В каких округах Москвы чаще всего покупают новостройки бизнес-класса

За девять месяцев 2024 года на рынке "старой" Москвы девелоперы реализовали 20,1 тыс. лотов в новостройках бизнес-класса. По информации специалистов компании "Метриум", показатель вырос на 0,5% относительно этих же месяцев прошлого года. Также эксперты поделились самыми популярными округами Москвы в сегменте.

Первое место занял Южный административный округ, где с начала года заключено 5200 договоров долевого участия (+19,6% за год). Отметим также, что на округ пришлось 25,8% суммарного объема продаж. В продаже на сегодняшний день в ЮАО представлено максимальное число объектов в бизнес-классе – порядка 4600 лотов в двадцати ЖК. Средняя цена за кв. м. на 2,7% выше, чем по городу и составляет 483 тыс. руб. (+13,9% за год).

Следующую строчку рейтинга занимает Северо-Западный административный округ и 3300 проданных помещений за десять месяцев (16,4% всех сделок). Продажи на рынке СЗАО за выбранный период снизились на 21%, однако спрос остается довольно высоким. Как отмечают эксперты, связано это не только с большим объемом экспозиции (3,3 тыс. лотов в 20 ЖК), но также и с престижностью округа, где отлично развита транспортная сеть и инфраструктура, есть достаточно зеленых зон. Большое значение имеет также и постоянное развитие, например, строительство ЖК премиум-класса на местах бывших промзон. "Квадрат" жилья бизнес-классе в округе обходится немного дешевле лидера продаж, в 471,9 тыс. руб. (+3,1% за год).

Тройку лидеров замыкает Северный административный округ, где девелоперы с начала года реализовали 2900 лотов или 14,4% суммарных продаж. За прошедший год продажи здесь упали на 2,4%. На рынке САО представлено 2700 объектов в 21 жилом комплексе. Средние цены на жилье здесь близки к ЮАО и находятся на уровне 488,9 тыс. руб./кв. м. (+10,6% за 12 мес.). Рост цен на жилье бизнес-класса в САО и то, что они уже почти на 4% превысили среднее значение по столице, специалисты связывают с тем, что направление становится престижным за счет строительства новых ЖК в привлекательных локациях.

Четвертое место занимает Западный административный округ, в котором купили 2600 лотов (12.9% общего объема продаж). Важно сказать, что рост продаж в округе существенный: +45,9% за год. В ЗАО на сегодняшний день реализуются 3400 объектов в 26 проектах. Несмотря на престижность округа, цены здесь относительно невысокие: за кв. м. в начале 4 квартала платили 456,8 тыс. руб. (+0,5 за 12 мес.), что почти на 3% ниже, чем в среднем по городу. Объяснить это можно большим количеством новостроек, а также тем, что часть из них располагаются за пределами МКАД.

На пятой строчке рейтинга разместили Северо-Восточный округ, где за 10 мес. Застройщики продали 2000 объектов бизнес-класса (+21,4% против 2023 г), что составило 9,9% всех сделок. Девелоперы в настоящий момент реализуют три тысячи объектов в 16 комплексах. Отметим, что именно в СВАО самая низкая цена на жилье в сегменте: за кв. м. нужно заплатить 433,4 тыс. руб. (+2,9% за год), причем это значение почти на 8% ниже, чем в среднем по городу.