ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

В какие новостройки инвестировать: ТОП-3 лучших проектов II квартала

13 сентября 2019    

Во втором квартале на рынок первичной недвижимости Москвы вышло сразу 11 новостроек, пять из которых реализуется в рамках бизнес-класса. Остальные шесть проектов поровну разделили между собой девелоперы комфорт- и премиум сегментов.

Портал «НовостройСити» представляет ежеквартальный обзор риэлтерской компании «Метриум», в котором эксперты традиционно отобрали одни из самых лучших проектов для инвестирования. При этом жилье в этих новостройках привлекательно для вложений как с целью дальнейшей сдачи арендаторам, так и для перепродажи и получения пассивного дохода.

Новостройки, вышедшие на столичный рынок во II квартале 2019 г.

Название

Застройщик

Округ

Район

Формат

Класс

Средняя стоимость м2, тыс. руб.

Движение. Тушино

ГК ФСК

СЗАО

Покровское-Стрешнево

апартаменты

комфорт

129

Вестердам

Интеко

ЗАО

Очаково-Матвеевское

квартиры

комфорт

163

Манифест

Красные зори

ЗАО

Можайский

квартиры

бизнес

203

Балтийский

РГ-Девелопмент

САО

Войковский

квартиры

комфорт

208

Vitality

Larus Capital

ЮВАО

Южнопортовый

квартиры

бизнес

225

PRIZMA

Флэт и Ко

ЮЗАО

Обручевский

квартиры

бизнес

265

Исток

КорундСтрой

САО

Войковский

квартиры

бизнес

298

Vertical на Таганской

NAI Becar

ЦАО

Таганский

апартаменты

бизнес

378

Поклонная 9

Ant Development

ЗАО

Дорогомилово

апартаменты

премиум

397

Река

Дон-Строй Инвест

ЗАО

Раменки

квартиры

премиум

467

Дом на Бахрушина

Экобытсервис

ЦАО

Замоскворечье

апартаменты

премиум

546

По итогам проведенного анализа в список наиболее перспективных проектов вошло три новостройки, две в премиум-классе и одна – в комфортном сегменте жилья. При отборе учитывались наиболее важные факторы: комфортная стоимость квадратного метра, благонадежность девелопера, привлекательность локации и транспортная доступность комплекса, а также наличие инфраструктуры и уровень конкуренции. Эксперты отметили, что несмотря на то, что это далеко не весь список возможных критериев, тем не менее он с высокой точностью позволяет выявить наиболее подходящие для инвестиции проекты.

Жилой комплекс: «Вестердам»
Сегмент: комфорт
Локация: ЗАО, Очаково-Матвеевское
Стоимость: от 6,8 млн руб.
Площадь: от 38 м2
Срок сдачи: 2 кв. 2022
Цель инвестиций: сдача в аренду, перепродажа

К одному из наиболее подходящих для вложений средств проектов эксперты отнесли ЖК «Вестердам», который реализует девелоперская компания «Интеко» в рамках комфортного класса жилья. При этом несмотря на расположение в ЗАО, который традиционно отличается высоким уровнем цен, на старте продаж стоимость квадратного метра здесь даже ниже рыночного. Для сравнения – цены на квартиры в проекте начинаются от 163 тыс. руб./кв. м, в то время как средняя цена в этом сегменте составляет 167 тыс. руб./кв. м, а по локации еще выше – 205 тыс. руб./кв. м. Так, приобрести однокомнатную квартиру площадью 38 м2 здесь можно от 6.8 млн руб., «двушку» в 52 м2 – от 7.7 млн руб., а трехкомнатную квартиру метражом 85 м2 – от 13.3 млн руб. Такой невысокий уровень цен специалисты компании оценивают довольно положительно, поскольку он начнет быстро расти вместе со строительной готовностью объекта.

Вместе с тем расположение объекта оценивается аналитиками не так определенно. Несмотря на то, что «Вестердам» находится в одном из наиболее привлекательных и престижных направлений и в границах МКАДа, его строительство ведется близко к Аминьевскому шоссе и улице Генерала Дорохова. Это, по мнению экспертов, может стать негативным фактором при выборе покупателей жилья для собственного проживания. Однако с точки зрения сдачи в аренду такое соседство является только плюсом. С большой долей вероятности из комплекса будет организован проезд на шоссе, откуда можно будет попасть на главные транспортные артерии западного и юго-западного округов. Кроме того, в непосредственной близости от комплекса через два года планируют построить новую станцию столичного метрополитена «Аминьевское шоссе». Отдельно стоит отметить, что в этих локациях сосредоточено большое количество учебных заведений, а это значит, что квартиры в проекты могут снимать и студенты.

К плюсам новостройки можно также отнести самого девелопера, который занимается реализацией объекта. ГК «Интеко» занимает 15-ую позицию в рейтинге Единого реестра застройщиков и уже давно зарекомендовал себя на рынке Москвы. При этом как правило компания возводит проекты высокого класса, а это предполагает соответствующее качество строительства. Кроме того, продажа квартир здесь идет по эскроу-счетам.

Небольшим недостатком можно назвать отсутствие социальной инфраструктуры в самом комплексе. Ближайшие школы и детские сады района располагаются на определенном удалении от проекта, и добраться до них можно только через Аминьевское шоссе. При этом в новостройке запроектировано 1700 квартир, что обеспечивает высокую конкуренцию со стороны инвесторов. Для тех, кто планирует сдавать здесь жилье, существует еще один большой минус – невозможность заказать ремонт от застройщика.

Подводя итоги, стоит отметить что, проект достаточно привлекателен для вложений на ранней стадии строительства. По мнению специалистов, к моменту завершения прирост в цене может составить до 30-35%. При этом он выгоден и для инвесторов, предпочитающих сдавать жилье – такой способ инвестирования, в особенности в студии, однушки и двухкомнатные квартиры, может принести около 8-10% за год. 

Жилой комплекс: «Река»
Сегмент: премиум
Локация: ЗАО, Раменки
Стоимость: от 43,8 млн руб.
Площадь: от 87 м2
Срок сдачи: 4 кв. 2021
Цель инвестиций: перепродажа, сбережение

Положительно оценивают эксперты еще один проект в западном округе столицы. Это жилой комплекс «Река», который относится к премиальному классу жилья. В особенности они отмечают хорошее сочетание относительно невысоких цен на старте продаж и оригинального решения архитектурной концепции, что может обеспечить привлекательность инвестирования в целях сбережения средств.

В доме запроектировано всего 115 лотов – достаточно небольшое количество, которое сегодня редко встречается на рынке премиальных новостроек. В последнее время в этом сегменте превалируют проекты, рассчитанные на большое количество квартир, что обычно присуще массового сегменту. Подобные «камерные» проекты, в основном, располагаются в центре столицы, а не в таких локациях с большим количеством зеленых зон.

К привлекательным характеристикам проекта также относят невысокий уровень цен для премиального сегмента. Так, цена квадратного метра в новостройке составляет около 467 тыс. руб., тогда как в среднем по западному округу в премиум-классе его стоимость достигает 493 тыс. руб. В Раменках и новостройках-конкурентах этот уровень намного выше – 648 тыс. руб. Так, на покупку двухкомнатной квартиры площадью 87 м2 в ЖК «Река» инвестору понадобится 43.8 млн руб., «трешки» метражом 130 м2 – 52.4 млн руб. Купить четырехкомнатную квартиру в 153 м2 можно от 57.2 млн руб., а жилье с террасой и площадью 234 м2 за 120.6 млн руб.

У проекта также можно отметить хорошую экологическую обстановку: новостройка располагается недалеко от реки Раменки. Стоит обратить внимание на транспортную доступность – доехать от комплекса через Мичуринский проспект до ТТК можно всего за 12 мин. Также рядом располагается станция метро «Мичуринский проспект».

Кроме того, реализацией проекта занимается довольно известный на рынке девелопер – компания «Донстрой», занимающий 4-е место в рейтинге Единого реестра застройщиков в столице.

В завершении можно добавить, что новостройка может быть привлекательна для инвесторов, желающих таким образом сохранить довольно крупную сумму денег и вложить ее на долгий срок. В это время приобретенную квартиру можно использовать и для собственного проживания. В ЖК «Река» эксперты прогнозируют возможное увеличение цен на 20-25% к моменту завершения строительства. При этом благодаря качественным характеристикам комплекса даже после ввода в эксплуатацию он будет обладать высокой ликвидностью.

Жилой комплекс: «Поклонная 9»
Сегмент: премиум
Локация: ЗАО, Дорогомилово
Стоимость: от 14,3 млн руб.
Площадь: от 48 м2
Срок сдачи: 4 кв. 2021
Цель инвестиций: сдача в аренду, перепродажа

Высокий доход инвесторам может принести еще одна новостройка премиального класса – апарт-комплекс «Поклонная 9». Здесь аналитики также отмечают комфортный ценовой уровень, что в сочетании с хорошим потенциалом локального спроса и существенно низкой конкуренцией со стороны аналогичных проектов, расположенных на Кутузовском проекте, формируют главные конкурентные преимущества проекта.

На Кутузовском проспекте большая часть недвижимости представлена домами старого фонда, а новых проектов премиум-класса здесь находится не так много. При этом район уже издавна приглянулся жителям с хорошим доходом, которые не хотят улучшать свои жилищные условия, переезжая в новостройки в других районах. Таким образом, в условиях дефицита современных жилых комплексов премиального сегмента проекту обеспечивается хороший спрос со стороны местного населения.

Преимуществом проекта также является сравнительно невысокая стоимость квадратного метра в квартирах на начальном этапе реализации - 397 тыс. руб. Средневзвешенная же стоимость в столичных проектах этого сегмента равна 489 тыс. руб., а в ЗАО достигает 500 тыс. руб. Апартаменты также продаются по комфортной цене. Приобрести двухкомнатные апартаменты в 48 м2 здесь можно от 14.3 млн руб., трехкомнатные площадью 65 м2 – от 19.2 млн руб., а лот из четырех комнат метражом 165 м2 – от 67.3 млн руб.

К привлекательным характеристикам комплекса эксперты также относят его расположение. Он строится рядом с дорогой на Кутузовский проспект, а расстояние до Парка Победы составляет менее 1 км. Добраться до одноименной станции метро от комплекса также можно за 5 минут. Единственным минусом в этом плане может стать соседство с ж/д дорогой.

Кроме того, для инвесторов, которые планируют в дальнейшем сдавать апартаменты, дополнительным плюсом может послужить отделка от застройщика.

Помимо прочего, в комплексе предусмотрено гостиничное обслуживание, что для новостроек на сегодняшний день пока нехарактерно. При этом для обеспечения этого сервиса девелопер планирует привлечь международного оператора, что станет еще одной сильной стороной проекта. Будущие жители смогут также пользоваться собственной инфраструктурой дома – на первых уровнях комплекса запроектированы коммерческие помещения, где разместятся рестораны, кафе, торговые галереи и проч.

В целом эксперты хорошо оценивают инвестиционный потенциал проекта, в особенности для перепродажи. Как мы уже говорили, с большой долей вероятности новостройка будет востребована у обеспеченных жителей района – в этой локации на сегодняшний день немного проектов, конкурирующих по цене и качеству в «Поклонной 9». Эксперты прогнозируют прирост до 30% к моменту завершения строительства.

Для покупки с целью последующей сдачи жилья здесь также большие перспективы. На выбор представлены компактные двухкомнатные лоты метражом от 48 до 50 м2, которые идеально подойдут, например, сотрудникам компаний в «Москва-Сити». Дополнительный рост доходности обеспечит готовый ремонт от застройщика. В долгосрочной перспективе сдача в аренду может приносить от 7 до 9% в год.

0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку
Добавить в избранное

Комментарии к этой статье

Показать ещё


Популярные новостройки

4.00
По 3 оценкам
502
Цена за м², тыс.
Технопарк
пр-т Лихачева, д.14
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: к.1А (сдана), к.1,2,3 (3 кв 2022), к.А1,А2,Б,В (4 кв 2023)

1-комн. от 40 м²15 700 000 ₽

2-комн. от 58 м²24 000 000 ₽

3-комн. от 78 м²28 000 000 ₽

4-комн. от 100 м²35 000 000 ₽

8(495) 127-39-12
4.30
По 5 оценкам
288
Цена за м², тыс.
Технопарк
ул. Автозаводская, вл. 23
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 очередь (2 кв 2024), 2 очередь (3 кв 2024), 3 очередь (4 кв 2024), 4 очередь (1 кв 2025)

1-комн. от 40 м²15 900 000 ₽

2-комн. от 58 м²23 800 000 ₽

3-комн. от 78 м²28 400 000 ₽

4-комн. от 101 м²34 900 000 ₽

Студия от 27 м²11 600 000 ₽

8(499) 455-20-82
4.60
По 5 оценкам
422
Цена за м², тыс.
Павелецкая
ул. Летниковская, вл. 4, вл. 6
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 3 квартал 2025

1-комн. от 39 м²23 700 000 ₽

2-комн. от 54 м²28 800 000 ₽

3-комн. от 79 м²38 900 000 ₽

4-комн. от 75 м²39 000 000 ₽

8(495) 172-54-77

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Все статьи
28.09.2022
Доступное жилье в двух минутах от Садового – миф или реальность?

Садовое кольцо – любимая локация для покупки недвижимости у состоятельных граждан, стоимость квартир там может доходить 3,7 млн рублей за квадрат. Резиденты получают доступ...

27.09.2022
ТОП недочетов при приемке квартиры

Внимательность при приемке квартиры – необходимость, которая в будущем поможет исключить множество проблем. Эксперты сервиса Domeo рассказали, что в моменте...

23.09.2022
«Непрерывный» мегаполис может появиться в Дубае
Богдана Останина

Архитектурное бюро ZN Era разработало проект небоскрёба Downtown Circle, который будет возведён вокруг Бурдж-Халифа в центре Дубая. Насколько...

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
WELLTON GOLD
WELLTON GOLD

Территория квартала WELLTON PARK для спорта и отдыха! Сдача 4 кв 22 г. Скидка 15%

Микрорайон «Новый Зеленоград»
Микрорайон «Новый Зеленоград»

Квартиры от 3,5 млн! Старт бронирования 3 корпуса. Ипотека от 0,01%

ЖК Заречный квартал
ЖК Заречный квартал

Ипотека от 0,01% на весь срок. Квартиры бизнес-класса от 8 млн руб. Вид на Мещерский парк.

ЖК Forst. Выгода до 15% на семейные лоты!
ЖК Forst. Ипотека от 0,01%

Квартиры бизнес-класса от 13,1 млн руб. Ипотека 0,1%. м. Тульская. Террасы с видом на реку.

Миниполис «Дивное». Скидки до 10%
Миниполис «Дивное». Скидки до 10%

Ипотека от 0,1%. Выгода до 1,1 млн руб. Комфортное будущее с надежным застройщиком!

ЖК iLove. Старт продаж нового корпуса!
ЖК iLove, 10 мин. от м. Алексеевская

Квартиры бизнес-класса от 10 млн руб. 10 минут пешком от м. Алексеевская. Скидки до 10%

ЖК «Серебряный фонтан»
ЖК «Серебряный фонтан»

Квартиры бизнес-класса. 10 минут до Садового. Скидки до 20%!

ЖК "8 клёнов". Ипотека на весь период от 0,1%
ЖК "8 клёнов". Ипотека на весь период от 0,01%

Квартиры бизнес-класса в Красногорске от 8,6 млн руб. Скидки до 500 000 рублей. Trade-In!

ЖК Shagal. Ипотека от 0.01% на весь срок
Жилой квартал Shagal в Даниловском районе

Квартиры бизнес-класса на набережной М. Шагала от 14,8 рублей! 500 м от м. «Технопарк».

Апартаменты HILL8 на пр. Мира. Дом готов
Премиум-апартаменты HILL8

Скидки до 20% на ограниченное кол-во апартаментов. Консьерж-сервис 24/7. Рассрочка на 1 год

ЖК Триколор на Проспекте Мира!
ЖК Триколор на Проспекте Мира!

Квартиры бизнес-класса с ключами на Проспекте Мира! Машиноместо в подарок! Ипотека 3,9%! Успейте купить!

ЖК Republic на Пресне от 18,4 млн. руб.
ЖК Republic на Пресне от 18,7 млн. руб.

Проект премиум-класса с закрытой внутренней территорией. Специальные условия на первые башни Reds.

ЖК Nagatino i-Land. Скидка до 20%!
ЖК Nagatino i-Land

Жизнь на 1-ой линии. 5 мин до метро «Технопарк». Ипотека 0,01% на весь срок!

ЖК "Capital Towers"
ЖК «Capital Towers»

Квартиры премиум-класса в 500 м от Сити с панорамными видами! Собственная инфраструктура!

ЖК бизнес-класса Voxhall
ЖК бизнес-класса Voxhall. Старт продаж!

В центре города – в центре внимания. Квартиры с террасами. Скидки до 20%!

"Лаврушинский" — дом с видом на Кремль
"Лаврушинский" - дом с видом на Кремль

Собственный двор-парк 1,4 га для прогулок и спорта. Пруд, фонтан и ручей. Зона воркаут.

ЖК «ЗИЛАРТ»! Скидки на квартиры до 10%!
ЖК «Зиларт». Бизнес-класс.

Благоустроенная набережная Марка Шагала и пешеходный бульвар Братьев Весниных.

River Park Towers Кутузовский
River Park Towers Кутузовский.

Роскошные небоскребы в прибрежном парке. Эксклюзивная клубная инфраструктура.

Студии в сити-комплексе CITIMIX
Студии в сити-комплексе CITIMIX

Бронируйте студии с отделкой в престижном районе Москвы в окружении Тропарёвского парка

ЖК РИВЕР ПАРК КОЛОМЕНСКОЕ. Квартал 29 га у воды.
ЖК РИВЕР ПАРК. Квартиры у воды.

Бизнес-класс. Потолки 3,7м и панорамные окна в пол. Безопасные дворы. Собственный пляж.

ЖК «Одинбург» Дарим скидки на старте!
ЖК "Одинбург". 7 минут до МКАД

Скидки до 15% или субсидированная программа со ставкой от 2% на весь срок.

ЖК «Павелецкая Сити»
ЖК «Павелецкая Сити»

Квартиры от 13,9 млн! Скидка до 3%. Ипотека от 0,1% на весь срок. Сдача комплекса в этом году!

ЖК Клубный дом Рублево - комфорт и удобство рядом!
ЖК Клубный дом Рублево

Получите скидку до 20% при покупке апартаментов. Выгодное инвестирование. Звоните!

ЖК "Серебрица"- дома сданы!
ЖК "Серебрица"- дома сданы!

Квартиры от 6 млн руб. Возле Опалиховского лесопарка. Скидка до 800 т.р. до 31.10!

Камерный дом бизнес-класса Champine
Камерный дом бизнес-класса Champine

Квартиры с отделкой от 16 млн руб. Ипотека от 0,1%. Закрытый зелёный двор. Рядом с центром.

Деловые небоскребы ICITY
Деловые небоскребы ICITY

Инвестиционная цена от 420 тыс. м2. Рост цены 20% к моменту ввода в эксплуатацию.

ЖК «Рафинад». Выдаем ключи!
ЖК «Рафинад». Выдаем ключи!

Первая очередь сдана! Прогулочная зона. Авторская архитектура. Ипотека от 0,1%

В сравнении - 0