Проверено НовостройСити: квартал апартаментов бизнес-класса ONLY

Конкуренция на рынке московским новостроек сегодня в разы выше, чем во времена Лужкова, когда точечная застройка была запрещена, а как таковых новых больших территорий под застройку жилья не было.

Сейчас благодаря освоению территории промзон, даже в центральном административном округе, застройщикам нужно серьёзно бороться за своего покупателя, что говорить о других округах столицы… И чтобы добиться успеха и показывать хорошие продажи, необходимо продумать бесчисленное число нюансов и деталей. 

Сегодня мы предлагаем вам познакомиться с кварталом апартаментов бизнес-класса ONLY, который строится в Западном округе Москвы. Этот проект, по заявлениям застройщика, за год строительства вырос до 16 этажей, собирает по 1,5 покупателя в день и заверяет будущих жителей, что ключи от своих квартир они получат уже ровно через год. 

Согласно официальным данным Росреестра, ЖК бизнес-класса ONLY по итогам 1 квартала 2017 года показал лучшие продажи среди всех проектов с апартаментами.

«Мы продали 121 апартамент с начала года», - с гордостью сообщил журналистам президент компании Central Properties Денис Степанов. По данным компании «Метриум Групп», разница с проектом, занявшим второе место, составила 5%, а с третьим – 52%.

Наш корреспондент выехал на место и попытался разобраться, почему покупатель голосует рублем и покупает здесь апартаменты. Причем, отметим, этот формат до сих пор не для всех понятен и некоторых даже отпугивает. Проверим, действительно ли за такой небольшой срок девелоперу удалось выйти на высокую стадию строительства, и что в продаваемом продукте такого особенного, что позволило сделать проект лидером продаж.

Активное строительство и внимание к деталям

Стандартная ситуация для любой новостройки – это трехлетний срок строительства. Именно столько лет обычно занимает проектирование, создание и согласование документации и сама реализация объекта. Три года – минимальный срок, если застройщик все делает правильно и укладывается в сроки. Проект ONLY вышел на площадку год назад и уже сегодня здесь возвышаются восемь 16ти этажных корпусов. Причем на нижних восьми этажах уже ведутся фасадные работы, вставлены окна. В квартале уже проводится монтаж инженерных сетей и оборудования. Полностью завершить строительство и передать ключи будущим жителям в компании планируют ровно через год. Фактически на строительства ЖК уйдет всего 2 года. Как такое возможно?

Если не углубляться в подробности, то скорость строительства, по словам Дениса Степанова, удалось достичь благодаря нескольким китам: строгому следованию технологиям и запараллеливанием работ, качественным подрядчикам, услуги и работа которых проверена уже на предыдущих проектах и профессиональным менеджерским составом, который уделяет большое значение деталям. Кроме того, принцип компании – работа одновременно только с одним проектом. «Только когда мы полностью закончим квартал апартаментов, мы перейдем к работе над следующим проектом», - подчеркнул Денис Степанов.

Концепция «Заезжай и живи!»

Ценовая политика проекта очень важна для покупателя, но сегодня не все готовы вкладывать даже 4-5 млн рублей в голые стены, прекрасно понимая, что за покупкой недвижимости появятся новые вложения в ремонт и долголетние мучения с шумом от ремонтов соседей. Все хотят жить в комфорте и уюте прямо сейчас, а не ждать еще лет 5-7.

Понимая покупательские настроения многие застройщики начали предлагать квартиры и апартаменты с отделкой. Но в компании Central Properties решили пойти дальше. Помимо полноценной отделки в квартире встроена кухня с необходимой техникой, а в ванных комнатах установлена вся сантехника. То есть вместе с ключами будущий житель, как и все его соседи, получат уже готовый продукт. Останется докупить мебель, сделать декор и все. Никакого шума ремонта, никаких дополнительных вложений.

На старте продаж стоимость апартаментов здесь была порядка 4,8 млн рублей, сейчас минимальное предложение – 29 кв. м можно приобрести около 6 млн рублей. «Из 930 апартаментов мы реализовали 314 и наибольшим спросом пользовались двуспальные», - подчеркнул коммерческий директор Central Properties Евгений Большаков. Кстати, планировочные решения созданы не по общепринятым советским нормам, с большими бесполезными коридорами, другой неиспользованной площадью и с туалетом, расположенным около кухни. Как пояснили в компании, из спальни предусмотрен проход в собственную ванную комнату, затем в гардеробную и на кухне ты уже появляешься «при параде».

Сегодня мы проверили заявления самого застройщика. Продукт действительно интересный, стоимость, учитывая, что она включает полностью готовый ремонт с сантехникой и кухней – адекватная даже с учетом подорожания, которое произошло вслед за повышением стадии строительства.  Стадия строительства полностью соответствует заявленной – новостройки действительно построены и готовятся к ремонту.  А сейчас анонсирована новая цель – выдать жителям ключи через год. Подождем и проверим.