ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

20% квартир на вторичном рынке продаются по скрытым альтернативным сделкам

20 сентября 2019    

На сегодняшний день альтернативные скрытые сделки составляют порядка 20% от общего числа заключенных договоров на рынке вторичного жилья, что приводит к увеличению времени их подписания до полутора месяцев. Об этом порталу «НовостройСити» рассказали в компании Est-a-Tet.

Как поясняют эксперты, при совершении альтернативной скрытой сделки покупатели продают существующую квартиру, а подобрать новую не успевают. Таким образом, после реализации прежнего жилья складывается ситуация, когда человеку просто некуда переехать. Естественно, все это значительно затягивает сроки продажи, поскольку к поиску продавец приступает уже после внесения аванса. Впрочем, несмотря на это взаимозачет старого жилья на квартиру в новом проекте или обмен, подразумевающий его продажу и последующую покупку «вторички» на вырученные деньги, по-прежнему пользуются популярностью.

Совершая альтернативную открытую сделку, человек продает прежнее жилье и сразу приобретает новое – эта информация прописывается в объявлении изначально. За счет того, что на рынке жилья постоянно изменяется стоимость, объем предложения и уровень спроса, искать новое жилье нужно как можно быстрее. Сделки по обоим объектам – старому и новому – проводятся в один и тот же день. Также эксперты напоминают о единых сроках отчуждения квартир и времени на их физическое и юридическое освобождение.

Одна из главных задач риэлтора в случае альтернативных сделок – провести оба договора, на продажу и покупку, одновременно. Кроме того, специалисты также должны тщательно выверить сроки передачи объекта для того, чтобы не получилось так, что клиент из старой квартиры съехал, а заезжать оказалось некуда.

Схожие условия соблюдаются и в случае обмена старой квартиры на другую в новостройке. Риэлтор находит для клиента наиболее подходящий объект и заключает с ним договор бронирования, который действует в течение двух месяцев. Затем, как только находится покупатель на прежнее жилье и выплачивается задаток, определяется день подписания договора купли-продажи. Документ проходит регистрацию в Росреестре, а клиент одновременно заключает ДДУ на новую квартиру. После этой процедуры вырученные с продажи прежнего объекта средства направляются на оплату квартиры в новом проекте. При этом некоторые риэлторы также проводят юридическую проверку чистоты недвижимости и передачу всех необходимых заключений. По таким принципам работают, например, в компании Est-a-Tet. А специалисты по ипотеке, со своей стороны, помогают подобрать максимально подходящие условия кредитования и оформить ипотеку – в случае, если для приобретения новой квартиры нужны будут дополнительные средства.

Эксперты отмечают, что сегодня на сделки по взаимозачету квартиры старого фонда на новое жилье приходится до 80% от общего числа. Остальную долю в 20% составляют те, где при продаже прежнего жилья приобретается квартира на вторичном рынке. Среди возможных причин такого выбора - недостаток денег для приобретения жилья в новостройке или решение органов опеки в случае, если в реализуемой квартире прописан несовершеннолетний ребенок.
0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку

Комментарии к этой статье

Показать ещё


Популярные новостройки

4.00
По 10 оценкам
220
Цена за м², тыс.
Площадь Ильича
г. Москва, Золоторожский Вал, д.11
Бизнес. Кирпично-монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Застройщик: ДОНСТРОЙ
Срок сдачи: 1-4 очередь (сдана), 5-6 очередь (2-4 кв 2022), 7 очередь (3 кв 2023), 8 очередь (1 кв 2024)

1-комн. от 37 м²12 300 000 ₽

2-комн. от 56 м²15 500 000 ₽

3-комн. от 72 м²18 500 000 ₽

4-комн. от 89 м²22 500 000 ₽

Студия от 26 м²9 100 000 ₽

+7(495) 127-93-84
4.00
По 3 оценкам
368
Цена за м², тыс.
Фили
г. Москва, Береговой пр-д, вл.3
Бизнес. Монолитный. White box. Подземная парковка.
Застройщик: ООО "Главстрой-СПб"
Срок сдачи: Сдан

1-комн. от 4536 м²20 400 000 ₽

2-комн. от 54 м²22 700 000 ₽

3-комн. от 54 м²26 500 000 ₽

4-комн. от 101 м²42 600 000 ₽

+7(495) 220-30-43
3.90
По 5 оценкам
380
Цена за м², тыс.
Молодежная
г. Москва, ул. Нижние Мнёвники
Элитная. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Застройщик: ДОНСТРОЙ
Срок сдачи: 4 квартал 2023

1-комн. от 41 м²16 600 000 ₽

2-комн. от 60 м²21 900 000 ₽

3-комн. от 73 м²22 700 000 ₽

4-комн. от 96 м²35 300 000 ₽

Студия от 27 м²11 200 000 ₽

+7(495) 154-52-11

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Все статьи
29.07.2021
Все пути ведут в «Искра-Парк»

Прогуливаетесь ли вы по Петровскому парку, едете ли по Ленинградскому проспекту, катаетесь ли на электросамокате по Ходынскому полю – все эти моменты объединяет в себе один...

27.07.2021
Самые продаваемые элитные новостройки Москвы

За полгода в элитных новостройках Москвы продано 12,9 тыс. кв. м жилья. Объем продаж вырос почти на 25% относительно аналогичного периода прошлого года. По данным...

14.07.2021
В каких проектах Новой Москвы купили больше всего квартир в 2021 году?

С начала года в новостройках Новой Москвы было продано 14 тыс. квартир и апартаментов. Интернет-журнал «НовостройСити», узнал ТОП-15 самых...

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
СТАРТ ПРОДАЖ В КВАРТАЛЕ СОБЫТИЕ!
Новый проект СОБЫТИЕ в Раменках

Квартиры с отделкой. Авторский дизайн, итальянские кухни, европейская встроенная техника

КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ "ПОД КЛЮЧ" В КВАРТАЛЕ СИМВОЛ
ЖК СИМВОЛ от ДОНСТРОЙ

Популярные семейные форматы квартир. Авторский дизайн-проект. Современные материалы

ОСТРОВ. НОВЫЕ КВАРТИРЫ С ЖИВОПИСНЫМИ ВИДАМИ
ЖК Остров. Старт продаж

Новые футуристичные корпуса. Эко-парк во дворе. Садик и школа через двор. Лесопарк у дома

Найдите то, что подходит именно вам
Выдающийся дом "Достижение" у парков

115 видов продуманных планировок от студий до пентхаусов в выдающемся доме "Достижение"

Жилой квартал Shagal в Даниловском районе
Жилой квартал Shagal в Даниловском районе

Старт продаж! Видовые квартиры бизнес-класса от 255 000 р/м2. Ипотека от 4,3%

Жилой комплекс "Бадаевский"
Жилой комплекс «Бадаевский»

Квартиры в "парящих" зданиях. Уникальное жилье, которое войдет в историю!

ЖК D1
ЖК D1

Дома построены! Видовые квартиры с отделкой от 14,6 млн. 2 минуты пешком от м. Дмитровская.

Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"

35 индивидуальных планировочных решений. Смотровая площадка. Консьерж-поддержка 24/7.

В сравнении - 0