Топ-6 новостроек бизнес-класса рядом с центром столицы

Столичный рынок бизнес жилья активно пополняется, однако самые престижные локации вблизи исторического ядра Москвы постепенно переходят в сегмент премиум. Это сужает возможности для тех, кто ищет качественное жилье бизнес-класса в непосредственной близости от центра. Специалисты аналитической компании "Метриум" провели исследование и выделили новостройки бизнес-уровня, расположенные на минимальном удалении от ключевых точек города.

В фокусе исследования оказались именно жилые комплексы, а не апартаментные проекты, и те объекты, что строятся за пределами Центрального административного округа. Критерием близости стало усредненное время автомобильной поездки без учета заторов до трех ориентиров: Кремля, а также Садового и Бульварного колец.

Аналитики выявили шесть жилых комплексов бизнес-категории, путь от которых до центра занимает примерно 10 минут. Совокупный объем лотов в этих проектах превышает одну тысячу, что равно 5,5% от всего предложения в данном сегменте за пределами ЦАО. Наибольший выбор квартир предлагается в ЖК Amber City — 300 единиц.

Средняя цена "квадрата" в таких локациях достигает 559,2 тысячи рублей, что на 7% выше средней стоимости по бизнес-классу вне центра (521,8 тыс. руб.). Ценник за стандартную квартиру в этих проектах стартует от 35,3 млн рублей. Самый доступный вариант — однокомнатная квартира площадью 32,3 кв.м. в ЖК Solos за 13,7 млн рублей. На противоположном конце спектра — просторные варианты с террасой (221,9 кв.м.) стоимостью 149,3 млн рублей.

Большинство представленных объектов сдается без отделки. Полная подготовка под чистовую или в формате white box доступна лишь в Amber City. Все перечисленные новостройки находятся в активной стадии строительства, готовых к заселению домов или корпусов на этапе отделки в текущей продаже нет.

   Обзор проектов

1. Amber City (Хорошёвский район, САО)
Девелопер: ГК ФСК. Масштабный проект из шести высотных башен (41-57 этажей) на общем стилобате. Ключевые преимущества: приватный парк 6 га, панорамные виды, технология "умный дом". Средняя цена за "квадрат" — 560,1 тыс. рублей. Время пути: до Садового кольца — 8 мин., до Бульварного — 9 мин., до Кремля — 10 мин.

"Рынок жилья бизнес-класса трансформируется из-за исчерпания земельного ресурса у центра, — отмечает Дмитрий Трубников, глава "ФСК Девелопмент". — Дефицит участков, их высокая стоимость и ужесточение нормативов смещают фокус девелоперов в премиум-сегмент. Экономика проектов оставляет все меньше места для классического "бизнеса" в таких локациях. Мы ожидаем, что в ближайшие годы число новых проектов в радиусе 10-15 минут от центра будет только сокращаться, делая текущие предложения практически эксклюзивными".

2. Дом А (Даниловский район, ЮАО)
Девелопер: "Брусника". Архитектура в стиле ар-деко, отсылающая к североамериканским традициям начала прошлого века. На территории — два приватных сада, на крыше — террасы с чайной и зимним садом. Средняя стоимость "квадрата" — 712 тыс. рублей. В продаже 153 лота. Время в пути: до Садового кольца — 7 мин., до Кремля — 10 мин., до Бульварного — 11 мин. Среднее время до центра — 9,3 минуты.

3. Solos (район Сокольники, ВАО)
Девелопер: Dar. Два небоскреба-"маяка" (41 и 49 этажей). Фасад одной из башен — сплошное стекло с зеркальным эффектом. Средний ценник за "квадрат" — 466,2 тыс. рублей. Доступно 134 квартиры. Логистика: до Садового кольца — 6 мин., до Бульварного — 9 мин., до Кремля — 13 мин. Среднее время — 9,3 минуты.

4. Mariinn Park (район Марьина роща, СВАО)
Два корпуса (5 и 17 этажей) в стиле модернизм с характерными арочными панорамными окнами на верхних уровнях. Цена за "квадрат" в среднем — 621,8 тыс. рублей. В продаже всего 17 квартир. Дорога занимает: до Садового кольца — 8 мин., до Бульварного — 9 мин., до Кремля — 13 мин. Средний показатель — 10 минут.

5. STONE Sokolniki (район Сокольники, ВАО)
Девелопер: Stone. Три корпуса (24-33 этажа) класса "бизнес+". Архитектурное решение от бюро WALL включает отделку фасадов объемной плиткой серого цвета. Средняя стоимость — 508,5 тыс. руб./кв.м. В продаже 262 лота. Транспортная доступность: до обоих колец — 8 мин., до Кремля — 14 мин. Среднее время — 10 минут.

6. Stone Rise (район Лефортово, ЮВАО)
Девелопер: Stone. Еще один проект от бюро WALL: три разновысотных корпуса (3-28 этажей) с изумрудными фасадами и панорамным остеклением. Расположен на границе с Таганским районом. Средняя цена "квадрата" — 534,9 тыс. рублей. В продаже 139 квартир. Логистика: до Садового кольца — 8 мин., до Бульварного — 10 мин., до Кремля — 16 мин. Среднее время — 11,3 минуты.

"Восток и юго-восток Москвы благодаря масштабным инфраструктурным изменениям кардинально улучшили транспортную связность, — поясняет Марина Грицкова, руководитель аналитического центра STONE. — Запуск МЦД, модернизация магистралей вроде шоссе Энтузиастов и новые развязки значительно сократили время пути до центра. Это не только повысило комфорт жизни в этих районах, но и стимулировало развитие в них качественного нового строительства".