10 необычных форматов квартир, которые меняют рынок жилья

02 июня 2026

За последние пять лет выбор новостроек в столице вырос почти наполовину. Чтобы выделиться на фоне конкурентов, строительные компании активно внедряют непривычные планировки. Специалисты "Метриум" рассказали о самых интересных решениях.

1. Эркеры

Выступающая часть комнаты с окном возвращается в моду. В отличие от балкона, эркер сразу входит в общую площадь квартиры, делает помещение светлее и визуально просторнее. Это отличное место для зоны отдыха или домашнего мини-сада.

2. Хайфлеты

Квартиры с потолками от 3,5 до 5,5 метров и большими окнами. Владелец сам решает, оставить "второй свет" или сделать антресоль. Главные плюсы — ощущение простора и свобода в дизайне интерьера.

3. Квартиры с патио

Это личный дворик под открытым небом, примыкающий к дому. В мегаполисе такое встречается редко. Высокие стены или живая изгородь обеспечивают полную приватность. Плюс — отдельный вход, что добавляет сходства с загородным домом.

планировки1

4. Городские таунхаусы

Формат, знакомый по пригороду, теперь появляется внутри городских проектов. Это 2–3 квартиры в линию с отдельными входами и общей стеной. Подходит для тех, кто хочет жить в городе, но ценит наземный вход без лифта.

5. Урбан-виллы

Более дорогой аналог таунхауса. Отличие — у каждой секции есть свои боковые стены, что дает больше тишины и изоляции. Как правило, здесь предусмотрен личный паркинг и крошечный придомовой участок.

6. Скай-виллы

По сути, это виллы на крыше небоскреба. Они похожи на пентхаусы, но с уклоном в загородную эстетику: собственным садом, зоной для барбекю и даже джакузи. Житель получает частный дом на высоте птичьего полета.

7. Скайхаусы

Японская концепция "небесного дома" — улучшенный пентхаус с круговым обзором на 360 градусов, панорамными террасами и сверхвысокими потолками (до 7 метров). Часто такая квартира занимает целый этаж, обеспечивая полную приватность.

планировки2

8. Ситихаусы

Гибрид городской и загородной недвижимости на первых этажах. Отдельный вход, собственный дворик и открытая терраса. Это пространство часто используют не только для жизни, но и под мастерскую, психологический кабинет или небольшую юридическую контору.

9. Мезонеты

Двухуровневые квартиры с отдельным входом и своим патио. Здесь четко разделены рабочие и жилые зоны. В некоторых вариантах можно войти как с улицы (из личного сада), так и через общий холл. Популярны и как жилье, и для деловых встреч.

10. Особняки

Самый редкий и престижный формат — полностью реконструированные исторические усадьбы. Это один объект на одного владельца с собственной парковой территорией и подземными коммуникациями (бассейнами, паркингом). Рассчитаны на жизнь большой семьи или представительский офис.

Коротко о главном

Анна Раджабова ("Метриум Премиум"): "Двухуровневые квартиры и пентхаусы перестали быть штучным товаром. Сегодня девелоперы активно возрождают забытые исторические решения или адаптируют зарубежный опыт. Такие нестандартные планировки не только повышают комфорт, но и делают жилье более ликвидным и дорогим в перспективе".