ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Эпоха «новой нормальности» на рынке недвижимости

10 сентября 2020    

2020 год заставляет пересмотреть стратегии и инвестиционный инструментарий, полагают эксперты. Недвижимость по-прежнему останется в топе, но ценность продуктов, уровень и сроки доходности проектов меняются. Участники ключевой сессии «Инвестиционный потенциал рынка недвижимости: эпоха «новой нормальности» в рамках PROESTATE.Live 10 сентября обсудили и ожидаемые изменения (например, переход на проектное финансирование), и непредвиденные (пандемия коронавируса), повлиявшие на инвестиционные настроения на российском рынке, а также рассказали о том, чего ждать в ближайшей перспективе.

В мероприятии приняли участие Сергей Труханов, глава бюро T+T Architects, Наталья Девяткова, генеральный директор ГК «Денова», вице-президент РГУД, Станислав Бибик, партнер, член правления Colliers international,  Катерина Соболева, вице-президент Becar Asset Management. В качестве модератора выступила Мария Котова, генеральный директор управляющей компании AVICA, УК бизнес-пространства «Романов двор».

По данным анализа рынка, представленного Станиславом Бибиком, есть явные четкие секторы, которые были затронуты кризисом, связанным с пандемией, — это гостиницы, туристический сегмент и бизнес-сегмент. «Что мы наблюдали в первые месяцы пандемии — это рост онлайн-ритейла. Рынок очень сильно переформатировался. Так, «Утконос» занимал ранее первое место — сейчас ситуация изменилась», — отметил эксперт. При этом член правления Colliers international подчеркнул, что рынок, несмотря на кризис, вырос. «Да, инвестиции в гостиницы снизились в 2 раза, если сравнивать с 2019 годом. Но инвестиции в офисы на 30% увеличились. Склады показали рост в два раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Логистика, как пользовалась спросом, так актуальна и сегодня. Инвесторы выбирают сегодня надежные сектора — офисы (38%) и логистику. В этом году Москва заняла почти весь инвестиционный эфир (90%). Это основные тренды», — уточнил Бибик.

О каршеринговой экономике как новом тренде рассказала Катерина Соболева, вице-президент Becar Asset Management. «За последнее время спрос на кондо-отели увеличился на 150%, на жилье — на 35%. Цены на недвижимость растут. Средняя цена выросла почти на 10%. Кондо-отели под международным брендом показали самый большой ценовой скачок. Апарт-отели продемонстрировали себя как очень устойчивый сегмент (87% загрузка)», — констатировала Соболева. В настоящее время лидируют апарт-отели, кондо-отели. Коливинги проявляют себя как наиболее устойчивый тренд. По словам спикера, во время пандемии загрузка коливингов составила 87%.

Сергей Труханов, глава бюро T+T Architects, в своем выступлении признал, что любой девелоперский проект — это история про деньги, подчеркнув, что архитектура сегодня предоставляет грандиозные горизонты для удовлетворения потребностей рынка. «Появился новый производственно-образовательный, в том числе арендный продукт. Городские территории обладают краевой функцией, позволяющей объединять ряд иных функций. Сейчас в связи с антиковидным трендом идет поиск новых УТП», — сказал эксперт. По мнению Труханова, активным трендом является социалиация резидентов (досуговые центры в комплексах, зоны барбекю, уличные кинотеатры). «Сейчас сформировался четкий запрос, направленный на создание функциональных зон», — резюмировал спикер.

Анализ инвестиционных кейсов на рынке недвижимости Тюменской области за восемь месяцев 2020 года представила участникам Наталья Девяткова, генеральный директор ГК «Денова», вице-президент РГУД. «Наши застройщики сегодня очень хорошо себя чувствуют — прирост на 35% в сравнении с прошлым годом. Первичный рынок имеет очень высокий спрос. Из причин — субсидирование процентной ставки, введение эскроу-счетов, подешевевшие депозиты и другие. Это подогрело ажиотажный спрос. Земля пользуется огромный спросом, отлично покупается», — сказала Девяткова.

Спикеры единодушно сошлись в том, что складская недвижимость имеет сегодня грандиозный спрос, тогда как пострадавшая отрасль на рынке. Многие работодатели поняли, что люди могут работать не хуже, признали эксперты. Подводя итоги, Мария Котова, генеральный директор управляющей компании AVICA, УК бизнес-пространства «Романов двор», констатировала, что мы сегодня находимся в условиях идеального шторма: кризис кризисом, но новая нормальность все равно будет сформирована — ее формирование происходит уже сегодня.

Среди партнеров PROESTATE.Live: официальный партнер – Мосинжпроект; партнеры – ANT DEVELOPMENT, «ЮгСтройИмпериал»; официальные партнеры сессий – группа компаний «А101», Colliers International Group Inc.; партнер сессии – Cushman & Wakefield.

Официальный сайт мероприятия: proestate.ru
0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку

Комментарии к этой статье

Показать ещё


Популярные новостройки

4.00
По 10 оценкам
220
Цена за м², тыс.
Минская
г. Москва, Золоторожский Вал, д.11
Бизнес. Кирпично-монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Застройщик: ДОНСТРОЙ
Срок сдачи: 1-4 очередь (сдана), 5-6 очередь (2-4 кв 2022), 7 очередь (3 кв 2023), 8 очередь (1 кв 2024)

1-комн. от 37 м²12 300 000 ₽

2-комн. от 56 м²15 500 000 ₽

3-комн. от 72 м²18 500 000 ₽

4-комн. от 89 м²22 500 000 ₽

Студия от 26 м²9 100 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.00
По 3 оценкам
368
Цена за м², тыс.
Фили
г. Москва, Береговой пр-д, вл.3
Бизнес. Монолитный. White box. Подземная парковка.
Застройщик: ООО "Главстрой-СПб"
Срок сдачи: Сдан

1-комн. от 4536 м²20 400 000 ₽

2-комн. от 54 м²22 700 000 ₽

3-комн. от 54 м²26 500 000 ₽

4-комн. от 101 м²42 600 000 ₽

+7(495) 220-30-43
3.90
По 5 оценкам
309
Цена за м², тыс.
Красные Ворота
г. Москва, ул. Нижние Мнёвники
Элитная. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Застройщик: ДОНСТРОЙ
Срок сдачи: 1 очередь (4 кв 2023), 2 очередь (2 кв 2024)

1-комн. от 38 м²14 300 000 ₽

2-комн. от 57 м²20 700 000 ₽

3-комн. от 74 м²24 400 000 ₽

4-комн. от 90 м²35 400 000 ₽

Студия от 26 м²12 100 000 ₽

8(495) 125-26-02

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Все статьи
27.09.2021
Следуем последним тенденциям – инвестируем в апартаменты

Не стоит напоминать вам, наши дорогие читатели, что инвестиции в недвижимость остаются самыми выгодными на фоне невысоких ставок по депозитам и нестабильной макроэкономики. Тем не менее, объекты...

20.09.2021
Хотите паспорт Черногории? Поторопитесь – осталось 3 месяца

Черногория по-прежнему остается страной для выгодного инвестирования, ведь её экономика признана одной из самых быстрорастущих среди балканских стран. Однако главное преимущество...

15.09.2021
У будущих станций метро продается 20% новостроек Москвы

Пятая часть новостроек Москвы находится у будущих станций метро, которые откроются к 2024 году. По данным Интернет-журнала «НовостройСити» - за это...

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"

35 индивидуальных планировочных решений. Смотровая площадка. Квартиры от 23,4 млн руб.

ЖК «Селигер Сити»
ЖК «Селигер Сити»

Квартиры с отделкой от 11 млн р. 1 и 2 очереди сданы. Двор-парк с прудом.

Найдите то, что подходит именно вам.
Выдающийся дом "Достижение" у парков

115 вариантов планировок от студий до пентхаусов в выдающемся доме "Достижение".

"Лаврушинский"
"Лаврушинский" - дом с видом на Кремль

Бескомпромиссный дом с прямыми видами на Кремль

Жилой квартал Nagatino i-Land
ЖК Nagatino i-Land

Современный городской квартал с видами на Москву-реку. м Технопарк. Скидка до 8%

La Rue. Дом с историей. Апартаменты от 20 млн руб
La Rue от 17 млн руб

Европейский формат жизни в центре Москвы. Максимальный комфорт и приватность

ЖК D1 от MR Group
ЖК D1. Дома построены!

Квартиры бизнес-класса с панорамными видами на центр. Ипотека с господдержкой от 4,9%. 2 мин до м. Дмитровская

АПАРТАМЕНТЫ ПРЕМИУМ-КЛАССА
Клубный дом "ВТБ Арена парк"

От 69 млн за 92 кв2, ВТБ Арена Парк, Застройщик АО «УК «Динамо»

ОСТРОВ. ИПОТЕКА ОТ 0,1%
ЖК Остров. Старт продаж

Видовые квартиры на побережье. Витражные окна "в пол". Потолки от 3 м. Дворы-парки

СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. ПОСЛЕДНИЙ КОРПУС. СТАРТ ПРОДАЖ
СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ.

Последний корпус готового квартала. Виды на реку и Сити. Набережная, парк. Ипотека от 0,1%

ЖК «Capital Towers»
ЖК «Capital Towers»

Квартиры в небоскребах на набережной Москва-реки, 500 от Сити. Панорамные виды, собственная инфраструктура

Жилой комплекс «Бадаевский»
Жилой комплекс «Бадаевский»

Квартиры в "парящих" зданиях. Уникальное жилье, которое войдет в историю!

Жилой квартал Shagal. От 11,3 млн руб.
Жилой квартал Shagal в Даниловском районе

Квартал шаговой доступности. Старт продаж 2-ой очереди! 500 м до м. «Технопарк».

ЖК "Фестиваль Парк". 2 мин до м. Речной вокзал
ЖК "Фестиваль Парк" Квартиры бизнес-класса

Квартиры бизнес-класса. Пейзажные виды из окон. Зеленый район с парками и прудами.

ЖК бизнес-класса «Крылья» в Раменках
ЖК бизнес-класса "Крылья"

Квартиры бизнес-класса с выгодой до 1 млн руб! Сдача в этом году. Ипотека от 5,3%.

ЖК «Павелецкая Сити»
ЖК «Павелецкая Сити»

Новый объем квартир от 12,9 млн! Скидка 1 % за повторную покупку! Свой двор 2,7 га.

Level Причальный. Квартиры от 10,3 млн руб.
Level Причальный. Квартиры бизнес-класса

Ипотека 0% первый год + скидки до 10%! Три вида отделки, потолки до 4,5 м. Метро Шелепиха.

Заречный Квартал
жк заречный квартал. 20 мин до Москва-Сити.

В окружении Мещерского парка. Удобный выезд на МКАД. 20 мин до Москва-Сити.

В сравнении - 0