ТОП-10 новостроек бизнес-класса с наибольшей динамикой роста цен
За прошедший год проекты бизнес-класса показали наименьший рост в цене среди всех сегментов первичной недвижимости, представленных сегодня в «старых» границах Москвы. Средневзвешенная стоимость «квадрата» здесь возросла лишь на 2.2%. При том что в остальных классах жилья эта динамика была более интенсивной. Например, в массовом сегменте цены выросли на 9.2%, а в премиум- и элитном – на 12.4 и 10.9% соответственно.
Такие данные приводят специалисты компании «Метриум», которые проанализировали изменение стоимости квадратного метра по результатам 1 квартала этого года по отношению к аналогичному периоду прошлого. Вместе с экспертами компании портал «НовостройСити» представляет ТОП-10 проектов бизнес-класса с самой заметной динамикой цен.
При составлении рейтинга специалисты рассматривали проекты, которые вышли на рынок в 2018 году. В совокупности в исследовании приняли участие 20 комплексов. Эксперты сравнили среднюю цену на старте продаж с данными по результатам первых трех месяцев этого года и выявили среднемесячную ценовую динамику.
Наибольший рост стоимости был зафиксирован в ЖК Aquatoria от компании Wainbridge. Средняя цена «квадрата» на старте реализации составляла 185.6 тыс. руб., а по итогам января-марта она возросла до 213.1 тыс. руб. В итоге ежемесячный рост цены составил +3%, а за все время – практически +15%.
Второе место рейтинга эксперты присвоили ЖК FiliCity от MR Group. В этом проекте квадратный метр в среднем за месяц дорожал на 2,7%. Однако итоговая динамика цен за весь год была максимальной среди всех проектов бизнес-класса – почти до 40%. Таким образом, при стоимости «квадрата» в 170 тыс. на старте продаж по итогам рассматриваемого периода она достигла 234.7 тыс. руб.
В тройку лидеров вошел еще один комплекс MR Group, на этот раз – «Метрополия». За все время этот проект продемонстрировал динамику в 16%, и конечная цена по итогам трех месяцев этого года составила 167.4 тыс. руб./м2. При том что на старте реализации она начиналась от 144.3 тыс. руб. В итоге каждый месяц здесь стоимость росла на 2.3%.
На четвертом месте – высотка от компании Capital Group. Это башня Family в составе комплекса «Небо». Здесь среднемесячный рост цен был зафиксирован на уровне 2.25%. С начала реализации стоимость «квадрата» возросла с 185.8 тыс. руб. на 31.6% до 244.5 тыс. руб. Замыкает пятерку лидеров комплекс «Ленинградка 58» от девелопера ЛСР. При выводе проекта на рынок стоимость квадратного метра составляла 164.7 тыс. руб. и с тех пор ежемесячно увеличивалась на 2.2%, поднявшись до 194 тыс. руб. к январю-марту на 17.8%.
В ТОП-10 проектов с самой высокой динамикой цен в бизнес-классе также попали ЖК «Береговой» и Balance от Главстрой-Девелопмент, FREEDOM от девелопера «Донстрой», «Рихард» от Группы ФСК, а также «Петровский парк» от РГ-Девелопмент.
Как отмечают эксперты, проекты бизнес-сегмента всегда имели высокий инвестиционный потенциал. Вместе с тем стабильно высокая ценовая динамика наблюдается не во всех проектах, и в каждом конкретном случае потенциальному инвестору следует отдельно изучить проект и его характеристики.
Сейчас, по словам специалистов, наиболее благоприятное время для вхождения в проекты. Рынок находится на пороге перехода к проектному финансированию и продаже через эскроу-счета, и многие девелоперы уже подняли цены в своих проектов. После 1 июля это процесс еще больше усилится, и сейчас у покупателей есть возможность приобрести квартиры по наиболее привлекательной стоимости.
| Название | Девелопер | Старт продаж | Ср. стоимость кв. м на старте (тыс. руб.) | Ср. стоимость кв. м на конец 1 кв. 2019 (тыс. руб.) | Изменение цены за весь период | Среднемесячное изменение цены |
1 | Aquatoria | Wainbridge | Ноябрь 2018 | 185,6 | 213,1 | 14,81% | 2,96% |
3 | Fili City | MR Group | Январь 2018 | 170 | 234,7 | 38,08% | 2,72% |
2 | Метрополия (корп. 1, 6, 7 ,3) | MR Group | Сентябрь 2018 | 144,3 | 167,4 | 16,01% | 2,29% |
4 | Небо (башня Family) | Capital Group | Февраль 2018 | 185,8 | 244,5 | 31,55% | 2,25% |
5 | Ленинградка 58 | Группа ЛСР | Июль 2018 | 164,7 | 194,0 | 17,78% | 2,22% |
6 | Береговой | Главстрой Девелопмент | Февраль 2018 | 189,8 | 242,8 | 27,95% | 2,15% |
7 | FREEDOM (корп. 1) | Донстрой-Инвест | Январь 2018 | 199,4 | 250,3 | 25,55% | 1,82% |
8 | ФСК Лидер | Сентябрь 2018 | 179,8 | 198,6 | 10,49% | 1,50% | |
9 | Balance | Главстрой Девелопмент | Октябрь 2018 | 154,1 | 165,7 | 7,51% | 1,25% |
10 | Петровский парк | РГ-Девелопмент | Август 2018 | 206,2 | 222,3 | 7,80% | 1,11% |
Комментарии к этой статье
После отмены ипотеки с господдержкой не прошло и месяца, но уже стали появляться слухи о том, что девелоперы не ожидали такого падения спроса. На этом фоне у кого-то рождались предположения,...
Покупка жилья с готовой отделкой и меблировкой от застройщика – отличная возможность сэкономить время. А вот насколько такая покупка выгодна с финансовой точки...
Иногда большой город хочется наблюдать из окна и при этом находиться в уютном и камерном месте. В случае с ЖК бизнес-класса UNO Головинские пруды от ГК "Основа" наслаждаться...
Популярные новостройки
1-к. от 40,1 м²19 012 762 ₽
2-к. от 63,2 м²27 550 561 ₽
3-к. от 81,9 м²39 872 751 ₽
4-к. от 104,8 м²42 080 847 ₽
Студия от 31,4 м²15 970 858 ₽
1-к. от 39,6 м²19 574 865 ₽
2-к. от 59,9 м²23 137 604 ₽
3-к. от 80,3 м²31 192 858 ₽
4-к. от 110,9 м²40 013 893 ₽
5+ к. от 157 м²57 000 000 ₽
1-к. от 39,6 м²23 054 428 ₽
2-к. от 58,5 м²31 416 976 ₽
3-к. от 79,2 м²41 797 378 ₽
4-к. от 86,3 м²56 485 167 ₽
5+ к. от 118 м²90 100 000 ₽
Проект бизнес-класса от 9,1 млн руб у м. Новые Черёмушки. Рассрочка 0% от застройщика
Бизнес-класс в окружении Серебряного бора и парка «Покровское-Стрешнево».
Дом сдан - выдаем ключи! Квартиры в эко-квартале «VERY» со скидкой до 10%! Вокруг 600 га зеленых зон.
20 мин на авто до ВДНХ. Подземный паркинг. Школы, детсады и поликлиника на территории.
В 15 минутах от МЦД. Панорамное остекление. Квартира в рассрочку за 20,000 р./мес
Бизнес-класс новой реальности рядом с Москва-Сити от 11,5 млн руб. Рассрочка 0%. Скидки до 7% в июле!
SocialHub на 22-м этаже, просторное гранд-лобби, зоны для спорта, работы и отдыха.
7 минут пешком до м. Ботанический сад. Скоро выдача ключей
Квартиры у парка и реки в Раменках. Панорамные виды на лес и МГУ. Закрытый двор-сад.
Скидки до 800 тыс. рублей! Потолки 3 метра. 5 минут до метро.
Развитая инфраструктура, подземный паркинг. Сдача во II-м кв. 2024 года!
Выгода до 1,2 млн. руб.! Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!
Квартал №1 в РФ. Дома бизнес-класса. 90+ объектов инфраструктуры у дома. 1-й взнос 10%
Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.
Для жизни и инвестиций. 7 парков рядом. Панорамные окна. Уникальные лоты с террасами.
Дом с парками на крыше и у дома. Свои фитнес, коворкинг, кинотеатр. 1-й взнос всего 10%