Аналитики предрекают подорожание "первички" в 2027–2028 годах: что происходит с новостройками

Российский рынок жилья, находящийся на стадии возведения, ожидают тектонические сдвиги. По оценкам ряда экспертов, в ближайшей перспективе, особенно к рубежу 2027–2028 годов, квартиры в новостройках могут существенно прибавить в цене. Причина кроется в надвигающемся дефиците квадратных метров.

Прогнозы на 2026 год

По данным издания 72.RU, руководитель федерального девелопера "Этажи" Ильдар Хусаинов дал свой прогноз. Он считает, что текущий 2026 год не преподнесёт шоковых скачков — подорожание не выйдет за рамки инфляции и составит порядка 6–8%. Однако дальше ситуация накалится. Если строительная отрасль не нарастит темпы ввода жилья (а последние полгода показатели оставляют желать лучшего), то через год-два покупателей ждёт резкий ценовой всплеск из-за дефицита предложения.

Мнение о двузначных цифрах

Валерий Кочетков, возглавляющий направление "Новостройки" в "Инком-Недвижимость", в беседе с Циан.Журналом выразил более радикальную точку зрения. По его словам, рост перекроет официальную инфляцию, достигнув 10–15%. Он связывает это с действиями Центробанка: снижение ключевой ставки (ожидаемая планка к концу года — 13%, а в перспективе — ниже 10%) запустит механизм доступной ипотеки под 12–14%, что неизбежно разогреет цены на жильё.

Сдержанный спрос и дефицит предложения

Член Ассоциации риелторов и основатель центра "Метры" Анастасия Андрейчук подтверждает: ориентир в 6–8% на 2026 год выглядит реалистично. Но она советует оценивать цифры через призму сегодняшнего затишья. Сейчас рынок скован высокой ключевой ставкой и ужесточением льготных программ. Застройщики стали осторожнее запускать новые объекты, а ввод жилья замедлился. Это формирует "отложенный голод" на рынке. Андрейчук поясняет, что это классический закон недвижимости: если стройка просела в 2025–2026-м, то через 1–2 года просядет предложение, и цены пойдут вверх, даже если спрос не взлетит до небес.

Кроме того, она указывает на рост себестоимости: стройматериалы и рабочая сила подорожали на 10–20%. Нехватка кадров в отрасли тоже давит на итоговый ценник. Однако спикер делает оговорку: динамика будет неравномерной, так как зависит от макроэкономики и госрегулирования.

Московский взгляд: проекты длиною в 2–4 года

Владимир Колесников (директор по продажам ГК "А101") подтверждает, что в столице уже созрели предпосылки для удорожания "первички". Он напоминает, что девелоперские проекты длятся 2–4 года. Ещё в 2023–2024 годах, когда рынок ожидал отмены льготной ипотеки и повышения ставки ЦБ, крупные игроки намеренно сократили вывод новых объектов. Итог закономерен: к 2027–2028 году на рынке возникнет дефицит жилья, а следом подскочат и цены.

Колесников добавляет, что на ситуацию также повлияют снижение ключевой ставки и меры по стимуляции покупателей. Однако он призывает к осторожности: предсказать платёжеспособность населения в долгой перспективе крайне сложно из-за глобальной нестабильности.