НОВОСТИ

ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Более 50% новостроек Санкт-Петербурга переориентировались в комфорт-класс

25 июля 2017    

Рынок новостроек Северной столицы развивается динамично: осваиваются новые территории, появляются интересные проекты.  Однако между первичным рынком жилья Москвы и Санкт-Петербурга есть заметная разница, о которой мы попросили рассказать Владислава Сафонова, директора по маркетингу и продажам компании «ИнтерГрупп»:

- Сегодня на рынке Санкт-Петербурга мы можем наблюдать все большую переориентацию девелоперов в сторону проектов комфорт-класса. Согласно последней статистике, по итогам первого полугодия доля новостроек, реализующихся в этом сегменте, превысила 50%. В отличие от Санкт-Петербурга, в «старых» границах Москвы можно встретить около 40% таких новостроек. Основная часть столичных проектов представлена в более высоких сегментах, которые здесь традиционно превалировали.

В Санкт-Петербурге же, напротив, за последние несколько лет предложение элитного жилья сократились, а комфорт-класс вырос. По разным данным, доля новостроек бизнес-класса на сегодняшний день составляет 16,5%, а в элитном - всего 6,5%. При этом в эконом-классе представлено 26,5% проектов.

Такая тенденция связана с тем, что в условиях ужесточившейся конкуренции многие девелоперы стремятся предложить покупателю максимально качественный продукт с благоустроенной территорией и насыщенной инфраструктурой по самой выгодной цене. Сегодня во многих новостройках комфорт-класса можно встретить дополнительные опции и характеристики, которые раньше были доступны только в элитном или бизнес сегментах. К примеру, это может быть огороженная территория, авторская архитектура, чистовая отделка квартир или даже частичная меблировка.

ЖК Две столицы3

При этом отмечу, что такие «фишки» не сильно удорожают стоимость жилья, но существенно повышают качество проживания. В проектах комфорт-класса на начальном этапе цены могут ненамного превышать стоимость квартир эконом-класса. Так, если в последнем средняя цена квадратного метра держится на уровне 80 тыс. руб., то в некоторых комплексах сегмента комфорт стоимость метра начинается от 70 тыс. руб, а  студию можно приобрести по цене ниже 2 млн рублей. К примеру, у нас в ЖК «Две столицы» стоимость предложения начинается от 1,9 млн руб. Более того, в настоящее время девелоперы предлагают покупателю максимально выгодные и привлекательные способы приобретения. Во многих проектах действуют разнообразные ипотечные программы, рассрочка, интересные акции и спецпредложения.

Таким образом, мы можем видеть, что застройщики все чаще начинают добавлять в проекты комфортного класса те критерии, которые для покупателя, как правило, стоят на первом месте. И такие инструменты борьбы за клиента безусловно выгодны покупателю и при прочих равных могут повысить интерес к проекту и выгодно выделить его на фоне конкурентов. Поэтому в будущем доля этого сегмента может еще больше возрасти.

Однако здесь важный момент заключается в том, чтобы со временем качество жилья и этих дополнительных опций не снизилось до стандартов эконом-класса, а осталось на должном уровне. И несмотря на то, что рынок в любом случае будет выступать регулятором, нужно понимать, что из объектов с равнозначными характеристиками покупатель, скорее всего, остановит свой выбор на том проекте, который ниже по стоимости.

0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку
В избранное
Добавление в избранное доступно только авторизованным пользователям.
Авторизоваться

Комментарии к этой статье

Показать ещё
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Все статьи
24.06.2024
Новые тренды на рынке новостроек назвали на форуме в Сочи

Пленарное заседание прошло на прошлой неделе в рамках открытия девелоперского кластера на форуме недвижимости "Движение". Участие в нем приняли представители госорганов и...

23.06.2024
INDY Towers: релакс в азиатском стиле
Мари Савченко

Тайский спа, водный сад, флорариум-авиарий — звучит как сказка. На самом деле такие заманчивые характеристики обещает Группа Аквилон в своём проекте бизнес-класса...

11.06.2024
Рынок новостроек в шоке. Что будет после отмены льготной ипотеки?
Мари Савченко

Она появилась как антикризисная мера для строительной отрасли в пандемию коронавируса, но в итоге стала причиной огромного разрыва цен на первичном и вторичном рынках жилья. Её...

Популярные новостройки

Сравнение
Рейтинг новостройки
4.00
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
460
Цена за м², тыс.
Технопарк
пр-т Лихачева, д.14
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-3, 1А, А1, А2, Б, В (cдан) ...

1-к. от 40,1 м²19 012 762 ₽

2-к. от 63,2 м²27 550 561 ₽

3-к. от 81,9 м²39 872 751 ₽

4-к. от 104,8 м²42 080 847 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.30
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
345
Цена за м², тыс.
Технопарк
ул. Автозаводская, вл. 23
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-4, 9, 11, 12 (1 оч.) (2-й квартал 2024) ...

Студия от 31,4 м²15 970 858 ₽

1-к. от 39,6 м²19 574 865 ₽

2-к. от 59,9 м²23 137 604 ₽

3-к. от 80,3 м²31 192 858 ₽

4-к. от 110,9 м²40 013 893 ₽

5+ к. от 157 м²72 000 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.60
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
477
Цена за м², тыс.
Павелецкая
ул. Летниковская, вл. 4, вл. 6
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 (Башня А), 2, 3, 4 (Башня Б) (3-й квартал 2025)

1-к. от 39,6 м²23 054 428 ₽

2-к. от 58,5 м²31 416 976 ₽

3-к. от 79,2 м²41 797 378 ₽

4-к. от 86,3 м²56 485 167 ₽

5+ к. от 118 м²88 900 000 ₽

+7(495) 220-30-43
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Nametkin Tower от ГК Основы. Скидки до 5% в июне
NAMETKIN TOWER. Старт продаж!

Проект бизнес-класса от 9,1 млн руб у м. Новые Черёмушки. Рассрочка 0% от застройщика.

ЖК Will Towers. Скидка до 20%. Ключи в 2024
ЖК Will Towers

Квартиры у парка и реки в Раменках. Панорамные виды на лес и МГУ. Закрытый двор-сад.

VERY на Миклухо-Маклая от ГК Основа
VERY на Миклухо-Маклая от ГК Основа

Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.

СИМВОЛ. Корпуса рядом с центром Москвы
ЖК СИМВОЛ от ДОНСТРОЙ

Лучший квартал РФ. Потолки от 3,1 м. Дизайнерские лобби, дворы без машин, детсады, лицей

ЖК hideOUT. Квартиры премиум класса. Старт продаж
ЖК hideOUT. Квартиры премиум класса.

SocialHub на 22-м этаже, просторное гранд-лобби, зоны для спорта, работы и отдыха.

Аквилон Beside 2.0 Скидка 15%
ЖК Аквилон Beside 2.0. Старт продаж!

7 минут пешком до ст. Нижегородская. 8 парков и скверов в шаговой доступности! Рассрочка!

ЖК «Публицист» от DOGMA в Пушкино. Старт продаж!
ЖК «Публицист» от DOGMA

Комфорт-класс от 3,8 млн руб. Подземный паркинг. Собственный лес. Рядом р. Серебрянка.

ЖК «VERY» на Ботанической
Квартиры бизнес-класса в ЖК «VERY»

Скидки до 10%! Вокруг 600 га зеленых зон. Свой SPA-комплекс с бассейном на территории. Ключи от первой очереди в 2024!

Аквилон Signal Скидка 15%
Аквилон Signal Скидка 15%

Скидка 15% Апартаменты от 6,3 млн! 500м до метро Владыкино. Рассрочка от застройщика!

СОБЫТИЕ. Видовые квартиры с окнами "в пол"
Новый проект СОБЫТИЕ в Раменках

В доме парящие мосты, парк на крыше, бьюти- и фитнес-рум, кибер-клуб, коворкинг, кинотеатр

МИРАПОЛИС рядом с ВДНХ - скидки до 10%!
МИРАПОЛИС на Проспекте мира

Для жизни и инвестиций. 7 парков рядом. Панорамные окна. Уникальные лоты с террасами.

Бизнес-класс ЖК «Интонация». Выгодный TRADE-IN.
Квартиры в ЖК Интонация

Клубный дом в окружении Серебряного бора и парка «Покровское-Стрешнево».

За город за счастливым детством в Дмитров Дом
ИЖК Дмитров Дом

Свой дом под ключ от 60 до 227 кв. м. Коммуникации и участок без доплат Поддержка УК 24/7.

«CITIMIX Новокосино»
«CITIMIX Новокосино»

Выгода до 1,2 млн. руб.! Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!

ЖК Skolkovo ONE - Близость ко всему!
ЖК Skolkovo ONE - старт продаж!

Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн руб. Мещерский парк у ступенек твоего дома.

Квартиры в ЖК «Квартал Серебряный бор»
ЖК Серебряный бор

Новый жилой комплекс в Хорошево-Мневниках. Рядом Серебряный Бор и Москва-река.

Новый проект в районе с готовой инфраструктурой.
Проект Мангазея на Тульской

В шаговой доступности Даниловский рынок, парк у пруда Бекет и Даниловская набережная.

ЖК Hide. Квартиры премиум-класса
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"

Квартиры премиум-класса в историческом районе. Панорамные виды на Воробьевы горы.

Сравнение В сравнении - 0