Куда вложиться частному инвестору?
Об этом рассказали на Первом Всероссийском форуме частных инвестиций, который прошел в онлайн формате в начале декабря. Организатор форума – Школа Девелопера. Особое внимание аудитории было уделено сессии инвестиций в недвижимость, которая на любом рынке остается одним из самых надежных инструментов.
«Как зарабатывать на коммерческой топовой недвижимости 10-24% годовых» - с такой презентацией выступил коммерческий директор PARUS Asset Management Роман Ларушкин. В своем выступлении спикер рассказал о коллективных инвестициях на примере главного распределительного центра OZON (находится под управлением PARUS Asset Management). Компания предлагает стать частичным владельцем комплекса и получать доход от 13, 6 до 24,8% годовых. «Доход от арендного потока составляет 10.6% (выплачивается ежемесячно на счет), доход от роста стоимости актива - на уровне 3-14,8%, окупаемость 9 лет (без учета реинвестирования и роста стоимости актива), стоимость актива 2.48 млрд рублей», - конкретизировал Роман Ларушкин.
О получение доходности в размере 8% годовых в валюте рассказал представитель компании Savills Global. Это британская компания, которая представлена в 70 странах мира, в том числе и в России. По данным спикера, сегодня показатели доходности от вложений в недвижимость Британии распределилась следующим образом (данные приведены в валюте Великобритании):
- Жилая недвижимость – 4-6%;
- Социальное жилье – 7%;
- Студенческие апартаменты – 6-8,5%;
- Коттеджи в загородных отелях – 8%;
- Девелоперские проекты – от 20%.
Представитель Savills Global заострил внимание аудитории на сегменте коттеджей в загородных отелях, отметив, что более 50% британцев предпочитаю проводить отпуск внутри страны (данные Barclays Bank на 2019 года).
Об инвестициях в жилую недвижимость Берлина и Афин рассказал представитель Tranio, отметив, что, в частности, Берлин – наиболее привлекательный для инвесторов город Европы в 2021 году по версии PwC. «Каждый год в Берлин приезжают студенты и специалисты. По опыту Tranio на просмотр квартиры, в среднем, приходят 20–30 человек и больше. Половина из них оставляет заявку, и арендодатель выбирает минимум из 10–15 потенциальных квартиросъемщиков», -отметил спикер и привел ряд примеров объектов для инвестирования с показателями доходности:
- ЖК в Кёпенике (срок сдачи III квартал 2023). Площадь квартир 32 — 67 кв.м., стоимость: 204 тыс – 420 тыс €, гарантированная доходность 4%
- Сервисные апартаменты в Германии, площадь: от 32 до 67 кв.м стоимость: от € 204 тыс, гарантированная доходность - 4%
- Квартиры в новом жилом комплексе в Фридрихсхайне (срок сдачи III квартал 2024). Площадь квартир от 36 до 153 кв.м, стоимость 310 700 – 1 476 000 €, прогнозируемая доходность - до 3,5%
Евгений Романенко, директор по развитию финансовых продуктов ПИК-Франшизы рассказал об основных инструментах для размещения капитала в девелоперских проектах и обозначил степень риска и надежности:
- Выдача займа застройщику. Цена входа (ориентировочный показатель) 50-100 млн.руб, уровень риска – минимальный, уровень доходности – высокий
- Передача земли в аренду. Цена входа - 100-300 млн руб, уровень риска: средний, уровень доходности: высокий
- Организация совместного проекта. Цена входа - 100-300 млн руб. Уровень риска: высокий. уровень доходности: максимальный
- Покупка квартир на котловане, цена входа: 25-500 млн.руб. Уровень риска: низкий, уровень доходности – не управляемый
- Покупка облигаций. Цена входа: от 1 тыс.руб. Уровень риска: низкий, уровень доходности -низкий
- Покупка акций. Цена входа: от 1 тыс.руб. Уровень риска: низкий. Уровень доходности -низкий
- Покупка паев Фондов недвижимости. Цена входа: от 100 тыс.руб. Уровень риска: средний, уровень доходности: средний.
- Для начинающего инвестора, по словам спикера, более всего подойдет инструмент инвестирования в акции и облигации
Руководитель фонда коллективных инвестиций «Рентавед» Руслан Сухий затронул тему коллективных инвестиций и обозначил ТОП-8 критериев при выборе недвижимости для инвестиций:
- локация
- доходность
- ликвидность
- безопасность
- интуиция
- актуальность
- скорость принятия решения
- наличие плана «Б»
По словам спикера, при выборе объекта для инвестирования важно учитывать все критерии, а также - всегда иметь запасной вариант.
В заключении эксперт назвал основные ошибки начинающих инвесторов. По мнению Руслана Сухий это прежде всего - желание получить большую прибыль при минимальных вложениях, инвестиции с кредитным плечом и неправильная оценка рисков.
Два дня эксперты по рынку инвестиций рассказывали онлайн аудитории о всевозможных инструментах инвестирования, о рисках и возможностях, показывали уровень доходности конкретных объектов и проектов, давали прогнозы. Какой инструмент выбрать – каждый решает индивидуально, но, как уверяют спикеры, начинающему инвестору важно первые шаги совершать с профессионалами.
Комментарии к этой статье
Пока ипотека теряет свои позиции на рынке, застройщики всё чаще предлагают клиентам поэтапную оплату недвижимости – рассрочку. Сегодня разберёмся, что такое рассрочка и кому...
Начало 2024 года выдалось горячим: всё внимание было приковано к конфликту между крупными банками и девелоперами по причине введения кредиторами комиссий за выдачу льготной...
Девелопер: SminexКласс: премиумТип недвижимости: квартирыРайон: Марфино, СВАОРасположение: ул. Академика Королёва, 21Сроки сдачи: III кв. 2024 Вокруг...
Популярные новостройки
1-к. от 40,1 м²18 391 100 ₽
2-к. от 63,2 м²26 086 006 ₽
3-к. от 82,2 м²42 403 473 ₽
4-к. от 104,8 м²41 840 847 ₽
Студия от 32,6 м²18 905 678 ₽
1-к. от 39,6 м²17 951 055 ₽
2-к. от 60,3 м²23 061 242 ₽
3-к. от 80,2 м²29 152 777 ₽
4-к. от 110,9 м²40 057 673 ₽
5+ к. от 157 м²57 600 000 ₽
1-к. от 41,1 м²22 605 654 ₽
2-к. от 58,5 м²30 501 624 ₽
3-к. от 79,3 м²44 355 503 ₽
4-к. от 86,3 м²55 349 271 ₽
5+ к. от 118,4 м²86 100 000 ₽
Апартаменты бизнес-класса от 9,1 млн руб у м. Новые Черёмушки. Рассрочка 0% от застройщика
Квартиры с окнами "в пол". Парк на крыше, лаунжи на парящих мостах, коворкинг, фитнес, детский клуб
Весенние скидки 10% до конца апреля! Бизнес-класс с отделкой и мебелью под ключ.
Квартиры бизнес-класса. Ключи в день сделки! Варианты от студий до пентхаусов
Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн руб. Мещерский парк у ступенек твоего дома.
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
Выгода до 1,2 млн. руб.! Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!
Пентхаусы с каминами. Близко к центру. 700 м до м. Бутырская, 5 км до Садового кольца
Только в апреле: ограниченное предложение квартир со скидками. Река, парки. Запад Москвы
Бионическая архитектура. Панорамные окна. В окружении парков. Рядом м. Физтех
Окна в пол с видами на Воробьёвы горы. На первых этажах: кафе, фитнес, детский клуб.
Одинцовский район. Есть готовые квартиры. Малоэтажные дома в окружении леса.
Комплекс новой реальности в Москве от 11,5 млн руб. Рассрочка 0%. Скидки до 7% в апреле!
Небоскреб бизнес-класса около ВДНХ. Комфортные планировки, потолки 2,9 м. Сдача в этом году.
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Авторская архитектура. Скидки до 7% только до 27 апреля.
Бизнес-класс. Классика и евроформаты. 15 км до МКАД, м. Филатов Луг.
Апартаменты от 6,3 млн! 500 метров до м. Владыкино. Двор без машин. Отделка White box
Квартиры White box от 8,5 млн! Рядом более 10 школ, детские развивающие центры!
Квартал бизнес-класса, м. Авиамоторная. Многообразие планировочных решений. Парк у дома
Новый проект премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити". Квартиры от 20,7 млн руб.
Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.
Все для комфорта и безопасности: система «умный дом», консьерж-сервис, ландшафтный сад.
С отделкой в 3 стилях! Выгода до 800 тыс. руб. 5 минут до метро!
Москва-Сити. Самый высокий жилой небоскреб. Квартиры от 44 до 211 м2. Скидка 8% до 30.04
Престижный район ЗАО. Подземный паркинг. 5 минут до м. Солнцево.