Более 50% новостроек Санкт-Петербурга переориентировались в комфорт-класс

25 июля 2017

Рынок новостроек Северной столицы развивается динамично: осваиваются новые территории, появляются интересные проекты. Однако между первичным рынком жилья Москвы и Санкт-Петербурга есть заметная разница, о которой мы попросили рассказать Владислава Сафонова, директора по маркетингу и продажам компании «ИнтерГрупп»:

- Сегодня на рынке Санкт-Петербурга мы можем наблюдать все большую переориентацию девелоперов в сторону проектов комфорт-класса. Согласно последней статистике, по итогам первого полугодия доля новостроек, реализующихся в этом сегменте, превысила 50%. В отличие от Санкт-Петербурга, в «старых» границах Москвы можно встретить около 40% таких новостроек. Основная часть столичных проектов представлена в более высоких сегментах, которые здесь традиционно превалировали.

В Санкт-Петербурге же, напротив, за последние несколько лет предложение элитного жилья сократились, а комфорт-класс вырос. По разным данным, доля новостроек бизнес-класса на сегодняшний день составляет 16,5%, а в элитном - всего 6,5%. При этом в эконом-классе представлено 26,5% проектов.

Такая тенденция связана с тем, что в условиях ужесточившейся конкуренции многие девелоперы стремятся предложить покупателю максимально качественный продукт с благоустроенной территорией и насыщенной инфраструктурой по самой выгодной цене. Сегодня во многих новостройках комфорт-класса можно встретить дополнительные опции и характеристики, которые раньше были доступны только в элитном или бизнес сегментах. К примеру, это может быть огороженная территория, авторская архитектура, чистовая отделка квартир или даже частичная меблировка.

При этом отмечу, что такие «фишки» не сильно удорожают стоимость жилья, но существенно повышают качество проживания. В проектах комфорт-класса на начальном этапе цены могут ненамного превышать стоимость квартир эконом-класса. Так, если в последнем средняя цена квадратного метра держится на уровне 80 тыс. руб., то в некоторых комплексах сегмента комфорт стоимость метра начинается от 70 тыс. руб, а студию можно приобрести по цене ниже 2 млн рублей. К примеру, у нас в ЖК «Две столицы» стоимость предложения начинается от 1,9 млн руб. Более того, в настоящее время девелоперы предлагают покупателю максимально выгодные и привлекательные способы приобретения. Во многих проектах действуют разнообразные ипотечные программы, рассрочка, интересные акции и спецпредложения.

Таким образом, мы можем видеть, что застройщики все чаще начинают добавлять в проекты комфортного класса те критерии, которые для покупателя, как правило, стоят на первом месте. И такие инструменты борьбы за клиента безусловно выгодны покупателю и при прочих равных могут повысить интерес к проекту и выгодно выделить его на фоне конкурентов. Поэтому в будущем доля этого сегмента может еще больше возрасти.

Однако здесь важный момент заключается в том, чтобы со временем качество жилья и этих дополнительных опций не снизилось до стандартов эконом-класса, а осталось на должном уровне. И несмотря на то, что рынок в любом случае будет выступать регулятором, нужно понимать, что из объектов с равнозначными характеристиками покупатель, скорее всего, остановит свой выбор на том проекте, который ниже по стоимости.