Самые недорогие апартаменты Москвы
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор самых доступных предложений на первичном рынке в пределах Садового кольца. Выяснилось, что самые недорогие предложения в центре столицы представлены в немногочисленных проектах премиум-класса (более 60% предложения в пределах Садового
Объем предложения премиум-класса в пределах Садового кольца по итогам I квартала 2016 года составил 40,4 тыс. кв. м. За год он уменьшился на 15,3% с 46,6 тыс. кв. м. Это обусловлено снятием с реализации объема предложения в проектах «Театральный дом» и «Полянка/44».
Средневзвешенная цена предложения премиум-класса в пределах Садового кольца по итогам I квартала 2016 года составила 640,2 тыс. руб./кв. м, показав положительную динамику относительно I квартала 2015 года на 2,4%.
За год минимальный бюджет покупки внутри Садового кольца сократился на 34,2%. В 2015 году входной билет на этот локальный рынок начинался от 20,8 млн рублей за апартаменты площадью 31,1 кв. м в апарт-комплексе Metropolis Lofts. В 2016 году наиболее доступное предложение представлено в «Клубном доме на Сретенке» – апартаменты площадью 49 кв. м за 15,5 млн рублей. Покинули список проектов только комплекс в Малом Левшинском переулке, его заменили клубный лофт-проект DEPRE LOFT с минимальной ценой предложения 29,5 млн рублей и клубный дом Chekhov с минимальным бюджетом 130,2 млн рублей.
В реализуемых в течение 2015 года премиальных проектах внутри Садового кольца входной билет изменился следующим образом: снизился в апарт-комплекс Metropolis Lofts –на 2% и в комплексе элитных особняков «Полянка/44» – на 8%, вырос в апарт-резиденции Balchug Viewpoint – на 23%, в комплексе апарт-резиденций Balchug Residence – на 3% и в «Театральном Доме» – на 13%.
Таблица 1: Самые доступные предложения, премиум-класс внутри Садового кольца, I квартал 2015
ЖК | Адрес | Район | Тип | Min бюджет, млн руб. | Площадь предложения с min бюджетом |
Апарт-комплекс Metropolis Lofts | Мясницкая ул., д. 24/7 стр. 3 | Басманный | Апартаменты | 20,8 | 31,1 |
Апарт-резиденция Balchug Viewpoint | Садовническая наб., вл. 3, 5, 7 | Замоскворечье | Апартаменты | 21,2 | 53,5 |
Комплекс апарт-резиденций Balchug Residence | Садовническая ул., вл. 31 | Замоскворечье | Апартаменты | 24,2 | 58,1 |
Малый Левшинский пер., д. 10 | Малый Левшинский пер., д. 10 | Хамовники | Квартиры | 25,2 | 62 |
Комплекс элитных особняков «Полянка/44» | Ул. Большая Полянка, д. 44 | Якиманка | Квартиры | 38,1 | 48,7 |
«Театральный Дом» | Поварская ул., д. 8 | Арбат | Апартаменты | 41,4 | 67,3 |
Таблица 2: Самые доступные предложения, премиум-класс внутри Садового кольца, I квартал 2016
ЖК | Адрес | Район | Тип | Min бюджет, млн руб. | Площадь предложения с min бюджетом |
«Клубный дом на Сретенке» | Даев пер., д. 19 | Красносельский | Апартаменты | 15,5 | 49 |
Апарт-комплекс Metropolis Lofts | Мясницкая ул., д. 24/7 стр. 3 | Басманный | Апартаменты | 20,4 | 38,5 |
Комплекс апарт-резиденций Balchug Residence | Садовническая ул., вл. 31 | Замоскворечье | Апартаменты | 24,9 | 58,5 |
Апарт-резиденция Balchug Viewpoint | Садовническая наб., вл. 3, 5, 7 | Замоскворечье | Апартаменты | 26,1 | 56,5 |
Клубный лофт-проект DEPRE LOFT | Петровский бул., вл. 17/1 | Тверской | Апартаменты | 29,5 | 53,6 |
Комплекс элитных особняков «Полянка/44» | Ул. Большая Полянка, д. 44 | Якиманка | Квартиры | 34,9 | 48,5 |
«Театральный Дом» | Поварская ул., д. 8 | Арбат | Апартаменты | 46,6 | 70,3 |
Клубный дом Chekhov | Ул. Малая Двмитровка, д. 18А | Тверской | Апартаменты | 130,3 | 77,1 |
«Количество премиальных проектов внутри Садового кольца ограниченно, поскольку основная масса предложения относится к элитному сегменту. Немногочисленные объекты премиум-класса в самом центре столицы предлагают минимальные для этого локального рынка бюджеты, нижняя граница которых в 2016 году опустилась до 15,5 млн рублей за счет предложения в проекте “Клубный дом на Сретенке”», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Комментарии к этой статье
Популярные новостройки
1-к. от 57,8 м²26 123 069 ₽
2-к. от 63,5 м²37 650 409 ₽
3-к. от 97,3 м²52 372 091 ₽
4-к. от 104,8 м²51 732 195 ₽
Студия от 27,9 м²16 700 000 ₽
1-к. от 39,6 м²19 600 000 ₽
2-к. от 43,2 м²20 800 000 ₽
3-к. от 80,2 м²32 900 000 ₽
4-к. от 110,8 м²45 200 000 ₽
5+ к. от 157,4 м²70 900 000 ₽
1-к. от 40,3 м²21 600 000 ₽
2-к. от 58,5 м²29 800 000 ₽
3-к. от 79 м²43 700 000 ₽
4-к. от 86,2 м²54 100 000 ₽
5+ к. от 118,4 м²86 100 000 ₽
Получать пассивный доход от сдачи квартиры — мечта многих москвичей. И вложение в новостройку с целью стать рантье кажется весьма заманчивой идеей. Так ли это на самом...
Недавно мы выяснили, где представлены самые дешёвые студии и "однушки" на столичном первичном рынке...
Продолжаем делиться проектами, где уже в этом году можно получить ключи и начать делать ремонт. Представляем 5 проектов от комфорт-класса до премиум-класса с прайсом от 11,7 млн...
Апартаменты бизнес-класса от 8,6 млн руб у м. Новые Черёмушки. Рассрочка 0% от застройщика
Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.
Квартиры бизнес-класса. Ключи в день сделки! Варианты от студий до пентхаусов
Все для вашего комфорта и безопасности: система «умный дом», консьерж-сервис.
Все окна "в пол". Парк на крыше, парящие мосты. У дома 24 га парка, готовая инфраструктура
Выдача ключей в марте! Панорамные виды на реку, премиальные материалы отделки.
Рассрочка 0% до выдачи ключей. Отделка white box 25 000 руб/м2. 8 мин пешком до м. Физтех и МЦД-1
С отделкой в 3 стилях! Выгода до 800 тыс. руб. 5 минут до метро!
Квартал бизнес-класса с парком. Большой выбор планировочных решений. Своя инфраструктура
Комплекс новой реальности на северо-западе Москвы от 11,5 млн руб. Скидки до 7% в марте!
Роскошные апартаменты бизнес-класса. Скидки 30%! Повышение цен в апреле!
В 15 минутах от МЦД. Панорамное остекление. Теплый паркинг с лифтом. -15% на машиноместо
Квартиры с видами на воду, заповедники, Сити. Рядом бульвар и метро. Запад Москвы
Небоскрёб 53 этажа. Квартиры со скидкой до 15%. Три вида отделки. Сдача в 2024 году.
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
Старт продаж нового корпуса 2.3. Жизнь наедине с природой. Концепция Work-life balance
Купите сейчас - платите потом! 4 небоскреба. Авторская архитектура. 7 парков рядом.
Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн руб. Мещерский парк у ступенек твоего дома.
Выгода до 1,2 млн. руб.! Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!