ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

5 плюсов подмосковных ЖК с комплексной застройкой

23 февраля 2016    

80% застройки в ближнем Подмосковье приходится на проекты комплексного освоения территории (КОТ). Эксперты компании «Метриум Групп» назвали 5 причин, по которым квартиры в таких ЖК востребованы покупателями.

В отличие от обычных ЖК, проекты с комплексным освоением территории обладают рядом преимуществ для покупателей:

  1. Качественная инфраструктура

В проектах, построенных по концепции КОТ, все слагаемые инфраструктуры, необходимые для комфортной жизни, находятся непосредственно на территории комплексов. Это детские сады, школы, поликлиники, магазины, спортивные сооружения, паркинги, отделения банков и другие социальные, коммерческие и образовательные объекты.

«В настоящее время более 80% покупателей приобретают квартиры в Подмосковье не с инвестиционными целями, а для собственного проживания, - говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». - В основном их приобретают семьи с детьми. Первый вопрос, который интересует их при выборе недвижимости: в какой детский сад или школу будет ходить наш ребенок, где мы будем проводить свой досуг и есть ли на территории комплекса магазины? Предпочтение отдается тем ЖК, в которых все необходимое находится в шаговой доступности».

  1. Выгодная цена

За счет больших масштабов строительства, девелоперам, занимающимся комплексным освоением территории, удается экономить до 10-15% от общего бюджета проекта. Благодаря этому, они имеют возможность делать потенциальным покупателям более выгодные предложения, чем у конкурентов.

«В ЖК «Новый Зеленоград», который строится рядом с южной границей Зеленограда, 1-комнатную квартиру площадью 36,12 кв. м можно купить всего за 2,15 млн руб., - говорит Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development. – 2-комнатная квартира площадью 50,15 кв. м стоит 3,14 млн руб., 3-комнатная – площадью 75,99 кв. м – 4,41 млн руб.».

Для сравнения: средний бюджет покупки квартиры в Подмосковье сегодня составляет – 3,5 млн руб. для 1-комнатных квартир, 4,5 млн руб. для 2-комнатных, и 5,5 млн руб. для 3-комнатных. 

  1. Сокращение времени и расходов на проезд

Только на поездки с ребенком в детский сад или школу и обратно у родителей ежедневно может уходить 1-3 часа. За год это оборачивается потерей нескольких суток. Если добавить время на регулярные поездки в магазины, банки, поликлиники и спортивные учреждения, получится, что несколько недель в году жители Подмосковья, пользующиеся инфраструктурой столицы или крупных населенных пунктов области, проводят «в дороге». Если все необходимые объекты находятся на территории жилого комплекса, потери времени сведены к минимуму. Кроме того, около 70% квартир в массовом сегменте на первичном рынке Подмосковья в настоящее время приобретается по ипотеке. Когда значительная часть доходов семьи уходит на погашение кредитов, возможность сократить любую статью расходов, в том числе на транспорт, является очень важной. За год экономия на бензине, а также оплате проезда на общественном транспорте, стоимость которых постоянно растет, может составить несколько десятков тысяч рублей.

экономия бюджета

  1. Отсутствие дефицита мест в детских учреждениях

Наличие государственной школы или детского сада недалеко от границ построенного ЖК в ближайшем населенном пункте, не гарантирует того, что в них будут свободные места для детей новоселов. В проектах с комплексным освоением территории и собственными объектами, этой проблемы не существует. Девелоперы тщательно рассчитывают необходимое количество мест и планируют размеры учебных и дошкольных заведений, исходя из количества жителей.

  1. Наличие рабочих мест

Одним из главных факторов, останавливающих многих потенциальных покупателей от приобретения недвижимости в Подмосковье, является отсутствие работы в непосредственной близости от места жительства. Большинству новоселов приходится ежедневно ездить на работу в столицу. Если раньше девелоперы вообще не уделяли внимания решению проблемы «маятниковой миграции», то теперь они начали делать первые шаги в этом направлении. Например, на территории «Нового Зеленограда» будет построен новый научно-деловой кластер, где запланировано создание 10 тыс. новых рабочих мест. Пока пример ЖК «Новый Зеленоград» - это, скорее, исключение из правил. Но возможность найти работу рядом с домом является важным преимуществом, позволяющим девелоперам выделить новый ЖК среди аналогичных объектов и привлечь покупателей. Поэтому высокая конкуренция среди застройщиков Подмосковья будет способствовать созданию рабочих мест непосредственно на территории комплексов. 

На строительство инфраструктурных объектов и дорог девелоперы тратят 5-15% общего бюджета на проект. Однако их расходы окупаются, благодаря повышенному интересу покупателей и ускоренным темпам продаж.

«В ЖК «Новый Зеленоград» всего за год с начала продаж реализовано более 50% квартир стартового квартала, - говорит Евгения Акимова. – Во многом это объясняется тем фактом, что на территории комплекса разместится множество объектов инфраструктуры: детских садов, школ, комфортных паркингов, спортивных комплексов, поликлиники, кафе, ресторанов и мест социально-бытового обслуживания».

 «Невысокая цена на подмосковную недвижимость позволяет обзавестись собственным жильем самым разным категориям покупателей – молодым семьям с детьми, студентам, пенсионерам, - резюмирует Мария Литинецкая. - Имея на руках всего 400-500 тысяч рублей, можно взять квартиру в ипотеку и уже через год отпраздновать новоселье. С точки зрения комфорта и качества строительства, современные квартиры в подмосковных ЖК ничем не уступают жилью в столице. А по такому параметру, как экологическая среда существенно превосходят любые новостройки мегаполиса. При этом комплексная застройка полностью решает главную проблему, которая ранее останавливала людей от покупки квартир в области – недостатка инфраструктуры. Комплексы с хорошей локацией, удобными и недорогими квартирами и необходимым набором социальных и коммерческих объектов остаются ликвидными даже в условиях общего падения платежеспособного спроса».

0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку
Добавить в избранное

Комментарии к этой статье

Показать ещё


Популярные новостройки

4.00
По 3 оценкам
321
Цена за м², тыс.
Технопарк
пр-т Лихачева, д.14
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: к.1А (сдана), к.1,2,3 (2 кв 2022), к.А1,А2,Б,В (4 кв 2023)

1-комн. от 57 м²22 000 000 ₽

2-комн. от 67 м²31 000 000 ₽

3-комн. от 79 м²28 000 000 ₽

4-комн. от 104 м²37 000 000 ₽

8(495) 127-39-12
4.30
По 5 оценкам
278
Цена за м², тыс.
Технопарк
ул. Автозаводская, вл. 23
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 очередь (2 кв 2024), 2 очередь (3 кв 2024), 3 очередь (4 кв 2024), 4 очередь (1 кв 2025)

1-комн. от 39 м²14 500 000 ₽

2-комн. от 58 м²19 200 000 ₽

3-комн. от 79 м²22 000 000 ₽

4-комн. от 108 м²36 000 000 ₽

8(499) 455-20-82
4.60
По 5 оценкам
420
Цена за м², тыс.
Павелецкая
ул. Летниковская, вл. 4, вл. 6
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 2 квартал 2025

1-комн. от 35 м²23 400 000 ₽

2-комн. от 55 м²28 500 000 ₽

3-комн. от 81 м²38 700 000 ₽

4-комн. от 75 м²39 000 000 ₽

Студия от 23 м²12 200 000 ₽

8(495) 172-54-77

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Все статьи
17.05.2022
Новостройки Новой Москвы: компактные лоты за год подорожали на 25%

Не секрет, что небольшие по площади лоты особенно популярны в столичных новостройках – они не только инвестиционно привлекательны за невысокой цены, но и считаются...

11.05.2022
ТОП-5 главных ошибок ипотечников

Сегодня главный драйвер спроса на недвижимость – ипотека. Уже снижена ставка по льготной ипотеке до 9%, которую можно комбинировать с рыночными программами, а также...

26.04.2022
Весенний ажиотаж – спрос на готовую элитную недвижимость вырос на 65%

В сегодняшних реалиях одним из наиболее востребованных форматов в Москве остаются элитные готовые комплексы. За первые два весенних месяца спрос на такой формат увеличился на 65%...

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
ЖК бизнес-класса «Серебряный фонтан».
ЖК «Серебряный фонтан»

Квартиры бизнес-класса. 10 минут до Садового. Парадные в стиле ар-деко

Квартал Nagatino i-Land. Скидки до 6%
ЖК Nagatino i-Land

Готовые квартиры бизнес-класса. До м. Технопарк 5 мин. Скидки до 6%!

Жилой квартал Shagal. Выгода до 1.8 млн рублей!
Жилой квартал Shagal в Даниловском районе

Квартиры бизнес-класса от 14,5 млн рублей! 500 м от м. «Технопарк»

ЖК бизнес-класса Voxhall
ЖК бизнес-класса Voxhall. Старт продаж!

4 мин до метро «Павелецкая» и аэроэкспресса в Домодедово.

ЖК City Bay от MR Group на берегу Москва-реки
ЖК City Bay, бизнес-класс у Москвы-реки

Квартиры бизнес-класса с отделкой MR Base от 8,9 млн. р. Субсидированная ипотека от 0,1%

ЖК iLove. Ипотека от 0,1%
ЖК iLove, 10 мин. от м. Алексеевская

Квартиры бизнес-класса в 10 минутах пешком от м. Алексеевская. Квартиры с отделкой и без.

СИМВОЛ. ПРЕМИАЛЬНЫЕ КОРПУСА РЯДОМ С ЦЕНТРОМ МОСКВЫ
ЖК СИМВОЛ от ДОНСТРОЙ

Престижные семейные квартиры. Потолки от 3,1 м, окна высотой от 2,1 м. Свой парк у дома

СОБЫТИЕ. НЕБОСКРЕБ-СЕНСАЦИЯ
Новый проект СОБЫТИЕ в Раменках

Новый жилой небоскреб с "парящими" мостами и парком на высоте 170 м. Ваши личные виды Москвы из окон "в пол"

Старт продаж корпуса Восток. От 8,8 млн руб.
ЖК Левел Стрешнево. Старт продаж

Бизнес-класс на берегу двух рек. Выгода до 6,4 млн руб. при 100% оплате!

Level Южнопортовая. Скидка до 2 млн руб. при 100% оплате!
ЖК Level Южнопортовая. Комфорт-класс

Комфорт-класс в новом перспективном районе: 3 вида отделки, более 20 видов планировок.

Новый жилой комплекс Symphony 34!
Старт продаж ЖК Symphony 34!

Премиальные квартиры в 6 мин. пешком от м. Дмитровская. Эксклюзивные условия приобретения.

Ипотека от 1,01%. СТАРТ ПРОДАЖ.
ЖК Прокшино. Квартиры с отделкой

Ключи 2022-2024. Семейная от 1,01%. Ипотека для всех от 6,9%. Московская прописка. Звоните!

ЖК MOD от MR Group
ЖК MOD. 5 минут пешком до м. Марьина рощ

Видовые квартиры в историческом районе Москвы! Ипотека от 7%. Рассрочка 0% на 6 месяцев.

ЖК «Павелецкая Сити»
ЖК «Павелецкая Сити»

Квартиры от 13,9 млн! Скидка до 3%. Семейная ипотека от 0,1%. Сдача комплекса в этом году!

Премиальный небоскреб Famous
ЖК Фили Сити

Рассрочка 0% на 12 мес. с ПВ от 30%. Ипотека от 4,8%. Скидка до 3% при полной оплате.

ЖК «Селигер Сити»
ЖК «Селигер Сити»

Квартиры с отделкой от 12 млн. Возможность Trade-in. Ипотека с господдержкой от 4,8%.

ЖК Вестердам - скидка до 10% в мае!
ЖК ВЕСТЕРДАМ - Старт продаж!

Комфорт-класс у метро от 15,5 млн руб. Ключи в 2022 г. 5 мин. до метро Аминьевская. Детский сад, большой двор.

Квартал Prime Park
Жилой квартал PRIME PARK

Квартиры от 25 млн руб. м. Динамо. Ипотека 0,1%. Рассрочка

Микрорайон «Новый Зеленоград»
Микрорайон «Новый Зеленоград»

Квартиры от 4,5 млн! Выдаем ключи. Ипотека от 0,1%

В сравнении - 0