Самые недорогие апартаменты Москвы

20 апреля 2016

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор самых доступных предложений на первичном рынке в пределах Садового кольца. Выяснилось, что самые недорогие предложения в центре столицы представлены в немногочисленных проектах премиум-класса (более 60% предложения в пределах Садового

Объем предложения премиум-класса в пределах Садового кольца по итогам I квартала 2016 года составил 40,4 тыс. кв. м. За год он уменьшился на 15,3% с 46,6 тыс. кв. м. Это обусловлено снятием с реализации объема предложения в проектах «Театральный дом» и «Полянка/44».

Средневзвешенная цена предложения премиум-класса в пределах Садового кольца по итогам I квартала 2016 года составила 640,2 тыс. руб./кв. м, показав положительную динамику относительно I квартала 2015 года на 2,4%.

За год минимальный бюджет покупки внутри Садового кольца сократился на 34,2%. В 2015 году входной билет на этот локальный рынок начинался от 20,8 млн рублей за апартаменты площадью 31,1 кв. м в апарт-комплексе Metropolis Lofts. В 2016 году наиболее доступное предложение представлено в «Клубном доме на Сретенке» – апартаменты площадью 49 кв. м за 15,5 млн рублей. Покинули список проектов только комплекс в Малом Левшинском переулке, его заменили клубный лофт-проект DEPRE LOFT с минимальной ценой предложения 29,5 млн рублей и клубный дом Chekhov с минимальным бюджетом 130,2 млн рублей.

В реализуемых в течение 2015 года премиальных проектах внутри Садового кольца входной билет изменился следующим образом: снизился в апарт-комплекс Metropolis Lofts –на 2% и в комплексе элитных особняков «Полянка/44» – на 8%, вырос в апарт-резиденции Balchug Viewpoint – на 23%, в комплексе апарт-резиденций Balchug Residence – на 3% и в «Театральном Доме» – на 13%.

Таблица 1: Самые доступные предложения, премиум-класс внутри Садового кольца, I квартал 2015

ЖК	Адрес	Район	Тип	Min бюджет, млн руб.	Площадь предложения с min бюджетом
Апарт-комплекс Metropolis Lofts	Мясницкая ул., д. 24/7 стр. 3	Басманный	Апартаменты	20,8	31,1
Апарт-резиденция Balchug Viewpoint	Садовническая наб., вл. 3, 5, 7	Замоскворечье	Апартаменты	21,2	53,5
Комплекс апарт-резиденций Balchug Residence	Садовническая ул., вл. 31	Замоскворечье	Апартаменты	24,2	58,1
Малый Левшинский пер., д. 10	Малый Левшинский пер., д. 10	Хамовники	Квартиры	25,2	62
Комплекс элитных особняков «Полянка/44»	Ул. Большая Полянка, д. 44	Якиманка	Квартиры	38,1	48,7
«Театральный Дом»	Поварская ул., д. 8	Арбат	Апартаменты	41,4	67,3

Таблица 2: Самые доступные предложения, премиум-класс внутри Садового кольца, I квартал 2016

ЖК	Адрес	Район	Тип	Min бюджет, млн руб.	Площадь предложения с min бюджетом
«Клубный дом на Сретенке»	Даев пер., д. 19	Красносельский	Апартаменты	15,5	49
Апарт-комплекс Metropolis Lofts	Мясницкая ул., д. 24/7 стр. 3	Басманный	Апартаменты	20,4	38,5
Комплекс апарт-резиденций Balchug Residence	Садовническая ул., вл. 31	Замоскворечье	Апартаменты	24,9	58,5
Апарт-резиденция Balchug Viewpoint	Садовническая наб., вл. 3, 5, 7	Замоскворечье	Апартаменты	26,1	56,5
Клубный лофт-проект DEPRE LOFT	Петровский бул., вл. 17/1	Тверской	Апартаменты	29,5	53,6
Комплекс элитных особняков «Полянка/44»	Ул. Большая Полянка, д. 44	Якиманка	Квартиры	34,9	48,5
«Театральный Дом»	Поварская ул., д. 8	Арбат	Апартаменты	46,6	70,3
Клубный дом Chekhov	Ул. Малая Двмитровка, д. 18А	Тверской	Апартаменты	130,3	77,1

«Количество премиальных проектов внутри Садового кольца ограниченно, поскольку основная масса предложения относится к элитному сегменту. Немногочисленные объекты премиум-класса в самом центре столицы предлагают минимальные для этого локального рынка бюджеты, нижняя граница которых в 2016 году опустилась до 15,5 млн рублей за счет предложения в проекте “Клубный дом на Сретенке”», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.