ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Лёд тронулся на рынке недвижимости

07 мая 2018    

24 апреля Московский Бизнес Клуб провел самое ожидаем событие весны - XXI практическую бизнес-конференцию: «Рынок недвижимости: лед тронулся!». Мероприятие прошло на легендарной площадке – на территории киноконцерна «Мосфильм». Конференция состоялась в обновленном просмотровом зале, где проходят предпремьерные показы и закрытые просмотры новинок российского кинематографа. В мероприятии приняли участие более 150 топ-менеджеров крупнейших компаний, банков, а также ведущие эксперты и представители СМИ строительной отрасли. Гости мероприятия в буквальном смысле смогли почувствовать себя «режиссерами» своих проектов и сфотографироваться в настоящем режиссерском кресле. Кроме посещения деловой части участники конференции смогли пообщаться в неформальной обстановке и посетить интерактивную экскурсию по «Мосфильму» с осмотром открытых и закрытых кинопавильонов, исторических экспонатов, а также музея с ретро автомобилями и костюмами из полюбившихся всеми фильмов.

Открыл конференцию Сергей Лобжанидзе, директор IT-платформы bnMAP.pro. Сергей рассказал про построение успешной модели проекта в современных экономических условиях: от задумки до продаж. Спикер отметил, что в условиях жесткой конкуренции и необходимости быстро и качественно обрабатывать большие массивы данных существенно возрастает нагрузка на аналитиков. При этом цена ошибки аналитика может вылиться в определенный ущерб. Сергей рассказал, какие меры необходимо предпринимать, чтобы этого избежать, так как серьезные ошибки могут существенно пошатнуть экономику почти любого проекта.

Продолжила конференцию Любовь Цветкова, председатель правления Ассоциации инвесторов Москвы. Любовь отметила, что сегодня на рынке недвижимости Москвы на несколько тысяч сделок по квартирам приходится 1 сделка по земельным участкам. Рынок земельных участков – это не рынок конечного продукта, это рынок градостроительных возможностей и потенциала земельного участка, того, что можно на нем построить в будущем. Сегодня Правительство Москвы не поддерживает точечную застройку, а заинтересовано в комплексном развитии территории, когда помимо развития жилой недвижимости, застройщик берет на себя обязательства по развитию коммерческой, социальной и иной недвижимости. Если говорить в целом про рынок земли, то он сегодня довольно сбалансирован, «в тонусе» находятся и продавцы, и покупатели.

лед8

Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» в ходе своего выступления отметила, что застройщики сегодня не боятся делать ставку на сегмент «бизнес». «Тенденцией 1 квартала стал более активный выход проектов бизнес-класса по сравнению с массовым сегментом. С начала текущего года из 12 новых проектов, которые появились на рынке, 7 относятся именно к «бизнесу». А за последние 3 года спрос на жилье этого сегмента вырос в 7 раз», - отмечает эксперт. 

Роман Родионцев, руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet, отметил, что новости об изменении законодательства влияют не только на девелоперов, но и на поведение покупателей. Эту тенденцию подтверждают и цифры. В I квартале 2018 года в Москве (без учета Новой Москвы) было зарегистрировано 10,56 тысяч штук ДДУ общей площадью 613,1 тыс. кв. м, что почти на 40% больше аналогичного периода прошлого года. Те, кто давно планировали приобретение недвижимости, охотнее принимают решение о покупке до 1 июля.  Поэтому, несмотря на выход новых проектов, объём предложения впервые за несколько лет снизился на 200 тыс. кв. м. Если поправки в ФЗ-214 будут приняты без корректировок в обозначенный ранее срок, осенью мы увидим старт продаж в единичных проектах, что ещё больше снизит общий объем предложения столицы».

Сергей Колосницын, директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty, в рамках конференции рассказал, что на фоне избыточного предложения на рынке новостроек, широчайшего ассортимента загородных объектов, в большинстве своем морально устаревших, он видит развитие нового направления – «дальних дач». Применительно к премиальному сегменту, дальняя дача – это ничто иное, как курорт с богатой инфраструктурой, разными форматами недвижимости, вдали от городского смога – такой как «Завидово». Этот идеальный вариант для отдыха и проживания семьи, можно дополнить покупкой квартиры или апартаментов в центре города. Причем именно сейчас, когда конкуренция сдерживает цены, а выбор позволяет удовлетворить любой вкус.

Во время конференции публике были представлены одни из лучших проектов современного девелопмента, объекты группы компаний  «Галс-Девелопмент» – МФК «Искра Парк» и ЖК «Достояние». Журналистам и участникам конференции было интересно изучить концепцию, архитектуру и инфраструктуру проектов, а также изучить новые тренды современного девелопмента, реализованные в рамках проектов. МФК «Искра Парк» - квартал премиум-класса, расположенный на Ленинградском проспекте, с эксклюзивной  архитектурой от легендарного бюро SPEECH. В проекте представлено 772 апартамента площадью от 37 до 130 кв. метров. ЖК «Достояние» - один из знаковых проектов девелопера, расположен в Западном округе Москвы и имеет благоприятное окружение с хорошей экологией, продуманную инфраструктуру, концептуальные архитектурные решения и самые передовые технические характеристики.

Вторую сессию конференции открыла Екатерина Батынкова, генеральный директор компании «МАГИСТРАТ» (входит в ГК «ИНТЕКО»), рассказав про новый проект компании. «При разработке нового проекта мы взяли за основу мировой опыт и лучшее из предыдущих проектов «ИНТЕКО», обогатили новым смыслом и представили продукт, отвечающий современным трендам и ожиданиям целевой аудитории. ГК «ИНТЕКО» выводит на рынок новый формат, который никто раньше не предлагал: в рамках одного комплекса совмещены дома трех высокобюджетных сегментов: бизнес, премиум и де-люкс. Предлагаемый нами формат расширяет диапазон ценового предложения на первичную недвижимость, дает покупателю дополнительную возможность выбора жилья по своим предпочтениям и финансовым возможностям. Клиент может  комплексно решить вопрос приобретения недвижимости, при этом с ощутимой выгодой: в рамках одного жилого комплекса можно купить квартиру для себя классом выше (де люкс или премиум) и сразу, например, для детей в классе бизнес. Свои плюсы в таком проекте есть и у девелопера. Расширение аудитории дает более живую динамику в реализации проекта: в де-люкс недвижимости цикл покупки более длительный, и чаще покупают на финальных стадиях строительства. В то же время присутствие в проекте домов премиум- и бизнес- класса позволяет спрогнозировать продажи на начальных стадиях строительства», - рассказала эксперт.

лед9

Директор департамента продаж Capital Group Оксана Дивеева на конференции МБК «Рынок недвижимости: лед тронулся!» сформулировала три основных критерия, который покупатель жилья предъявляет к проектам сегодня: «В первую очередь покупатель хочет видеть привлекательную локацию и выбирает ее в зависимости от собственного бюджета, причем учитывая эффективность своих вложений. Второе важное требование - продуманные планировочные решения, грамотный проект с правильной квартирографией и оптимальным количеством квартир. И третий фактор - инфраструктура проектов, причем как транспортная, так и создающая качество жизни - не только предусмотренная девелопером, но и развитая в городской среде, в контексте застройки».

Игорь Быченок, директор департамента продаж компании KR Properties, затронул интересную тему про сервисные апартаменты для жизни и инвестиций. «У сервисных апартаментов есть ряд преимуществ как для тех, кто в них живет, так и для тех, кто в них инвестирует. В частности, инвестор сможет передать свою недвижимость в доверительное управление отельеру, у которого есть своя база клиентов и который способен предоставить им отличный уровень сервиса. А это означает получение гарантированной высокой доходности. Что же касается жильцов, то для них главным преимуществом становится доступ к инфраструктуре отеля и комплексу услуг. Например, наш проект Roza Rossa Boutique Hotel&Apartments предлагает резидентам уборку, услуги прачечной и консьержа, рум-сервис. Также жильцам доступны ресторан, бар, SPA- и фитнес-центры, бассейн», - отметил спикер.

Екатерина Попова-Щелкан, руководитель направления маркетинговых исследований и аналитики компании «Главстрой»: «Сейчас на рынке недвижимости мы прослеживаем увеличение ипотечных заемщиков: по данным Росреестра за первый квартал 2018 года, доля ипотечных сделок в новостройках бизнес-класса и массового сегмента Москвы достигла рекордного максимума – 53% и продолжает расти.
Особенно интересно прослеживать эту тенденцию в проектах бизнес-класса Москвы, где число сделок с ипотекой увеличилось на 10% по сравнению с аналогичным периодом 2017 года и почти в 2 раза в сравнении с 2016 годом. На сегодняшний день число ипотечных заемщиков составляет около 41 %. 
Интерес к приобретению квартиры с привлечением ипотечного кредита мы проследили и на своем новом проекте ЖК на Москве-реке «Береговой», здесь этот показатель достигает 21%. Обычно число ипотечных сделок в проектах бизнес-класса на старте продаж значительно меньше. Ипотека сегодня удобный инструмент и для покупки высокобюджетного жилья. Ранее клиенты выбирали рассрочку, но ставки по ней остаются высокими, а сроки предоставления - короткими. Кроме того, те клиенты, которые стремятся улучшить свои жилищные условия, повысив класс жилья, предпочтут ипотеку в престижном жилом комплексе бизнес-класса, чем возвращение в массовый сегмент».

В завершение конференции управляющий партнер Praedium Александр Ошурко представил актуальный обзор рынка офисной недвижимости и рассказал о том, развития каких трендов стоит ожидать в 2018 году: «Рынок показал позитивную динамику, которая выразилась в увеличении сделок по аренде офисов - на 42% в 1 квартале 2018 года в сравнении с аналогичным периодом 2017. Ставки аренды в 1 квартале также продемонстрировали рост на 2-3% в зависимости от зоны города и класса в сравнении с результатами 2017 года. Однако данный тренд достаточно обманчив: так, уже первый месяц 2 квартала показал значительное ухудшение геополитической обстановки, и в течение 2 квартала не исключена смена планов международных компаний по развитию на территории России. Вполне вероятно, что по итогам 1 полугодия 2018 года мы увидим отскок ставок к прежним значениям, особенно в случае заметного ухода иностранных инвесторов из страны».

Участники конференции смогли не только обсудить главные тенденции 1 квартала 2018 года и представить прогнозы, чего ожидать участникам рынка после принятия новых поправок в ФЗ-214, но и в дружественной атмосфере обменяться деловыми контактами, найти новых партнеров, получить практическую информацию и узнать про интересные кейсы от коллег, а также приятно провести время на всеми любимой киностудии «Мосфильм».

0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку

Комментарии к этой статье

Показать ещё


Популярные новостройки

4.00
По 10 оценкам
220
Цена за м², тыс.
Площадь Ильича
Золоторожский Вал, д.11
Бизнес. Кирпично-монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-4 очередь (сдана), 5-6 очередь (2-4 кв 2022), 7 очередь (3 кв 2023), 8 очередь (1 кв 2024)

1-комн. от 37 м²12 300 000 ₽

2-комн. от 56 м²15 500 000 ₽

3-комн. от 72 м²18 500 000 ₽

4-комн. от 89 м²22 500 000 ₽

Студия от 26 м²9 100 000 ₽

8(495) 125-12-38
4.00
По 3 оценкам
368
Цена за м², тыс.
Фили
Береговой пр-д, вл.3
Бизнес. Монолитный. White box. Подземная парковка.
Срок сдачи: Сдан

1-комн. от 4536 м²20 400 000 ₽

2-комн. от 54 м²22 700 000 ₽

3-комн. от 54 м²26 500 000 ₽

4-комн. от 101 м²42 600 000 ₽

+7(495) 220-30-43
3.90
По 5 оценкам
299
Цена за м², тыс.
Молодежная
ул. Нижние Мнёвники
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 очередь (4 кв 2023), 2 очередь (2 кв 2024)

1-комн. от 35 м²15 200 000 ₽

2-комн. от 58 м²22 000 000 ₽

3-комн. от 70 м²25 000 000 ₽

4-комн. от 90 м²34 000 000 ₽

Студия от 26 м²12 800 000 ₽

8(495) 154-52-11

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Все статьи
13.01.2022
Неясные перспективы: что будет с рынком жилья в 2022 году

Последние два года для строительной отрасли выдались совсем непростыми и по-настоящему щедрыми на события и тенденции. Но и наступивший год может оказаться таковым. О том, какие...

12.01.2022
Почему апартаменты теперь снова выгодно покупать?

Изменение условий льготной ипотеки привели к увеличению спроса на апартаменты. Об этом интернет-порталу «НовостройСити» рассказали эксперты...

30.12.2021
Постпандемийный синдром, или чем запомнился 2021 год в недвижимости?

В 2021 году изменилось многое, в том числе запросы покупателей, подходы к покупке и продаже квартир, тенденции в проектировании, урбанистике и организации пространств. Мышление и...

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Жилой комплекс Лица на Ходынке. Выдаем ключи
ЖК Лица! Готовые квартиры бизнес класса!

Рядом три новые школы, пять детских садов, парк. 3 минуты до метро ЦСКА. Звоните!

Жилой квартал Shagal. Выгода до 2.7 млн рублей!
Жилой квартал Shagal в Даниловском районе

Квартиры бизнес-класса на набережной М. Шагала 500 м от м. «Технопарк»

ЖК бизнес-класса «Серебряный фонтан»
ЖК «Серебряный фонтан»

Квартиры и апартаменты бизнес-класса. В окружении 5 крупнейших парков.

Nagatino i-Land - жилой остров бизнес-класса
ЖК Nagatino i-Land

Квартиры бизнес-класса со скидкой до 8%! 5 мин. до м. Технопарк.

ЖК бизнес-класса Voxhall. Старт продаж!
ЖК бизнес-класса Voxhall. Старт продаж!

Продуманные планировки от студий до пентхаусов. 10 минут до Кремля.

ЖК «Capital Towers»
ЖК «Capital Towers»

Квартиры в небоскребах на набережной Москва-реки, 500 м от Сити. Панорамные виды, собственная инфраструктура

СИМВОЛ. СПЕЦИАЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ НА КВАРТИРЫ У ЦАО
ЖК СИМВОЛ от ДОНСТРОЙ

Новые дома у ЦАО. 2-комн. от 64 кв.м – от 299 т.р./кв.м. Суперцены на квартиры с отделкой

Частные апартаменты "Звезды Арбата" от 80 млн руб
Частные апартаменты "Звезды Арбата"

Близость к Садовому кольцу и Кутузовскому пр. Машиноместо в подарок. Скидки до 23.01!

ЖК "Фестиваль Парк". 2 мин до м. Речной вокзал
ЖК "Фестиваль Парк". 2 мин до м. Речной вокзал.

Квартиры бизнес-класса. Пейзажные виды из окон. Зеленый район с парками и прудами.

ЖК бизнес-класса «Метрополия» от MR Group
Жилой Комплекс бизнес-класса «Метрополия»

Жилой комплекс рядом с м. Волгоградский пр-т. Однокомнатные квартиры от 12 млн руб!

Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"

35 планировочных решений. Смотровая площадка. 5 мин. пешком до м. Кутузовская.

Новый жилой комплекс Symphony 34!
Старт продаж ЖК Symphony 34!

Квартиры рядом с центром и парком от 14,8 млн р.,6 мин. пешком от м. Дмитровская

Готовые апартаменты ОКО Towers в Москва-Сити
Апартаменты в башне ОКО в Москва-Сити.

Акция на 10 самых эффектных лота небоскреба! Премиум отделка, кухня и техника.

СОБЫТИЕ. ПЛАТИТЕ НЕ СПЕША
Новый проект СОБЫТИЕ в Раменках

Первый в Москве небоскреб с мостами и парком над городом. Окна "в пол", потолки от 3,1 м

ЖК "City Bay" - бизнес-класс от MR Group
ЖК City Bay, бизнес-класс у Москвы-реки

ЖК на берегу Спасского затона. Квартиры от 8,6 млн р. Новый объем в продаже!

АПАРТАМЕНТЫ ПРЕМИУМ-КЛАССА
Клубный дом "ВТБ Арена парк"

От 97 млн за 143 кв2, ВТБ Арена Парк, Застройщик АО «УК «Динамо»

Дом "Лаврушинский"
"Лаврушинский" - дом с видом на Кремль

Бескомпромиссный дом с прямыми видами на Кремль

ЖК DISCOVERY PARK
ЖК DISCOVERY PARK. Готовый ЖК

Скидка до 5% на квартиры в готовом ЖК Discovery Park! 2 мин до м. "Ховрино" Выдача ключей!

ЖК «Павелецкая Сити»
ЖК «Павелецкая Сити»

Новый объем квартир от 12,9 млн! Скидка до 3%. Семейная ипотека от 0,1%. Сдача комплекса в этом году!

ЖК Триколор на Проспекте Мира!
ЖК Триколор на Проспекте Мира!

Квартиры бизнес-класса с ключами от 200 тыс. р/м2 на Проспекте Мира! Машиноместо в подарок!

ОСТРОВ. КВАРТИРЫ У РЕКИ. ТЕПЕРЬ С ОТДЕЛКОЙ
ЖК Остров. Старт продаж

Квартиры с финишной отделкой. Авторский дизайн-проект. Стильные итальянские кухни Snaidero

Миловидное - современный жилой квартал!
Миловидное - современный жилой квартал!

Выгода в январе до 255 222 руб. Рядом Юго-Восточный парк, МКАД и м. Домодедовская.

В сравнении - 0