ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

В какие новостройки инвестировать: ТОП-3 лучших проектов II квартала

13 сентября 2019    

Во втором квартале на рынок первичной недвижимости Москвы вышло сразу 11 новостроек, пять из которых реализуется в рамках бизнес-класса. Остальные шесть проектов поровну разделили между собой девелоперы комфорт- и премиум сегментов.

Портал «НовостройСити» представляет ежеквартальный обзор риэлтерской компании «Метриум», в котором эксперты традиционно отобрали одни из самых лучших проектов для инвестирования. При этом жилье в этих новостройках привлекательно для вложений как с целью дальнейшей сдачи арендаторам, так и для перепродажи и получения пассивного дохода.

Новостройки, вышедшие на столичный рынок во II квартале 2019 г.

Название

Застройщик

Округ

Район

Формат

Класс

Средняя стоимость м2, тыс. руб.

Движение. Тушино

ГК ФСК

СЗАО

Покровское-Стрешнево

апартаменты

комфорт

129

Вестердам

Интеко

ЗАО

Очаково-Матвеевское

квартиры

комфорт

163

Манифест

Красные зори

ЗАО

Можайский

квартиры

бизнес

203

Балтийский

РГ-Девелопмент

САО

Войковский

квартиры

комфорт

208

Vitality

Larus Capital

ЮВАО

Южнопортовый

квартиры

бизнес

225

PRIZMA

Флэт и Ко

ЮЗАО

Обручевский

квартиры

бизнес

265

Исток

КорундСтрой

САО

Войковский

квартиры

бизнес

298

Vertical на Таганской

NAI Becar

ЦАО

Таганский

апартаменты

бизнес

378

Поклонная 9

Ant Development

ЗАО

Дорогомилово

апартаменты

премиум

397

Река

Дон-Строй Инвест

ЗАО

Раменки

квартиры

премиум

467

Дом на Бахрушина

Экобытсервис

ЦАО

Замоскворечье

апартаменты

премиум

546

По итогам проведенного анализа в список наиболее перспективных проектов вошло три новостройки, две в премиум-классе и одна – в комфортном сегменте жилья. При отборе учитывались наиболее важные факторы: комфортная стоимость квадратного метра, благонадежность девелопера, привлекательность локации и транспортная доступность комплекса, а также наличие инфраструктуры и уровень конкуренции. Эксперты отметили, что несмотря на то, что это далеко не весь список возможных критериев, тем не менее он с высокой точностью позволяет выявить наиболее подходящие для инвестиции проекты.

Жилой комплекс: «Вестердам»
Сегмент: комфорт
Локация: ЗАО, Очаково-Матвеевское
Стоимость: от 6,8 млн руб.
Площадь: от 38 м2
Срок сдачи: 2 кв. 2022
Цель инвестиций: сдача в аренду, перепродажа

К одному из наиболее подходящих для вложений средств проектов эксперты отнесли ЖК «Вестердам», который реализует девелоперская компания «Интеко» в рамках комфортного класса жилья. При этом несмотря на расположение в ЗАО, который традиционно отличается высоким уровнем цен, на старте продаж стоимость квадратного метра здесь даже ниже рыночного. Для сравнения – цены на квартиры в проекте начинаются от 163 тыс. руб./кв. м, в то время как средняя цена в этом сегменте составляет 167 тыс. руб./кв. м, а по локации еще выше – 205 тыс. руб./кв. м. Так, приобрести однокомнатную квартиру площадью 38 м2 здесь можно от 6.8 млн руб., «двушку» в 52 м2 – от 7.7 млн руб., а трехкомнатную квартиру метражом 85 м2 – от 13.3 млн руб. Такой невысокий уровень цен специалисты компании оценивают довольно положительно, поскольку он начнет быстро расти вместе со строительной готовностью объекта.

Вместе с тем расположение объекта оценивается аналитиками не так определенно. Несмотря на то, что «Вестердам» находится в одном из наиболее привлекательных и престижных направлений и в границах МКАДа, его строительство ведется близко к Аминьевскому шоссе и улице Генерала Дорохова. Это, по мнению экспертов, может стать негативным фактором при выборе покупателей жилья для собственного проживания. Однако с точки зрения сдачи в аренду такое соседство является только плюсом. С большой долей вероятности из комплекса будет организован проезд на шоссе, откуда можно будет попасть на главные транспортные артерии западного и юго-западного округов. Кроме того, в непосредственной близости от комплекса через два года планируют построить новую станцию столичного метрополитена «Аминьевское шоссе». Отдельно стоит отметить, что в этих локациях сосредоточено большое количество учебных заведений, а это значит, что квартиры в проекты могут снимать и студенты.

К плюсам новостройки можно также отнести самого девелопера, который занимается реализацией объекта. ГК «Интеко» занимает 15-ую позицию в рейтинге Единого реестра застройщиков и уже давно зарекомендовал себя на рынке Москвы. При этом как правило компания возводит проекты высокого класса, а это предполагает соответствующее качество строительства. Кроме того, продажа квартир здесь идет по эскроу-счетам.

Небольшим недостатком можно назвать отсутствие социальной инфраструктуры в самом комплексе. Ближайшие школы и детские сады района располагаются на определенном удалении от проекта, и добраться до них можно только через Аминьевское шоссе. При этом в новостройке запроектировано 1700 квартир, что обеспечивает высокую конкуренцию со стороны инвесторов. Для тех, кто планирует сдавать здесь жилье, существует еще один большой минус – невозможность заказать ремонт от застройщика.

Подводя итоги, стоит отметить что, проект достаточно привлекателен для вложений на ранней стадии строительства. По мнению специалистов, к моменту завершения прирост в цене может составить до 30-35%. При этом он выгоден и для инвесторов, предпочитающих сдавать жилье – такой способ инвестирования, в особенности в студии, однушки и двухкомнатные квартиры, может принести около 8-10% за год. 

Жилой комплекс: «Река»
Сегмент: премиум
Локация: ЗАО, Раменки
Стоимость: от 43,8 млн руб.
Площадь: от 87 м2
Срок сдачи: 4 кв. 2021
Цель инвестиций: перепродажа, сбережение

Положительно оценивают эксперты еще один проект в западном округе столицы. Это жилой комплекс «Река», который относится к премиальному классу жилья. В особенности они отмечают хорошее сочетание относительно невысоких цен на старте продаж и оригинального решения архитектурной концепции, что может обеспечить привлекательность инвестирования в целях сбережения средств.

В доме запроектировано всего 115 лотов – достаточно небольшое количество, которое сегодня редко встречается на рынке премиальных новостроек. В последнее время в этом сегменте превалируют проекты, рассчитанные на большое количество квартир, что обычно присуще массового сегменту. Подобные «камерные» проекты, в основном, располагаются в центре столицы, а не в таких локациях с большим количеством зеленых зон.

К привлекательным характеристикам проекта также относят невысокий уровень цен для премиального сегмента. Так, цена квадратного метра в новостройке составляет около 467 тыс. руб., тогда как в среднем по западному округу в премиум-классе его стоимость достигает 493 тыс. руб. В Раменках и новостройках-конкурентах этот уровень намного выше – 648 тыс. руб. Так, на покупку двухкомнатной квартиры площадью 87 м2 в ЖК «Река» инвестору понадобится 43.8 млн руб., «трешки» метражом 130 м2 – 52.4 млн руб. Купить четырехкомнатную квартиру в 153 м2 можно от 57.2 млн руб., а жилье с террасой и площадью 234 м2 за 120.6 млн руб.

У проекта также можно отметить хорошую экологическую обстановку: новостройка располагается недалеко от реки Раменки. Стоит обратить внимание на транспортную доступность – доехать от комплекса через Мичуринский проспект до ТТК можно всего за 12 мин. Также рядом располагается станция метро «Мичуринский проспект».

Кроме того, реализацией проекта занимается довольно известный на рынке девелопер – компания «Донстрой», занимающий 4-е место в рейтинге Единого реестра застройщиков в столице.

В завершении можно добавить, что новостройка может быть привлекательна для инвесторов, желающих таким образом сохранить довольно крупную сумму денег и вложить ее на долгий срок. В это время приобретенную квартиру можно использовать и для собственного проживания. В ЖК «Река» эксперты прогнозируют возможное увеличение цен на 20-25% к моменту завершения строительства. При этом благодаря качественным характеристикам комплекса даже после ввода в эксплуатацию он будет обладать высокой ликвидностью.

Жилой комплекс: «Поклонная 9»
Сегмент: премиум
Локация: ЗАО, Дорогомилово
Стоимость: от 14,3 млн руб.
Площадь: от 48 м2
Срок сдачи: 4 кв. 2021
Цель инвестиций: сдача в аренду, перепродажа

Высокий доход инвесторам может принести еще одна новостройка премиального класса – апарт-комплекс «Поклонная 9». Здесь аналитики также отмечают комфортный ценовой уровень, что в сочетании с хорошим потенциалом локального спроса и существенно низкой конкуренцией со стороны аналогичных проектов, расположенных на Кутузовском проекте, формируют главные конкурентные преимущества проекта.

На Кутузовском проспекте большая часть недвижимости представлена домами старого фонда, а новых проектов премиум-класса здесь находится не так много. При этом район уже издавна приглянулся жителям с хорошим доходом, которые не хотят улучшать свои жилищные условия, переезжая в новостройки в других районах. Таким образом, в условиях дефицита современных жилых комплексов премиального сегмента проекту обеспечивается хороший спрос со стороны местного населения.

Преимуществом проекта также является сравнительно невысокая стоимость квадратного метра в квартирах на начальном этапе реализации - 397 тыс. руб. Средневзвешенная же стоимость в столичных проектах этого сегмента равна 489 тыс. руб., а в ЗАО достигает 500 тыс. руб. Апартаменты также продаются по комфортной цене. Приобрести двухкомнатные апартаменты в 48 м2 здесь можно от 14.3 млн руб., трехкомнатные площадью 65 м2 – от 19.2 млн руб., а лот из четырех комнат метражом 165 м2 – от 67.3 млн руб.

К привлекательным характеристикам комплекса эксперты также относят его расположение. Он строится рядом с дорогой на Кутузовский проспект, а расстояние до Парка Победы составляет менее 1 км. Добраться до одноименной станции метро от комплекса также можно за 5 минут. Единственным минусом в этом плане может стать соседство с ж/д дорогой.

Кроме того, для инвесторов, которые планируют в дальнейшем сдавать апартаменты, дополнительным плюсом может послужить отделка от застройщика.

Помимо прочего, в комплексе предусмотрено гостиничное обслуживание, что для новостроек на сегодняшний день пока нехарактерно. При этом для обеспечения этого сервиса девелопер планирует привлечь международного оператора, что станет еще одной сильной стороной проекта. Будущие жители смогут также пользоваться собственной инфраструктурой дома – на первых уровнях комплекса запроектированы коммерческие помещения, где разместятся рестораны, кафе, торговые галереи и проч.

В целом эксперты хорошо оценивают инвестиционный потенциал проекта, в особенности для перепродажи. Как мы уже говорили, с большой долей вероятности новостройка будет востребована у обеспеченных жителей района – в этой локации на сегодняшний день немного проектов, конкурирующих по цене и качеству в «Поклонной 9». Эксперты прогнозируют прирост до 30% к моменту завершения строительства.

Для покупки с целью последующей сдачи жилья здесь также большие перспективы. На выбор представлены компактные двухкомнатные лоты метражом от 48 до 50 м2, которые идеально подойдут, например, сотрудникам компаний в «Москва-Сити». Дополнительный рост доходности обеспечит готовый ремонт от застройщика. В долгосрочной перспективе сдача в аренду может приносить от 7 до 9% в год.

ТАКЖЕ В РУБРИКЕ

Все статьи
ТОП-15 самых востребованных проектов высокобюджетного класса 3...

По итогам третьего квартала на рынке первичной недвижимости Москвы выявился ТОП-15 самых популярных у покупателей комплексов премиального и элитного классов. В...

ТОП-10 самых успешных застройщиков Новой Москвы по итогам 3 квартала

Несмотря на то, что третий квартал 2019 стал далеко не самым удачным для девелоперов Новой Москвы, некоторые из них все же смогли добиться хороших результатов....

ТОП-5 самых дорогих элитных новостроек Москвы

Общая стоимость первых ста ультрапремиальных квартир в Москве составила 58.2 млрд руб. или 900 млн долл., что превышает показатели прошлого года на более чем...

жк сердце столицы
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
ЖК "Небо" - небоскребы на Мичуринском!
ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском!

Квартиры от 8,5 млн рублей. Престижный район Москвы. В окружении парков. Метро Раменки.

Авторский дом Roza Rossa
Roza Rossa. Премиальная отделка

Deluxe апартаменты с 3 вариантами готовой дизайнерской отделки, оснащение техникой Miele.

ЖК «Capital Towers»
ЖК «Capital Towers»

Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами

Квартиры бизнес-класса в 1 км от ЦАО! Рядом метро, парк и школа
ЖК СИМВОЛ от ДОНСТРОЙ

СИМВОЛ. Новый квартал с современными квартирами - панорамные окна и потолки до 3,6 м.

ЖК Квартал на Никулинской
ЖК Квартал на Никулинской

Квартиры в ЗАО скидки 5%* при 100% оплате и ипотеке. Ставка от 4,5%. Рядом. м. Озерная

Премиум-квартал JAZZ
Премиум-квартал JAZZ

50 видов больших квартир: от односпальных до пятиспальных. Продуманные планировки

ЖК "Серебряный фонтан"
ЖК «Серебряный фонтан»

Выгода до 2,2 млн руб. Ипотека от 4,5%. Рассрочка 0% до Госкомиссии. Метро Алексеевская.

СОБЫТИЕ в Раменках Запад Москвы Специальные цены Успейте купить!
Новый проект СОБЫТИЕ в Раменках

Квартал с европейским стилем. Дома с террасами, лаунж-зоны на балконах, 2-уров. квартиры.

ДОЛИНА СЕТУНЬ Готовые премиальные квартиры в эксклюзивном доме
ДОЛИНА СЕТУНЬ. Готовые квартиры

Фешенебельный дом на Западе Москвы с панорамными видами на заповедник и озеро. Выдаем ключи.

BARRIN HOUSE Элитный дом в Хамовниках рядом с лучшими школами Москвы
жк BARRIN HOUSE

Последние квартиры с респектабельными соседями. Дом с фитнес, SPA и детским садом заселен.

ОГНИ. Большие квартиры в Раменках - идеальный выбор для семьи!
ОГНИ. Квартиры в Раменках

3-комн. квартиры всего от 16 млн р! Двор с детскими площадками, рядом лучшие ВУЗы и школы.

СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ Лучший проект года, выдаем ключи! Скидки до 1,5 млн р!
СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ.

Премиальные квартиры у Сити на 1 линии реки. ЖК - победитель конкурса Правительства Москвы!

Вашей семье понравится! Квартиры в ЖК "Гоголь Парк" от 2,9 млн. руб.
Квартиры в ЖК "Гоголь Парк"

Квартиры в монолитном доме в 4 минутах от м. Лухмановская! Ипотека от 4,5%. 4 км до МКАД.

Клубный дом «Maison Rouge».
Клубный дом Maison Rouge

От 29 млн руб. Клубный дом премиум-класса в столице от MR Group. 3,2 км до Кремля.

Апартаменты в башне ОКО в Москва-Сити.
Апартаменты в башне ОКО в Москва-Сити.

Премиальная отделка. Свой внутренний двор. Панорамные виды. 16-уровневый паркинг.

ЖК "Нахабино Ясное". Комфорт-класс.
ЖК Нахабино Ясное. ЛСР

Готовый дом в Истринском районе. Ипотека 5%. Благоустроенный двор. Развитая инфраструктура.

ЖК «Bauman House»
ЖК Bauman house

Квартиры от 9,8 млн руб. Бизнес-класс. Вид на Яузу. 10 мин до м. Бауманская

Панорамные апартаменты в Башне Федерация
Башня Федерация. Лучшие виды в Сити

Апартаменты на невероятной высоте - 70 этаж и выше, впечатляющие виды, окна высотой 3 метра.

РЕКА Дом, который изменит Москву! В городе на природе!
РЕКА. Клубный дом.

Полное погружение в загородную жизнь в 5 км от центра! Клубный дом у заповедника и реки.

ЖК Триколор на Проспекте Мира!
ЖК Триколор на Проспекте Мира!

Большой семье дешевле! Квартиры от 150 тыс. рублей / м2. Идет заселение!

Креативный лофт-квартал Studio#12 у метро Марьина Роща
Лофт-квартал для жизни и работы.

Лофты вашей мечты! Редкие форматы: двухуровневые с отдельным входом, мансарды. Выдаём ключи!