НОВОСТИ

ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Лёд тронулся на рынке недвижимости

07 мая 2018    

24 апреля Московский Бизнес Клуб провел самое ожидаем событие весны - XXI практическую бизнес-конференцию: «Рынок недвижимости: лед тронулся!». Мероприятие прошло на легендарной площадке – на территории киноконцерна «Мосфильм». Конференция состоялась в обновленном просмотровом зале, где проходят предпремьерные показы и закрытые просмотры новинок российского кинематографа. В мероприятии приняли участие более 150 топ-менеджеров крупнейших компаний, банков, а также ведущие эксперты и представители СМИ строительной отрасли. Гости мероприятия в буквальном смысле смогли почувствовать себя «режиссерами» своих проектов и сфотографироваться в настоящем режиссерском кресле. Кроме посещения деловой части участники конференции смогли пообщаться в неформальной обстановке и посетить интерактивную экскурсию по «Мосфильму» с осмотром открытых и закрытых кинопавильонов, исторических экспонатов, а также музея с ретро автомобилями и костюмами из полюбившихся всеми фильмов.

Открыл конференцию Сергей Лобжанидзе, директор IT-платформы bnMAP.pro. Сергей рассказал про построение успешной модели проекта в современных экономических условиях: от задумки до продаж. Спикер отметил, что в условиях жесткой конкуренции и необходимости быстро и качественно обрабатывать большие массивы данных существенно возрастает нагрузка на аналитиков. При этом цена ошибки аналитика может вылиться в определенный ущерб. Сергей рассказал, какие меры необходимо предпринимать, чтобы этого избежать, так как серьезные ошибки могут существенно пошатнуть экономику почти любого проекта.

Продолжила конференцию Любовь Цветкова, председатель правления Ассоциации инвесторов Москвы. Любовь отметила, что сегодня на рынке недвижимости Москвы на несколько тысяч сделок по квартирам приходится 1 сделка по земельным участкам. Рынок земельных участков – это не рынок конечного продукта, это рынок градостроительных возможностей и потенциала земельного участка, того, что можно на нем построить в будущем. Сегодня Правительство Москвы не поддерживает точечную застройку, а заинтересовано в комплексном развитии территории, когда помимо развития жилой недвижимости, застройщик берет на себя обязательства по развитию коммерческой, социальной и иной недвижимости. Если говорить в целом про рынок земли, то он сегодня довольно сбалансирован, «в тонусе» находятся и продавцы, и покупатели.

лед8

Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» в ходе своего выступления отметила, что застройщики сегодня не боятся делать ставку на сегмент «бизнес». «Тенденцией 1 квартала стал более активный выход проектов бизнес-класса по сравнению с массовым сегментом. С начала текущего года из 12 новых проектов, которые появились на рынке, 7 относятся именно к «бизнесу». А за последние 3 года спрос на жилье этого сегмента вырос в 7 раз», - отмечает эксперт. 

Роман Родионцев, руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet, отметил, что новости об изменении законодательства влияют не только на девелоперов, но и на поведение покупателей. Эту тенденцию подтверждают и цифры. В I квартале 2018 года в Москве (без учета Новой Москвы) было зарегистрировано 10,56 тысяч штук ДДУ общей площадью 613,1 тыс. кв. м, что почти на 40% больше аналогичного периода прошлого года. Те, кто давно планировали приобретение недвижимости, охотнее принимают решение о покупке до 1 июля.  Поэтому, несмотря на выход новых проектов, объём предложения впервые за несколько лет снизился на 200 тыс. кв. м. Если поправки в ФЗ-214 будут приняты без корректировок в обозначенный ранее срок, осенью мы увидим старт продаж в единичных проектах, что ещё больше снизит общий объем предложения столицы».

Сергей Колосницын, директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty, в рамках конференции рассказал, что на фоне избыточного предложения на рынке новостроек, широчайшего ассортимента загородных объектов, в большинстве своем морально устаревших, он видит развитие нового направления – «дальних дач». Применительно к премиальному сегменту, дальняя дача – это ничто иное, как курорт с богатой инфраструктурой, разными форматами недвижимости, вдали от городского смога – такой как «Завидово». Этот идеальный вариант для отдыха и проживания семьи, можно дополнить покупкой квартиры или апартаментов в центре города. Причем именно сейчас, когда конкуренция сдерживает цены, а выбор позволяет удовлетворить любой вкус.

Во время конференции публике были представлены одни из лучших проектов современного девелопмента, объекты группы компаний  «Галс-Девелопмент» – МФК «Искра Парк» и ЖК «Достояние». Журналистам и участникам конференции было интересно изучить концепцию, архитектуру и инфраструктуру проектов, а также изучить новые тренды современного девелопмента, реализованные в рамках проектов. МФК «Искра Парк» - квартал премиум-класса, расположенный на Ленинградском проспекте, с эксклюзивной  архитектурой от легендарного бюро SPEECH. В проекте представлено 772 апартамента площадью от 37 до 130 кв. метров. ЖК «Достояние» - один из знаковых проектов девелопера, расположен в Западном округе Москвы и имеет благоприятное окружение с хорошей экологией, продуманную инфраструктуру, концептуальные архитектурные решения и самые передовые технические характеристики.

Вторую сессию конференции открыла Екатерина Батынкова, генеральный директор компании «МАГИСТРАТ» (входит в ГК «ИНТЕКО»), рассказав про новый проект компании. «При разработке нового проекта мы взяли за основу мировой опыт и лучшее из предыдущих проектов «ИНТЕКО», обогатили новым смыслом и представили продукт, отвечающий современным трендам и ожиданиям целевой аудитории. ГК «ИНТЕКО» выводит на рынок новый формат, который никто раньше не предлагал: в рамках одного комплекса совмещены дома трех высокобюджетных сегментов: бизнес, премиум и де-люкс. Предлагаемый нами формат расширяет диапазон ценового предложения на первичную недвижимость, дает покупателю дополнительную возможность выбора жилья по своим предпочтениям и финансовым возможностям. Клиент может  комплексно решить вопрос приобретения недвижимости, при этом с ощутимой выгодой: в рамках одного жилого комплекса можно купить квартиру для себя классом выше (де люкс или премиум) и сразу, например, для детей в классе бизнес. Свои плюсы в таком проекте есть и у девелопера. Расширение аудитории дает более живую динамику в реализации проекта: в де-люкс недвижимости цикл покупки более длительный, и чаще покупают на финальных стадиях строительства. В то же время присутствие в проекте домов премиум- и бизнес- класса позволяет спрогнозировать продажи на начальных стадиях строительства», - рассказала эксперт.

лед9

Директор департамента продаж Capital Group Оксана Дивеева на конференции МБК «Рынок недвижимости: лед тронулся!» сформулировала три основных критерия, который покупатель жилья предъявляет к проектам сегодня: «В первую очередь покупатель хочет видеть привлекательную локацию и выбирает ее в зависимости от собственного бюджета, причем учитывая эффективность своих вложений. Второе важное требование - продуманные планировочные решения, грамотный проект с правильной квартирографией и оптимальным количеством квартир. И третий фактор - инфраструктура проектов, причем как транспортная, так и создающая качество жизни - не только предусмотренная девелопером, но и развитая в городской среде, в контексте застройки».

Игорь Быченок, директор департамента продаж компании KR Properties, затронул интересную тему про сервисные апартаменты для жизни и инвестиций. «У сервисных апартаментов есть ряд преимуществ как для тех, кто в них живет, так и для тех, кто в них инвестирует. В частности, инвестор сможет передать свою недвижимость в доверительное управление отельеру, у которого есть своя база клиентов и который способен предоставить им отличный уровень сервиса. А это означает получение гарантированной высокой доходности. Что же касается жильцов, то для них главным преимуществом становится доступ к инфраструктуре отеля и комплексу услуг. Например, наш проект Roza Rossa Boutique Hotel&Apartments предлагает резидентам уборку, услуги прачечной и консьержа, рум-сервис. Также жильцам доступны ресторан, бар, SPA- и фитнес-центры, бассейн», - отметил спикер.

Екатерина Попова-Щелкан, руководитель направления маркетинговых исследований и аналитики компании «Главстрой»: «Сейчас на рынке недвижимости мы прослеживаем увеличение ипотечных заемщиков: по данным Росреестра за первый квартал 2018 года, доля ипотечных сделок в новостройках бизнес-класса и массового сегмента Москвы достигла рекордного максимума – 53% и продолжает расти.
Особенно интересно прослеживать эту тенденцию в проектах бизнес-класса Москвы, где число сделок с ипотекой увеличилось на 10% по сравнению с аналогичным периодом 2017 года и почти в 2 раза в сравнении с 2016 годом. На сегодняшний день число ипотечных заемщиков составляет около 41 %. 
Интерес к приобретению квартиры с привлечением ипотечного кредита мы проследили и на своем новом проекте ЖК на Москве-реке «Береговой», здесь этот показатель достигает 21%. Обычно число ипотечных сделок в проектах бизнес-класса на старте продаж значительно меньше. Ипотека сегодня удобный инструмент и для покупки высокобюджетного жилья. Ранее клиенты выбирали рассрочку, но ставки по ней остаются высокими, а сроки предоставления - короткими. Кроме того, те клиенты, которые стремятся улучшить свои жилищные условия, повысив класс жилья, предпочтут ипотеку в престижном жилом комплексе бизнес-класса, чем возвращение в массовый сегмент».

В завершение конференции управляющий партнер Praedium Александр Ошурко представил актуальный обзор рынка офисной недвижимости и рассказал о том, развития каких трендов стоит ожидать в 2018 году: «Рынок показал позитивную динамику, которая выразилась в увеличении сделок по аренде офисов - на 42% в 1 квартале 2018 года в сравнении с аналогичным периодом 2017. Ставки аренды в 1 квартале также продемонстрировали рост на 2-3% в зависимости от зоны города и класса в сравнении с результатами 2017 года. Однако данный тренд достаточно обманчив: так, уже первый месяц 2 квартала показал значительное ухудшение геополитической обстановки, и в течение 2 квартала не исключена смена планов международных компаний по развитию на территории России. Вполне вероятно, что по итогам 1 полугодия 2018 года мы увидим отскок ставок к прежним значениям, особенно в случае заметного ухода иностранных инвесторов из страны».

Участники конференции смогли не только обсудить главные тенденции 1 квартала 2018 года и представить прогнозы, чего ожидать участникам рынка после принятия новых поправок в ФЗ-214, но и в дружественной атмосфере обменяться деловыми контактами, найти новых партнеров, получить практическую информацию и узнать про интересные кейсы от коллег, а также приятно провести время на всеми любимой киностудии «Мосфильм».

0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку
В избранное
Добавление в избранное доступно только авторизованным пользователям.
Авторизоваться

Комментарии к этой статье

Показать ещё
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Все статьи
24.06.2024
Новые тренды на рынке новостроек назвали на форуме в Сочи

Пленарное заседание прошло на прошлой неделе в рамках открытия девелоперского кластера на форуме недвижимости "Движение". Участие в нем приняли представители госорганов и...

23.06.2024
INDY Towers: релакс в азиатском стиле
Мари Савченко

Тайский спа, водный сад, флорариум-авиарий — звучит как сказка. На самом деле такие заманчивые характеристики обещает Группа Аквилон в своём проекте бизнес-класса...

11.06.2024
Рынок новостроек в шоке. Что будет после отмены льготной ипотеки?
Мари Савченко

Она появилась как антикризисная мера для строительной отрасли в пандемию коронавируса, но в итоге стала причиной огромного разрыва цен на первичном и вторичном рынках жилья. Её...

Популярные новостройки

Сравнение
Рейтинг новостройки
4.00
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
460
Цена за м², тыс.
Технопарк
пр-т Лихачева, д.14
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-3, 1А, А1, А2, Б, В (cдан) ...

1-к. от 40,1 м²19 012 762 ₽

2-к. от 63,2 м²27 550 561 ₽

3-к. от 81,9 м²39 872 751 ₽

4-к. от 104,8 м²42 080 847 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.30
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
345
Цена за м², тыс.
Технопарк
ул. Автозаводская, вл. 23
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-4, 9, 11, 12 (1 оч.) (2-й квартал 2024) ...

Студия от 31,4 м²15 970 858 ₽

1-к. от 39,6 м²19 574 865 ₽

2-к. от 59,9 м²23 137 604 ₽

3-к. от 80,3 м²31 192 858 ₽

4-к. от 110,9 м²40 013 893 ₽

5+ к. от 157 м²72 000 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.60
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
477
Цена за м², тыс.
Павелецкая
ул. Летниковская, вл. 4, вл. 6
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 (Башня А), 2, 3, 4 (Башня Б) (3-й квартал 2025)

1-к. от 39,6 м²23 054 428 ₽

2-к. от 58,5 м²31 416 976 ₽

3-к. от 79,2 м²41 797 378 ₽

4-к. от 86,3 м²56 485 167 ₽

5+ к. от 118 м²88 900 000 ₽

+7(495) 220-30-43
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Nametkin Tower от ГК Основы. Скидки до 5% в июне
NAMETKIN TOWER. Старт продаж!

Проект бизнес-класса от 9,1 млн руб у м. Новые Черёмушки. Рассрочка 0% от застройщика.

СОБЫТИЕ. Видовые квартиры с окнами "в пол"
Новый проект СОБЫТИЕ в Раменках

В доме парящие мосты, парк на крыше, бьюти- и фитнес-рум, кибер-клуб, коворкинг, кинотеатр

ЖК Skolkovo ONE - Близость ко всему!
ЖК Skolkovo ONE - старт продаж!

Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн руб. Мещерский парк у ступенек твоего дома.

ЖК «Публицист» от DOGMA в Пушкино. Старт продаж!
ЖК «Публицист» от DOGMA

Комфорт-класс от 3,8 млн руб. Подземный паркинг. Собственный лес. Рядом р. Серебрянка.

ЖК «VERY» на Ботанической
Квартиры бизнес-класса в ЖК «VERY»

Скидки до 10%! Вокруг 600 га зеленых зон. Свой SPA-комплекс с бассейном на территории. Ключи от первой очереди в 2024!

VERY на Миклухо-Маклая от ГК Основа
VERY на Миклухо-Маклая от ГК Основа

Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.

ЖК hideOUT. Квартиры премиум класса. Старт продаж
ЖК hideOUT. Квартиры премиум класса.

SocialHub на 22-м этаже, просторное гранд-лобби, зоны для спорта, работы и отдыха.

Квартиры в ЖК «Квартал Серебряный бор»
ЖК Серебряный бор

Новый жилой комплекс в Хорошево-Мневниках. Рядом Серебряный Бор и Москва-река.

«CITIMIX Новокосино»
«CITIMIX Новокосино»

Выгода до 1,2 млн. руб.! Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!

Аквилон Beside 2.0 Скидка 15%
ЖК Аквилон Beside 2.0. Старт продаж!

7 минут пешком до ст. Нижегородская. 8 парков и скверов в шаговой доступности! Рассрочка!

МИРАПОЛИС рядом с ВДНХ - скидки до 10%!
МИРАПОЛИС на Проспекте мира

Для жизни и инвестиций. 7 парков рядом. Панорамные окна. Уникальные лоты с террасами.

Бизнес-класс ЖК «Интонация». Выгодный TRADE-IN.
Квартиры в ЖК Интонация

Клубный дом в окружении Серебряного бора и парка «Покровское-Стрешнево».

ЖК Will Towers. Скидка до 20%. Ключи в 2024
ЖК Will Towers

Квартиры у парка и реки в Раменках. Панорамные виды на лес и МГУ. Закрытый двор-сад.

ЖК Hide. Квартиры премиум-класса
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"

Квартиры премиум-класса в историческом районе. Панорамные виды на Воробьевы горы.

Новый проект в районе с готовой инфраструктурой.
Проект Мангазея на Тульской

В шаговой доступности Даниловский рынок, парк у пруда Бекет и Даниловская набережная.

Аквилон Signal Скидка 15%
Аквилон Signal Скидка 15%

Скидка 15% Апартаменты от 6,3 млн! 500м до метро Владыкино. Рассрочка от застройщика!

За город за счастливым детством в Дмитров Дом
ИЖК Дмитров Дом

Свой дом под ключ от 60 до 227 кв. м. Коммуникации и участок без доплат Поддержка УК 24/7.

СИМВОЛ. Корпуса рядом с центром Москвы
ЖК СИМВОЛ от ДОНСТРОЙ

Лучший квартал РФ. Потолки от 3,1 м. Дизайнерские лобби, дворы без машин, детсады, лицей

Сравнение В сравнении - 0