На 133% за пятилетку: топ округов Москвы по подорожанию новостроек

01 декабря 2025

Рынок первичной недвижимости столицы за последние пять лет показал выраженную разноскоростную динамику. Специалисты компании "Метриум" провели детальный анализ, выделив административные округа, где стоимость квадратного метра в новых жилых комплексах росла наиболее интенсивно, отдельно рассмотрев массовый, бизнес и премиальный сегменты. Важно понимать, что рост усредненных значений не является равномерным для всех объектов. Он часто отражает структурные сдвиги в предложении: появление проектов более высокого ценового уровня на фоне сохранения старых, а также влияние степени готовности домов.

Массовое жилье: Юго-Восток — абсолютный рекордсмен

В категории доступного жилья беспрецедентный рост зафиксирован в Юго-Восточном административном округе (ЮВАО). За пять лет средняя цена "квадрата" взлетела на 133%, поднявшись с отметки в 170,9 тыс. до 399 тыс. рублей. Годовая динамика также впечатляет — плюс 25%. Серебро рейтинга у Западного округа (ЗАО) с увеличением на 106% (с 222 тыс. до 457,8 тыс. рублей), а бронза — у Северо-Восточного (СВАО), где показатель вырос на 96% (с 200,8 тыс. до 392,9 тыс.). За последние 12 месяцев в этих округах цены прибавили 21% и 22% соответственно.

Объемы предложения в тройке лидеров изменились разнонаправленно. В ЮВАО, при максимальном росте стоимости, число квартир в продаже сократилось на 61%. В ЗАО, напротив, выбор увеличился на 18%, а в СВАО уменьшился на 22%.

Ярослав Гутнов, основатель SIS Development: "Лидерство ЮВАО абсолютно закономерно. Округ пережил глобальную трансформацию: масштабное транспортное строительство (Некрасовская и БКЛ метро, МЦД) и программа реновации промышленных зон кардинально изменили его облик. На смену промзонам приходят современные кварталы, что радикально повышает качество среды и привлекательность локаций".

пятилетка1

Бизнес-класс: взрывной рост в ВАО

Среди новостроек бизнес-уровня первенство по темпам удорожания сохранил Восточный административный округ (ВАО). Здесь стоимость квадратного метра за полный анализируемый период выросла на 110% — с 241,6 тыс. до 507,1 тыс. рублей (годовой рост — 1%). Второй результат у Северо-Западного округа (СЗАО) — плюс 109% (с 256,6 тыс. до 535,8 тыс., +14% за год). Замыкает призовую тройку уже знакомый ЮВАО с ростом в 98% (с 233 тыс. до 461,3 тыс., +9% годовых).

В отличие от массового сегмента, предложение бизнес-класса в округах-лидерах существенно расширилось. Наиболее красноречива динамика в ВАО: количество лотов в продаже увеличилось в 24 раза. В СЗАО экспозиция выросла на 55%, в ЮВАО — на 28%.

Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК "Основа": "Восточный округ переживает ренессанс. Районы с богатой историей, такие как Преображенское или Сокольники, всегда обладали высоким потенциалом благодаря близости к центру и знаковым паркам, но долгое время оставались недооцененными. Сегодня покупатели все чаще ищут именно такую комбинацию: развитая инфраструктура, зелень, исторический контекст и при этом разумная цена. Спрос смещается в сторону проектов, которые органично интегрированы в город и предлагают качество жизни у главных зеленых легких Москвы".

пятилетка2

Премиальный сегмент: доминирование ЗАО и ЦАО

На вершине премиального рынка с отрывом расположился Западный административный округ. Средняя цена квадратного метра в новостройках этого класса за пять лет поднялась на 89% — с 491,4 тыс. до 930,2 тыс. рублей. За год прирост составил 20%. Центральный округ (ЦАО) следует за ним с результатом +86% (с 614 тыс. до 1,14 млн рублей, +19% годовых). На третьей позиции — Северо-Восточный округ (СВАО), где цены выросли на 80% (с 349 тыс. до 628,5 тыс., +16% за последний год).

Картина с предложением здесь мозаичная. В лидирующем ЗАО количество доступных лотов увеличилось в 3,6 раза. В ЦАО, напротив, экспозиция сократилась на 26%, что говорит о высокой ликвидности и дефиците новых проектов в центре. В СВАО рост в 8,6 раза во многом объясняется экстремально низким стартовым показателем.

Анастасия Римская, коммерческий директор "Град Девелопмент": "Устойчивый тренд на превращение Западного округа в альтернативный центр притяжения для элитного покупателя очевиден. Локация предлагает беспроигрышный набор: престиж, отличная экология, развитая социальная среда и, что критически важно, возможность создавать крупные современные проекты, которые в границах исторического ЦАО практически невозможны. Спрос на такие объекты стабильно превышает предложение, что и является фундаментальным драйвером ценового роста. Покупатели готовы платить за статус, комфорт и уникальную среду за пределами Садового кольца".