НОВОСТИ

ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Антирейтинг: ТОП-10 самых дешевых и неблагоприятных районов Москвы

19 июля 2017    

При выборе квартиры следует руководствоваться не только низкой стоимостью, но и проверять благоустройство района, наличие социальной и коммерческой инфраструктуры, а также экологическую ситуацию. Ведь зачастую невысокая цена жилья в комплексах обусловлена именно неблагоприятной средой района, наличием промзон или сильной отдаленностью от центра. Специалисты «Мир квартир» проанализировали первичный рынок недвижимости Москвы и составили антирейтинг районов с низким бюджетом покупки, но отсутствием комфортной среды для проживания.

Лидирующую позицию заняло Западное Бирюлево, где средневзвешенная стоимость квартиры составляет около 6 млн руб. При этом помимо неблагоприятной среды эта локация имеет криминальную репутацию, а также плохую транспортную доступность, которая связана, в том числе, с отсутствием станции метро. Западный участок Бирюлево находится между железнодорожными путями и почти наполовину занят промышленной зоной, где расположено несколько заводов, отравляющих воздух. Именно в связи с этими характеристиками уровень цен здесь практически на миллион ниже, чем в Восточном Бирюлево. Средняя стоимость квадратного метра здесь составляет 117 тыс. руб.

В отличие от запада, на восточном участке раскинулся Бирюлевский парк, который нивелирует негативную экологическую обстановку. Таким образом, в данной локации средневзвешенная стоимость квадратного метра держится на третьей позиции рейтинга и равна 128 тыс. руб.

Вторую позицию занимает Капотня, где функционирует завод по переработке нефти и множество других промышленных компаний. Согласно аналитическому отчету специалистов, такая стоимость квадратного метра превышает показатели Западного Бирюлево на 10 тыс. и составляет 127 тыс. руб. Приобрести жилье здесь можно за 6,4 млн руб., что почти в 5 раз меньше цен на жилье на Арбате. При этом примерно за эту же сумму продаются квартиры в солнечном Сочи.

Следующее место аналитики портала отдали Царицыно, где жилье несколько превышает цены в Сочи. Стоимость держится на уровне 131 тыс. руб./кв. м., а средневзвешенная цена на жилье здесь составляет 6,8 млн руб.

Шестое и пятое места разделяют смежные спальные районы столицы: Дмитровский и Лианозовский. В отличие от предыдущих локаций рейтинга, они находятся в противоположной части столицы, однако также отличаются низким уровнем комфорта. К примеру, в Дмитровском районе работает много промышленных предприятий, поэтому средневзвешенная стоимость квадратного метра здесь равна 138 тыс. руб., а средний бюджет покупки - 7 млн руб. На территории Лианозово зеленых зон значительно больше, однако стоимость незначительно превышает соседнюю локацию – 139 тыс. руб./кв. м. Приобрести квартиру здесь можно за 6,8 млн руб.

На седьмой позиции специалисты расположили Метрогородок в восточной части столицы. Здесь купить жилье можно за 140 тыс. руб./кв. м. Отметим, что в данной локации находится всего несколько жилых кварталов, граничащих с парком Лосиный остров. Однако несмотря на присутствие зеленых зон, экология в районе не самая благоприятная – с другой стороны по периметру располагается ряд из заводов, ТЭЦ и промышленной зоны.

Восьмое место в рейтинге занял Люблино, расположенный в Юго-восточной части Москвы. Здесь средняя стоимость квадратного метра составляет 141 тыс. руб., а бюджет покупки квартиры - 7,4 млн руб. Эту локацию аналитики также не характеризуют высоко и объясняют свою оценку наличием промзон и отсутствием хорошей транспортной доступности. И даже несмотря на Кузьминский парк на севере, его положительные свойства нейтрализует соседство Капотни с южной стороны.

На предпоследнем месте оказался Братеево, которому также «повезло» находиться на терриории, прилегающей к Капотне. При этом в месте, где районы граничат, неблагоприятная роза ветров. Ухудшает ситуацию функционирующий нефтеперерабатывающий завод, расположенный на другом берегу Москвы-реки. Именно поэтому средняя стоимость квадратного метра здесь составляет всего 142 тыс. руб., а приобрести квартиру можно в среднем за 7,7 млн руб.

На десятой позиции рейтинга расположился Алтуфьевский район, где также работает множество промышленных организаций. Усиливает неблагоприятную ситуацию локации загруженность автомобильных трасс. Купить жилье в Алтуфьево можно за 7,6 млн руб. по средней стоимости квадратного метра – 143 тыс. руб.

Цены на квартиры в самых дешевых районах Москвы

Район

Ср. цена, руб./кв. м

Прирост

за I полугодие

Ср. стоимость

квартиры, руб.

1

Бирюлево Западное

117 716

-3,8%

5 865 485

2

Капотня

127 384

-3,9%

6 411 879

3

Бирюлево Восточное

128 980

-3,1%

6 797 683

4

Царицыно

131 303

-4,2%

6 842 383

5

Дмитровский

138 079

-1,7%

7 024 053

6

Лианозово

139 009

-2,5%

6 889 024

7

Метрогородок

140 998

-2,9%

6 964 000

8

Люблино

141 898

-3,6%

7 416 812

9

Братеево

142 803

-5,2%

7 730 417

10

Алтуфьевский

143 434

-3,9%

7 649 749

 

0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку
В избранное

Комментарии к этой статье

Показать ещё

Популярные новостройки

Сравнение
Рейтинг новостройки
4.00
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
328
Цена за м², тыс.
Технопарк
пр-т Лихачева, д.14
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-3, 1А, А1, А2, Б, В (cдан) ...

1-комн. от 56 м²19 000 000 ₽

2-комн. от 58 м²29 000 000 ₽

3-комн. от 89 м²39 800 000 ₽

4-комн. от 104 м²51 700 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.30
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
340
Цена за м², тыс.
Технопарк
ул. Автозаводская, вл. 23
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-4, 9, 11, 12 (1 оч.) (2-й квартал 2024) ...

Студия от 27,9 м²14 100 000 ₽

1-комн. от 39,6 м²17 100 000 ₽

2-комн. от 43,3 м²18 800 000 ₽

3-комн. от 80,2 м²28 900 000 ₽

4-комн. от 110,8 м²37 700 000 ₽

Мн.комн. от 157,4 м²56 200 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.60
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
551
Цена за м², тыс.
Павелецкая
ул. Летниковская, вл. 4, вл. 6
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-4 (3-й квартал 2025)

1-комн. от 41,1 м²28 200 000 ₽

2-комн. от 59,3 м²32 700 000 ₽

3-комн. от 75,2 м²41 900 000 ₽

4-комн. от 86,2 м²52 300 000 ₽

Мн.комн. от 104,4 м²64 200 000 ₽

+7(495) 220-30-43
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Все статьи
19.09.2023
Четыре причины купить квартиру в новостройке сейчас

Откладывать покупку недвижимости крайне невыгодно. Долгие раздумья обходятся дороже своевременных решений. Четыре причины купить квартиру в новостройке сейчас: 1....

01.09.2023
Рейтинг недорогих новостроек Новой Москвы

Недвижимость в Новой Москве продолжает пользоваться спросом – поэтому эксперты VSN Realty проанализировали актуальное предложение квартир в данной...

31.08.2023
Самая дешевая квартира Москвы стоит 3,5 млн рублей

Стоимость квартир в новостройках Москвы с каждым годом растет. Однако и сегодня можно найти относительно недорогие варианты. Сделать подборку жилых комплексов столицы, где всё...

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
River Park Towers Кутузовский
River Park Towers Кутузовский.

Роскошные небоскребы у реки. Эффектные виды на Москва-Сити и Парк Победы.

Republic - премиум-класс на Пресне.
ЖК Republic на Пресне

Городская площадь с фонтаном. Семейная ипотека: cтавка от 4% на весь срок.

СОБЫТИЕ. ДОМ-СЕНСАЦИЯ В СОБСТВЕННОМ ПАРКЕ
Новый проект СОБЫТИЕ в Раменках

Премиальный небоскреб на западе Москвы. Парящие в небе мосты. Личный парк на высоте 170 м

Квартиры недели в AFI Tower 12%
ЖК Afi Tower. Старт продаж

Каждую неделю новые квартиры бизнес-класса со скидкой 12%. Зеленый район. Не упустите!

Клубный дом Рублево - апартаменты премиум-класса
ЖК Клубный дом Рублево

Московская регистрация. Уникальные планировки. Панорамный вид на реку. Ключи в этом году!

Скидки 40% до 30 сентября! Дом сдан!
ЖК Зорге 9. Апартаменты

Квартал бизнес-класса! Премиальное окружение! Роскошь дорого отеля! Фитнес-клуб с двумя бассейнами!

ЖК Триколор. Скидка 10%!
ЖК Триколор на Проспекте Мира!

Квартиры бизнес-класса с ключами на Проспекте Мира. Машиноместо в подарок!

ЖК Тетрис в Красногорске. Рассрочка 0%
ЖК Тетрис в Красногорске

Квартиры от 7,3 млн руб! Ипотека от 4,1%. Собственная территория с парками и аллеями

ЖК Forst. Ключи в 2024 году!
ЖК Forst. Ипотека от 0,01%

Квартиры с террасами, лоджиями. Закрытый двор. Отделка White box. м. Тульская.

ЖК "Capital Towers"
ЖК «Capital Towers»

Квартиры премиум-класса с ключами в 500 м от Сити! Панорамный вид на город! Успей купить!

ЖК "Дом на Зорге". Квартиры от 15,8 млн руб.
ЖК "Дом на Зорге"

Камерный дом - 308 квартир. Престижный район Сокол. Уютный двор-сад с фонтаном. Звоните!

ЖК SOUL. Старт продаж нового дома!
ЖК бизнес-класса SOUL

Квартиры бизнес-класса с отделкой White Box. IT-ипотека 3%, район Аэропорт.

Клубный дом «Интонация» в окружении 3-х парков
Квартиры с отделкой в ЖК Интонация

Готовый дом по цене строящегося - успейте до повышения цены! Ипотека 0,11%

NAMETKIN TOWER. м. Новые Черемушки
NAMETKIN TOWER. Старт продаж!

Бизнес-класс от 7,9 млн руб. Скидка 10%. Открытая терраса для резидентов. Рассрочка 0%

ЖК Will Towers. Скидка 19% до 30.09!
ЖК Will Towers

Премиальный. Семейный. В Раменках. Квартиры с видами на лес и МГУ. Готовность 2024 г.

«ФизтехСити» от ГК Основа. Сдаем в 4 квартале 2023!
ЖК ФизтехСити. Старт продаж!

Ипотека от 0,11%. Рассрочка 0%. 8 минут до м. "Физтех". Временная московская регистрация.

ЖК Emotion от ГК Основа
ЖК Emotion от ГК Основа

Старт продаж! Бизнес-класс от 10,8 млн руб. СПА-комплекс с открытым бассейном на крыше.

СИМВОЛ. БИЗНЕС-КЛАСС. ГОТОВЫЙ ДОМ В ГОТОВОМ ПАРКЕ
ЖК СИМВОЛ от ДОНСТРОЙ

5 км от Кремля, Лефортово. Парк 10 га прямо у дома: 3,5 км велодорожек, 6 спортплощадок, воркауты

ЖК Бизнес-класса «Лица» на Ходынке. Выдаём ключи!
ЖК Лица! Готовые квартиры бизнес класса!

Квартиры для больших семей. Рядом школы, детские сады, 2 парка в пешей доступности.

ЖК iLove. Квартира от 8 800 руб в месяц
ЖК iLove, 10 мин. от м. Алексеевская

Бизнес-класс от 11,4 млн руб. Траншевая ипотека. Скидки до 21%. Варианты от студий до пентхаусов

ЖК Новое Летово. Ипотека 3,5% для семей с детьми
ЖК Новое Летово. Старт продаж!

Индивидуальные кладовые. Тёплый подземный паркинг. 8 км от МКАД. Премиальное окружение

AFI Park Воронцовский
AFI Park Воронцовский! Открытие продаж!

Приватный квартал бизнес-класса. Квартиры с потолками до 3,6 метров и панорамными видами на парк

Квартиры бизнес-класса в ЖК «VERY» от 10,4 млн руб
Квартиры бизнес-класса в ЖК «VERY»

Сдача 1 кв. 2024 г. Рассрочка 0% до конца строительства. IT-ипотека от 4,8%. 15 мин до ТТК

PRIDE - премиальный семейный квартал
Pride - премиальный семейный квартал

Скидка до 10%! Квартиры с премиальной отделкой. Своя школа и детский сад.

Сравнение В сравнении - 0