Тройка лидеров по недоступности жилой недвижимости в РФ

24 октября 2025

Анализ рынка нового жилья в российских регионах демонстрирует резкий разрыв между стоимостью квадратного метра и доходами населения. Наиболее сложная ситуация зафиксирована в трех субъектах Федерации: Республике Крым, Дагестане и Москве. Чтобы стать владельцем собственной квартиры, жителям этих территорий необходимо накопить сумму, равную их заработку за период от 17 до 19 лет.

Безусловным антилидером в этом печальном рейтинге выступает Республика Крым. Финансовый разрыв здесь выглядит особенно контрастно: цена квартиры в только что сданном доме превышает отметку в 10 миллионов рублей, в то время как медианный ежемесячный доход жителя полуострова остается ниже 45 тысяч рублей. Аналогичное положение дел наблюдается в Севастополе, где высокие ценники на недвижимость также не соответствуют уровню местных зарплат. Как отмечают аналитики, значительное влияние на стоимость в Крыму оказывает сегмент элитной приморской недвижимости, которая радикально повышает средние показатели по региону.

Следующую позицию занимает Республика Дагестан. При том что медианная зарплата здесь одна из самых низких по стране — около 35 тысяч рублей в месяц, стоимость жилого объекта в новостройке приближается к 8 миллионам рублей. Это означает, что на покупку дагестанцу в среднем потребуется 19 лет трудового стажа, полностью откладывая все доходы.

Столица России, Москва, замыкает тройку регионов с наименее доступным жильем. Несмотря на относительно высокие заработки горожан (около 110 тысяч рублей медианной зарплаты), колоссальная стоимость предложения на первичном рынке, где квартира оценивается в 22.7 миллиона рублей, отодвигает возможность покупки на 17 лет.

В общей сложности, в 27 субъектах РФ соотношение цены жилья к доходу составляет от 10 до 16 лет. Для 51 региона этот показатель является более мягким и находится в диапазоне от 5 до 10 лет.

Наилучшие условия для приобретения недвижимости сложились в северных и дальневосточных областях, таких как Якутия, Ханты-Мансийский автономный округ (Югра), Магаданская и Мурманская области. Благодаря сочетанию сравнительно невысоких цен на квадратные метры и достойного уровня доходов, местные жители могут накопить на собственную квартиру всего за 5-6 лет.

Примечание: в исследовании не участвовали автономные округа и области, где на текущий момент отсутствуют активные продажи в сегменте новостроек. Все расчеты базируются на актуальных данных о ценах и зарплатах без учета долгосрочных экономических прогнозов.