ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Антирейтинг: ТОП-10 самых дешевых и неблагоприятных районов Москвы

19 июля 2017    

При выборе квартиры следует руководствоваться не только низкой стоимостью, но и проверять благоустройство района, наличие социальной и коммерческой инфраструктуры, а также экологическую ситуацию. Ведь зачастую невысокая цена жилья в комплексах обусловлена именно неблагоприятной средой района, наличием промзон или сильной отдаленностью от центра. Специалисты «Мир квартир» проанализировали первичный рынок недвижимости Москвы и составили антирейтинг районов с низким бюджетом покупки, но отсутствием комфортной среды для проживания.

Лидирующую позицию заняло Западное Бирюлево, где средневзвешенная стоимость квартиры составляет около 6 млн руб. При этом помимо неблагоприятной среды эта локация имеет криминальную репутацию, а также плохую транспортную доступность, которая связана, в том числе, с отсутствием станции метро. Западный участок Бирюлево находится между железнодорожными путями и почти наполовину занят промышленной зоной, где расположено несколько заводов, отравляющих воздух. Именно в связи с этими характеристиками уровень цен здесь практически на миллион ниже, чем в Восточном Бирюлево. Средняя стоимость квадратного метра здесь составляет 117 тыс. руб.

В отличие от запада, на восточном участке раскинулся Бирюлевский парк, который нивелирует негативную экологическую обстановку. Таким образом, в данной локации средневзвешенная стоимость квадратного метра держится на третьей позиции рейтинга и равна 128 тыс. руб.

Вторую позицию занимает Капотня, где функционирует завод по переработке нефти и множество других промышленных компаний. Согласно аналитическому отчету специалистов, такая стоимость квадратного метра превышает показатели Западного Бирюлево на 10 тыс. и составляет 127 тыс. руб. Приобрести жилье здесь можно за 6,4 млн руб., что почти в 5 раз меньше цен на жилье на Арбате. При этом примерно за эту же сумму продаются квартиры в солнечном Сочи.

Следующее место аналитики портала отдали Царицыно, где жилье несколько превышает цены в Сочи. Стоимость держится на уровне 131 тыс. руб./кв. м., а средневзвешенная цена на жилье здесь составляет 6,8 млн руб.

Шестое и пятое места разделяют смежные спальные районы столицы: Дмитровский и Лианозовский. В отличие от предыдущих локаций рейтинга, они находятся в противоположной части столицы, однако также отличаются низким уровнем комфорта. К примеру, в Дмитровском районе работает много промышленных предприятий, поэтому средневзвешенная стоимость квадратного метра здесь равна 138 тыс. руб., а средний бюджет покупки - 7 млн руб. На территории Лианозово зеленых зон значительно больше, однако стоимость незначительно превышает соседнюю локацию – 139 тыс. руб./кв. м. Приобрести квартиру здесь можно за 6,8 млн руб.

На седьмой позиции специалисты расположили Метрогородок в восточной части столицы. Здесь купить жилье можно за 140 тыс. руб./кв. м. Отметим, что в данной локации находится всего несколько жилых кварталов, граничащих с парком Лосиный остров. Однако несмотря на присутствие зеленых зон, экология в районе не самая благоприятная – с другой стороны по периметру располагается ряд из заводов, ТЭЦ и промышленной зоны.

Восьмое место в рейтинге занял Люблино, расположенный в Юго-восточной части Москвы. Здесь средняя стоимость квадратного метра составляет 141 тыс. руб., а бюджет покупки квартиры - 7,4 млн руб. Эту локацию аналитики также не характеризуют высоко и объясняют свою оценку наличием промзон и отсутствием хорошей транспортной доступности. И даже несмотря на Кузьминский парк на севере, его положительные свойства нейтрализует соседство Капотни с южной стороны.

На предпоследнем месте оказался Братеево, которому также «повезло» находиться на терриории, прилегающей к Капотне. При этом в месте, где районы граничат, неблагоприятная роза ветров. Ухудшает ситуацию функционирующий нефтеперерабатывающий завод, расположенный на другом берегу Москвы-реки. Именно поэтому средняя стоимость квадратного метра здесь составляет всего 142 тыс. руб., а приобрести квартиру можно в среднем за 7,7 млн руб.

На десятой позиции рейтинга расположился Алтуфьевский район, где также работает множество промышленных организаций. Усиливает неблагоприятную ситуацию локации загруженность автомобильных трасс. Купить жилье в Алтуфьево можно за 7,6 млн руб. по средней стоимости квадратного метра – 143 тыс. руб.

Цены на квартиры в самых дешевых районах Москвы

Район

Ср. цена, руб./кв. м

Прирост

за I полугодие

Ср. стоимость

квартиры, руб.

1

Бирюлево Западное

117 716

-3,8%

5 865 485

2

Капотня

127 384

-3,9%

6 411 879

3

Бирюлево Восточное

128 980

-3,1%

6 797 683

4

Царицыно

131 303

-4,2%

6 842 383

5

Дмитровский

138 079

-1,7%

7 024 053

6

Лианозово

139 009

-2,5%

6 889 024

7

Метрогородок

140 998

-2,9%

6 964 000

8

Люблино

141 898

-3,6%

7 416 812

9

Братеево

142 803

-5,2%

7 730 417

10

Алтуфьевский

143 434

-3,9%

7 649 749

 

ТАКЖЕ В РУБРИКЕ

Все статьи
ТОП-5 самых дорогих квартир с террасами в Москве

Впрочем, у таких квартир есть своя целевая аудитория и, к примеру, этим летом, которое радует нас прекрасной погодой, владельцы такого формата понимают все...

ТОП-5 апарт-комплексов с собственными парками

Апартаменты продолжают завоевывать внимание и вызывать интерес покупателей недвижимости. Их приобретают как для собственного проживания, так и для последующей...

ТОП-10 самых доступных новостроек бизнес- и премиум-класса рядом с ТТК

Жилая недвижимость, расположенная внутри или в непосредственной близости от Третьего транспортного кольца стабильно пользуется спросом среди покупателей...

НовостройСити
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Полянка/44 комплекс элитных особняков. Ключи в этом году
ЖК Полянка 44. Элитные особняки

Роскошные пентхаусы. 2 км от Кремля. Квартиры от 650 тыс. руб/м2

ЖК бизнес-класса "Маяковский". Квартиры от 7,5 млн. руб!
ЖК бизнес-класса "Маяковский". Квартиры от 7,5 млн. руб!

Свободная планировка. 5 минут пешком до м. Водный стадион.

ЖК "Лучи"
ЖК Лучи. Рядом метро

Квартиры 300 метров от метро Солнцево. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5%

Семейный квартал в Москве со всей инфраструктурой «Мир Митино»
ЖК Мир Митино. Скидки до 550 т.р.

Квартиры от 5,2 млн руб. Рассрочка и ипотека от 7,4%. Скидки семьям!

Апартаменты в комплексе «Смольная, 44» от 4 млн руб.
Апартаменты в комплексе «Смольная, 44» от 4 млн руб.

Три станции метро в пешей доступности. Зеленый район на севере Москвы. Ключи в этом году!

ЖК «Изумрудные холмы». Скидки на последние квартиры в готовых домах!
ЖК "Изумрудные Холмы". Акция!

Только в августе! Квартиры с отделкой и без. Дворы без машин. Ипотека от 6%

ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%
ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%

Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ.

Комплекс бизнес-класса «Лайнер»: Сдан! 2 мин до м.ЦСКА. Выдаем ключи!
Комплекс бизнес-класса «Лайнер»: Сдан!

Лучший комплекс бизнес-класса по версии UrbanAwards'17. Охраняемый двор без машин.

Скидки до 2% в ЖК «Столичный»
ЖК Столичный. Железнодорожный

Бесплатное оформление ДДУ каждому покупателю любой квартиры в любом корпусе. Ипотека.

ЖК «Домашний». Комфорт-класс. Ключи в 2018г.!
ЖК Домашний. От 3,5 млн руб

Новый микрорайон в Марьино. 10 мин от метро. Монолит. Рассрочка. Рядом река и парк.