ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

ТОП-10 новостроек бизнес-класса с наибольшей динамикой роста цен

13 июня 2019    

За прошедший год проекты бизнес-класса показали наименьший рост в цене среди всех сегментов первичной недвижимости, представленных сегодня в «старых» границах Москвы. Средневзвешенная стоимость «квадрата» здесь возросла лишь на 2.2%. При том что в остальных классах жилья эта динамика была более интенсивной. Например, в массовом сегменте цены выросли на 9.2%, а в премиум- и элитном – на 12.4 и 10.9% соответственно.

Такие данные приводят специалисты компании «Метриум», которые проанализировали изменение стоимости квадратного метра по результатам 1 квартала этого года по отношению к аналогичному периоду прошлого. Вместе с экспертами компании портал «НовостройСити» представляет ТОП-10 проектов бизнес-класса с самой заметной динамикой цен.

При составлении рейтинга специалисты рассматривали проекты, которые вышли на рынок в 2018 году. В совокупности в исследовании приняли участие 20 комплексов. Эксперты сравнили среднюю цену на старте продаж с данными по результатам первых трех месяцев этого года и выявили среднемесячную ценовую динамику.

Наибольший рост стоимости был зафиксирован в ЖК Aquatoria от компании Wainbridge.  Средняя цена «квадрата» на старте реализации составляла 185.6 тыс. руб., а по итогам января-марта она возросла до 213.1 тыс. руб. В итоге ежемесячный рост цены составил +3%, а за все время – практически +15%.

Второе место рейтинга эксперты присвоили ЖК FiliCity от MR Group. В этом проекте квадратный метр в среднем за месяц дорожал на 2,7%. Однако итоговая динамика цен за весь год была максимальной среди всех проектов бизнес-класса – почти до 40%. Таким образом, при стоимости «квадрата» в 170 тыс. на старте продаж по итогам рассматриваемого периода она достигла 234.7 тыс. руб.

В тройку лидеров вошел еще один комплекс MR Group, на этот раз – «Метрополия». За все время этот проект продемонстрировал динамику в 16%, и конечная цена по итогам трех месяцев этого года составила 167.4 тыс. руб./м2. При том что на старте реализации она начиналась от 144.3 тыс. руб. В итоге каждый месяц здесь стоимость росла на 2.3%.

На четвертом месте – высотка от компании Capital Group. Это башня Family в составе комплекса «Небо». Здесь среднемесячный рост цен был зафиксирован на уровне 2.25%. С начала реализации стоимость «квадрата» возросла с 185.8 тыс. руб. на 31.6% до 244.5 тыс. руб. Замыкает пятерку лидеров комплекс «Ленинградка 58» от девелопера ЛСР. При выводе проекта на рынок стоимость квадратного метра составляла 164.7 тыс. руб. и с тех пор ежемесячно увеличивалась на 2.2%, поднявшись до 194 тыс. руб. к январю-марту на 17.8%.

В ТОП-10 проектов с самой высокой динамикой цен в бизнес-классе также попали ЖК «Береговой» и Balance от Главстрой-Девелопмент, FREEDOM от девелопера «Донстрой», «Рихард» от Группы ФСК, а также «Петровский парк» от РГ-Девелопмент.

Как отмечают эксперты, проекты бизнес-сегмента всегда имели высокий инвестиционный потенциал. Вместе с тем стабильно высокая ценовая динамика наблюдается не во всех проектах, и в каждом конкретном случае потенциальному инвестору следует отдельно изучить проект и его характеристики.

Сейчас, по словам специалистов, наиболее благоприятное время для вхождения в проекты. Рынок находится на пороге перехода к проектному финансированию и продаже через эскроу-счета, и многие девелоперы уже подняли цены в своих проектов. После 1 июля это процесс еще больше усилится, и сейчас у покупателей есть возможность приобрести квартиры по наиболее привлекательной стоимости.

 

Название

Девелопер

Старт продаж

Ср. стоимость кв. м на старте (тыс. руб.)

Ср.  стоимость кв. м на конец 1 кв. 2019 (тыс. руб.)

Изменение цены за весь период

Среднемесячное изменение цены

1

Aquatoria

Wainbridge

Ноябрь 2018

185,6

213,1

14,81%

2,96%

3

Fili City

MR Group

Январь 2018

170

234,7

38,08%

2,72%

2

Метрополия (корп. 1, 6, 7 ,3)

MR Group

Сентябрь 2018

144,3

167,4

16,01%

2,29%

4

Небо (башня Family)

Capital Group

Февраль 2018

185,8

244,5

31,55%

2,25%

5

Ленинградка 58

Группа ЛСР

Июль 2018

164,7

194,0

17,78%

2,22%

6

Береговой

Главстрой Девелопмент

Февраль 2018

189,8

242,8

27,95%

2,15%

7

FREEDOM (корп. 1)

Донстрой-Инвест

Январь 2018

199,4

250,3

25,55%

1,82%

8

Рихард

ФСК Лидер

Сентябрь 2018

179,8

198,6

10,49%

1,50%

9

Balance

Главстрой Девелопмент

Октябрь 2018

154,1

165,7

7,51%

1,25%

10

Петровский парк

РГ-Девелопмент

Август 2018

206,2

222,3

7,80%

1,11%

0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку
Добавить в избранное

Комментарии к этой статье

Показать ещё


Популярные новостройки

4.00
По 3 оценкам
502
Цена за м², тыс.
Технопарк
пр-т Лихачева, д.14
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: к.1А (сдана), к.1,2,3 (3 кв 2022), к.А1,А2,Б,В (4 кв 2023)

1-комн. от 40 м²15 700 000 ₽

2-комн. от 58 м²24 000 000 ₽

3-комн. от 78 м²28 000 000 ₽

4-комн. от 100 м²35 000 000 ₽

8(495) 127-39-12
4.30
По 5 оценкам
288
Цена за м², тыс.
Технопарк
ул. Автозаводская, вл. 23
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 очередь (2 кв 2024), 2 очередь (3 кв 2024), 3 очередь (4 кв 2024), 4 очередь (1 кв 2025)

1-комн. от 40 м²15 900 000 ₽

2-комн. от 58 м²23 800 000 ₽

3-комн. от 78 м²28 400 000 ₽

4-комн. от 101 м²34 900 000 ₽

Студия от 27 м²11 600 000 ₽

8(499) 455-20-82
4.60
По 5 оценкам
422
Цена за м², тыс.
Павелецкая
ул. Летниковская, вл. 4, вл. 6
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 3 квартал 2025

1-комн. от 39 м²23 700 000 ₽

2-комн. от 54 м²28 800 000 ₽

3-комн. от 79 м²38 900 000 ₽

4-комн. от 75 м²39 000 000 ₽

8(495) 172-54-77

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Все статьи
05.08.2022
Подскочили: ТОП районов Москвы с наибольшим ростом цен на апарты

В июне общий объем предложения столичных апартаментов достиг 327,5 тыс. кв. м, это практически на 20% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года, и 7,3 тыс....

04.08.2022
За год новостройки комфорт-класса прибавили в объемах 55,5%

Комплексы комфорт-класса традиционно занимают первое место по количеству предложения в границах «старой» Москвы – их доля сейчас...

01.08.2022
За год столичный рынок новостроек пополнили 20 высотных проектов

На сегодняшний день достопримечательностями Москвы называют не только старинные исторические здания, но и современные высотки. И, по данным экспертов, их количество с каждым...

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Дом Malevich
Дом Malevich

Культовый дом-картина от КРОСТ. Живи в новой достопримечательности Москвы! 5 мин от м.Отрадное.

Квартиры с отделкой в ЖК Интонация
Квартиры с отделкой в ЖК Интонация

Квартиры с отделкой в экологичном районе Щукино. Ипотека от 0,1%. Скидки!

Старт продаж в жилом квартале СОЮЗ
Старт продаж в жилом квартале СОЮЗ

Квартиры премиум-класса от 19 млн руб. Вокруг 435 Га парков и 20 видов спорта на территории.

Миниполис «Дивное». Скидки до 10%
Миниполис «Дивное». Скидки до 10%

Выдаем ключи. Собственный выезд на трассу М4. Высокое качество строительства!

ЖК Вестердам - скидка до 15% в августе!
ЖК ВЕСТЕРДАМ - Старт продаж!

Комфорт-класс у метро от 14 млн руб. Ключи в 2022 г. 5 мин. до метро Аминьевская. Детский сад, большой двор.

ЖК Forst. Скидка 15% на семейные лоты в августе!
ЖК Forst. Ипотека от 0,01%

Квартиры бизнес-класса от 12,9 млн руб. Ипотека 0,1%. м. Тульская. Террасы с видом на реку.

ЖК iLove. Скидка до 10%
ЖК iLove, 10 мин. от м. Алексеевская

Квартиры бизнес-класса от 14,1 млн. 10 минут пешком от м. Алексеевская. C отделкой и без.

Квартал Nagatino i-Land. Выгода до 10%!
ЖК Nagatino i-Land

Готовые квартиры бизнес-класса. До м. Технопарк 5 мин. Trade-in.

Dream Towers - ипотека 0,1% на весь срок!
ЖК Dream Towers. Премиум-класс.

Квартиры на берегу Москвы-реки с панорамными видами. Свой пляж у дома. Сдача в 2023 году.

River Park Towers Кутузовский.
River Park Towers Кутузовский.

Квартиры premium-класса на Кутузовском, на берегу Москвы-реки, напротив Москва-Сити.

ЖК Триколор на Проспекте Мира!
ЖК Триколор на Проспекте Мира!

Квартиры бизнес-класса с ключами на Проспекте Мира! Машиноместо в подарок! Ипотека 3,9 %! Успейте купить!

ЖК РИВЕР ПАРК КОЛОМЕНСКОЕ. Квартал 29 га у воды.
ЖК РИВЕР ПАРК. Квартиры у воды.

Бизнес-класс. Потолки 3,7м и панорамные окна в пол. Безопасные дворы. Собственный пляж.

ЖК «ЗИЛАРТ»! Скидки на квартиры до 10%!
ЖК «Зиларт». Бизнес-класс.

Благоустроенная набережная Марка Шагала и пешеходный бульвар Братьев Весниных.

ЖК бизнес-класса Voxhall
ЖК бизнес-класса Voxhall. Старт продаж!

4 мин до метро «Павелецкая» и аэроэкспресса в Домодедово. Рассрочка!

ЖК Republic на Пресне от 18,7 млн. руб.
ЖК Republic на Пресне от 18,7 млн. руб.

Премиум-квартал на Пресне с уникальной инфраструктурой в сохраненных исторических цехах

ЖК «Одинбург» Дарим скидки на старте!
ЖК "Одинбург". 7 минут до МКАД

Корпус повышенной комфортности. Уникальные планировки. Завораживающие вид на лесопарк

Жилой комплекс бизнес-класса «Серебряный фонтан»
ЖК «Серебряный фонтан»

Квартиры от 23 млн руб. Двухуровневый подземный паркинг. Выгода до 10%!

Жилой квартал Shagal.
Жилой квартал Shagal в Даниловском районе

Квартиры бизнес-класса от 14 млн рублей! 500 м от м. «Технопарк». Ипотека от 0,01%!

"Лаврушинский" — дом с видом на Кремль
"Лаврушинский" - дом с видом на Кремль

Просторные балконы и террассы. Панорамные и моллированные окна. Роскошные пентхаусы.

ЖК «Павелецкая Сити»
ЖК «Павелецкая Сити»

Квартиры от 13,9 млн! Скидка до 3%. Ипотека от 0,1% на весь срок. Сдача комплекса в этом году!

Апартаменты HILL8 на пр. Мира. Дом готов
Премиум-апартаменты HILL8

Апартаменты премиум-класса в 10 минутах от центра. Дом готов. Консьерж-сервис 24/7

В сравнении - 0