ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

20% квартир на вторичном рынке продаются по скрытым альтернативным сделкам

20 сентября 2019    

На сегодняшний день альтернативные скрытые сделки составляют порядка 20% от общего числа заключенных договоров на рынке вторичного жилья, что приводит к увеличению времени их подписания до полутора месяцев. Об этом порталу «НовостройСити» рассказали в компании Est-a-Tet.

Как поясняют эксперты, при совершении альтернативной скрытой сделки покупатели продают существующую квартиру, а подобрать новую не успевают. Таким образом, после реализации прежнего жилья складывается ситуация, когда человеку просто некуда переехать. Естественно, все это значительно затягивает сроки продажи, поскольку к поиску продавец приступает уже после внесения аванса. Впрочем, несмотря на это взаимозачет старого жилья на квартиру в новом проекте или обмен, подразумевающий его продажу и последующую покупку «вторички» на вырученные деньги, по-прежнему пользуются популярностью.

Совершая альтернативную открытую сделку, человек продает прежнее жилье и сразу приобретает новое – эта информация прописывается в объявлении изначально. За счет того, что на рынке жилья постоянно изменяется стоимость, объем предложения и уровень спроса, искать новое жилье нужно как можно быстрее. Сделки по обоим объектам – старому и новому – проводятся в один и тот же день. Также эксперты напоминают о единых сроках отчуждения квартир и времени на их физическое и юридическое освобождение.

Одна из главных задач риэлтора в случае альтернативных сделок – провести оба договора, на продажу и покупку, одновременно. Кроме того, специалисты также должны тщательно выверить сроки передачи объекта для того, чтобы не получилось так, что клиент из старой квартиры съехал, а заезжать оказалось некуда.

Схожие условия соблюдаются и в случае обмена старой квартиры на другую в новостройке. Риэлтор находит для клиента наиболее подходящий объект и заключает с ним договор бронирования, который действует в течение двух месяцев. Затем, как только находится покупатель на прежнее жилье и выплачивается задаток, определяется день подписания договора купли-продажи. Документ проходит регистрацию в Росреестре, а клиент одновременно заключает ДДУ на новую квартиру. После этой процедуры вырученные с продажи прежнего объекта средства направляются на оплату квартиры в новом проекте. При этом некоторые риэлторы также проводят юридическую проверку чистоты недвижимости и передачу всех необходимых заключений. По таким принципам работают, например, в компании Est-a-Tet. А специалисты по ипотеке, со своей стороны, помогают подобрать максимально подходящие условия кредитования и оформить ипотеку – в случае, если для приобретения новой квартиры нужны будут дополнительные средства.

Эксперты отмечают, что сегодня на сделки по взаимозачету квартиры старого фонда на новое жилье приходится до 80% от общего числа. Остальную долю в 20% составляют те, где при продаже прежнего жилья приобретается квартира на вторичном рынке. Среди возможных причин такого выбора - недостаток денег для приобретения жилья в новостройке или решение органов опеки в случае, если в реализуемой квартире прописан несовершеннолетний ребенок.


Популярные новостройки

4.40
По 10 оценкам
175
Цена за м², тыс.
Автозаводская
г. Москва ул. Автозаводская, вл. 23
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Застройщик: ЛСР
Срок сдачи: 1 очередь (сдана), 2 очередь (4 кв 2020), 3 очередь (4 кв 2021), 4 очередь (2 кв 2022)

1-комн. от 40 м²9 500 000 ₽

2-комн. от 59,8 м²19 500 000 ₽

3-комн. от 81,1 м²24 200 000 ₽

4-комн. от 112,9 м²45 500 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.00
По 10 оценкам
250
Цена за м², тыс.
Марьина Роща
г. Москва, ул. 1-я Ямская, д.2
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Застройщик: Sminex
Срок сдачи: 2 квартал 2020

1-комн. от 34,5 м²15 900 000 ₽

2-комн. от 54,0 м²19 400 000 ₽

3-комн. от 75,7 м²29 800 000 ₽

4-комн. от 129,6 м²45 800 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.00
По 3 оценкам
194
Цена за м², тыс.
Электрозаводская
г. Москва, ул. Большая Почтовая, д.24
Бизнес. Кирпично-монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Застройщик: AFI Development
Срок сдачи: 1 квартал 2020

1-комн. от 51,65 м²10 500 000 ₽

2-комн. от 63,2 м²13 000 000 ₽

3-комн. от 82,49 м²16 800 000 ₽

4-комн. от 95,13 м²19 100 000 ₽

+7(495) 220-30-43

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Все статьи
16.09.2020
Новостройки на северо-западе Москвы: что нужно знать покупателям...

Осень по традиции считается одним из самых активных сезонов на рынке первичной недвижимости. Более того, в этом году сформировались максимально комфортные...

08.09.2020
ТОП-15 самых востребованных новостроек ЦАО

Иметь собственное жилье в ЦАО считается престижно. Кроме того, это еще комфортно благодаря развитой транспортной сети, насыщенной инфраструктуре и близости к...

03.09.2020
ЖК «Береговой»: выход за рамки квартиры в продуманное пространство...

Времена упрощения архитектуры ради экономии остались в прошлом. Конкурентная борьба на рынке жилищного строительства диктует свои условия: отход от типизации и...

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
ЖК «Небо» - небоскребы на Мичуринском.
ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском!

Жилые небоскребы Небо в Раменках. Выдача ключей в 2020. Машиноместо в подарок!

СИМВОЛ
ЖК СИМВОЛ от ДОНСТРОЙ

Только в сентябре самое выгодное предложение на квартиры с отделкой, у дома парк и школа!

La Rue - Премиальный дом в центре Москвы
La Rue от 17 млн руб

Современная отделка с историческим фасадом. От 17 млн рублей.

ЖК Victory Park Residences. Старт продаж!
ЖК Victory Park Residences. Старт продаж!

Комплекс элит-класса в 1 минуте от Парка Победы. Щедрая инфраструктура. Паркинг и охрана 24/7.

ЖК бизнес-класса «Метрополия»
Жилой Комплекс бизнес-класса «Метрополия»

ЖК рядом с центром. Панорамные окна. Отделка MR Base. Ипотека от 4,7%

Апартаменты Око: скидка от 8 млн рублей!
Апартаменты в башне ОКО в Москва-Сити.

Только в сентябре скидка на 6 просторных апартаментов с отделкой

Клубный дом ВТБ Арена парк. Живи ярко, живи сегодня
Клубный дом "ВТБ Арена парк"

Апартаменты элит-класса с дизайнерской отделкой. Панорамные окна. м. Динамо. Выдача ключей

ЖИЗНЬ НА ПЛЮЩИХЕ. Премиальные квартиры от 600 тыс. руб./м2
Дом ЖИЗНЬ НА ПЛЮЩИХЕ

Квартиры в тихом историческом центре. В доме фильтрация воздуха и воды. Огромный двор

ЖК "Лица" в Москве
ЖК Лица! Готовые квартиры бизнес класса!

Ключи в день покупки! Квартиры бизнес-класса на Ходынке. Отделка в подарок! Подземный паркинг. Ипотека от 5,9%.

ЖК бизнес-класса "Крылья" в Раменках! Скидки до 7%!
ЖК бизнес-класса "Крылья"

Квартиры от 215 000 руб/м2! Панорамные виды на МГУ и Воробьевы горы. Звоните сейчас!

В сравнении - 0