ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

ТОП-10 новостроек бизнес-класса с наибольшей динамикой роста цен

13 июня 2019    

За прошедший год проекты бизнес-класса показали наименьший рост в цене среди всех сегментов первичной недвижимости, представленных сегодня в «старых» границах Москвы. Средневзвешенная стоимость «квадрата» здесь возросла лишь на 2.2%. При том что в остальных классах жилья эта динамика была более интенсивной. Например, в массовом сегменте цены выросли на 9.2%, а в премиум- и элитном – на 12.4 и 10.9% соответственно.

Такие данные приводят специалисты компании «Метриум», которые проанализировали изменение стоимости квадратного метра по результатам 1 квартала этого года по отношению к аналогичному периоду прошлого. Вместе с экспертами компании портал «НовостройСити» представляет ТОП-10 проектов бизнес-класса с самой заметной динамикой цен.

При составлении рейтинга специалисты рассматривали проекты, которые вышли на рынок в 2018 году. В совокупности в исследовании приняли участие 20 комплексов. Эксперты сравнили среднюю цену на старте продаж с данными по результатам первых трех месяцев этого года и выявили среднемесячную ценовую динамику.

Наибольший рост стоимости был зафиксирован в ЖК Aquatoria от компании Wainbridge.  Средняя цена «квадрата» на старте реализации составляла 185.6 тыс. руб., а по итогам января-марта она возросла до 213.1 тыс. руб. В итоге ежемесячный рост цены составил +3%, а за все время – практически +15%.

Второе место рейтинга эксперты присвоили ЖК FiliCity от MR Group. В этом проекте квадратный метр в среднем за месяц дорожал на 2,7%. Однако итоговая динамика цен за весь год была максимальной среди всех проектов бизнес-класса – почти до 40%. Таким образом, при стоимости «квадрата» в 170 тыс. на старте продаж по итогам рассматриваемого периода она достигла 234.7 тыс. руб.

В тройку лидеров вошел еще один комплекс MR Group, на этот раз – «Метрополия». За все время этот проект продемонстрировал динамику в 16%, и конечная цена по итогам трех месяцев этого года составила 167.4 тыс. руб./м2. При том что на старте реализации она начиналась от 144.3 тыс. руб. В итоге каждый месяц здесь стоимость росла на 2.3%.

На четвертом месте – высотка от компании Capital Group. Это башня Family в составе комплекса «Небо». Здесь среднемесячный рост цен был зафиксирован на уровне 2.25%. С начала реализации стоимость «квадрата» возросла с 185.8 тыс. руб. на 31.6% до 244.5 тыс. руб. Замыкает пятерку лидеров комплекс «Ленинградка 58» от девелопера ЛСР. При выводе проекта на рынок стоимость квадратного метра составляла 164.7 тыс. руб. и с тех пор ежемесячно увеличивалась на 2.2%, поднявшись до 194 тыс. руб. к январю-марту на 17.8%.

В ТОП-10 проектов с самой высокой динамикой цен в бизнес-классе также попали ЖК «Береговой» и Balance от Главстрой-Девелопмент, FREEDOM от девелопера «Донстрой», «Рихард» от Группы ФСК, а также «Петровский парк» от РГ-Девелопмент.

Как отмечают эксперты, проекты бизнес-сегмента всегда имели высокий инвестиционный потенциал. Вместе с тем стабильно высокая ценовая динамика наблюдается не во всех проектах, и в каждом конкретном случае потенциальному инвестору следует отдельно изучить проект и его характеристики.

Сейчас, по словам специалистов, наиболее благоприятное время для вхождения в проекты. Рынок находится на пороге перехода к проектному финансированию и продаже через эскроу-счета, и многие девелоперы уже подняли цены в своих проектов. После 1 июля это процесс еще больше усилится, и сейчас у покупателей есть возможность приобрести квартиры по наиболее привлекательной стоимости.

 

Название

Девелопер

Старт продаж

Ср. стоимость кв. м на старте (тыс. руб.)

Ср.  стоимость кв. м на конец 1 кв. 2019 (тыс. руб.)

Изменение цены за весь период

Среднемесячное изменение цены

1

Aquatoria

Wainbridge

Ноябрь 2018

185,6

213,1

14,81%

2,96%

3

Fili City

MR Group

Январь 2018

170

234,7

38,08%

2,72%

2

Метрополия (корп. 1, 6, 7 ,3)

MR Group

Сентябрь 2018

144,3

167,4

16,01%

2,29%

4

Небо (башня Family)

Capital Group

Февраль 2018

185,8

244,5

31,55%

2,25%

5

Ленинградка 58

Группа ЛСР

Июль 2018

164,7

194,0

17,78%

2,22%

6

Береговой

Главстрой Девелопмент

Февраль 2018

189,8

242,8

27,95%

2,15%

7

FREEDOM (корп. 1)

Донстрой-Инвест

Январь 2018

199,4

250,3

25,55%

1,82%

8

Рихард

ФСК Лидер

Сентябрь 2018

179,8

198,6

10,49%

1,50%

9

Balance

Главстрой Девелопмент

Октябрь 2018

154,1

165,7

7,51%

1,25%

10

Петровский парк

РГ-Девелопмент

Август 2018

206,2

222,3

7,80%

1,11%

0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку

Комментарии к этой статье

Показать ещё


Популярные новостройки

4.00
По 10 оценкам
220
Цена за м², тыс.
Минская
г. Москва, Золоторожский Вал, д.11
Бизнес. Кирпично-монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Застройщик: ДОНСТРОЙ
Срок сдачи: 1-4 очередь (сдана), 5-6 очередь (2-4 кв 2022), 7 очередь (3 кв 2023), 8 очередь (1 кв 2024)

1-комн. от 37 м²12 300 000 ₽

2-комн. от 56 м²15 500 000 ₽

3-комн. от 72 м²18 500 000 ₽

4-комн. от 89 м²22 500 000 ₽

Студия от 26 м²9 100 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.00
По 3 оценкам
368
Цена за м², тыс.
Фили
г. Москва, Береговой пр-д, вл.3
Бизнес. Монолитный. White box. Подземная парковка.
Застройщик: ООО "Главстрой-СПб"
Срок сдачи: Сдан

1-комн. от 4536 м²20 400 000 ₽

2-комн. от 54 м²22 700 000 ₽

3-комн. от 54 м²26 500 000 ₽

4-комн. от 101 м²42 600 000 ₽

+7(495) 220-30-43
3.90
По 5 оценкам
309
Цена за м², тыс.
Красные Ворота
г. Москва, ул. Нижние Мнёвники
Элитная. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Застройщик: ДОНСТРОЙ
Срок сдачи: 1 очередь (4 кв 2023), 2 очередь (2 кв 2024)

1-комн. от 38 м²14 300 000 ₽

2-комн. от 57 м²20 700 000 ₽

3-комн. от 74 м²24 400 000 ₽

4-комн. от 90 м²35 400 000 ₽

Студия от 26 м²12 100 000 ₽

8(495) 125-26-02

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Все статьи
27.09.2021
Следуем последним тенденциям – инвестируем в апартаменты

Не стоит напоминать вам, наши дорогие читатели, что инвестиции в недвижимость остаются самыми выгодными на фоне невысоких ставок по депозитам и нестабильной макроэкономики. Тем не менее, объекты...

20.09.2021
Хотите паспорт Черногории? Поторопитесь – осталось 3 месяца

Черногория по-прежнему остается страной для выгодного инвестирования, ведь её экономика признана одной из самых быстрорастущих среди балканских стран. Однако главное преимущество...

15.09.2021
У будущих станций метро продается 20% новостроек Москвы

Пятая часть новостроек Москвы находится у будущих станций метро, которые откроются к 2024 году. По данным Интернет-журнала «НовостройСити» - за это...

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"

35 индивидуальных планировочных решений. Смотровая площадка. Квартиры от 18,3 млн руб.

ЖК «Селигер Сити»
ЖК «Селигер Сити»

Квартиры с отделкой от 11 млн р. 1 и 2 очереди сданы. Двор-парк с прудом.

Найдите то, что подходит именно вам.
Выдающийся дом "Достижение" у парков

115 вариантов планировок от студий до пентхаусов в выдающемся доме "Достижение".

"Лаврушинский"
"Лаврушинский" - дом с видом на Кремль

Бескомпромиссный дом с прямыми видами на Кремль

Жилой квартал Nagatino i-Land
ЖК Nagatino i-Land

Современный городской квартал с видами на Москву-реку. м Технопарк. Скидка до 8%

La Rue. Дом с историей. Апартаменты от 20 млн руб
La Rue от 17 млн руб

Европейский формат жизни в центре Москвы. Максимальный комфорт и приватность

ЖК D1 от MR Group
ЖК D1. Дома построены!

Квартиры бизнес-класса с панорамными видами на центр. Ипотека с господдержкой от 4,9%. 2 мин до м. Дмитровская

АПАРТАМЕНТЫ ПРЕМИУМ-КЛАССА
Клубный дом "ВТБ Арена парк"

От 69 млн за 92 кв2, ВТБ Арена Парк, Застройщик АО «УК «Динамо»

ОСТРОВ. ИПОТЕКА ОТ 0,1%
ЖК Остров. Старт продаж

Квартиры на побережье с видами на реку и парки. Окна "в пол". Потолки от 3 м. Двор-парк

СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. СТАРТ ПРОДАЖ ПОСЛЕДНЕГО КОРПУСА
СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ.

Квартал у реки с готовой инфраструктурой. Внутренний парк, набережная. Ипотека от 0,1%

ЖК «Capital Towers»
ЖК «Capital Towers»

Квартиры в небоскребах на набережной Москва-реки, 500 от Сити. Панорамные виды, собственная инфраструктура

Level Донской. Бизнес-класс от 11,9 млн руб
Level Донской. Бизнес-класс

Скидки до 20%. Кладовка в подарок при покупке апартамента (акция на выделенный пул).

Жилой квартал Shagal. От 11,3 млн руб.
Жилой квартал Shagal в Даниловском районе

Квартал шаговой доступности. Старт продаж 2-ой очереди! 500 м до м. «Технопарк».

ЖК "Фестиваль Парк". 2 мин до м. Речной вокзал
ЖК "Фестиваль Парк" Квартиры бизнес-класса

Квартиры бизнес-класса. Пейзажные виды из окон. Зеленый район с парками и прудами.

ЖК бизнес-класса «Крылья» в Раменках
ЖК бизнес-класса "Крылья"

Квартиры бизнес-класса с выгодой до 1 млн руб! Сдача в этом году. Ипотека от 5,3%.

ЖК «Павелецкая Сити»
ЖК «Павелецкая Сити»

Новый объем квартир от 12,9 млн! Скидка 2% на все лоты. Предложение ограничено!

Level Причальный. Квартиры от 10,3 млн руб.
Level Причальный. Квартиры бизнес-класса

Ипотека 0% первый год + скидки до 10%! Три вида отделки, потолки до 4,5 м. Метро Шелепиха.

ЖК "Ново-Никольское"
ЖК "Ново-Никольское"

Готовые таунхаусы от 13,8 млн в Новой Москве! Успей купить выгодно!

Старт продаж премиального небоскреба Famous
ЖК Фили Сити

Панорамное остекление по всему фасаду с видами на Москва-Сити. 3 мин. пешком до м. "Фили".

В сравнении - 0