
20% квартир на вторичном рынке продаются по скрытым альтернативным сделкам
На сегодняшний день альтернативные скрытые сделки составляют порядка 20% от общего числа заключенных договоров на рынке вторичного жилья, что приводит к увеличению времени их подписания до полутора месяцев. Об этом порталу «НовостройСити» рассказали в компании Est-a-Tet.
Как поясняют эксперты, при совершении альтернативной скрытой сделки покупатели продают существующую квартиру, а подобрать новую не успевают. Таким образом, после реализации прежнего жилья складывается ситуация, когда человеку просто некуда переехать. Естественно, все это значительно затягивает сроки продажи, поскольку к поиску продавец приступает уже после внесения аванса. Впрочем, несмотря на это взаимозачет старого жилья на квартиру в новом проекте или обмен, подразумевающий его продажу и последующую покупку «вторички» на вырученные деньги, по-прежнему пользуются популярностью.
Совершая альтернативную открытую сделку, человек продает прежнее жилье и сразу приобретает новое – эта информация прописывается в объявлении изначально. За счет того, что на рынке жилья постоянно изменяется стоимость, объем предложения и уровень спроса, искать новое жилье нужно как можно быстрее. Сделки по обоим объектам – старому и новому – проводятся в один и тот же день. Также эксперты напоминают о единых сроках отчуждения квартир и времени на их физическое и юридическое освобождение.
Одна из главных задач риэлтора в случае альтернативных сделок – провести оба договора, на продажу и покупку, одновременно. Кроме того, специалисты также должны тщательно выверить сроки передачи объекта для того, чтобы не получилось так, что клиент из старой квартиры съехал, а заезжать оказалось некуда.
Схожие условия соблюдаются и в случае обмена старой квартиры на другую в новостройке. Риэлтор находит для клиента наиболее подходящий объект и заключает с ним договор бронирования, который действует в течение двух месяцев. Затем, как только находится покупатель на прежнее жилье и выплачивается задаток, определяется день подписания договора купли-продажи. Документ проходит регистрацию в Росреестре, а клиент одновременно заключает ДДУ на новую квартиру. После этой процедуры вырученные с продажи прежнего объекта средства направляются на оплату квартиры в новом проекте. При этом некоторые риэлторы также проводят юридическую проверку чистоты недвижимости и передачу всех необходимых заключений. По таким принципам работают, например, в компании Est-a-Tet. А специалисты по ипотеке, со своей стороны, помогают подобрать максимально подходящие условия кредитования и оформить ипотеку – в случае, если для приобретения новой квартиры нужны будут дополнительные средства.
Эксперты отмечают, что сегодня на сделки по взаимозачету квартиры старого фонда на новое жилье приходится до 80% от общего числа. Остальную долю в 20% составляют те, где при продаже прежнего жилья приобретается квартира на вторичном рынке. Среди возможных причин такого выбора - недостаток денег для приобретения жилья в новостройке или решение органов опеки в случае, если в реализуемой квартире прописан несовершеннолетний ребенок.Популярные новостройки
1-комн. от 33,1 м²8 800 000 ₽
2-комн. от 49,6 м²12 100 000 ₽
3-комн. от 75 м²16 600 000 ₽
Студия от 32 м²8 400 000 ₽
1-комн. от 25 м²8 500 000 ₽
2-комн. от 51 м²19 400 000 ₽
3-комн. от 78 м²26 100 000 ₽
4-комн. от 106 м²32 100 000 ₽
5-комн. от 40 м²11 200 000 ₽
1-комн. от 33,8 м²8 600 000 ₽
2-комн. от 53 м²12 300 000 ₽
3-комн. от 78,5 м²17 800 000 ₽
4-комн. от 108 м²24 600 000 ₽
Из-за высокого спроса на новостройки в течение 2020 года, на рынке недвижимости осталось не так много выгодных предложений. Тем не менее, интернет-журнал...
Покупая новую квартиру, всегда хочется воплотить в ее интерьере свои мечты. Даже когда вы покупаете квартиру с отделкой, с кухонным гарнитуром и встроенной...
Через Инстаграм @novostroycity в редакцию интернет-портала «НовостройСити» пришёл вопрос от...

2-комнатные от 76 кв м. На тер-ии ТЦ, 2 фитнес-центра, кафе и рестораны. Парк под окнами.

Новый объем в продаже! Подпишите ДДУ до 10.03 и получите скидку!

Последний пул квартир в продаже! Комплекс сдан. Удобное расположение. Звоните!

В марте скидки до 8%! Потолки от 3,3 метров. Панарамные виды на Яузу! м. Электрозаводская!

В квартале Символ – огромный выбор новых квартир, собственный парк для занятий спортом, метро и центр рядом!

Новый корпус в квартале СОБЫТИЕ. Стартовые цены на квартиры с европейским характером. Свой парк

ЖК рядом с м. Волгоградский пр-т. Однокомнатные квартиры от 10,7 млн руб!