![](https://novostroycity.ru/uploads/journal_entries/1640178345.jpg)
Куда вложиться частному инвестору?
Об этом рассказали на Первом Всероссийском форуме частных инвестиций, который прошел в онлайн формате в начале декабря. Организатор форума – Школа Девелопера. Особое внимание аудитории было уделено сессии инвестиций в недвижимость, которая на любом рынке остается одним из самых надежных инструментов.
«Как зарабатывать на коммерческой топовой недвижимости 10-24% годовых» - с такой презентацией выступил коммерческий директор PARUS Asset Management Роман Ларушкин. В своем выступлении спикер рассказал о коллективных инвестициях на примере главного распределительного центра OZON (находится под управлением PARUS Asset Management). Компания предлагает стать частичным владельцем комплекса и получать доход от 13, 6 до 24,8% годовых. «Доход от арендного потока составляет 10.6% (выплачивается ежемесячно на счет), доход от роста стоимости актива - на уровне 3-14,8%, окупаемость 9 лет (без учета реинвестирования и роста стоимости актива), стоимость актива 2.48 млрд рублей», - конкретизировал Роман Ларушкин.
О получение доходности в размере 8% годовых в валюте рассказал представитель компании Savills Global. Это британская компания, которая представлена в 70 странах мира, в том числе и в России. По данным спикера, сегодня показатели доходности от вложений в недвижимость Британии распределилась следующим образом (данные приведены в валюте Великобритании):
- Жилая недвижимость – 4-6%;
- Социальное жилье – 7%;
- Студенческие апартаменты – 6-8,5%;
- Коттеджи в загородных отелях – 8%;
- Девелоперские проекты – от 20%.
Представитель Savills Global заострил внимание аудитории на сегменте коттеджей в загородных отелях, отметив, что более 50% британцев предпочитаю проводить отпуск внутри страны (данные Barclays Bank на 2019 года).
Об инвестициях в жилую недвижимость Берлина и Афин рассказал представитель Tranio, отметив, что, в частности, Берлин – наиболее привлекательный для инвесторов город Европы в 2021 году по версии PwC. «Каждый год в Берлин приезжают студенты и специалисты. По опыту Tranio на просмотр квартиры, в среднем, приходят 20–30 человек и больше. Половина из них оставляет заявку, и арендодатель выбирает минимум из 10–15 потенциальных квартиросъемщиков», -отметил спикер и привел ряд примеров объектов для инвестирования с показателями доходности:
- ЖК в Кёпенике (срок сдачи III квартал 2023). Площадь квартир 32 — 67 кв.м., стоимость: 204 тыс – 420 тыс €, гарантированная доходность 4%
- Сервисные апартаменты в Германии, площадь: от 32 до 67 кв.м стоимость: от € 204 тыс, гарантированная доходность - 4%
- Квартиры в новом жилом комплексе в Фридрихсхайне (срок сдачи III квартал 2024). Площадь квартир от 36 до 153 кв.м, стоимость 310 700 – 1 476 000 €, прогнозируемая доходность - до 3,5%
Евгений Романенко, директор по развитию финансовых продуктов ПИК-Франшизы рассказал об основных инструментах для размещения капитала в девелоперских проектах и обозначил степень риска и надежности:
- Выдача займа застройщику. Цена входа (ориентировочный показатель) 50-100 млн.руб, уровень риска – минимальный, уровень доходности – высокий
- Передача земли в аренду. Цена входа - 100-300 млн руб, уровень риска: средний, уровень доходности: высокий
- Организация совместного проекта. Цена входа - 100-300 млн руб. Уровень риска: высокий. уровень доходности: максимальный
- Покупка квартир на котловане, цена входа: 25-500 млн.руб. Уровень риска: низкий, уровень доходности – не управляемый
- Покупка облигаций. Цена входа: от 1 тыс.руб. Уровень риска: низкий, уровень доходности -низкий
- Покупка акций. Цена входа: от 1 тыс.руб. Уровень риска: низкий. Уровень доходности -низкий
- Покупка паев Фондов недвижимости. Цена входа: от 100 тыс.руб. Уровень риска: средний, уровень доходности: средний.
- Для начинающего инвестора, по словам спикера, более всего подойдет инструмент инвестирования в акции и облигации
Руководитель фонда коллективных инвестиций «Рентавед» Руслан Сухий затронул тему коллективных инвестиций и обозначил ТОП-8 критериев при выборе недвижимости для инвестиций:
- локация
- доходность
- ликвидность
- безопасность
- интуиция
- актуальность
- скорость принятия решения
- наличие плана «Б»
По словам спикера, при выборе объекта для инвестирования важно учитывать все критерии, а также - всегда иметь запасной вариант.
В заключении эксперт назвал основные ошибки начинающих инвесторов. По мнению Руслана Сухий это прежде всего - желание получить большую прибыль при минимальных вложениях, инвестиции с кредитным плечом и неправильная оценка рисков.
Два дня эксперты по рынку инвестиций рассказывали онлайн аудитории о всевозможных инструментах инвестирования, о рисках и возможностях, показывали уровень доходности конкретных объектов и проектов, давали прогнозы. Какой инструмент выбрать – каждый решает индивидуально, но, как уверяют спикеры, начинающему инвестору важно первые шаги совершать с профессионалами.
Комментарии к этой статье
После отмены ипотеки с господдержкой не прошло и месяца, но уже стали появляться слухи о том, что девелоперы не ожидали такого падения спроса. На этом фоне у кого-то рождались предположения,...
Покупка жилья с готовой отделкой и меблировкой от застройщика – отличная возможность сэкономить время. А вот насколько такая покупка выгодна с финансовой точки...
Иногда большой город хочется наблюдать из окна и при этом находиться в уютном и камерном месте. В случае с ЖК бизнес-класса UNO Головинские пруды от ГК "Основа" наслаждаться...
Популярные новостройки
1-к. от 40,1 м²19 012 762 ₽
2-к. от 63,2 м²27 550 561 ₽
3-к. от 81,9 м²39 872 751 ₽
4-к. от 104,8 м²42 080 847 ₽
Студия от 31,4 м²15 970 858 ₽
1-к. от 39,6 м²19 574 865 ₽
2-к. от 59,9 м²23 137 604 ₽
3-к. от 80,3 м²31 192 858 ₽
4-к. от 110,9 м²40 013 893 ₽
5+ к. от 157 м²57 000 000 ₽
1-к. от 39,6 м²23 054 428 ₽
2-к. от 58,5 м²31 416 976 ₽
3-к. от 79,2 м²41 797 378 ₽
4-к. от 86,3 м²56 485 167 ₽
5+ к. от 118 м²90 100 000 ₽
![NAMETKIN TOWER. Старт продаж!](https://novostroycity.ru/uploads/html_uploaded/2%D0%A0%D0%B5%D0%BA%D0%BB%D0%B0%D0%BC%D0%B0/%D0%9D%D0%B0%D0%BC%D0%B5%D1%82%D0%BA%D0%B8%D0%BD%20%D0%A2%D0%B0%D1%83%D1%8D%D1%80/320210%D0%B8%D1%8E%D0%BB.jpg)
Проект бизнес-класса от 9,1 млн руб у м. Новые Черёмушки. Рассрочка 0% от застройщика
![Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"](https://novostroycity.ru/uploads/html_uploaded/2%D0%A0%D0%B5%D0%BA%D0%BB%D0%B0%D0%BC%D0%B0/%D0%A5%D0%B0%D0%B9%D0%B4/320210%D0%B8%D1%8E.jpg)
Развитая инфраструктура, подземный паркинг. Сдача во II-м кв. 2024 года!
![ЖК hideOUT. Квартиры премиум класса.](https://novostroycity.ru/uploads/html_uploaded/2%D0%A0%D0%B5%D0%BA%D0%BB%D0%B0%D0%BC%D0%B0/%D0%A5%D0%B0%D0%B9%D0%B4%20%D0%90%D1%83%D1%82/320210%D0%B8%D1%8E.jpg)
SocialHub на 22-м этаже, просторное гранд-лобби, зоны для спорта, работы и отдыха.
![ЖК Emotion от ГК Основа](https://novostroycity.ru/uploads/html_uploaded/2%D0%A0%D0%B5%D0%BA%D0%BB%D0%B0%D0%BC%D0%B0/Emotion/320210%D0%B8.jpg)
Бизнес-класс новой реальности рядом с Москва-Сити от 11,5 млн руб. Рассрочка 0%. Скидки до 7% в июле!
![ЖК "Одинбург". 7 минут до МКАД](https://novostroycity.ru/uploads/html_uploaded/2%D0%A0%D0%B5%D0%BA%D0%BB%D0%B0%D0%BC%D0%B0/%D0%9E%D0%B4%D0%B8%D0%BD%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3/320210%D0%B8%D1%8E%D0%BB.jpg)
В 15 минутах от МЦД. Панорамное остекление. Квартира в рассрочку за 20,000 р./мес
![VERY на Миклухо-Маклая от ГК Основа](https://novostroycity.ru/uploads/html_uploaded/2%D0%A0%D0%B5%D0%BA%D0%BB%D0%B0%D0%BC%D0%B0/%D0%92%D0%B5%D1%80%D0%B8%20%D0%9C%D0%B8%D0%BA%D0%BB%D1%83%D1%85%D0%BE%20%D0%9C%D0%B0%D0%BA%D0%BB%D0%B0%D1%8F/320210%D0%B8%D1%8E.jpg)
Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.
![ЖК Afi Tower](https://novostroycity.ru/uploads/html_uploaded/2%D0%A0%D0%B5%D0%BA%D0%BB%D0%B0%D0%BC%D0%B0/Afi%20Tower/320x210%D0%B8.jpg)
7 минут пешком до м. Ботанический сад. Скоро выдача ключей
![Студии в сити-комплексе CITIMIX](https://novostroycity.ru/uploads/html_uploaded/2%D0%A0%D0%B5%D0%BA%D0%BB%D0%B0%D0%BC%D0%B0/%D0%A1%D0%B8%D1%82%D0%B8%D0%BC%D0%B8%D0%BA%D1%81/320210%D0%B8.jpg)
Скидки до 800 тыс. рублей! Потолки 3 метра. 5 минут до метро.
![Квартиры в ЖК Интонация](https://novostroycity.ru/uploads/html_uploaded/2%D0%A0%D0%B5%D0%BA%D0%BB%D0%B0%D0%BC%D0%B0/%D0%98%D0%BD%D1%82%D0%BE%D0%BD%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F/320210%D0%B8%D1%8E%D0%BB.jpg)
Бизнес-класс в окружении Серебряного бора и парка «Покровское-Стрешнево».
![Квартиры бизнес-класса в ЖК «VERY»](https://novostroycity.ru/uploads/html_uploaded/2%D0%A0%D0%B5%D0%BA%D0%BB%D0%B0%D0%BC%D0%B0/%D0%92%D0%B5%D1%80%D0%B8%20%D0%91%D0%BE%D1%82%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%87%D0%B5%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9%20%D1%81%D0%B0%D0%B4/320x210%D0%B8%D1%8E%D0%BB%D1%8C1.jpg)
Дом сдан - выдаем ключи! Квартиры в эко-квартале «VERY» со скидкой до 10%! Вокруг 600 га зеленых зон.
![СОБЫТИЕ. Квартиры на Мосфильмовской. Ключи в 2025г](https://novostroycity.ru/uploads/html_uploaded/2%D0%A0%D0%B5%D0%BA%D0%BB%D0%B0%D0%BC%D0%B0/%D0%A1%D0%BE%D0%B1%D1%8B%D1%82%D0%B8%D0%B5/320210%D0%B8%D1%8E_2.jpg)
Дом с парками на крыше и у дома. Свои фитнес, коворкинг, кинотеатр. 1-й взнос всего 10%
![«CITIMIX Новокосино»](https://novostroycity.ru/uploads/html_uploaded/2%D0%A0%D0%B5%D0%BA%D0%BB%D0%B0%D0%BC%D0%B0/%D0%A1%D0%B8%D1%82%D0%B8%D0%BC%D0%B8%D0%BA%D1%81%20%D0%9D%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%BA%D0%BE%D1%81%D0%B8%D0%BD%D0%BE/320210%D0%B8.jpg)
Выгода до 1,2 млн. руб.! Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!
![ЖК Will Towers](https://novostroycity.ru/uploads/html_uploaded/2%D0%A0%D0%B5%D0%BA%D0%BB%D0%B0%D0%BC%D0%B0/%D0%92%D0%B8%D0%BB%D0%BB%20%D0%A2%D0%B0%D1%83%D1%8D%D1%80%D1%81/320x210%D0%B8%D1%8E.jpg)
Квартиры у парка и реки в Раменках. Панорамные виды на лес и МГУ. Закрытый двор-сад.
![МИРАПОЛИС на Проспекте мира](https://novostroycity.ru/uploads/html_uploaded/2%D0%A0%D0%B5%D0%BA%D0%BB%D0%B0%D0%BC%D0%B0/%D0%9C%D0%B8%D1%80%D0%B0%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D0%B8%D1%81/320x210%D0%B8%D1%8E%D0%BB.jpg)
Для жизни и инвестиций. 7 парков рядом. Панорамные окна. Уникальные лоты с террасами.
![СИМВОЛ. Жить у центра. Ипотека с низким 1м взносом](https://novostroycity.ru/uploads/html_uploaded/2%D0%A0%D0%B5%D0%BA%D0%BB%D0%B0%D0%BC%D0%B0/%D0%A1%D0%B8%D0%BC%D0%B2%D0%BE%D0%BB/320210%D0%B8%D1%8E%D0%BB_2.jpg)
Квартал №1 в РФ. Дома бизнес-класса. 90+ объектов инфраструктуры у дома. 1-й взнос 10%
![ЖК «Публицист» от DOGMA](https://novostroycity.ru/uploads/html_uploaded/2%D0%A0%D0%B5%D0%BA%D0%BB%D0%B0%D0%BC%D0%B0/%D0%9F%D1%83%D0%B1%D0%BB%D0%B8%D1%86%D0%B8%D1%81%D1%82/320210%D0%B8%D1%8E%D0%BB.jpg)
20 мин на авто до ВДНХ. Подземный паркинг. Школы, детсады и поликлиника на территории.