НОВОСТИ

ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Перспективы и планы: каким будет 2021 год для рынка недвижимости

29 января 2021    

В 2021 году рынок недвижимости ожидают новые амбициозные задачи, среди которых - внедрение комплексного похода к развитию территорий, модернизация инфраструктурных проектов, развитие городов и совершенствование архитектурных решений. О том, какие трансформации ждут рынок в этом году, рассказали ведущие эксперты и девелоперы на конференции РБК «Рынок недвижимости 2021: точки развития».

Информационными партнерами конференции выступили: интернет-портал «НовостройСити», портал «Мир Квартир», газета «Строительный Еженедельник»,  портал о недвижимости «Realto.ru», журнал о новостройках «ProNovostroy», портал «Бюллетень Недвижимости», журнал «Современный Дом», «Строительная газета», «Российская Гильдия Управляющих и Девелоперов».

Ситуация в строительной отрасли

Ситуация с пандемией коронавируса в минувшем году, осложняющаяся колебаниями курсов валют и закрытием границ, привела к значительному повышению цен на строительные материалы, рассказал на конференции президент Национального объединения строителей, руководитель комиссии Общественного совета Минстроя России Антон Глушков.

Он отметил, что общий рост затрат на строительные материалы за последние три месяца составил 15%. Помимо металла значительно подорожали кабельная продукция и керамические изделия. В связи с ростом цен на стройматериалы, а по некоторым позициям он доходит до 100%, существенно выросла себестоимость строительства. Это особенно негативно сказывается на бюджетном секторе, так как рентабельность по госконтрактам ограничена сметными нормами и составляет 5-7%.

«Кроме того, нужно учитывать, что сейчас более 60% жилья строится с применением эскроу-счетов, и чтобы получить кредит каждый застройщик должен защитить свой проект перед банком, минимальная рентабельность должна составлять 15%», - прокомментировал президент НОСТРОЙ.

С учетом такого роста цен на стройматериалы проектное финансирование может оказаться недоступным для некоторых проектов.

Кроме того, по словам Глушкова, сейчас ведется работа по реализации других мер поддержки строительной отрасли – возмещение затрат строительных компаний на противоэпидемиологические мероприятия на стройплощадках, возможность для выдачи займов саморегулируемым организациям для членских организаций за счёт средств компенсационных фондов и создание электронной площадки биржи строительных материалов.

Он добавил, что для строительной отрасли также остается острым вопрос с нехваткой рабочей силы в связи с закрытием границ и невозможностью привлекать мигрантов.

«В этой связи принимаются решения для возращения в отрасль иностранцев. Мы понимаем, что пандемия доказала уязвимость стройки от внешнего фактора, и сейчас есть большой запрос со стороны застройщиков на переподготовку кадров и замещение национальными кадрами в стройке», - подчеркнул Глушков.

Тренды рынка недвижимости

На рынке жилой недвижимости началось формирование новых трендов, обусловленных, в том числе ситуацией с пандемией и локдауном, рассказала председатель совета директоров девелоперской компании Vos’hod Марина Руднева.

«Есть два направления, которые кардинально поменялись. Во-первых, пандемия показала необходимость организовать комфортные условия для работы в режиме онлайн вне офиса. Жилые проекты, которые строились до сегодняшнего дня, не позволяли людям полноценно работать из дома. Поэтому первое, что будет происходить, - будут создаваться жилые комплексы с коворкингом, то есть с рабочими местами для жителей. Такие рабочие места могут быть организованы как в отдельных офисных пространствах, так и в кафе и ресторанах в структуре жилого проекта, где созданы условия для комфортной работы», - рассказала Руднева.

Она добавила, что еще одним трендом для рынка стало проектирование на территории жилых комплексов многофункциональных общественных пространств, предназначенных, в частности, для проведения досуга, организации образовательных и культурных мероприятий, занятий фитнесом, а также наличие парков и зеленых зон отдыха в составе жилых проектов, позволяющих комфортно проводить время, не выезжая для этого в центр.

В свою очередь, коммерческий директор Tekta Group Елизавета Севастьянова отметила, что на рынке жилой недвижимости происходит бум диджитализации – цифровые технологии внедряются на всех этапах сделок с квартирами.

«И здесь идет речь как об онлайн-продажах квартир, так и о диджитализации кредитования и выдаче льготной ипотеки онлайн. Как минимум в первой половине 2021 года этот тренд будет активно развиваться», - считает Севастьянова.

Она отметила, что цифровизация также коснулась и жилых пространств – повсеместно появляется wifi-покрытие в домах, внедряются системы биометрического доступа, сервисы управляющих компаний становятся доступны в смартфоне.

По ее словам, на рынке жилья также стало уделяться повышенное внимание к качеству проектов. «Те девелоперы, которые не уделяют большое внимание продукту, в скором времени потеряют долю своего покупателя», - подчеркнула Елизавета Севастьянова.

Она добавила, что спрос покупателей в дальнейшем будет концентрироваться на более качественных объектах даже в рамках одного сегмента.

«Поэтому сейчас на первый план выходят эргономичные планировки квартир, благоустроенность территорий и комфортность общественных и внутренних пространств. Очень большое внимание уделяется зонам для ретрита и зонированию общественных пространств в целом. С ними наравне вырастает значимость дизайна и уникальности архитектурных решений», - подчеркнула Севастьянова. В сфере коммерческой недвижимости также произошли определенные изменения, отмечает генеральный директор Cushman & Wakefield Сергей Рябокобылко. В частности, офисы перерастают в гибкие пространства с возможностью дистанционной работы сотрудников.

«Мы считаем, что офисы будут оставаться востребованными. Сейчас в компаниях происходит объединение физического присутствия и цифрового пространства, и мы считаем, что офисы наиболее подготовлены к гибридной работе и будут востребованы», - подчеркнул Рябокобылко.

Он добавил, что наиболее высокооплачиваемые сотрудники способны к максимальной автономности и менее всего привязаны к деловой локации, поэтому возникают возможности джентрификации периферийных территорий, где хорошая экология и развита социальная среда.  По его словам, в России наметился тренд на децентрализацию и возможность работы за пределами мегаполисов.

В свою очередь, Марина Руднева отметила, что в сфере торговой недвижимости также происходят изменения – люди теперь ходят в магазины не только за покупками, но и за получением эмоций, поэтому торговые комплексы вынуждены обращать внимание на общественную составляющую для проведения досуга посетителей. В качестве примера она привела реконцепцию здания Центрального телеграфа, проектом которого занимается компания Vos’hod.

«Здание станет многофункциональным пространством, в котором будет и ритейл, и офисы, и рестораны, и смотровые площадки, лекторий и музей», - рассказала Марина Руднева.

Новые механизмы для инвесторов

Одним из ключевых направлений для увеличения объёмов жилищного строительства в России в 2021 году может стать новый механизм инфраструктурных облигаций, подразумевающий привлечение средств с помощью специализированного общества проектного финансирования. Первый пилотный проект строительства жилья с использованием этого механизма  планируется запустить уже во втором квартале 2021 года, сообщил директор ДОМ.РФ по инфраструктурным облигациям Антон Никитин.

«Мы планируем, что первый пилот запустим уже в конце второго квартала этого года, возможно, это будет пилот в Тульской области. Предполагаем, что в течение нескольких лет этот механизм выйдет на объемы, по меньшей мере, нескольких сотен миллиардов рублей», - сказал Никитин.

Он пояснил, что в Тульской области с помощью механизма инфраструктурных облигаций будет реализован проект строительства жилья общей площадью 750 тыс. кв. м, соответствующее соглашение между регионом и ДОМ.РФ сейчас находится на стадии подписания.

По словам Никитина, ДОМ.РФ также приступил к созданию специализированного общества проектного финансирования «Инфраструктурные облигации», которое будет отвечать за выпуск облигаций на фондовом рынке и выдавать займы на строительство инфраструктуры.

Он напомнил, что в настоящее время прорабатываются пилотные проекты по запуску инфраструктурных облигаций в пяти регионах - Ленинградской, Тульской, Тюменской, Сахалинской и Ростовской областях. Общая площадь возводимого жилья в рамках этих проектов составит порядка 4,5 млн квадратных метров, а стоимость инфраструктуры - в районе 25-30 млрд рублей.

Подходы к комплексному развитию территорий

Важным направлением для развития рынка жилой недвижимости в России также станет комплексный подход к освоению территорий. Банки готовы принять участие в финансировании таких проектов, отмечает управляющий директор-начальник управления финансирования недвижимости Сбербанка Светлана Назарова.

«Мы разрабатываем специальные программы, в частности, продукт 2в1, когда мы предоставляем финансирование на начальный этап проекта, в том числе на покупку земли, и в дальнейшем мы рассматриваем проектное финансирование», - рассказала Назарова.

Льготная ипотека на частные дома

Пандемия значительно повысила в 2020 году спрос на загородную недвижимость, в связи с чем рынок нацелен на развитие индивидуального жилищного строительства.В частности, банки запускают пилотные проекты по льготной ипотеки на ИЖС при условии возведения домов профессиональными девелоперами.

«Банки смогут предоставлять ипотеку на похожих условиях, как для многоквартирных домов. Мы планируем провести ряд пилотных проектов, где будет возможность, в том числе, предоставлять более льготные условия и для покупателей, и для застройщиков. Это не массовая история, но уже во втором квартале планируем в ряде субъектов провести пилотные проекты. А уже массово — это, конечно, третий-четвертый квартал года», — отметила Назарова.

0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку
В избранное
Добавление в избранное доступно только авторизованным пользователям.
Авторизоваться

Комментарии к этой статье

Показать ещё
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Все статьи
11.06.2024
Рынок новостроек в шоке. Что будет после отмены льготной ипотеки?
Мари Савченко

Она появилась как антикризисная мера для строительной отрасли в пандемию коронавируса, но в итоге стала причиной огромного разрыва цен на первичном и вторичном рынках жилья. Её...

04.06.2024
Как продать квартиру быстро и выгодно: три важных рекомендации

Продажа квартиры в последние годы – довольно сложная задача. Но всегда можно тщательно подготовиться к сделке, чтобы продать быстрее и с минимальными...

29.05.2024
VERY на Ботанической: эко-квартал в 50 метрах от сада и оранжерей
Мари Савченко

Девелопер: ГК "Основа"Класс: бизнесТип недвижимости: квартиры, апартаментыРайон: Марфино, СВАОРасположение: ул. Ботаническая, 29Сроки сдачи: 2 кв. 2024 и 2 кв....

Популярные новостройки

Сравнение
Рейтинг новостройки
4.00
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
460
Цена за м², тыс.
Технопарк
пр-т Лихачева, д.14
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-3, 1А, А1, А2, Б, В (cдан) ...

1-к. от 40,1 м²19 012 762 ₽

2-к. от 63,2 м²27 550 561 ₽

3-к. от 81,9 м²39 872 751 ₽

4-к. от 104,8 м²42 080 847 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.30
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
345
Цена за м², тыс.
Технопарк
ул. Автозаводская, вл. 23
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-4, 9, 11, 12 (1 оч.) (2-й квартал 2024) ...

Студия от 31,4 м²15 970 858 ₽

1-к. от 39,6 м²19 574 865 ₽

2-к. от 59,9 м²23 137 604 ₽

3-к. от 80,3 м²31 192 858 ₽

4-к. от 110,9 м²40 013 893 ₽

5+ к. от 157 м²72 000 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.60
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
477
Цена за м², тыс.
Павелецкая
ул. Летниковская, вл. 4, вл. 6
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 (Башня А), 2, 3, 4 (Башня Б) (3-й квартал 2025)

1-к. от 39,6 м²23 054 428 ₽

2-к. от 58,5 м²31 416 976 ₽

3-к. от 79,2 м²41 797 378 ₽

4-к. от 86,3 м²56 485 167 ₽

5+ к. от 118 м²88 900 000 ₽

+7(495) 220-30-43
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Квартиры в ЖК «Квартал Серебряный бор»
ЖК Серебряный бор

Новый жилой комплекс в Хорошево-Мневниках. Рядом Серебряный Бор и Москва-река.

ЖК «VERY» на Ботанической
Квартиры бизнес-класса в ЖК «VERY»

Скидки до 10%! Вокруг 600 га зеленых зон. Свой SPA-комплекс с бассейном на территории. Ключи от первой очереди в 2024!

Аквилон Beside 2.0 Скидка 15%
ЖК Аквилон Beside 2.0. Старт продаж!

7 минут пешком до ст. Нижегородская. 8 парков и скверов в шаговой доступности! Рассрочка!

ЖК Skolkovo ONE - Близость ко всему!
ЖК Skolkovo ONE - старт продаж!

Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн руб. Мещерский парк у ступенек твоего дома.

СОБЫТИЕ. Видовые квартиры с окнами "в пол"
Новый проект СОБЫТИЕ в Раменках

В доме парящие мосты, парк на крыше, бьюти- и фитнес-рум, кибер-клуб, коворкинг, кинотеатр

VERY на Миклухо-Маклая от ГК Основа
VERY на Миклухо-Маклая от ГК Основа

Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.

ЖК «Публицист» от DOGMA в Пушкино. Старт продаж!
ЖК «Публицист» от DOGMA

Комфорт-класс от 3,8 млн руб. Подземный паркинг. Собственный лес. Рядом р. Серебрянка.

ЖК Hide. Квартиры премиум-класса
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"

Квартиры премиум-класса в историческом районе. Панорамные виды на Воробьевы горы.

СИМВОЛ. Корпуса рядом с центром Москвы
ЖК СИМВОЛ от ДОНСТРОЙ

Лучший квартал РФ. Потолки от 3,1 м. Дизайнерские лобби, дворы без машин, детсады, лицей

ЖК Will Towers. Скидка до 20%. Ключи в 2024
ЖК Will Towers

Квартиры у парка и реки в Раменках. Панорамные виды на лес и МГУ. Закрытый двор-сад.

ЖК hideOUT. Квартиры премиум класса. Старт продаж
ЖК hideOUT. Квартиры премиум класса.

SocialHub на 22-м этаже, просторное гранд-лобби, зоны для спорта, работы и отдыха.

Аквилон Signal Скидка 15%
Аквилон Signal Скидка 15%

Скидка 15% Апартаменты от 6,3 млн! 500м до метро Владыкино. Рассрочка от застройщика!

«CITIMIX Новокосино»
«CITIMIX Новокосино»

Выгода до 1,2 млн. руб.! Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!

Новый проект в районе с готовой инфраструктурой.
Проект Мангазея на Тульской

В шаговой доступности Даниловский рынок, парк у пруда Бекет и Даниловская набережная.

МИРАПОЛИС рядом с ВДНХ - скидки до 10%!
МИРАПОЛИС на Проспекте мира

Для жизни и инвестиций. 7 парков рядом. Панорамные окна. Уникальные лоты с террасами.

Бизнес-класс ЖК «Интонация». Выгодный TRADE-IN.
Квартиры в ЖК Интонация

Клубный дом в окружении Серебряного бора и парка «Покровское-Стрешнево».

Сравнение В сравнении - 0