Готовые новостройки Москвы: где ещё остались квартиры от 80 м²
Больших готовых квартир почти не осталось
По данным Regions Development, к концу 2025 года в "старой" Москве в сданных новостройках предлагалось около 350 квартир площадью от 80 м² — это менее 1% всего первичного рынка и порядка 7% готового предложения. Дефицит распределён неравномерно: в массовом сегменте таких лотов осталось около 15 (0,2% предложения), в бизнес-классе — примерно 160 квартир с четырьмя и более комнатами, в премиуме — чуть больше 100, в элите и делюксе — около 70.
Спрос это подтверждает: за весь 2025 год в готовых корпусах прошло лишь около 70 сделок с квартирами от 80 м², из них 40 — в бизнес-классе и только две — в массовом сегменте.
Тенденцию фиксирует и "Метриум": за год число трёхкомнатных квартир в готовых новостройках Москвы сократилось с 1406 до 1175 (минус 16%), а в бизнес-классе — на 35% (с 811 до 531). Застройщики всё чаще выводят компактные форматы, поэтому большая площадь в уже сданном доме становится редкостью.
"Готовые проекты с просторными планировками становятся исключительным предложением" - Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development.
По её словам, в премиуме за 2025 год предложение больших готовых квартир сократилось примерно на 26%, в пример она приводит сданный в 2023 году ЖК Dream Towers (Дрим Тауэрс) на Нагатинском полуострове с лотами до 162 м².

Комфорт-класс: "Сиреневый парк" — самый доступный вход в "80+"
Проект AFI Development в Метрогородке (ВАО, улица Тагильская, метро "Бульвар Рокоссовского") — редкий случай, когда просторную квартиру в сданном корпусе можно купить в комфорт-классе. Четырёхкомнатные идут в диапазоне 80–97 м². По данным "Циан" (август 2026), в сданных корпусах есть лоты 80,9 м² и 85 м² примерно за 34–35 млн рублей.
Бизнес-класс: "Событие" и "Зиларт"
"Событие" от "Донстрой" (ЗАО, Раменки, метро "Аминьевская" и "Мичуринский проспект") строится очередями, часть корпусов уже сдана. Крупные лоты начинаются примерно от 82 м²; четырёхкомнатные — от 64 млн рублей, а верх диапазона проекта доходит до 114–128 млн рублей.
"Зиларт" от группы ЛСР (ЮАО, Даниловский район, бывшая территория ЗИЛ, метро "Технопарк") — один из немногих проектов с большим выбором просторных планировок. Летом 2026 года в продаже были четырёхкомнатные и более крупные лоты 109,7–126,8 м² от 85,1 млн рублей — около восьми квартир.
Премиум: "Симфония 34" и "Прайм Парк"
"Симфония 34" от MR Group (САО, Савёловский район, 2-я Хуторская улица, метро "Дмитровская") полностью сдан. Здесь встречаются трёхкомнатные 82,7 м² примерно за 54 млн рублей и четырёхкомнатные до 154,9 м² — около 102 млн рублей.
"Прайм Парк" от Optima Development (САО, Хорошевский район, Ленинградский проспект, метро ЦСКА) — премиум с готовыми корпусами и очередями со сдачей в 2026 году. Трёхкомнатные стартуют от 66–67 м², крупные видовые лоты уходят в сотни млн рублей, вход в формат "80+" — примерно от 90 млн рублей.
Что учесть покупателю
Большая готовая квартира в Москве сегодня — товар штучный, и выбор сузился до нескольких проектов. При ограниченном бюджете реальную площадь от 80 м² в сданном доме проще найти в комфортном "Сиреневом парке" или в бизнес-классе на юге и западе города. Премиум даёт простор и виды, но с порогом примерно от 90 млн рублей. Перед сделкой стоит проверить два момента: действительно ли конкретный корпус введён в эксплуатацию, а не "сдаётся в этом году", и актуальны ли цена и наличие лота — такие квартиры вымываются быстро.
Узнать Топ-10 районов Москвы, где новостройка стоит дешевле 20 млн рублей - можно в нашем обзоре здесь.
Планируете покупку квартиры? Напишите нам!
Комментарии к этой статье
Обычно мы разбираем новостройки Москвы, но в этот раз отправимся на за...
Покупатель новостройки может вернуть до 650 тыс. ₽ уплаченного НДФЛ, а...
Третий квартал 2026 года рынок новостроек Москвы закрыл с противоречивыми цифрами. Сделок в массовом сегменте стало меньше, чем когда-либо, а цены продолжили расти. Сентябрь...
Новостройки указанные в статье
Студия от 28 м²23 700 000 ₽
1-к. от 31 м²24 600 000 ₽
2-к. от 57 м²33 900 000 ₽
3-к. от 81 м²42 300 000 ₽
4-к. от 132 м²90 300 000 ₽
Студия от 28 м²23 000 000 ₽
1-к. от 38 м²24 800 000 ₽
2-к. от 41 м²26 000 000 ₽
3-к. от 58 м²34 500 000 ₽
4-к. от 79 м²45 400 000 ₽
Студия от 30,8 м²19 157 600 ₽
1-к. от 38,8 м²25 603 200 ₽
2-к. от 59,8 м²36 022 272 ₽
3-к. от 75,4 м²45 439 920 ₽
4-к. от 112,9 м²64 863 600 ₽
1-к. от 48,9 м²42 298 502 ₽
2-к. от 48,2 м²42 971 427 ₽
3-к. от 66,7 м²53 688 802 ₽
4-к. от 108,0 м²91 347 648 ₽
5+ к. от 157 м²135 200 000 ₽
Студия от 17 м²16 700 000 ₽
1-к. от 32 м²20 800 000 ₽
2-к. от 51 м²29 100 000 ₽
3-к. от 71 м²41 600 000 ₽
4-к. от 109 м²85 200 000 ₽
Отзывы о новостройках в этой статье
Популярные новостройки
Студия от 24 м²19 100 000 ₽
1-к. от 38 м²23 800 000 ₽
2-к. от 62 м²33 500 000 ₽
3-к. от 80 м²43 000 000 ₽
Студия от 23,0 м²17 459 835 ₽
1-к. от 34,6 м²23 375 673 ₽
2-к. от 43,3 м²30 570 062 ₽
3-к. от 61,4 м²38 227 230 ₽
4-к. от 75,0 м²47 314 818 ₽
Старт продаж. 30 минут до моря. Двор без машин. Приватная территория. Панорамные виды.
Старт продаж. 3 мин. до м. Калужская. Собственные сады. Панорамные окна. Двор без машин.