НОВОСТИ

ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

BTS, IT-ландшафт и кампусные проекты будут определять облик офисного рынка

16 июня 2022    

Последние месяцы стали для рынка офисной недвижимости экономическим краш-тестом. Как это отразилось на концепциях девелоперских проектов и рынке офисов, представители отрасли обсудили на сессии «Офисы и коворкинги», которая прошла в рамках III Всероссийского форума «Лучшие продуктовые решения и тренды коммерческой недвижимости».

Большинство экспертов сошлись во мнении, что, несмотря на рост себестоимости проектов и необходимость поиска альтернативных инженерных решений, девелоперы не планируют кардинально менять концепции офисных пространств. Комфорт, технологичность, мобильность среды и экологичность — ключевые параметры, которые востребованы сейчас заказчиками.

Подход built-to-suit может стать оптимальным форматом в ситуации экономической неопределенности, считает Константин Ковалев, заместитель генерального директора ASTERUS. «И девелоперы, и инвесторы будут отдавать предпочтение прогнозируемому спросу, то есть будут развивать проекты именно под арендаторов», - пояснил он. Константин Ковалев прогнозирует, что по итогам этого года доля BTS проектов в общем объеме нового предложения офисной недвижимости составит не менее половины, хотя спрос и предложение в абсолютных цифрах сократятся как минимум вдвое. Основной спрос на BTS проекты будут определять госкорпорации, компании финансового сектора, IT и медиа холдинги.

По мнению Сергея Баранова, директора по коммерческой недвижимости AFI Development, подход built-to-suit в текущей ситуации позволит максимально адаптировать пространство под запросы компании уже на этапе проектирования и создать ту среду, которая станет частью HR-бренда заказчика. «Офисное пространство — это не просто квадратные метры, а ряд уникальных характеристик, — отметил Сергей Баранов, — в нашем флагманском проекте AFI SQUARE мы “зашили” ряд решений, выполняющих социальную функцию по снижению фобий у резидентов здания. Это и бесшовный проход, и четыре вида остекления, создающие эффект нахождения в разных пространствах, и большие кабины лифтов. Это незаметно на первый взгляд, но реально влияет на эффективность бизнеса, который делает ставку на молодое поколение». 

Одним из важных факторов роста рынка коммерческой недвижимости может стать развитие многокомпонентных кампусных проектов. Подобная концепция 15-минутного города реализована компанией ASTERUS в районе ALIA, кейс был представлен на сессии.

«Мы строим целый район, который, помимо офисного сегмента, включает жилой квартал, две школы и два детских сада, поликлинику, спортивный комплекс «Чкалов Арена», а 2/3 территории отдано под благоустройство, — рассказал Константин Ковалев. — Это принципиально новый для России подход к организации экосистемы делового кластера, куда планируется релокация холдингов госкорпорации «Ростех». Будущие резиденты бизнес-парка уже приобрели 15% квартир в жилом районе ALIA».

Сергей Кудрявцев, директор по коммерческой недвижимости Coldy уверен, что те решения, которые девелоперы заложат сегодня в офисные пространства, будут актуальны на ближайшие 10 лет. «У крупных клиентов сегодня есть запрос на стабильный IT-ландшафт, — отметил он, — Когда есть понимание, где физически находится ваш сервер и кто его обслуживает. А главное, есть гарантия, что никто не отключит вас от системы по независящим от вас причинам. Или по глупости, просто перерубив кабель. Поэтому в нашем бизнес-пространстве Taller мы спроектировали собственный дата-центр с профессиональным оборудованием, опытной командой и повышенным уровнем надежности».

3
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку
В избранное
Добавление в избранное доступно только авторизованным пользователям.
Авторизоваться

Комментарии к этой статье

Показать ещё
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Все статьи
11.02.2025

В 2024 году в столице существенно подорожали трёхкомнатные квартиры и апартаменты. ГК "Основа" и "Метриум" сообщают, что за "квадрат" в таких лотах теперь нужно платить на...

10.02.2025

В Москве набирают популярность новостройки, получившие названия в честь знаменитых личностей. Эксперты "Метриум" сообщают, что число таких проектов за три года выросло на...

07.02.2025
Сколько кв.м продали девелоперы в прошлом году в Москве

Девелоперы "старой" Москвы в 2024 году заключили 62 тыс. ДДУ, реализовав 3,2 млн кв. м жилья в новостройках. Спрос снизился на 17% в лотах и на...

Новостройки указанные в статье

Сравнение
Рейтинг новостройки
4.50
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
391
Цена за м², тыс.
Тушинская
ул. Летная, вл.95Б
Бизнес. Кирпично-монолитный. White box. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1.1, 1.2, 2.1, 2.2, 5-11 (cдан) ...

Студия от 22,5 м²11 400 000 ₽

1-к. от 34,8 м²15 000 000 ₽

2-к. от 50,6 м²19 800 000 ₽

3-к. от 76,8 м²31 300 000 ₽

4-к. от 103,3 м²45 500 000 ₽

+7(495) 220-30-43

Отзывы о новостройках в этой статье

28.11.2024
Жилой район "ALIA" (АЛИА)

Озеленение выше всяких похвал!!! Я сама повернута на этом, на даче прям душа раскрывается. В городе конечно c озеленением совсем плохо, один бетон и аля газон. Но тут очень все мило, красиво, зелено, супер!!!

20.11.2024
Жилой район "ALIA" (АЛИА)

Очень уютный жк, красивый внутренний двор, река рядом - набережная есть. Перспективный район, можно сказать, что город в городе.

29.05.2024
Жилой район "ALIA" (АЛИА)

Этот ЖК подходит, как для молодежи, так и для семей. Сначала тут купили квартиру мои родители, а потом мы. Двор закрытый, машин под окнами не будет, как в старых дворах. Есть где погулять, провести время с семьей и друзьями. Отличный вариант.

22.05.2024
Жилой район "ALIA" (АЛИА)

Новые ЖК обычно не уделяют достаточного внимания дизайну, все как под копирку, но в ЖК ALIA выглядит очень круто. Оригинальный стиль.

15.05.2024
Жилой район "ALIA" (АЛИА)

Подъезды очень интересно оформлены. Приятно, когда застройщик столько внимания уделяет не только внешней архитектуре, но и внутренней отделке. Внутренний двор у нас суперский. Всем довольны.

26.04.2024
Жилой район "ALIA" (АЛИА)

ЖК Алиа строят в активно развивающемся молодом микрорайоне. Значит и публика будет соответствующей. Плюс само место для строительства выбрали красивое. Экология хорошая, парков много в относительной близости.

15.04.2024
Жилой район "ALIA" (АЛИА)

Помню давно здесь был и было просто аэрополе. Заводов и промки не было никогда. Из плюсов, то что рядом река, зеленые зоны. По транспорту могу сказать одно, что метро рядом! Автомобиля у меня нет. Жду ключи и перейду к самому не приятному (ремонту).

09.03.2023
Жилой район "ALIA" (АЛИА)

Район популярный и удобный относительно транспорта. Понравилось, то что в квартирах свободная планировка, есть гардеробные и спальня со своей ванной комнатой. Купили квартиру без отделки, ждем ключи и уже думаем над дизайном.

16.01.2023
Жилой район "ALIA" (АЛИА)

Квартиру первый раз сама покупала, было тревожно и много вопросов к отделу продаж, но они молодцы, все спокойно и доходчиво объясняли, так что оформили все нормально и быстро

07.12.2022
Жилой район "ALIA" (АЛИА)

Далеко не во всех ЖК есть парковочные места с зарядочной станцией для электрокаров. Для меня это особенно важно - так удобнее и нет необходимости искать свободные зарядочные станции.

14.11.2022
Жилой район "ALIA" (АЛИА)

Сколько бы все не нагнетали до сдачи дома, по факту я и мои знакомые подписали акт после первого осмотра. Никаких мега-критичных замечаний к квартирам не было даже у друзей, которые ходили с приемщиком.

12.11.2022
Жилой район "ALIA" (АЛИА)

Были готовы к долгому оформлению, а в итоге ипотека и регистрация ДДУ заняли меньше двух недель. Если бы не необходимость брать справки с работы, то еще бы быстрее вышло.

31.10.2022
Жилой район "ALIA" (АЛИА)

Купили здесь квартиру во многом из-за отличной транспортной доступности. Я пользуюсь исключительно общественным транспортом, а тут 10 минут до метро - удобно.

18.10.2022
Жилой район "ALIA" (АЛИА)

Цена на двушки стабильно растет, даже несмотря на всю ситуацию вокруг. Доволен, что вложился на самом старте продаж, хотя тогда были сомнения.

17.10.2022
Жилой район "ALIA" (АЛИА)

Выбирала между тремя студиями в разных ЖК, все-таки остановилась на Алиа. Если смотреть по планировке, то коридор, балкон и сама комната здесь наиболее удачно спроектированы.

03.10.2022
Жилой район "ALIA" (АЛИА)

Приняла квартиру в конце мая без замечаний. Живу уже 2 месяца этом жк. Радуюсь, что выбрала именно Алиа. Отличный район, до центра минут 30 не больше, до метро спартак легким шагом около 10мин. Отдельное удовольствие это вид с 14 этажа на Москва реку. Набережная под боком, это оч.круто! Да, рядом крутейший центр Чкалов-арена. Начала ходить туда на тренировки, оч.достойный уровень.

23.09.2022
Жилой район "ALIA" (АЛИА)

Радует транспортная доступность – до м. спартак 10мин. и это фиолетовая ветка, удобно доезжаю до работы, до пушкинской мин.25 – удобно=)

20.09.2022
Жилой район "ALIA" (АЛИА)

Подписали акт приемки двушки в этом жк. Качество порадовало, недочетов не выявили (приглашала спецов, чтоб все проверили). Теперь делаем с мужем ремонт, думаю пройдет быстро, отделка Вайтбокс уже есть. Ну и ждем детсад, сильно ждем! .Для нас важный момент. Так район отличный, метро рядом и на машине удобно добираться. Хочется уже быстрее переехать!

29.08.2022
Жилой район "ALIA" (АЛИА)

Зашёл на оф сайт, посмотреть онлайн-камеры, заодно новости глянул. Оказывается, застройщик стал финалистом конкурса, который проводится с 2000. «Чкалов Арена» в списке финалистов. Жаль, не наш жилой район, но тоже приятно. Недавно был набор в секцию по гимнастике, отдали дочь, пока нравится.

20.07.2022
Жилой район "ALIA" (АЛИА)

Удачно сделку заключила. Хотела в начале лета, затянула со сбором документов. А сейчас в июле на покупку квартиры есть скидки от застройщика. В первой очереди 3 %, во второй 5 %. Взяла большую однушку в корпусе 9, итого скидка почти в миллион вышла.

21.06.2022
Жилой район "ALIA" (АЛИА)

Хотели квартиру в первой очереди, но в продажу вышел корпус 11. Он считается доминантой второй очереди, видовая башня, стильный фасад. Время у нас есть, решили немного подождать, зато возьмём не как вторичку по цене х2, а на этапе строительства по приемлемой цене.

29.04.2022
Жилой район "ALIA" (АЛИА)

Не могу приехать в комплекс. Слежу за строительством по онлайн-камерам, фото/видеоотчетам. К слову, по обновлению информации вопросов к застройщику нет. Да и с обратной связью тоже. Когда оформлял сделку, звонил в офис продаж по несколько раз в день) Вот только хотелось бы, чтобы камеру, направленную на вторую очередь, перебазировали ближе к строящимся корпусам.

22.04.2022
Жилой район "ALIA" (АЛИА)

Не знаю, была ли для первой очереди услуга бронирования, или она появилась во второй. Сейчас ждём ответа по ипотеке от банка. Взнос больше 20 % от стоимости выбранной квартиры, с мужем оба работаем официально, по идее проблем с одобрение быть не должно. И, чтобы не терять квартиру, которая нам по планировке, метражу, расположению и цене - подходит, воспользовались услугой бронирования. Стоимость услуги 100 тысяч рублей, но это стопроцентная гарантия, что квартира и цена закрепляются за нами.

29.03.2022
Жилой район "ALIA" (АЛИА)

Получили ключи, меня порадовала сама процедура. Аккуратная коробочка с ключом, брелком и карточкой. Приятный бонус бутылочка шампанского и, заметьте, не Российского. Отношение застройщика к дольщикам достойное.

01.03.2022
Жилой район "ALIA" (АЛИА)

Уже в открытом доступе есть результаты приемок квартир в первой очереди, причем очень достойно выглядит отделка, особенно МОПов. По квартирам лучше, конечно, своими глазами смотреть и специалиста даже позвать. Но отзывы людей не плохие, в основном мелкие недочеты и застройщик планирует в течение месяца все исправить. Мне нравится такая адекватная обстановка на данном этапе, без лишних сплетен. Надеюсь, жить будем также спокойно.

08.02.2022
Жилой район "ALIA" (АЛИА)

В отличии от других ЖК ALIA не соседствует с оживленными трассами МКАД. Из комплекса удобно добираться к центру города (2 станции метро в пешей доступности). Есть спортивные объекты по близости, детей на секции пристроить или на соревнования сходить, правда некоторые опасаются болельщиков, но, по-моему, к ALIA это не так близко, чтобы доставляло беспокойство. Я на матчи с удовольствием буду ходить.

31.01.2022
Жилой район "ALIA" (АЛИА)

Если ЖК ALIA рассматривать как проект комплексного освоения территории, то здесь грамотно соблюли красоту и функциональность будущих строений. Но судя по динамике цен страшно представить сколько будет стоить жилье здесь после завершения стройки.

28.10.2021
Жилой район "ALIA" (АЛИА)

На днях выложили информацию по нашему детскому саду. Помимо плюшек в виде безопасной, огороженной территории и видеонаблюдения, сказали, что готовность сада намечена на 2 квартал 2022 года. Интересно получится ли у нас попасть в него, если квартиру мы взяли с отделкой и планируем заселиться максимум к сентябрю?

31.08.2021
Жилой район "ALIA" (АЛИА)

Неизвестность застроя нас немного пугала, но среди комплексов на территории бывшего аэрополя визуально только ALIA понравилась. ПИК, как и всегда не удивил, однотипные коробки с качеством ниже среднего. Спартак разве, что стадион красивый отстроил, а вот с домами у него как-то не очень вышло – архитектура не вау! Покупали свою квартиру мы на котловане, цены тогда были еще вполне подъемные для нас. Планировка удобная, большая кухня и отдельные комнаты, плюс отделка будет вайт бокс. Да и все удобства под боком – две ст.метро, шоссе, берег реки. И до получения ключей осталось не так долго ждать.

28.07.2021
Жилой район "ALIA" (АЛИА)

Внешний вид и в целом концепция комплекса мне зашла, плюс удачное расположение с точки зрения транспорта. Приезжал в офис продаж на метро, от ст.м.Спартак меньше чем за 10 минут дошел. Назад на машине с товарищем уезжал, он в Тушино18 живет, на удивление, Волоколамское не стояло – движение было активным. Но цена на квартиру, которая мне понравилась чуть выше, чем я ожидал. В принципе, готов раздвинуть рамки своего бюджета, потому что мне комплекс понравился. Если банк одобрит ипотеку на необходимую мне сумму, буду квартиру брать здесь.

29.07.2020
Жилой район "ALIA" (АЛИА)

Купили уже квартиру в этом жилом районе, но до сих пор все очень волнительно. Вроде генеральный подрядчик крутой и надежный, но все ли что запланировано реально будет? А то недвижимость недешевая, обидно будет, если заплатим, а потом в чем-то разочаруемся.

Показать ещё

Популярные новостройки

Сравнение
Рейтинг новостройки
4.00
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
404
Цена за м², тыс.
Технопарк
пр-т Лихачева, д.14
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-3, 1А, А1, А2, Б, В (cдан) ...

Студия от 24,4 м²16 535 024 ₽

1-к. от 38,8 м²22 920 923 ₽

2-к. от 62,9 м²30 412 600 ₽

3-к. от 79,9 м²36 587 817 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.30
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
366
Цена за м², тыс.
Технопарк
ул. Автозаводская, вл. 23
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-4, 11, 12 (cдан) ...

Студия от 23,0 м²18 105 280 ₽

1-к. от 28,0 м²15 380 482 ₽

2-к. от 43,2 м²22 861 535 ₽

3-к. от 67,5 м²29 987 567 ₽

4-к. от 101,1 м²49 808 710 ₽

5+ к. от 157 м²60 500 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.60
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
513
Цена за м², тыс.
Павелецкая
ул. Летниковская, вл. 4, вл. 6
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 (Башня А), 2, 3, 4 (Башня Б), (3-й квартал 2025)

1-к. от 41,2 м²27 698 355 ₽

2-к. от 59,0 м²34 387 986 ₽

3-к. от 81,7 м²53 594 147 ₽

4-к. от 86,3 м²58 328 791 ₽

5+ к. от 134 м²109 300 000 ₽

+7(495) 220-30-43
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Nametkin Tower от ГК Основа. Скидки до 10%!
NAMETKIN TOWER. Старт продаж!

Апартаменты бизнес-класса от 9,7 млн руб. Высокие потолки и панорамные окна. Монолит готов!

INDY TOWERS Скидки 10% только в феврале!
ЖК INDY TOWERS.

Квартиры с панорамными видами. Рассрочка 2 года с ПВ 1%

Проект бизнес-класса EVOPARK Сокольники
EVOPARK (Сокольники) от ГК Основа

Бизнес-класс рядом с парком. Рассрочка 0% в феврале!

ЖК Лучи. Квартиры от 7,3 млн!
ЖК Лучи. Рядом метро

Таких цен на квартиры скоро не будет! Престижный район ЗАО. Свои школы и детские сады.

Аквилон Beside 2.0 Отделка в подарок!
ЖК Аквилон Beside 2.0. Старт продаж!

Бизнес-класс от 9,6 млн. Доп. скидка на семейную ипотеку. Детские площадки, школа - 825 мест

«ADRES» - апартаменты с отделкой в Мытищах
«ADRES» - апартаменты в Мытищах

Инвестиционный проект бизнес-класса от 4,4 млн руб. Скидка 25%. Сдача 1кв 2026 г. 20 мин до метро.

Аквилон Signal
Аквилон Signal Скидки

От 7,7 млн руб. 1 минута до м. Владыкино. Умный дом. Панорамные виды на Ботанический сад

ЖК Дмитровское Небо, квартиры от 9,9 млн!
ЖК Дмитровское Небо

Таких цен на квартиры скоро не будет! Сквер-парк. Панорамные виды, 5 минут до м.Селигерская

VERY на Ботанической
Квартиры бизнес-класса в ЖК «VERY»

Скидки до 10% в феврале! Бизнес-класс от 13,2 млн руб. 85% видовых квартир. Окна в пол.

Moments - квартал бизнес-класса в окружении парков
Moments - квартал бизнес-класса

Квартал бизнес-класса на территории уникальной экосистемы парка «Покровское-Стрешнево».

Сравнение В сравнении - 0