Бросить квартиру в корзину: онлайн продажи новостроек в Москве
Трансформация произошла во всех сферах жизни как во время пандемии, так и после периода самоизоляции. Изменился и рынок недвижимости, особенно в столице – девелоперам выгодно продолжать продажи, покупателям - получить свои заветные квадратные метры. В апреле 2020 года в Москве было зарегистрировано всего 2,9 тысячи договоров участия в долевом строительстве жилья (ДДУ). По сравнению с мартом 2020 года, когда Росреестр зарегистрировал 5,4 тыс. договоров, активность дольщиков сократилась на 46%. В мае уменьшение, по данным Метриум, продолжилось, и по итогам последнего месяца весны было заключено в районе 2 тыс. ДДУ. Поддержать уровень спроса удалось благодаря онлайн-сервисам. И если до самоизоляции на них приходилось всего 10% от общего объема продаж в Москве, и в основном данная схема применялась для региональных покупателей, то в период самоизоляции она достигла 100%. В дальнейшем, по данным аналитиков, девелоперы продолжат развивать и модернизировать данное направление, так как инструмент действительно удобен и для регионов, на которые приходится треть спроса в столичных новостройках, и для столичных жителей за счет сокращения сроков проведения сделок и удобства. Рост заключенных договоров, оформленных онлайн, возможен в дальнейшем до 45%.
Действительно ли как в интернет-магазине?
По сути, застройщики приблизились к привычным нам интернет-магазинам, где функция «в корзину» заменена на кнопку «забронировать».
Начало как в интернет-магазине, а затем покупателю, сталкивающемуся с приобретением квартиры 1-2 раза в жизни, становится не так-то просто разобраться. Тем более, что подробных инструкций не найдешь.
Бронирование онлайн – платное. Ниже – небольшая сводка по стоимости бронирования через сайт у застройщиков.
Застройщик | Стоимость бронирования, руб | Срок брони |
ПИК (все проекты) | 5 000 | 14 дней |
Самолет (все проекты) | 10 000 | 14 дней |
Донстрой (все проекты) | 50 000 | 7 дней |
Группа Эталон (все проекты) | 50 000 | 14 дней |
Стадион Спартак (Тушино-2018) | 10 000 | 14 дней |
Level Group (все объекты) | 5 000 | 3 дня |
AFI Development (все объекты) | 25 000 | 3 дня |
Все оплаты производятся по договору-оферте и оплачивается именно услуга бронирования и постановка квартиры в статус «забронирована». Поэтому тщательно выбирайте и проверяйте параметры бронирования во избежание неприятных ситуаций.
Выбор квартиры на сайте
Застройщики на самоизоляции тоже не сидели без дела и на своих сайтах предусмотрели целый набор инструментов для самостоятельного выбора квартиры. Например, у застройщика Тушино-2018 от Стадиона Спартак удобная и актуальная аэрофотосъемка с обозначенными объектами инфраструктуры, метро и корпусами - удобно сориентироваться на местности и оценить стадию готовности всего проекта. Есть вариант выбора корпуса на генплане или по параметрам. А когда «проваливаешься» в саму квартиру, то внутри есть 3Д туры по жилому пространству и даже фото видов из окон: на стадион, на реку, во двор.
При выборе секции и конкретного лота не забывайте про розу ветров – она всегда обозначаются на планировке самой квартиры или этажа.
Бронирование
С квартирой определились, возможно, даже позвонили в отдел продаж, теперь бронируем на сайте.
У некоторых застройщиков бронирование квартиры оплачивается сразу, у других – можно отправить заявку на бронирование и подождать звонка менеджера. Это объясняется тем, что у многих застройщиков есть программы лояльности, которые предусматривают дополнительные скидки. Поэтому менеджер обсуждает с покупателем все нюансы и направляет ссылку на оплату брони.
Кстати, застройщики для стимулирования онлайн-продаж предоставляют дополнительные скидки. Скидки доходят до 150 000 рублей.
После оплаты бронирования сходство с интернет-магазином заканчивается, но все не так сложно, а стало даже удобнее, так как сокращает время на поездки в офис продаж.
Оформление договора и оплата
Итак, после оплаты брони в определенные сроки необходимо собрать все необходимые для сделки документы и прикрепить их в личный кабинет, либо отправить менеджеру.
Договор на приобретение подписывается электронно-цифровой подписью, поэтому необходимо предоставить пакет документов:
- паспорт
- СНИЛС
- нотариально заверенные документы, в т.ч. согласия родственников
Для оформления кредитного договора требуются дополнительные документы, такие как копия трудовой книжки, справка о доходах, анкета и пр. в зависимости от программы кредитования и требований банка.
После проверки документов оформляется договор, который подписывается цифровой подписью. Для оформления эцп никуда ехать не нужно - застройщики отправляют к вам курьера, который подтверждает вашу личность. После этого выпускается подпись. Покупателю нужно зайти по ссылке из смс и подписать договор.
Денежные средства за оплату квартиры вносят на так называемый аккредитивный счет, где они замораживаются на счету до момента регистрации. Осталось подождать 7 рабочих дней и получить зарегистрированный в Росреестре договор. Деньги спишутся со счета автоматически после получения банком подтверждения регистрации договора.
Выводы
Онлайн-покупка недвижимости в 2020 году стала реальностью. Она не лишает покупателей визуального восприятия будущей квартиры, но и не являются полной заменой физическому общению и посещению офиса. Особенно, если в проекте, как на примере с ЖК «Тушино-2018», уже есть на что посмотреть. Разнообразие презентационно-рекламных материалов теперь дополнилось возможностью удаленной оплаты договора бронирования, открытия аккредитивного счета и подписания основного договора с помощью цифровой подписи. А это – существенная экономия времени и дополнительные скидки.
Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!
Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности
Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.
Комментарии к этой статье
Пока ипотека теряет свои позиции на рынке, застройщики всё чаще предлагают клиентам поэтапную оплату недвижимости – рассрочку. Сегодня разберёмся, что такое рассрочка и кому...
Начало 2024 года выдалось горячим: всё внимание было приковано к конфликту между крупными банками и девелоперами по причине введения кредиторами комиссий за выдачу льготной...
Девелопер: SminexКласс: премиумТип недвижимости: квартирыРайон: Марфино, СВАОРасположение: ул. Академика Королёва, 21Сроки сдачи: III кв. 2024 Вокруг...
Новостройки указанные в статье
Цена от14 400 000 ₽
Популярные новостройки
1-к. от 40,1 м²18 391 100 ₽
2-к. от 63,2 м²26 086 006 ₽
3-к. от 82,2 м²42 316 649 ₽
4-к. от 104,8 м²41 840 847 ₽
Студия от 32,6 м²15 596 276 ₽
1-к. от 39,6 м²17 951 055 ₽
2-к. от 60,3 м²23 061 242 ₽
3-к. от 80,2 м²29 152 777 ₽
4-к. от 110,9 м²40 057 673 ₽
5+ к. от 157 м²57 600 000 ₽
1-к. от 41,1 м²22 605 654 ₽
2-к. от 58,5 м²30 501 624 ₽
3-к. от 79,3 м²44 355 503 ₽
4-к. от 86,3 м²55 349 271 ₽
5+ к. от 118 м²88 500 000 ₽
Апартаменты бизнес-класса от 9,1 млн руб у м. Новые Черёмушки. Рассрочка 0% от застройщика
Выгода до 1,2 млн. руб.! Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!
Окна в пол с видами на Воробьёвы горы. На первых этажах: кафе, фитнес, детский клуб.
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
С отделкой в 3 стилях! Выгода до 800 тыс. руб. 5 минут до метро!
Престижный район ЗАО. Подземный паркинг. 5 минут до м. Солнцево.
Комплекс новой реальности в Москве от 11,5 млн руб. Рассрочка 0%. Скидки до 7% в апреле!
Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн руб. Мещерский парк у ступенек твоего дома.
Только в апреле: ограниченное предложение квартир со скидками. Река, парки. Запад Москвы
Квартиры бизнес-класса. Ключи в день сделки! Варианты от студий до пентхаусов
Небоскреб бизнес-класса около ВДНХ. Комфортные планировки, потолки 2,9 м. Сдача в этом году.
Бионическая архитектура. Панорамные окна. В окружении парков. Рядом м. Физтех
Бизнес-класс. Классика и евроформаты. 15 км до МКАД, м. Филатов Луг.
Все для комфорта и безопасности: система «умный дом», консьерж-сервис, ландшафтный сад.
Одинцовский район. Есть готовые квартиры. Малоэтажные дома в окружении леса.
Квартиры с окнами "в пол". Парк на крыше, лаунжи на парящих мостах, коворкинг, фитнес, детский клуб
Готовые квартиры в Новой Москве всего от 8,9 млн руб. 12 минут до МКАД. 15 минут до метро
Пентхаусы с каминами. Близко к центру. 700 м до м. Бутырская, 5 км до Садового кольца
Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.
Москва-Сити. Самый высокий жилой небоскреб. Квартиры от 44 до 211 м2. Скидка 8% до 30.04
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Авторская архитектура. Скидки до 7% только до 27 апреля.
Квартиры White box от 8,5 млн! Рядом более 10 школ, детские развивающие центры!
Весенние скидки 10% до конца апреля! Бизнес-класс с отделкой и мебелью под ключ.
Апартаменты от 6,3 млн! 500 метров до м. Владыкино. Двор без машин. Отделка White box
Новый проект премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити". Квартиры от 20,7 млн руб.
Квартал бизнес-класса, м. Авиамоторная. Многообразие планировочных решений. Парк у дома