ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

ТОП-10 новостроек бизнес-класса с наибольшей динамикой роста цен

13 июня 2019    

За прошедший год проекты бизнес-класса показали наименьший рост в цене среди всех сегментов первичной недвижимости, представленных сегодня в «старых» границах Москвы. Средневзвешенная стоимость «квадрата» здесь возросла лишь на 2.2%. При том что в остальных классах жилья эта динамика была более интенсивной. Например, в массовом сегменте цены выросли на 9.2%, а в премиум- и элитном – на 12.4 и 10.9% соответственно.

Такие данные приводят специалисты компании «Метриум», которые проанализировали изменение стоимости квадратного метра по результатам 1 квартала этого года по отношению к аналогичному периоду прошлого. Вместе с экспертами компании портал «НовостройСити» представляет ТОП-10 проектов бизнес-класса с самой заметной динамикой цен.

При составлении рейтинга специалисты рассматривали проекты, которые вышли на рынок в 2018 году. В совокупности в исследовании приняли участие 20 комплексов. Эксперты сравнили среднюю цену на старте продаж с данными по результатам первых трех месяцев этого года и выявили среднемесячную ценовую динамику.

Наибольший рост стоимости был зафиксирован в ЖК Aquatoria от компании Wainbridge.  Средняя цена «квадрата» на старте реализации составляла 185.6 тыс. руб., а по итогам января-марта она возросла до 213.1 тыс. руб. В итоге ежемесячный рост цены составил +3%, а за все время – практически +15%.

Второе место рейтинга эксперты присвоили ЖК FiliCity от MR Group. В этом проекте квадратный метр в среднем за месяц дорожал на 2,7%. Однако итоговая динамика цен за весь год была максимальной среди всех проектов бизнес-класса – почти до 40%. Таким образом, при стоимости «квадрата» в 170 тыс. на старте продаж по итогам рассматриваемого периода она достигла 234.7 тыс. руб.

В тройку лидеров вошел еще один комплекс MR Group, на этот раз – «Метрополия». За все время этот проект продемонстрировал динамику в 16%, и конечная цена по итогам трех месяцев этого года составила 167.4 тыс. руб./м2. При том что на старте реализации она начиналась от 144.3 тыс. руб. В итоге каждый месяц здесь стоимость росла на 2.3%.

На четвертом месте – высотка от компании Capital Group. Это башня Family в составе комплекса «Небо». Здесь среднемесячный рост цен был зафиксирован на уровне 2.25%. С начала реализации стоимость «квадрата» возросла с 185.8 тыс. руб. на 31.6% до 244.5 тыс. руб. Замыкает пятерку лидеров комплекс «Ленинградка 58» от девелопера ЛСР. При выводе проекта на рынок стоимость квадратного метра составляла 164.7 тыс. руб. и с тех пор ежемесячно увеличивалась на 2.2%, поднявшись до 194 тыс. руб. к январю-марту на 17.8%.

В ТОП-10 проектов с самой высокой динамикой цен в бизнес-классе также попали ЖК «Береговой» и Balance от Главстрой-Девелопмент, FREEDOM от девелопера «Донстрой», «Рихард» от Группы ФСК, а также «Петровский парк» от РГ-Девелопмент.

Как отмечают эксперты, проекты бизнес-сегмента всегда имели высокий инвестиционный потенциал. Вместе с тем стабильно высокая ценовая динамика наблюдается не во всех проектах, и в каждом конкретном случае потенциальному инвестору следует отдельно изучить проект и его характеристики.

Сейчас, по словам специалистов, наиболее благоприятное время для вхождения в проекты. Рынок находится на пороге перехода к проектному финансированию и продаже через эскроу-счета, и многие девелоперы уже подняли цены в своих проектов. После 1 июля это процесс еще больше усилится, и сейчас у покупателей есть возможность приобрести квартиры по наиболее привлекательной стоимости.

 

Название

Девелопер

Старт продаж

Ср. стоимость кв. м на старте (тыс. руб.)

Ср.  стоимость кв. м на конец 1 кв. 2019 (тыс. руб.)

Изменение цены за весь период

Среднемесячное изменение цены

1

Aquatoria

Wainbridge

Ноябрь 2018

185,6

213,1

14,81%

2,96%

3

Fili City

MR Group

Январь 2018

170

234,7

38,08%

2,72%

2

Метрополия (корп. 1, 6, 7 ,3)

MR Group

Сентябрь 2018

144,3

167,4

16,01%

2,29%

4

Небо (башня Family)

Capital Group

Февраль 2018

185,8

244,5

31,55%

2,25%

5

Ленинградка 58

Группа ЛСР

Июль 2018

164,7

194,0

17,78%

2,22%

6

Береговой

Главстрой Девелопмент

Февраль 2018

189,8

242,8

27,95%

2,15%

7

FREEDOM (корп. 1)

Донстрой-Инвест

Январь 2018

199,4

250,3

25,55%

1,82%

8

Рихард

ФСК Лидер

Сентябрь 2018

179,8

198,6

10,49%

1,50%

9

Balance

Главстрой Девелопмент

Октябрь 2018

154,1

165,7

7,51%

1,25%

10

Петровский парк

РГ-Девелопмент

Август 2018

206,2

222,3

7,80%

1,11%

0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку

Комментарии к этой статье

Показать ещё


Популярные новостройки

4.00
По 10 оценкам
220
Цена за м², тыс.
Площадь Ильича
г. Москва, Золоторожский Вал, д.11
Бизнес. Кирпично-монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Застройщик: ДОНСТРОЙ
Срок сдачи: 1 очередь (сдана), 2 очередь (3 кв 2021), 3 очередь (4 кв 2022)

1-комн. от 37 м²12 300 000 ₽

2-комн. от 56 м²15 500 000 ₽

3-комн. от 72 м²18 500 000 ₽

4-комн. от 89 м²22 500 000 ₽

Студия от 26 м²8 900 000 ₽

+7(495) 127-93-84
4.00
По 3 оценкам
167
Цена за м², тыс.
Фили
г. Москва, Береговой пр-д, вл.3
Бизнес. Монолитный. White box. Подземная парковка.
Застройщик: ООО "Главстрой-СПб"
Срок сдачи: 4 квартал 2020

1-комн. от 36 м²19 100 000 ₽

2-комн. от 55 м²23 000 000 ₽

3-комн. от 54 м²27 000 000 ₽

4-комн. от 102 м²43 000 000 ₽

Студия от 29 м²13 900 000 ₽

+7(495) 220-30-43
3.90
По 5 оценкам
380
Цена за м², тыс.
Молодежная
г. Москва, ул. Нижние Мнёвники
Элитная. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Застройщик: ДОНСТРОЙ
Срок сдачи: 4 квартал 2023

1-комн. от 40 м²13 100 000 ₽

2-комн. от 60 м²20 400 000 ₽

3-комн. от 73 м²21 000 000 ₽

4-комн. от 96 м²33 200 000 ₽

Студия от 28 м²10 500 000 ₽

+7(495) 154-52-11

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Все статьи
15.06.2021
Студия или однокомнатная? Популярный формат квартир маленькой площади

На сегодняшний день на Московском рынке нового жилья сохраняется уверенный тренд на квартиры маленькой площади. Как правило, это квартиры – студии,...

11.06.2021
В каких районах Москвы откроются продажи квартир и апартаментов в этом году

У некоторых районов столицы, в которых сегодня совсем нет предложения в новостройках, еще есть шанс наверстать упущенное до конца года. Интернет-журнал...

10.06.2021
Купить квартиру в новостройках некоторых районов Москвы невозможно

Всему виной ажиотажный спрос на новостройки из-за действия льготной ипотеки, в результате которого в некоторых районах Москвы просто не осталось предложения. Интернет-журнал...

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
ЖК "ВТБ Арена парк", Клубный дом премиум-класса
Клубный дом "ВТБ Арена парк"

Апартаменты Премиум класса с отделкой, от 60 млн. руб. за 92,5 кв.м. Дом сдан

СОБЫТИЕ. НОВЫЙ ДОМ В ЦЕНТРЕ ПАРКА.
Новый проект СОБЫТИЕ в Раменках

Статусные видовые квартиры. Угловое остекление, террасы, окна в ванных. Панорамные лифты

КЛУБНЫЕ ОСОБНЯКИ НА ОСТРОВЕ
ЖК Остров. Старт продаж

Просторные резиденции. Потолки до 4 м. Приватный двор с лаунж-зонами. Выход к заповеднику

СИМВОЛ. НОВЫЕ, ПРЕМИАЛЬНЫЕ КВАРТИРЫ
ЖК СИМВОЛ от ДОНСТРОЙ

Камерные дома от 5 этажей. Статусные квартиры, сити-виллы. Террасы, камины, потолки до 5 м

ЖК "Фестиваль Парк". 2 мин до м. Речной вокзал.
ЖК "Фестиваль Парк" Квартиры бизнес-класса

Повышение цен с 29.06. Квартиры бизнес-класса. Развитая инфраструктура. Звоните!

Выдающийся дом "Достижение". 4 парка рядом.
Выдающийся дом "Достижение" у парков

Дом в торжественном и изящном стиле ар-деко в окружении бескрайних парков площадью 651 га

Жилой Комплекс бизнес-класса "Фили Сити"
ЖК Фили Сити

Рядом 3 станции метро. Квартиры с отделкой MR Ready в трех стилях от Олега Клодта.

Жилой квартал Shagal в Даниловском районе
Жилой квартал Shagal в Даниловском районе

Старт продаж! Квартиры с собственными террасами. Льготная ипотека от 4,3% до конца июня!

Готовый ЖК "SAMPO"
Готовый ЖК "SAMPO"

Квартиры со скидками до 214 тыс. руб. Малоэтажка на Новой Риге. Ключи в день покупки. Акция до 30.06!

В сравнении - 0