ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

5 плюсов подмосковных ЖК с комплексной застройкой

23 февраля 2016    

80% застройки в ближнем Подмосковье приходится на проекты комплексного освоения территории (КОТ). Эксперты компании «Метриум Групп» назвали 5 причин, по которым квартиры в таких ЖК востребованы покупателями.

В отличие от обычных ЖК, проекты с комплексным освоением территории обладают рядом преимуществ для покупателей:

  1. Качественная инфраструктура

В проектах, построенных по концепции КОТ, все слагаемые инфраструктуры, необходимые для комфортной жизни, находятся непосредственно на территории комплексов. Это детские сады, школы, поликлиники, магазины, спортивные сооружения, паркинги, отделения банков и другие социальные, коммерческие и образовательные объекты.

«В настоящее время более 80% покупателей приобретают квартиры в Подмосковье не с инвестиционными целями, а для собственного проживания, - говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». - В основном их приобретают семьи с детьми. Первый вопрос, который интересует их при выборе недвижимости: в какой детский сад или школу будет ходить наш ребенок, где мы будем проводить свой досуг и есть ли на территории комплекса магазины? Предпочтение отдается тем ЖК, в которых все необходимое находится в шаговой доступности».

  1. Выгодная цена

За счет больших масштабов строительства, девелоперам, занимающимся комплексным освоением территории, удается экономить до 10-15% от общего бюджета проекта. Благодаря этому, они имеют возможность делать потенциальным покупателям более выгодные предложения, чем у конкурентов.

«В ЖК «Новый Зеленоград», который строится рядом с южной границей Зеленограда, 1-комнатную квартиру площадью 36,12 кв. м можно купить всего за 2,15 млн руб., - говорит Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development. – 2-комнатная квартира площадью 50,15 кв. м стоит 3,14 млн руб., 3-комнатная – площадью 75,99 кв. м – 4,41 млн руб.».

Для сравнения: средний бюджет покупки квартиры в Подмосковье сегодня составляет – 3,5 млн руб. для 1-комнатных квартир, 4,5 млн руб. для 2-комнатных, и 5,5 млн руб. для 3-комнатных. 

  1. Сокращение времени и расходов на проезд

Только на поездки с ребенком в детский сад или школу и обратно у родителей ежедневно может уходить 1-3 часа. За год это оборачивается потерей нескольких суток. Если добавить время на регулярные поездки в магазины, банки, поликлиники и спортивные учреждения, получится, что несколько недель в году жители Подмосковья, пользующиеся инфраструктурой столицы или крупных населенных пунктов области, проводят «в дороге». Если все необходимые объекты находятся на территории жилого комплекса, потери времени сведены к минимуму. Кроме того, около 70% квартир в массовом сегменте на первичном рынке Подмосковья в настоящее время приобретается по ипотеке. Когда значительная часть доходов семьи уходит на погашение кредитов, возможность сократить любую статью расходов, в том числе на транспорт, является очень важной. За год экономия на бензине, а также оплате проезда на общественном транспорте, стоимость которых постоянно растет, может составить несколько десятков тысяч рублей.

экономия бюджета

  1. Отсутствие дефицита мест в детских учреждениях

Наличие государственной школы или детского сада недалеко от границ построенного ЖК в ближайшем населенном пункте, не гарантирует того, что в них будут свободные места для детей новоселов. В проектах с комплексным освоением территории и собственными объектами, этой проблемы не существует. Девелоперы тщательно рассчитывают необходимое количество мест и планируют размеры учебных и дошкольных заведений, исходя из количества жителей.

  1. Наличие рабочих мест

Одним из главных факторов, останавливающих многих потенциальных покупателей от приобретения недвижимости в Подмосковье, является отсутствие работы в непосредственной близости от места жительства. Большинству новоселов приходится ежедневно ездить на работу в столицу. Если раньше девелоперы вообще не уделяли внимания решению проблемы «маятниковой миграции», то теперь они начали делать первые шаги в этом направлении. Например, на территории «Нового Зеленограда» будет построен новый научно-деловой кластер, где запланировано создание 10 тыс. новых рабочих мест. Пока пример ЖК «Новый Зеленоград» - это, скорее, исключение из правил. Но возможность найти работу рядом с домом является важным преимуществом, позволяющим девелоперам выделить новый ЖК среди аналогичных объектов и привлечь покупателей. Поэтому высокая конкуренция среди застройщиков Подмосковья будет способствовать созданию рабочих мест непосредственно на территории комплексов. 

На строительство инфраструктурных объектов и дорог девелоперы тратят 5-15% общего бюджета на проект. Однако их расходы окупаются, благодаря повышенному интересу покупателей и ускоренным темпам продаж.

«В ЖК «Новый Зеленоград» всего за год с начала продаж реализовано более 50% квартир стартового квартала, - говорит Евгения Акимова. – Во многом это объясняется тем фактом, что на территории комплекса разместится множество объектов инфраструктуры: детских садов, школ, комфортных паркингов, спортивных комплексов, поликлиники, кафе, ресторанов и мест социально-бытового обслуживания».

 «Невысокая цена на подмосковную недвижимость позволяет обзавестись собственным жильем самым разным категориям покупателей – молодым семьям с детьми, студентам, пенсионерам, - резюмирует Мария Литинецкая. - Имея на руках всего 400-500 тысяч рублей, можно взять квартиру в ипотеку и уже через год отпраздновать новоселье. С точки зрения комфорта и качества строительства, современные квартиры в подмосковных ЖК ничем не уступают жилью в столице. А по такому параметру, как экологическая среда существенно превосходят любые новостройки мегаполиса. При этом комплексная застройка полностью решает главную проблему, которая ранее останавливала людей от покупки квартир в области – недостатка инфраструктуры. Комплексы с хорошей локацией, удобными и недорогими квартирами и необходимым набором социальных и коммерческих объектов остаются ликвидными даже в условиях общего падения платежеспособного спроса».

ТАКЖЕ В РУБРИКЕ

Все статьи
ТОП-7 самых крупных жилых комплексов Москвы с социальной...

Такие проекты, как правило, включают в себя несколько очередей жилых домов и необходимую для комфортного проживания социальную и коммерческую инфраструктуру, а...

Ученье – свет! Где студенту жить хорошо?

Дешевле всего в самом насыщенном учебными заведениями районе Тропарево-Никулино обойдется жилья для студента в МФК Citimix. Стоимость апартаментов в комплексе...

Рейтинг апартаментов премиум-класса до 20 млн рублей

Интернет-портал «НовостройСити» и Est-a-Tet сделали подборку самых бюджетных апартаментов Москвы в премиум-классе. Самые привлекательные цены в...

НовостройСити
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Полянка/44 комплекс элитных особняков. Ключи в этом году
ЖК Полянка 44. Элитные особняки

Роскошные пентхаусы. 2 км от Кремля. Квартиры от 650 тыс. руб/м2

ЖК бизнес-класса "Маяковский". Квартиры от 7,5 млн. руб!
ЖК бизнес-класса "Маяковский". Квартиры от 7,5 млн. руб!

Свободная планировка. 5 минут пешком до м. Водный стадион.

ЖК «Изумрудные холмы»
ЖК "Изумрудные Холмы". Акция!

Скидки на последние 2-комнатные квартиры в готовых домах. Успейте!

Апартаменты премиум-класса в башне ОКО в Москва-Сити.
Апартаменты премиум-класса МФК ОКО в Москва-Сити.

Премиальная отделка. Свой внутренний двор. Панорамные виды. 16-уровневый паркинг.

ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон"
ЖК Эталон Сити. Скидка 20%

Квартиры бизнес-класса с панорамными видами. Красивое решение. Сдача в 2018 году. Спешите!

ЖК "Триколор" на ВДНХ. Акция
ЖК "Триколор" на ВДНХ. Дом сдан, идёт заселение

Выгода до 4 млн руб. Дом сдан, идёт заселение

Однушки со специальной скидкой в «Мир Митино»!
ЖК Мир Митино. Скидки до 550 т.р.

Дома построены. Ключи в 2018 г. Квартиры от 5,2 млн руб. Рассрочка. Ипотека от 7,4%.

Старт продаж в «Михайловском парке»! Квартиры в 15 мин. от Кремля.
Старт продаж в «Михайловском парке»

Монолит. Рядом Усадьба Кусково. Жилой комплекс в 15 мин. пешком от м. «Рязанский проспект»

Старт продаж! Квартиры от 3,1 млн руб. в «Люблинском парке».
жк Люблинский парк. старт продаж

Жилой комплекс в 15 мин. пешком от м. «Братиславская». Отделка. Детсады и школы, двор-парк

Квартиры с отделкой от 3,3 млн руб. в «Оранж парке».
Квартиры с отделкой от 3,1 млн руб. в «Оранж парке».

Комплекс у Кузьминского лесопарка, в 3 мин. от м. «Котельники». Рядом школы и детсады.

Квартиры с отделкой от 2,6 млн руб. рядом с метро «Новогиреево».
ЖК Измайловский лес. От 2,6 млн руб

Жилой комплекс «Измайловский лес» с дворами-парками. Рядом лесопарк, до метро 15 мин.

Старт продаж! Квартиры с отделкой от 3,2 млн руб. в «Жулебино парк».
ЖК Жулебино парк. Старт продаж

Жилой комплекс в 5 мин. пешком от метро «Котельники». Рядом школы, детсады и поликлиника.