Топ-10 районов старой Москвы, где рынок новостроек стремительно перешел в премиум-сегмент

За последние пять лет на карте московских новостроек произошли заметные сдвиги. Жилые комплексы, которые раньше относились к "бизнесу" или "масс-маркету", все чаще вытесняются дорогими и элитными объектами. Специалисты аналитической компании "Метриум" провели исследование и назвали 10 локаций в исторических границах столицы, где смена классов новых проектов произошла наиболее резко.

Методология исследования

Эксперты "Метриум" проанализировали локальные рынки первичной недвижимости в разрезе отдельных округов. Целью был поиск зон, где предложение за последнее десятилетие стало заметно дороже. Для этого сравнивались два временных промежутка: 2016–2020 годы и 2021–2026 годы. В фокусе внимания оказались районы, где раньше преобладали новинки "бизнеса" или масс-варианты, а в последние пять лет их сменили объекты премиум-уровня. В итоге в "старой" Москве нашлось 10 таких точек.

1. Пресненский район

Ярче всего тенденция видна здесь. В 2016–2020 гг. из 15 стартов насчитывалось 3 ЖК бизнес-класса, 5 — высокобюджетных и 7 — премиальных. В период 2021–2026 гг. вышло уже 16 новинок: лишь 1 относится к "бизнесу", 7 — к высокому бюджету и 8 — к премиуму. Район не только укрепил элитный статус, но и стал еще дороже.

Комментарий экспертов MR Analytics: Пресненский район (ЦАО) обширен по географии, поэтому ранее картина была пестрой. Но площадок под застройку становится меньше, а близость к Кремлю и развитие "Москва-Сити" подстегнули спрос со стороны богатых покупателей.

2. Можайский район

С 2016 по 2020 гг. здесь анонсировали 8 премьер: 6 в "бизнесе" и 2 в массовом сегменте. За следующие пять лет (2021–2026) стартовало всего 4 объекта — и все уровня "бизнес" плюс сразу 2 премиум-комплекса (впервые для этой локации).

Мнение Станислава Коновалова (Plato Development): Западный округ сегодня — главная точка роста для дорогих новостроек. Кутузовский проспект фактически стал второй "золотой милей". Конкуренция огромна, но покупатели ищут лучшее соотношение цены и качества. Центральные районы уже переуплотнены, поэтому спрос смещается на запад, в том числе в Можайский.

3. Даниловский район

Здесь количество премьер выросло с 11 (2016–2020) до 19 (2021–2026). Объектов бизнес-класса стало даже больше — с 8 до 11. Но главное: число премиум-новинок удвоилось (с 3 до 6) и впервые появился один высокобюджетный проект. Это однозначно делает локацию более элитной.

4. Раменки

В 2016–2020 гг. из 11 премьер большинство (6) были бизнес-класса, плюс 2 "высокобюджетника", 1 "масс-маркет" и 2 премиума. В 2021–2026 гг. картина иная: проектов "бизнеса" стало в два раза меньше (3), высокобюджетных — всего 1, "масс-маркет" исчез полностью, зато премиальных стало 4 (рост в 2 раза).

5. Хорошёво-Мнёвники

За первую пятилетку (2016–2020) вышло 11 новостроек: 8 бизнес-класса, 1 высокобюджетная и 2 премиумные. Во второй период (2021–2026) число "бизнес-проектов" сократилось вдвое (до 4), а премиальных выросло с 2 до 3.

6. Преображенское

Здесь тенденция заметна даже при малом количестве новинок. В 2016–2020 гг. состоялась всего 1 премьера бизнес-класса. А в 2021–2026 гг. вышли 2 объекта "бизнеса" и сразу 2 премиум-класса.

7. Нагатинский Затон

Район, где раньше царили "комфорт" и "бизнес", причем в 2016–2020 гг. не было ни одной премьеры. Зато в 2021–2026 гг. здесь стартовали сразу 2 проекта премиум-уровня.

Комментарий Лилии Арцибашевой (Regions Development): Южный округ сильно преобразился. Локомотив перемен — Нагатинский полуостров с парком "Остров мечты", новым речным вокзалом и пляжным клубом Dream Beach Club. Наш девелопер строит там премиум-комплексы. Сначала создается среда для элитного жилья, а потом появляются дорогие проекты.

8. Беговой район

В 2016–2020 гг. здесь было 4 новинки бизнес-класса и только 1 премиумная. В следующий пятилетний период (после 2021) не вышло ни одного ЖК уровня "бизнес", зато появилось 2 премиум-объекта.

9. Аэропорт

С 2016 по 2020 гг. в продаже было по одному проекту "бизнеса" и "масс-маркета". В 2021–2026 гг. эконом-вариантов не осталось, зато добавилось еще 2 "бизнес"-новинки и целых 3 премиум-комплекса.

10. Гагаринский район

Территория плотно застроена, поэтому новинки редки. Но структура изменилась: в 2016–2020 гг. был лишь 1 старт бизнес-класса. В 2021–2026 гг. появился 1 премиум-проект и, что еще интереснее, начались продажи высокобюджетного ЖК — большая редкость за пределами ЦАО.