НОВОСТИ

ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Антирейтинг: ТОП-10 самых дешевых и неблагоприятных районов Москвы

19 июля 2017    

При выборе квартиры следует руководствоваться не только низкой стоимостью, но и проверять благоустройство района, наличие социальной и коммерческой инфраструктуры, а также экологическую ситуацию. Ведь зачастую невысокая цена жилья в комплексах обусловлена именно неблагоприятной средой района, наличием промзон или сильной отдаленностью от центра. Специалисты «Мир квартир» проанализировали первичный рынок недвижимости Москвы и составили антирейтинг районов с низким бюджетом покупки, но отсутствием комфортной среды для проживания.

Лидирующую позицию заняло Западное Бирюлево, где средневзвешенная стоимость квартиры составляет около 6 млн руб. При этом помимо неблагоприятной среды эта локация имеет криминальную репутацию, а также плохую транспортную доступность, которая связана, в том числе, с отсутствием станции метро. Западный участок Бирюлево находится между железнодорожными путями и почти наполовину занят промышленной зоной, где расположено несколько заводов, отравляющих воздух. Именно в связи с этими характеристиками уровень цен здесь практически на миллион ниже, чем в Восточном Бирюлево. Средняя стоимость квадратного метра здесь составляет 117 тыс. руб.

В отличие от запада, на восточном участке раскинулся Бирюлевский парк, который нивелирует негативную экологическую обстановку. Таким образом, в данной локации средневзвешенная стоимость квадратного метра держится на третьей позиции рейтинга и равна 128 тыс. руб.

Вторую позицию занимает Капотня, где функционирует завод по переработке нефти и множество других промышленных компаний. Согласно аналитическому отчету специалистов, такая стоимость квадратного метра превышает показатели Западного Бирюлево на 10 тыс. и составляет 127 тыс. руб. Приобрести жилье здесь можно за 6,4 млн руб., что почти в 5 раз меньше цен на жилье на Арбате. При этом примерно за эту же сумму продаются квартиры в солнечном Сочи.

Следующее место аналитики портала отдали Царицыно, где жилье несколько превышает цены в Сочи. Стоимость держится на уровне 131 тыс. руб./кв. м., а средневзвешенная цена на жилье здесь составляет 6,8 млн руб.

Шестое и пятое места разделяют смежные спальные районы столицы: Дмитровский и Лианозовский. В отличие от предыдущих локаций рейтинга, они находятся в противоположной части столицы, однако также отличаются низким уровнем комфорта. К примеру, в Дмитровском районе работает много промышленных предприятий, поэтому средневзвешенная стоимость квадратного метра здесь равна 138 тыс. руб., а средний бюджет покупки - 7 млн руб. На территории Лианозово зеленых зон значительно больше, однако стоимость незначительно превышает соседнюю локацию – 139 тыс. руб./кв. м. Приобрести квартиру здесь можно за 6,8 млн руб.

На седьмой позиции специалисты расположили Метрогородок в восточной части столицы. Здесь купить жилье можно за 140 тыс. руб./кв. м. Отметим, что в данной локации находится всего несколько жилых кварталов, граничащих с парком Лосиный остров. Однако несмотря на присутствие зеленых зон, экология в районе не самая благоприятная – с другой стороны по периметру располагается ряд из заводов, ТЭЦ и промышленной зоны.

Восьмое место в рейтинге занял Люблино, расположенный в Юго-восточной части Москвы. Здесь средняя стоимость квадратного метра составляет 141 тыс. руб., а бюджет покупки квартиры - 7,4 млн руб. Эту локацию аналитики также не характеризуют высоко и объясняют свою оценку наличием промзон и отсутствием хорошей транспортной доступности. И даже несмотря на Кузьминский парк на севере, его положительные свойства нейтрализует соседство Капотни с южной стороны.

На предпоследнем месте оказался Братеево, которому также «повезло» находиться на терриории, прилегающей к Капотне. При этом в месте, где районы граничат, неблагоприятная роза ветров. Ухудшает ситуацию функционирующий нефтеперерабатывающий завод, расположенный на другом берегу Москвы-реки. Именно поэтому средняя стоимость квадратного метра здесь составляет всего 142 тыс. руб., а приобрести квартиру можно в среднем за 7,7 млн руб.

На десятой позиции рейтинга расположился Алтуфьевский район, где также работает множество промышленных организаций. Усиливает неблагоприятную ситуацию локации загруженность автомобильных трасс. Купить жилье в Алтуфьево можно за 7,6 млн руб. по средней стоимости квадратного метра – 143 тыс. руб.

Цены на квартиры в самых дешевых районах Москвы

Район

Ср. цена, руб./кв. м

Прирост

за I полугодие

Ср. стоимость

квартиры, руб.

1

Бирюлево Западное

117 716

-3,8%

5 865 485

2

Капотня

127 384

-3,9%

6 411 879

3

Бирюлево Восточное

128 980

-3,1%

6 797 683

4

Царицыно

131 303

-4,2%

6 842 383

5

Дмитровский

138 079

-1,7%

7 024 053

6

Лианозово

139 009

-2,5%

6 889 024

7

Метрогородок

140 998

-2,9%

6 964 000

8

Люблино

141 898

-3,6%

7 416 812

9

Братеево

142 803

-5,2%

7 730 417

10

Алтуфьевский

143 434

-3,9%

7 649 749

 

0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку
В избранное
Добавление в избранное доступно только авторизованным пользователям.
Авторизоваться

Комментарии к этой статье

Показать ещё
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Все статьи
16.07.2024
UNO Головинские пруды: монодом со скай патио на крыше
Мари Савченко

Иногда большой город хочется наблюдать из окна и при этом находиться в уютном и камерном месте. В случае с ЖК бизнес-класса UNO Головинские пруды от ГК "Основа" наслаждаться...

14.07.2024
Где в Москве не хватает новых элитных проектов

В каких районах существует дефицит делюкс-новостроек, а где, наоборот, наблюдается конкуренция? В вопросах разобрались эксперты ГК "Стилобат", изучив ситуацию в ключевых...

12.07.2024
10 новостроек в Москве для семей с детьми
Мари Савченко

Родители стремятся дать детям лучшее, и потому тщательно подходят к выбору нового дома. Эта статья поможет сократить время на поиски лучших вариантов: мы поговорили с экспертами и собрали...

Популярные новостройки

Сравнение
Рейтинг новостройки
4.00
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
394
Цена за м², тыс.
Технопарк
пр-т Лихачева, д.14
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-3, 1А, А1, А2, Б, В (cдан) ...

1-к. от 40,1 м²19 012 762 ₽

2-к. от 63,2 м²27 550 561 ₽

3-к. от 81,9 м²39 872 751 ₽

4-к. от 104,8 м²42 080 847 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.30
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
321
Цена за м², тыс.
Технопарк
ул. Автозаводская, вл. 23
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-4, 5-8, 9, 10, 11, 12 (1 оч.) (3-й квартал 2024) ...

Студия от 31,4 м²15 970 858 ₽

1-к. от 39,6 м²19 574 865 ₽

2-к. от 59,9 м²23 137 604 ₽

3-к. от 80,3 м²31 192 858 ₽

4-к. от 110,9 м²40 013 893 ₽

5+ к. от 157 м²57 000 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.60
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
477
Цена за м², тыс.
Павелецкая
ул. Летниковская, вл. 4, вл. 6
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 (Башня А), 2, 3, 4 (Башня Б) (3-й квартал 2025)

1-к. от 39,6 м²23 054 428 ₽

2-к. от 58,5 м²31 416 976 ₽

3-к. от 79,2 м²41 797 378 ₽

4-к. от 86,3 м²56 485 167 ₽

5+ к. от 118 м²90 100 000 ₽

+7(495) 220-30-43
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Nametkin Tower от ГК Основы. Скидки до 5% в июле
NAMETKIN TOWER. Старт продаж!

Проект бизнес-класса от 9,1 млн руб у м. Новые Черёмушки. Рассрочка 0% от застройщика.

ЖК «VERY» на Ботанической
Квартиры бизнес-класса в ЖК «VERY»

Скидки до 10%! Вокруг 600 га зеленых зон. Свой SPA-комплекс с бассейном на территории. Ключи от первой очереди в 2024!

AFI Tower — небоскрёб 53 этажа.
ЖК Afi Tower

7 минут пешком до м. Ботанический сад. Скоро выдача ключей

VERY на Миклухо-Маклая от ГК Основа
VERY на Миклухо-Маклая от ГК Основа

Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.

ЖК Will Towers. Скидка до 20%. Ключи в 2024
ЖК Will Towers

Квартиры у парка и реки в Раменках. Панорамные виды на лес и МГУ. Закрытый двор-сад.

Клубный дом «Интонация». Выгодный TRADE-IN.
Квартиры в ЖК Интонация

Бизнес-класс в окружении Серебряного бора и парка «Покровское-Стрешнево».

Emotion от ГК Основа
ЖК Emotion от ГК Основа

Бизнес-класс новой реальности рядом с Москва-Сити от 11,5 млн руб. Рассрочка 0%. Скидки до 7% в июле!

«CITIMIX Новокосино»
«CITIMIX Новокосино»

Выгода до 1,2 млн. руб.! Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!

СИМВОЛ. Квартиры с выгодой!
ЖК СИМВОЛ от ДОНСТРОЙ

19-21 июля максимальные скидки в квартале №1 в России! Дома бизнес-класса у центра Москвы

СОБЫТИЕ. Квартиры с выгодой!
Новый проект СОБЫТИЕ в Раменках

19-21 июля: максимальные скидки в парк-квартале на Мосфильмовской рядом с парком 12 га

ЖК hideOUT. Квартиры премиум класса. Старт продаж
ЖК hideOUT. Квартиры премиум класса.

SocialHub на 22-м этаже, просторное гранд-лобби, зоны для спорта, работы и отдыха.

ЖК «Публицист» в г. Пушкино. Квартиры от 3,9 млн руб
ЖК «Публицист» от DOGMA

20 мин на авто до ВДНХ. Подземный паркинг. Школы, детсады и поликлиника на территории.

Студии в CITIMIX в окружении парков!
Студии в сити-комплексе CITIMIX

Скидки до 800 тыс. рублей! Потолки 3 метра. 5 минут до метро.

Новый Одинбург - скидка 15% в июле
ЖК "Одинбург". 7 минут до МКАД

В 15 минутах от МЦД. Панорамное остекление. Квартира в рассрочку за 20,000 р./мес

МИРАПОЛИС рядом с ВДНХ - скидки до 10%!
МИРАПОЛИС на Проспекте мира

Для жизни и инвестиций. 7 парков рядом. Панорамные окна. Уникальные лоты с террасами.

ЖК Hide. Квартиры премиум класса
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"

Развитая инфраструктура, подземный паркинг. Сдача во II-м кв. 2024 года!

Сравнение В сравнении - 0