и гулять будет не только приятно, но и безопасно. Понятно, почему проект отдали кэпитал групп - они уже себя зарекомендовали на рынке, умеют работать с по-настоящему сложными задачами. И компания работает с 90-х, уже выработаны за это время свои традиции качества и стандартов, не уступающие мировым. Удивительно, как проектировщикам удалось сохранить триединство - реконструкция памятника архитектуры, создание парка с арт-кластером и коворкингами, и ультрасовременный жилой комплекс на берегу реки, возвышающийся на сваях над землей. Будущее урбанистики именно за таким подходом. Иначе мы растеряем свою историю, а новые дома пусть и люкс-класса не будут удовлетворять потребности в эстетике.
   20.07.2022

ЖК "Бадаевский"

ну да, не густо
   14.07.2022

ЖК "Бадаевский"

ну да согласен. Подписано 112 ДДУ всего, +1 за май. Очень вяло. Видимо потому что проект еще на бумаге только
   28.06.2022

ЖК "Бадаевский"

Продажи медленно, но идут, так что проект имеет право на жизнь, если есть спрос. Что получится в конечном итоге будет понятно только после окончания стройки
   14.06.2022

ЖК "Бадаевский"

глобально вряд ли они что-то поменяют, проект уже утвержден, как я понимаю. Может будут какие-то незначительные изменения, но вы их не заметите)
   29.05.2022

ЖК "Бадаевский"

Здание из будущего, архитектура, конечно, впечатляет) кому это пришло в голову - явно фанатики своего дела) ну а нам скоро действительно достанется новая визитная карточка Москвы, еще лет 10 назад даже, наверное, подумать не могли о таких постройках) а сейчас, пожалуйста, жилой комплекс! у кого-то ведь правда будут квартиры или виллы прямо в здании произведения искусства, везунчики) Очень буду ждать конца строительства, чтобы оценить это чудо уже вживую)
   23.05.2022

ЖК "Бадаевский"

Семён, сейчас некоторые застройщики пересматривают концепцию возводимых ЖК по архитектуре. Вопрос с чем это связано: либо с санкциями, либо с самим желанием застройщиков? Надеюсь, что Капитал не пойдет по этому пути, а оставит концепцию неизменной
   17.05.2022

ЖК "Бадаевский"

Как по мне тут еще обсуждать нечего: стройка не начата. Общий проект понятен, Капитал - это застройщик с именем в Москве. Я думаю общая концепция ЖК будет выдержана. Вопрос только как санкции повлияют на качество и материалы и повлияют ли вообще
   29.04.2022

ЖК "Бадаевский"

согласен. Взять тот же бывший завод "Зил", на месте которого сейчас построен ЖК "Зиларт". Территория изменена в лучшую сторону, зачем содержать территории, уже не несущие никакой нагрузки, лучше передавать их заинтересованным лицам для изменения и создание современной инфраструктуры
   07.04.2022

ЖК "Бадаевский"

давайте я отвечу так: решение о строительстве уже принято. Я понимаю, что вам может многое не нравится, но ЖК будет построен. Я знаю слишком мало примеров, когда вот на такой стадии строительства активистам удавалось свернуть проект. Если вы против застройки, то не пишите, а действуйте. В противном случае просто дождитесь окончания строительства и может быть все будет не так ужасно, как вам кажется)
   18.03.2022

ЖК "Бадаевский"

согласен, задумка безусловно интересная. Со стороны проект выглядит необычно и планы на освоение территории большие. Посмотрим как конечная реализация проекта совпадет с задумками архитекторов
   24.02.2022

ЖК "Бадаевский"

Спасибо застройщику, что на месте старых заводских территорий, будет высажен новый парк. Вообще, это здравая идея - жилые помещения поднять наверх, а землю использовать по назначению - высадить деревья и оборудовать ландшафт и зоны для прогулок и отдыха. Району очень не хватает зеленых скверов, новый парк станет настоящим подарком.
   10.02.2022

ЖК "Бадаевский"

Не верьте положительным отзывам. Этим ЖК уничтожается архитектурный памятник города Москвы. В 2019г был сбор подписей, жители р-на Дорогомилово встречались с ответственными представителями, писали различные письма лицам, отвечающим за архитектуру г.Москва и это все не помогло. Ранее здесь располагались уютные рестораны, студии танцев. Здесь был своеобразный центр притяжения особой внешностью зданий из красного кирпича 19 века. Сейчас здесь этого ничего нет. А будущем появится строение, которое изменит вид района навсегда.
   03.02.2022

ЖК "Бадаевский"

Очень интересная концепция у комплекса: сохранение ландшафта и построение самого комплекса на колоннах, так что само здание будет возвышаться над землей
   23.01.2022

ЖК "Бадаевский"

Место застройки конечно интересное и сама концепция комплекса на высоте. Вид на Москву-реку и ДЦ «Москва-Сити», что для кого-то конечно показатель. Большой плюс это наличие собственного парка и инфраструктуры для жителей. Ну и застройщик с именем
   14.01.2022

ЖК "Бадаевский"

Когда-то в новинку были подземные паркинги и панорамное остекление в квартирах. Теперь этим никого не удивишь, сегодня это стандарты комфортного городского жилья. В «Бадаевском» принципиально новым будет все: холлы жилых домов на уровне 35 метров над землей, виллы с террасами и видом на Москву-реку на высоте 70 метров, ландшафтный парк под ногами, и все это в самом центре столицы.
   14.11.2021

ЖК "Бадаевский"

Зашла в интернет глянуть варианты квартир в «Бадаевском», и залипла. Это ж какие виды будут - на Москва-реку и небоскребы Москва Сити. В вертикальном небоскребе будет 23 входных группы и потом на лифте поднимаешься на свой этаж. Первый этаж на уровне почти 38 метров, это высота 10-этажного дома. Всего 4 квартиры на этаже, поэтому никаких проблем с ожиданием лифта не будет. А наверху, на кровле - виллы с собственными садами. Нереально крутой проект.
   20.10.2021

ЖК "Бадаевский"

Район Дорогомилово, в отличии от Пресненского или Арбата, очень тихий, не смотря на Кутузовский проспект. Видно, что в проекте уделили особое внимание благоустройству территории, организуют пространство для прогулок и активного отдыха. В ЖК “Бадаевский” можно будет спрятаться от городской суеты, погулять в собственном парке и по дороге домой зайти в фермерский магазинчик.
   29.09.2021

ЖК "Бадаевский"

Проект - огонь!
   25.09.2021

Показать ещё

Популярные новостройки

4.00
По 3 оценкам
502
Цена за м², тыс.
Технопарк
пр-т Лихачева, д.14
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: к.1А (сдана), к.1,2,3 (3 кв 2022), к.А1,А2,Б,В (4 кв 2023)

1-комн. от 40 м²15 700 000 ₽

2-комн. от 58 м²24 000 000 ₽

3-комн. от 78 м²28 000 000 ₽

4-комн. от 100 м²35 000 000 ₽

8(495) 127-39-12
4.30
По 5 оценкам
288
Цена за м², тыс.
Технопарк
ул. Автозаводская, вл. 23
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 очередь (2 кв 2024), 2 очередь (3 кв 2024), 3 очередь (4 кв 2024), 4 очередь (1 кв 2025)

1-комн. от 40 м²15 900 000 ₽

2-комн. от 58 м²23 800 000 ₽

3-комн. от 78 м²28 400 000 ₽

4-комн. от 101 м²34 900 000 ₽

Студия от 27 м²11 600 000 ₽

8(499) 455-20-82
4.60
По 5 оценкам
422
Цена за м², тыс.
Павелецкая
ул. Летниковская, вл. 4, вл. 6
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 3 квартал 2025

1-комн. от 39 м²23 700 000 ₽

2-комн. от 54 м²28 800 000 ₽

3-комн. от 79 м²38 900 000 ₽

4-комн. от 75 м²39 000 000 ₽

8(495) 172-54-77

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Все статьи
05.08.2022
Подскочили: ТОП районов Москвы с наибольшим ростом цен на апарты

В июне общий объем предложения столичных апартаментов достиг 327,5 тыс. кв. м, это практически на 20% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года, и 7,3 тыс....

04.08.2022
За год новостройки комфорт-класса прибавили в объемах 55,5%

Комплексы комфорт-класса традиционно занимают первое место по количеству предложения в границах «старой» Москвы – их доля сейчас...

01.08.2022
За год столичный рынок новостроек пополнили 20 высотных проектов

На сегодняшний день достопримечательностями Москвы называют не только старинные исторические здания, но и современные высотки. И, по данным экспертов, их количество с каждым...

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
ЖК Forst. Скидка 15% на семейные лоты в августе!
ЖК Forst. Ипотека от 0,01%

Квартиры бизнес-класса от 12,9 млн руб. Ипотека 0,1%. м. Тульская. Террасы с видом на реку.

Дом Malevich
Дом Malevich

Культовый дом-картина от КРОСТ. Живи в новой достопримечательности Москвы! 5 мин от м.Отрадное.

Квартиры с отделкой в ЖК Интонация
Квартиры с отделкой в ЖК Интонация

Квартиры с отделкой в экологичном районе Щукино. Ипотека от 0,1%. Скидки!

Старт продаж в жилом квартале СОЮЗ
Старт продаж в жилом квартале СОЮЗ

Квартиры премиум-класса от 19 млн руб. Вокруг 435 Га парков и 20 видов спорта на территории.

Миниполис «Дивное». Скидки до 10%
Миниполис «Дивное». Скидки до 10%

Выдаем ключи. Собственный выезд на трассу М4. Высокое качество строительства!

River Park Towers Кутузовский.
River Park Towers Кутузовский.

Квартиры premium-класса на Кутузовском, на берегу Москвы-реки, напротив Москва-Сити.

ЖК Вестердам - скидка до 15% в августе!
ЖК ВЕСТЕРДАМ - Старт продаж!

Комфорт-класс у метро от 14 млн руб. Ключи в 2022 г. 5 мин. до метро Аминьевская. Детский сад, большой двор.

Жилой квартал Shagal.
Жилой квартал Shagal в Даниловском районе

Квартиры бизнес-класса от 14 млн рублей! 500 м от м. «Технопарк». Ипотека от 0,01%!

"Лаврушинский" — дом с видом на Кремль
"Лаврушинский" - дом с видом на Кремль

Просторные балконы и террассы. Панорамные и моллированные окна. Роскошные пентхаусы.

ЖК Republic на Пресне от 18,7 млн. руб.
ЖК Republic на Пресне от 18,7 млн. руб.

Премиум-квартал на Пресне с уникальной инфраструктурой в сохраненных исторических цехах

Dream Towers - ипотека 0,1% на весь срок!
ЖК Dream Towers. Премиум-класс.

Квартиры на берегу Москвы-реки с панорамными видами. Свой пляж у дома. Сдача в 2023 году.

ЖК РИВЕР ПАРК КОЛОМЕНСКОЕ. Квартал 29 га у воды.
ЖК РИВЕР ПАРК. Квартиры у воды.

Бизнес-класс. Потолки 3,7м и панорамные окна в пол. Безопасные дворы. Собственный пляж.

ЖК «Одинбург» Дарим скидки на старте!
ЖК "Одинбург". 7 минут до МКАД

Скидки до 15% или субсидированная программа со ставкой от 0,01% на весь срок.

ЖК iLove. Скидка до 10%
ЖК iLove, 10 мин. от м. Алексеевская

Квартиры бизнес-класса от 14,1 млн. 10 минут пешком от м. Алексеевская. C отделкой и без.

Апартаменты HILL8 на пр. Мира. Дом готов
Премиум-апартаменты HILL8

Апартаменты премиум-класса в 10 минутах от центра. Дом готов. Консьерж-сервис 24/7

Жилой комплекс бизнес-класса «Серебряный фонтан»
ЖК «Серебряный фонтан»

Квартиры от 23 млн руб. Двухуровневый подземный паркинг. Выгода до 10%!

Квартал Nagatino i-Land. Выгода до 10%!
ЖК Nagatino i-Land

Готовые квартиры бизнес-класса. До м. Технопарк 5 мин. Trade-in.

ЖК «Павелецкая Сити»
ЖК «Павелецкая Сити»

Квартиры от 13,9 млн! Скидка до 3%. Ипотека от 0,1% на весь срок. Сдача комплекса в этом году!

ЖК Триколор на Проспекте Мира!
ЖК Триколор на Проспекте Мира!

Квартиры бизнес-класса с ключами на Проспекте Мира! Машиноместо в подарок! Ипотека 3,9 %! Успейте купить!

ЖК бизнес-класса Voxhall
ЖК бизнес-класса Voxhall. Старт продаж!

4 мин до метро «Павелецкая» и аэроэкспресса в Домодедово. Рассрочка!

ЖК «ЗИЛАРТ»! Скидки на квартиры до 10%!
ЖК «Зиларт». Бизнес-класс.

Благоустроенная набережная Марка Шагала и пешеходный бульвар Братьев Весниных.

В сравнении - 0