ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Рейтинг самых сложных сделок на вторичном рынке жилья

27 июля 2016    

По оценкам специалистов компании «Бон Тон» к самым сложным сделкам можно отнести съезды и разъезды, требующие продажу квартир под залогом или альтернативу, разрешение попечительства, региональные сделки.

Самой сложной оказалась сделка связанная со съездом - когда большая семья из нескольких квартир собирается переехать в одну просторную. В данном случае важно следить за динамикой цен и подсчитывать стоимость каждой из квартир. Также немаловажно подобрать для клиента свободную квартиру и покупателей со свободными деньгами. Только так можно добиться положительного результата сделки.

Разъезд. Данная сделка случается, когда семья разрастается или все равно есть необходимость жить раздельно. Сложность сделки - нужно учитывать пожелания каждого члена семьи. С этим возникает ряд проблем: тяжелые взаимоотношения между членами семьи, трудно найти покупателя и слишком завышенные требования одного или несколько участников. Такая сделка очень долго тянется по времени.

Следующая сделка - сделка, которая требует разрешения попечительства и органов опеки. Такое разрешения требуется, если участник сделки является недееспособным по решению суда или является несовершеннолетним. Сложность данной сделки заключается в подаче документов на разрешение самой сделки, так как для каждой сделки разный пакет документов и никогда не знаешь какой именно список документов нужен.

сделки

Продажа квартир из под залога банка. В такой сделке участвует клиент, который больше не может выплачивать ипотеку. Сложность сделки в том, что у каждого банка система погашения кредита разная и согласование занимает несколько недель. Так же очень трудно найти покупателя, который бы захотел купить ипотечную квартиру. Успех сделки зависит от риэлтора - насколько  грамотно он сможет разъяснить ситуацию.

И последняя сделка - региональная. Делится она на два случая: клиенты продают свою квартиру в Москве и хотят купить в другом регионе и клиенты из других регионов приобретают квартиру в Москве. Сделки в первом случае обретают большие обороты. Мотивом данной сделки является то, что людям необходимо сменить климат, интересные предложения по работе. В таком случае клиенту важно знать какую недвижимость он приобретает в регионе и стоит отметить что квартиры в Москве стоят значительно дороже. В последнем случае важно помнить, что клиент не ориентируется в районах Москвы. Так же многих привлекают заемные цены в региональном банке,где необходимо согласовывать такие моменты, которые не совпадают в Москве.

ТАКЖЕ В РУБРИКЕ

Все статьи
Самые популярные недорогие новостройки Москвы

Если вы мечтаете купить недорогую квартиру в новостройке, но не можете определиться с проектом, посмотрите на жилые комплексы, за которые проголосовали рублем...

ТОП 10 самых недорогих сданных новостроек Москвы

Квартиры в уже сданных домах - отличный вариант для тех, кто хочет въехать сразу в новое жилье, а не ждать пока новостройка достроится или не жить в старом...

ТОП-5 готовых новостроек от 4,9 млн рублей

Лидером в сегменте комфорт-класса стал ЖК «ВЛюблино» - 24,1 кв. м за 4,9 млн рублей. Жилье стоимостью до 6 млн рублей можно купить в семейном...

НовостройСити
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
ЖК "Триколор" на ВДНХ. Акция
До 2-х машиномест в подарок. Подземный паркинг до 165 кв.м Бизнес-класс

Скидка до 30% на квартиры. Спешите!

ЖК «Capital Towers»
ЖК «Capital Towers»

Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами

ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском!
ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском!

От 200 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0%.

ЖК «Изумрудные холмы»
ЖК "Изумрудные Холмы". Акция!

Квартиры в Красногорске от 2,7 млн. Старт продаж новых корпусов. Успей на старте!

Жилой Комплекс «Эко Видное 2.0».
Жилой Комплекс «Эко Видное 2.0»

Скидки 10% в феврале. Квартиры с отделкой и без. Ипотека 6%. Девелопер MR Group.

Элитный клубный дом на Садовом сдан!
I

Мы выдаем ключи в день покупки! Свой зеленый сад и внутренний двор в ЦАО, 10 мин от Кремля

ЖК «Ясный»
ЖК «Ясный». Выдаем ключи!

10 мин. пешком от м. «Домодедовская». ФЗ-214

Клубный дом White Khamovniki
Клубный дом White Khamovniki

Квартиры премиум-класса в ЦАО. Готовая отделка, витражное остекление, панорамные окна.

Апартаменты в башне ОКО в Москва-Сити.
Апартаменты в башне ОКО в Москва-Сити.

Без % рассрочка на 2 года. Премиальная отделка. Внутренний двор. Панорамные виды. Паркинг.

Жилой Комплекс Бизнес-класса Big Time. Квартиры от 5,6 млн руб.
ЖК Big Time. Старт продаж!

Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. Метро "Полежаевская".

Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2
Премиум-квартал JAZZ

Абсолютный комфорт. Если пентхаус, то с видом. Просторная терраса и камин. Консьерж-сервис

Старт продаж квартир в семейном ЖК ILOVE, 10 мин. от м. Алексеевская
ЖК ILOVE, 10 мин. от м. Алексеевская

1-комнатная от 7,2 млн, 2-комнатная от 10,1 млн, 3-комнатная от 12,6 млн.

ЖК премиум класса «Медный 3,14»
ЖК премиум класса «Медный 3,14»

В районе Якиманки в центре старой Москвы. Готовая отделка. Полная инфраструктура

ЖК Bauman house
ЖК Bauman house

Выгодные цены на старте. Бизнес-класс. ЦАО, Басманный р-н

Жилой Комплекс «Метрополия»
Жилой Комплекс бизнес-класса «Метрополия»

Старт продаж нового корпуса! 5 мин. от м. «Волгоградский проспект». Ипотека 6%. ФЗ-214.

ЖК "Городские Истории"
ЖК "Городские Истории"

Высокая стадия готовности! Развитая инфраструктура! Двор без машин! 1 мин до м Рассказовка

ЖК "Грани" класса "Комфорт+"
ЖК "Грани" класса "Комфорт+"

Квартиры класса "Комфорт+" в 5 минутах от ТТК и 15 мин. пешком от метро

Старт продаж в ЖК «ONYX Deluxe»
ЖК бизнес-класса «ONYX DELUXE»

Ключи в 2019! Квартиры бизнес-класса с большой кухней! ЮЗАО, м.Новые Черемушки.