20% квартир на вторичном рынке продаются по скрытым альтернативным сделкам
На сегодняшний день альтернативные скрытые сделки составляют порядка 20% от общего числа заключенных договоров на рынке вторичного жилья, что приводит к увеличению времени их подписания до полутора месяцев. Об этом порталу «НовостройСити» рассказали в компании Est-a-Tet.
Как поясняют эксперты, при совершении альтернативной скрытой сделки покупатели продают существующую квартиру, а подобрать новую не успевают. Таким образом, после реализации прежнего жилья складывается ситуация, когда человеку просто некуда переехать. Естественно, все это значительно затягивает сроки продажи, поскольку к поиску продавец приступает уже после внесения аванса. Впрочем, несмотря на это взаимозачет старого жилья на квартиру в новом проекте или обмен, подразумевающий его продажу и последующую покупку «вторички» на вырученные деньги, по-прежнему пользуются популярностью.
Совершая альтернативную открытую сделку, человек продает прежнее жилье и сразу приобретает новое – эта информация прописывается в объявлении изначально. За счет того, что на рынке жилья постоянно изменяется стоимость, объем предложения и уровень спроса, искать новое жилье нужно как можно быстрее. Сделки по обоим объектам – старому и новому – проводятся в один и тот же день. Также эксперты напоминают о единых сроках отчуждения квартир и времени на их физическое и юридическое освобождение.
Одна из главных задач риэлтора в случае альтернативных сделок – провести оба договора, на продажу и покупку, одновременно. Кроме того, специалисты также должны тщательно выверить сроки передачи объекта для того, чтобы не получилось так, что клиент из старой квартиры съехал, а заезжать оказалось некуда.
Схожие условия соблюдаются и в случае обмена старой квартиры на другую в новостройке. Риэлтор находит для клиента наиболее подходящий объект и заключает с ним договор бронирования, который действует в течение двух месяцев. Затем, как только находится покупатель на прежнее жилье и выплачивается задаток, определяется день подписания договора купли-продажи. Документ проходит регистрацию в Росреестре, а клиент одновременно заключает ДДУ на новую квартиру. После этой процедуры вырученные с продажи прежнего объекта средства направляются на оплату квартиры в новом проекте. При этом некоторые риэлторы также проводят юридическую проверку чистоты недвижимости и передачу всех необходимых заключений. По таким принципам работают, например, в компании Est-a-Tet. А специалисты по ипотеке, со своей стороны, помогают подобрать максимально подходящие условия кредитования и оформить ипотеку – в случае, если для приобретения новой квартиры нужны будут дополнительные средства.
Эксперты отмечают, что сегодня на сделки по взаимозачету квартиры старого фонда на новое жилье приходится до 80% от общего числа. Остальную долю в 20% составляют те, где при продаже прежнего жилья приобретается квартира на вторичном рынке. Среди возможных причин такого выбора - недостаток денег для приобретения жилья в новостройке или решение органов опеки в случае, если в реализуемой квартире прописан несовершеннолетний ребенок.Комментарии к этой статье
Пока ипотека теряет свои позиции на рынке, застройщики всё чаще предлагают клиентам поэтапную оплату недвижимости – рассрочку. Сегодня разберёмся, что такое рассрочка и кому...
Начало 2024 года выдалось горячим: всё внимание было приковано к конфликту между крупными банками и девелоперами по причине введения кредиторами комиссий за выдачу льготной...
Девелопер: SminexКласс: премиумТип недвижимости: квартирыРайон: Марфино, СВАОРасположение: ул. Академика Королёва, 21Сроки сдачи: III кв. 2024 Вокруг...
Популярные новостройки
1-к. от 40,1 м²18 391 100 ₽
2-к. от 63,2 м²26 086 006 ₽
3-к. от 82,2 м²42 403 473 ₽
4-к. от 104,8 м²41 840 847 ₽
Студия от 32,6 м²18 905 678 ₽
1-к. от 39,6 м²17 951 055 ₽
2-к. от 60,3 м²23 061 242 ₽
3-к. от 80,2 м²29 152 777 ₽
4-к. от 110,9 м²40 057 673 ₽
5+ к. от 157,4 м²70 900 000 ₽
1-к. от 41,1 м²22 605 654 ₽
2-к. от 58,5 м²30 501 624 ₽
3-к. от 79,3 м²44 355 503 ₽
4-к. от 86,3 м²55 349 271 ₽
5+ к. от 118,4 м²86 100 000 ₽
Апартаменты бизнес-класса от 9,1 млн руб у м. Новые Черёмушки. Рассрочка 0% от застройщика
Новый проект премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити". Квартиры от 20,7 млн руб.
С отделкой в 3 стилях! Выгода до 800 тыс. руб. 5 минут до метро!
Квартал бизнес-класса, м. Авиамоторная. Многообразие планировочных решений. Парк у дома
Престижный район ЗАО. Подземный паркинг. 5 минут до м. Солнцево.
Небоскреб бизнес-класса около ВДНХ. Комфортные планировки, потолки 2,9 м. Сдача в этом году.
Весенние скидки 10% до конца апреля! Бизнес-класс с отделкой и мебелью под ключ.
Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.
Все для комфорта и безопасности: система «умный дом», консьерж-сервис, ландшафтный сад.
Пентхаусы с каминами. Близко к центру. 700 м до м. Бутырская, 5 км до Садового кольца
Только в апреле: ограниченное предложение квартир со скидками. Река, парки. Запад Москвы
Бизнес-класс. Классика и евроформаты. 15 км до МКАД, м. Филатов Луг.
Бионическая архитектура. Панорамные окна. В окружении парков. Рядом м. Физтех
Окна в пол с видами на Воробьёвы горы. На первых этажах: кафе, фитнес, детский клуб.
Москва-Сити. Самый высокий жилой небоскреб. Квартиры от 44 до 211 м2. Скидка 8% до 30.04
Квартиры с окнами "в пол". Парк на крыше, лаунжи на парящих мостах, коворкинг, фитнес, детский клуб
Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн руб. Мещерский парк у ступенек твоего дома.
Апартаменты от 6,3 млн! 500 метров до м. Владыкино. Двор без машин. Отделка White box
Квартиры бизнес-класса. Ключи в день сделки! Варианты от студий до пентхаусов
Квартиры White box от 8,5 млн! Рядом более 10 школ, детские развивающие центры!
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Авторская архитектура. Скидки до 7% только до 27 апреля.
Одинцовский район. Есть готовые квартиры. Малоэтажные дома в окружении леса.
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
Комплекс новой реальности в Москве от 11,5 млн руб. Рассрочка 0%. Скидки до 7% в апреле!
Выгода до 1,2 млн. руб.! Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!