ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

20% квартир на вторичном рынке продаются по скрытым альтернативным сделкам

20 сентября 2019    

На сегодняшний день альтернативные скрытые сделки составляют порядка 20% от общего числа заключенных договоров на рынке вторичного жилья, что приводит к увеличению времени их подписания до полутора месяцев. Об этом порталу «НовостройСити» рассказали в компании Est-a-Tet.

Как поясняют эксперты, при совершении альтернативной скрытой сделки покупатели продают существующую квартиру, а подобрать новую не успевают. Таким образом, после реализации прежнего жилья складывается ситуация, когда человеку просто некуда переехать. Естественно, все это значительно затягивает сроки продажи, поскольку к поиску продавец приступает уже после внесения аванса. Впрочем, несмотря на это взаимозачет старого жилья на квартиру в новом проекте или обмен, подразумевающий его продажу и последующую покупку «вторички» на вырученные деньги, по-прежнему пользуются популярностью.

Совершая альтернативную открытую сделку, человек продает прежнее жилье и сразу приобретает новое – эта информация прописывается в объявлении изначально. За счет того, что на рынке жилья постоянно изменяется стоимость, объем предложения и уровень спроса, искать новое жилье нужно как можно быстрее. Сделки по обоим объектам – старому и новому – проводятся в один и тот же день. Также эксперты напоминают о единых сроках отчуждения квартир и времени на их физическое и юридическое освобождение.

Одна из главных задач риэлтора в случае альтернативных сделок – провести оба договора, на продажу и покупку, одновременно. Кроме того, специалисты также должны тщательно выверить сроки передачи объекта для того, чтобы не получилось так, что клиент из старой квартиры съехал, а заезжать оказалось некуда.

Схожие условия соблюдаются и в случае обмена старой квартиры на другую в новостройке. Риэлтор находит для клиента наиболее подходящий объект и заключает с ним договор бронирования, который действует в течение двух месяцев. Затем, как только находится покупатель на прежнее жилье и выплачивается задаток, определяется день подписания договора купли-продажи. Документ проходит регистрацию в Росреестре, а клиент одновременно заключает ДДУ на новую квартиру. После этой процедуры вырученные с продажи прежнего объекта средства направляются на оплату квартиры в новом проекте. При этом некоторые риэлторы также проводят юридическую проверку чистоты недвижимости и передачу всех необходимых заключений. По таким принципам работают, например, в компании Est-a-Tet. А специалисты по ипотеке, со своей стороны, помогают подобрать максимально подходящие условия кредитования и оформить ипотеку – в случае, если для приобретения новой квартиры нужны будут дополнительные средства.

Эксперты отмечают, что сегодня на сделки по взаимозачету квартиры старого фонда на новое жилье приходится до 80% от общего числа. Остальную долю в 20% составляют те, где при продаже прежнего жилья приобретается квартира на вторичном рынке. Среди возможных причин такого выбора - недостаток денег для приобретения жилья в новостройке или решение органов опеки в случае, если в реализуемой квартире прописан несовершеннолетний ребенок.
0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку

Комментарии к этой статье

Показать ещё


Популярные новостройки

4.60
По 10 оценкам
182
Цена за м², тыс.
Солнцево
г. Москва, Солнцево, ул. Производственная, д.6
Комфорт. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Застройщик: ЛСР
Срок сдачи: 1,2 очередь (сданы), 3 очередь (4 кв 2020), 4-5 очередь (3-4 кв 2021)

1-комн. от 33,1 м²8 800 000 ₽

2-комн. от 49,6 м²12 100 000 ₽

3-комн. от 75 м²16 600 000 ₽

Студия от 32 м²8 400 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.00
По 3 оценкам
430
Цена за м², тыс.
Электрозаводская
г. Москва, ул. Большая Почтовая, д.24
Премиум. Кирпично-монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Застройщик: AFI Development
Срок сдачи: 1 квартал 2021

1-комн. от 27 м²9 100 000 ₽

2-комн. от 52 м²20 300 000 ₽

3-комн. от 82 м²26 700 000 ₽

4-комн. от 106 м²33 800 000 ₽

5-комн. от 40 м²11 200 000 ₽

8(495) 432-06-80
4.40
По 3 оценкам
235
Цена за м², тыс.
Алексеевская
г. Москва, ул. Новоалексеевская, д.16, стр.10
Бизнес. Кирпично-монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Застройщик: Группа Эталон
Срок сдачи: 1 очередь (сдана), 2 очередь (4 кв 2021), 3 очередь 2022 -старт продаж

1-комн. от 33,8 м²9 300 000 ₽

2-комн. от 53 м²13 100 000 ₽

3-комн. от 78,5 м²30 900 000 ₽

4-комн. от 108 м²36 000 000 ₽

+7(495) 220-30-43

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Все статьи
14.05.2021
Цена новостроек Москвы впервые превысила 200 тысяч рублей за «квадрат»

До завершения программы льготной ипотеки осталось совсем немного, поэтому спрос на субсидированную программу продолжает расти. Увеличивается не только популярность ипотеки, но и...

12.05.2021
balance вышел за рамки

В Москве насчитывается более 130 парков, скверов и бульваров. Но на смену тех, к которым мы уже давно привыкли, приходят новые – современные и...

23.04.2021
ТОП-10 лучших новостроек Москвы

Сегодня при покупке квартиры в новостройке на передний план все чаще выходят дополнительные опции, среди которых охраняемая территория и частный двор, индивидуальные планировки и пешая...

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
СОБЫТИЕ. КВАРТИРЫ ЕВРОПЕЙСКОГО УРОВНЯ
Новый проект СОБЫТИЕ в Раменках

Просторные премиальные квартиры с отделкой и итальянскими кухнями. 15 минут до Садового

ЖК бизнес-класса "Фили Сити"
ЖК Фили Сити

ЖК в хорошем районе. Отличные виды на столицу! Развитая инфраструктура. Ипотека от 4,7%.

ЖК «Царская площадь», м. «Динамо»
ЖК «Царская Площадь»

ЖК сдан! Последний пул квартир в продаже. 5 мин. от м. "Динамо". Скидки до 5%. Звоните!

ЖК "ВТБ Арена парк", м. Динамо.
Клубный дом "ВТБ Арена парк"

2-комнатные апартаменты от 24 млн. руб. Парк под окнами. На территории 2 фитнес-центра.

ЖК "Резиденции Архитекторов"
ЖК "Резиденции Архитекторов"

Лофты в ЦАО! Потолки от 3,3 метров. Развитая инфраструктура! м. Электрозаводская!

ЖК "Красногорск Парк"
ЖК "Красногорск Парк"

Квартиры у леса от 4,5 млн руб. Дома сданы! 3 мин. до ст. «Аникеевка» МЦД 2. Звоните!

В сравнении - 0