НОВОСТИ

ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Борьба онлайна с офлайном: ключевые тренды на рынке коммерческой недвижимости

02 декабря 2021    

Подведены итоги голосования экспертного жюри международной премии Proestate & TOBY Awards. Восемь отраслевых комитетов выбрали обладателей единственной международной премии в сфере девелопмента, которая оценивает российские компании и проекты.

Премия Proestate & TOBY Awards проводится с 2016 года и формирует актуальную картину рынка, фиксируя его основные тенденции. В ходе опроса финалисты премии, работающие в коммерческой недвижимости, называют в качестве ключевого тренда, определившего ситуацию во всех сегментах – заметное усиление позиций онлайн-форматов.

Анастасия Малкова, управляющий партнер STONE HEDGE, финалиста премии в номинации «Девелопер года», отмечает, что на протяжении всего 2021 года рынок офисной недвижимости развивался по оптимистичному сценарию. «Прогнозы начала 2021 года пересматриваются в сторону повышения, так как основные показатели превзошли ожидания», - констатирует эксперт.

По данным Константина Пыресева, генерального директора RD Management, финалиста в номинации «Управляющая компания», ввод новых площадей в офисном сегменте за первые три квартала 2021 года более чем вдвое превысил общий объем ввода 2020 года, что можно объяснить с одной стороны, отложенным спросом, с другой – активным ростом e-commerce и digital компаний, на чью отрасль приходится 27,9% в общем объеме сделок. Иван Починщиков, управляющий партнёр IPG.Estate, финалист номинации «Консультант года», отмечает также активное развитие рынок коворкингов и гибких офисов. В таких проектах арендаторов привлекает отсутствие вложений.

Позитивная динамика наблюдается и в складском сегменте, где, по мнению экспертов, основным драйвером развития стал растущий спрос со стороны онлайн-ритейлеров. Эдуард Тишко, директор и управляющий партнер LCM Consulting, финалист номинации «Консультант года», говорит о том, что с развитием онлайн торговли масштабы объектов уменьшаются, а акценты смещаются в сторону обслуживания доставки «последней мили». «Это ведет к появлению небольших складских комплексов и распределительных центров внутри городской застройки на основных логистических развязках. Причем эта тенденция актуальна не только для Москвы, Санкт-Петербурга и других крупных городов, постепенно она распространяется в регионы», - делится наблюдением эксперт.

Президент Magic Group Александр Перемятов уверен, что борьба офлайн и онлайн торговли стала главным импульсом для развития текущих трендов. На его взгляд, в связи с ограничениями последних полутора лет e-commerce стремительно развивается, вытесняя офлайн, и это развитие находит отражение в сфере девелопмента, прежде всего в сегменте торговых центров. Константин Пыресев из RD Management оценивает ситуацию в торговой недвижимости как неутешительную. «Неопределенность сроков и объема вводимых ограничений, отсутствие реальной поддержки со стороны государства привели к росту уровня вакансии, серьезному замедлению темпов нового строительства. Увеличение и полная непредсказуемость сроков окупаемости ставят под вопрос привычный нам формат ТЦ», - говорит Пыресев.

По мнению Александра Перемятова, в условиях, когда многие ТЦ стоят полупустыми, арендаторов не хватает, переформатирование неуспешных неизбежно. «Если в прошлом году лишь иногда звучали несмелые предложения реорганизовать ТЦ в складские помещения, то теперь многие собственники уже всерьез думают о таком варианте. Выходом тут становится и гибридная торговля с совмещением онлайн и офлайн, а также временные концепции pop-up», - прогнозирует эксперт.

«Фиксируя происходящие в отрасли изменения, мы постоянно актуализируем список номинаций премии. В этом году заявлен ряд новых категорий, расширены блоки Renewal и Proptech. Рекордное число заявок, поступившее в этом году от участников, говорит о том, что премия движется в ногу с рынком», - уверен Денис Лола, председатель оргкомитета премии Proestate & TOBY Awards

Победители в более чем 60 номинациях международной премии Proestate & TOBY Awards будут объявлены на торжественной церемонии, которая пройдет 9 декабря в Москве, в мультиформатном пространстве Yarovit Hall Yakimanka. Церемония ежегодно собирает аудиторию первых лиц сферы девелопмента и смежных отраслей, становится ключевым событием индустрии недвижимости. Формат торжественного вечера предполагает сочетание официального подведения итогов премии и награждения победителей с яркой шоу-программой, неформальным общением и изысканным ужином.

Независимый консультант премии PROESTATE & TOBY Awards в 2021 году – международная фирма Dentons. Премия проходит при партнерской поддержке группы «Самолет», девелоперских компаний Radius Group, «М-Левел», «Меридиан», «Партнер-строй» и ПСК, компаний Yar Security, PRO.rent, PRORealty, NET one, ODIN, youtube-издания Tribe и маркетингового агентства Setevie.

PROESTATE & TOBY Awards – единственная международная премия в сфере недвижимости, которая проводится в Москве и оценивает российские проекты. Премия охватывает все сегменты рынка и определяет золотые стандарты отрасли на международном уровне. Номинантами премии ежегодно становятся ведущие объекты коммерческой и жилой недвижимости, операторы и персоны рынка.

Приглашаем стать участниками знакового события отрасли. Билеты на церемонию можно приобрести на сайте премии https://proawards.ru/proestate-toby-2021, действуют пакетные предложения. Подробные условия по телефону: +7 (495) 651-61-05. Будь среди лучших!

6
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку
В избранное
Добавление в избранное доступно только авторизованным пользователям.
Авторизоваться

Комментарии к этой статье

Показать ещё
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Все статьи
13.02.2025
Машино-места в столичных новостройках подорожали за год на 6,1%

Средняя стоимость парковочного места в новостройках "старой" Москвы выросла за 2024 год до 3,65 млн руб. (+ 6,1%), сообщают аналитики...

12.02.2025
85% альтернативных сделок в новостройках Москвы проходят без доплаты

Доля сделок с ипотекой на первичном рынке продолжает сокращаться, по итогам года показатель достиг 38% суммарного объема. Специалисты "ИНКОМ-Недвижимость" отмечают, что 85%...

11.02.2025

В 2024 году в столице существенно подорожали трёхкомнатные квартиры и апартаменты. ГК "Основа" и "Метриум" сообщают, что за "квадрат" в таких лотах теперь нужно платить на...

Популярные новостройки

Сравнение
Рейтинг новостройки
4.00
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
404
Цена за м², тыс.
Технопарк
пр-т Лихачева, д.14
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-3, 1А, А1, А2, Б, В (cдан) ...

Студия от 24,4 м²16 535 024 ₽

1-к. от 38,8 м²22 920 923 ₽

2-к. от 62,9 м²30 412 600 ₽

3-к. от 79,9 м²36 587 817 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.30
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
366
Цена за м², тыс.
Технопарк
ул. Автозаводская, вл. 23
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-4, 11, 12 (cдан) ...

Студия от 23,0 м²18 105 280 ₽

1-к. от 28,0 м²15 380 482 ₽

2-к. от 43,2 м²22 861 535 ₽

3-к. от 67,5 м²29 987 567 ₽

4-к. от 101,1 м²49 808 710 ₽

5+ к. от 157 м²60 500 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.60
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
513
Цена за м², тыс.
Павелецкая
ул. Летниковская, вл. 4, вл. 6
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 (Башня А), 2, 3, 4 (Башня Б), (3-й квартал 2025)

1-к. от 41,2 м²27 698 355 ₽

2-к. от 59,0 м²34 387 986 ₽

3-к. от 81,7 м²53 594 147 ₽

4-к. от 86,3 м²58 328 791 ₽

5+ к. от 134 м²109 300 000 ₽

+7(495) 220-30-43
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Nametkin Tower от ГК Основа. Скидки до 10%!
NAMETKIN TOWER. Старт продаж!

Апартаменты бизнес-класса от 9,7 млн руб. Высокие потолки и панорамные окна. Монолит готов!

ЖК Лучи. Квартиры от 7,3 млн!
ЖК Лучи. Рядом метро

Таких цен на квартиры скоро не будет! Престижный район ЗАО. Свои школы и детские сады.

ЖК Дмитровское Небо, квартиры от 9,9 млн!
ЖК Дмитровское Небо

Таких цен на квартиры скоро не будет! Сквер-парк. Панорамные виды, 5 минут до м.Селигерская

«ADRES» - апартаменты с отделкой в Мытищах
«ADRES» - апартаменты в Мытищах

Инвестиционный проект бизнес-класса от 4,4 млн руб. Скидка 25%. Сдача 1кв 2026 г. 20 мин до метро.

ЖК SOUL. Бизнес-класс. Квартиры от 18,6 млн руб
ЖК бизнес-класса SOUL

OFFLINE-квартал. Сделайте свой дом маленьким раем. Комфортная рассрочка до 20 месяцев.

Moments - квартал бизнес-класса в окружении парков
Moments - квартал бизнес-класса

Квартал бизнес-класса на территории уникальной экосистемы парка «Покровское-Стрешнево».

Проект бизнес-класса EVOPARK Сокольники
EVOPARK (Сокольники) от ГК Основа

Бизнес-класс рядом с парком. Рассрочка 0% в феврале!

Аквилон Signal
Аквилон Signal Скидки

От 7,7 млн руб. 1 минута до м. Владыкино. Умный дом. Панорамные виды на Ботанический сад

Аквилон Beside 2.0 Отделка в подарок!
ЖК Аквилон Beside 2.0. Старт продаж!

Бизнес-класс от 9,6 млн. Доп. скидка на семейную ипотеку. Детские площадки, школа - 825 мест

INDY TOWERS Скидки 10% только в феврале!
ЖК INDY TOWERS.

Квартиры с панорамными видами. Рассрочка 2 года с ПВ 1%

VERY на Ботанической
Квартиры бизнес-класса в ЖК «VERY»

Скидки до 10% в феврале! Бизнес-класс от 13,2 млн руб. 85% видовых квартир. Окна в пол.

Сравнение В сравнении - 0