ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Более 50% новостроек Санкт-Петербурга переориентировались в комфорт-класс

25 июля 2017    

Рынок новостроек Северной столицы развивается динамично: осваиваются новые территории, появляются интересные проекты.  Однако между первичным рынком жилья Москвы и Санкт-Петербурга есть заметная разница, о которой мы попросили рассказать Владислава Сафонова, директора по маркетингу и продажам компании «ИнтерГрупп»:

- Сегодня на рынке Санкт-Петербурга мы можем наблюдать все большую переориентацию девелоперов в сторону проектов комфорт-класса. Согласно последней статистике, по итогам первого полугодия доля новостроек, реализующихся в этом сегменте, превысила 50%. В отличие от Санкт-Петербурга, в «старых» границах Москвы можно встретить около 40% таких новостроек. Основная часть столичных проектов представлена в более высоких сегментах, которые здесь традиционно превалировали.

В Санкт-Петербурге же, напротив, за последние несколько лет предложение элитного жилья сократились, а комфорт-класс вырос. По разным данным, доля новостроек бизнес-класса на сегодняшний день составляет 16,5%, а в элитном - всего 6,5%. При этом в эконом-классе представлено 26,5% проектов.

Такая тенденция связана с тем, что в условиях ужесточившейся конкуренции многие девелоперы стремятся предложить покупателю максимально качественный продукт с благоустроенной территорией и насыщенной инфраструктурой по самой выгодной цене. Сегодня во многих новостройках комфорт-класса можно встретить дополнительные опции и характеристики, которые раньше были доступны только в элитном или бизнес сегментах. К примеру, это может быть огороженная территория, авторская архитектура, чистовая отделка квартир или даже частичная меблировка.

ЖК Две столицы3

При этом отмечу, что такие «фишки» не сильно удорожают стоимость жилья, но существенно повышают качество проживания. В проектах комфорт-класса на начальном этапе цены могут ненамного превышать стоимость квартир эконом-класса. Так, если в последнем средняя цена квадратного метра держится на уровне 80 тыс. руб., то в некоторых комплексах сегмента комфорт стоимость метра начинается от 70 тыс. руб, а  студию можно приобрести по цене ниже 2 млн рублей. К примеру, у нас в ЖК «Две столицы» стоимость предложения начинается от 1,9 млн руб. Более того, в настоящее время девелоперы предлагают покупателю максимально выгодные и привлекательные способы приобретения. Во многих проектах действуют разнообразные ипотечные программы, рассрочка, интересные акции и спецпредложения.

Таким образом, мы можем видеть, что застройщики все чаще начинают добавлять в проекты комфортного класса те критерии, которые для покупателя, как правило, стоят на первом месте. И такие инструменты борьбы за клиента безусловно выгодны покупателю и при прочих равных могут повысить интерес к проекту и выгодно выделить его на фоне конкурентов. Поэтому в будущем доля этого сегмента может еще больше возрасти.

Однако здесь важный момент заключается в том, чтобы со временем качество жилья и этих дополнительных опций не снизилось до стандартов эконом-класса, а осталось на должном уровне. И несмотря на то, что рынок в любом случае будет выступать регулятором, нужно понимать, что из объектов с равнозначными характеристиками покупатель, скорее всего, остановит свой выбор на том проекте, который ниже по стоимости.

0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку

Комментарии к этой статье

Показать ещё


Популярные новостройки

4.00
По 10 оценкам
220
Цена за м², тыс.
Минская
г. Москва, Золоторожский Вал, д.11
Бизнес. Кирпично-монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Застройщик: ДОНСТРОЙ
Срок сдачи: 1-4 очередь (сдана), 5-6 очередь (2-4 кв 2022), 7 очередь (3 кв 2023), 8 очередь (1 кв 2024)

1-комн. от 37 м²12 300 000 ₽

2-комн. от 56 м²15 500 000 ₽

3-комн. от 72 м²18 500 000 ₽

4-комн. от 89 м²22 500 000 ₽

Студия от 26 м²9 100 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.00
По 3 оценкам
368
Цена за м², тыс.
Фили
г. Москва, Береговой пр-д, вл.3
Бизнес. Монолитный. White box. Подземная парковка.
Застройщик: ООО "Главстрой-СПб"
Срок сдачи: Сдан

1-комн. от 4536 м²20 400 000 ₽

2-комн. от 54 м²22 700 000 ₽

3-комн. от 54 м²26 500 000 ₽

4-комн. от 101 м²42 600 000 ₽

+7(495) 220-30-43
3.90
По 5 оценкам
309
Цена за м², тыс.
Красные Ворота
г. Москва, ул. Нижние Мнёвники
Элитная. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Застройщик: ДОНСТРОЙ
Срок сдачи: 1 очередь (4 кв 2023), 2 очередь (2 кв 2024)

1-комн. от 38 м²14 300 000 ₽

2-комн. от 57 м²20 700 000 ₽

3-комн. от 74 м²24 400 000 ₽

4-комн. от 90 м²35 400 000 ₽

Студия от 26 м²12 100 000 ₽

8(495) 125-26-02

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Все статьи
27.09.2021
Следуем последним тенденциям – инвестируем в апартаменты

Не стоит напоминать вам, наши дорогие читатели, что инвестиции в недвижимость остаются самыми выгодными на фоне невысоких ставок по депозитам и нестабильной макроэкономики. Тем не менее, объекты...

20.09.2021
Хотите паспорт Черногории? Поторопитесь – осталось 3 месяца

Черногория по-прежнему остается страной для выгодного инвестирования, ведь её экономика признана одной из самых быстрорастущих среди балканских стран. Однако главное преимущество...

15.09.2021
У будущих станций метро продается 20% новостроек Москвы

Пятая часть новостроек Москвы находится у будущих станций метро, которые откроются к 2024 году. По данным Интернет-журнала «НовостройСити» - за это...

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"

35 индивидуальных планировочных решений. Смотровая площадка. Квартиры от 18,3 млн руб.

ЖК «Селигер Сити»
ЖК «Селигер Сити»

Квартиры с отделкой от 11 млн р. 1 и 2 очереди сданы. Двор-парк с прудом.

Найдите то, что подходит именно вам.
Выдающийся дом "Достижение" у парков

115 вариантов планировок от студий до пентхаусов в выдающемся доме "Достижение".

"Лаврушинский"
"Лаврушинский" - дом с видом на Кремль

Бескомпромиссный дом с прямыми видами на Кремль

Жилой квартал Nagatino i-Land
ЖК Nagatino i-Land

Современный городской квартал с видами на Москву-реку. м Технопарк. Скидка до 8%

La Rue. Дом с историей. Апартаменты от 20 млн руб
La Rue от 17 млн руб

Европейский формат жизни в центре Москвы. Максимальный комфорт и приватность

ЖК D1 от MR Group
ЖК D1. Дома построены!

Квартиры бизнес-класса с панорамными видами на центр. Ипотека с господдержкой от 4,9%. 2 мин до м. Дмитровская

АПАРТАМЕНТЫ ПРЕМИУМ-КЛАССА
Клубный дом "ВТБ Арена парк"

От 69 млн за 92 кв2, ВТБ Арена Парк, Застройщик АО «УК «Динамо»

ОСТРОВ. ИПОТЕКА ОТ 0,1%
ЖК Остров. Старт продаж

Квартиры на побережье с видами на реку и парки. Окна "в пол". Потолки от 3 м. Двор-парк

СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. СТАРТ ПРОДАЖ ПОСЛЕДНЕГО КОРПУСА
СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ.

Квартал у реки с готовой инфраструктурой. Внутренний парк, набережная. Ипотека от 0,1%

ЖК «Capital Towers»
ЖК «Capital Towers»

Квартиры в небоскребах на набережной Москва-реки, 500 от Сити. Панорамные виды, собственная инфраструктура

ЖК MOD от MR Group
ЖК MOD. 5 минут пешком до м. Марьина рощ

Видовые квартиры в историческом районе Москвы! 5 мин. до м. Марьина роща. Отделка MR Base.

Жилой квартал Shagal. От 11,3 млн руб.
Жилой квартал Shagal в Даниловском районе

Квартал шаговой доступности. Старт продаж 2-ой очереди! 500 м до м. «Технопарк».

ЖК "Фестиваль Парк". 2 мин до м. Речной вокзал
ЖК "Фестиваль Парк" Квартиры бизнес-класса

Квартиры бизнес-класса. Пейзажные виды из окон. Зеленый район с парками и прудами.

ЖК бизнес-класса «Крылья» в Раменках
ЖК бизнес-класса "Крылья"

Квартиры бизнес-класса с выгодой до 1 млн руб! Сдача в этом году. Ипотека от 5,3%.

ЖК «Павелецкая Сити»
ЖК «Павелецкая Сити»

Новый объем квартир от 12,9 млн! Скидка 2% на все лоты. Предложение ограничено!

Level Причальный. Квартиры от 10,3 млн руб.
Level Причальный. Квартиры бизнес-класса

Ипотека 0% первый год + скидки до 10%! Три вида отделки, потолки до 4,5 м. Метро Шелепиха.

ЖК бизнес-класса "Настоящее". Рассрочка 0%.
ЖК Настоящее в Раменках

Плановое повышение цен на квартиры и машино-места с 1.11! Рядом гольф-клуб, бассейны.

В сравнении - 0