
Бросить квартиру в корзину: онлайн продажи новостроек в Москве
Трансформация произошла во всех сферах жизни как во время пандемии, так и после периода самоизоляции. Изменился и рынок недвижимости, особенно в столице – девелоперам выгодно продолжать продажи, покупателям - получить свои заветные квадратные метры. В апреле 2020 года в Москве было зарегистрировано всего 2,9 тысячи договоров участия в долевом строительстве жилья (ДДУ). По сравнению с мартом 2020 года, когда Росреестр зарегистрировал 5,4 тыс. договоров, активность дольщиков сократилась на 46%. В мае уменьшение, по данным Метриум, продолжилось, и по итогам последнего месяца весны было заключено в районе 2 тыс. ДДУ. Поддержать уровень спроса удалось благодаря онлайн-сервисам. И если до самоизоляции на них приходилось всего 10% от общего объема продаж в Москве, и в основном данная схема применялась для региональных покупателей, то в период самоизоляции она достигла 100%. В дальнейшем, по данным аналитиков, девелоперы продолжат развивать и модернизировать данное направление, так как инструмент действительно удобен и для регионов, на которые приходится треть спроса в столичных новостройках, и для столичных жителей за счет сокращения сроков проведения сделок и удобства. Рост заключенных договоров, оформленных онлайн, возможен в дальнейшем до 45%.
Действительно ли как в интернет-магазине?
По сути, застройщики приблизились к привычным нам интернет-магазинам, где функция «в корзину» заменена на кнопку «забронировать».
Начало как в интернет-магазине, а затем покупателю, сталкивающемуся с приобретением квартиры 1-2 раза в жизни, становится не так-то просто разобраться. Тем более, что подробных инструкций не найдешь.
Бронирование онлайн – платное. Ниже – небольшая сводка по стоимости бронирования через сайт у застройщиков.
Застройщик | Стоимость бронирования, руб | Срок брони |
ПИК (все проекты) | 5 000 | 14 дней |
Самолет (все проекты) | 10 000 | 14 дней |
Донстрой (все проекты) | 50 000 | 7 дней |
Группа Эталон (все проекты) | 50 000 | 14 дней |
Стадион Спартак (Тушино-2018) | 10 000 | 14 дней |
Level Group (все объекты) | 5 000 | 3 дня |
AFI Development (все объекты) | 25 000 | 3 дня |
Все оплаты производятся по договору-оферте и оплачивается именно услуга бронирования и постановка квартиры в статус «забронирована». Поэтому тщательно выбирайте и проверяйте параметры бронирования во избежание неприятных ситуаций.
Выбор квартиры на сайте
Застройщики на самоизоляции тоже не сидели без дела и на своих сайтах предусмотрели целый набор инструментов для самостоятельного выбора квартиры. Например, у застройщика Тушино-2018 от Стадиона Спартак удобная и актуальная аэрофотосъемка с обозначенными объектами инфраструктуры, метро и корпусами - удобно сориентироваться на местности и оценить стадию готовности всего проекта. Есть вариант выбора корпуса на генплане или по параметрам. А когда «проваливаешься» в саму квартиру, то внутри есть 3Д туры по жилому пространству и даже фото видов из окон: на стадион, на реку, во двор.
При выборе секции и конкретного лота не забывайте про розу ветров – она всегда обозначаются на планировке самой квартиры или этажа.
Бронирование
С квартирой определились, возможно, даже позвонили в отдел продаж, теперь бронируем на сайте.
У некоторых застройщиков бронирование квартиры оплачивается сразу, у других – можно отправить заявку на бронирование и подождать звонка менеджера. Это объясняется тем, что у многих застройщиков есть программы лояльности, которые предусматривают дополнительные скидки. Поэтому менеджер обсуждает с покупателем все нюансы и направляет ссылку на оплату брони.
Кстати, застройщики для стимулирования онлайн-продаж предоставляют дополнительные скидки. Скидки доходят до 150 000 рублей.
После оплаты бронирования сходство с интернет-магазином заканчивается, но все не так сложно, а стало даже удобнее, так как сокращает время на поездки в офис продаж.
Оформление договора и оплата
Итак, после оплаты брони в определенные сроки необходимо собрать все необходимые для сделки документы и прикрепить их в личный кабинет, либо отправить менеджеру.
Договор на приобретение подписывается электронно-цифровой подписью, поэтому необходимо предоставить пакет документов:
- паспорт
- СНИЛС
- нотариально заверенные документы, в т.ч. согласия родственников
Для оформления кредитного договора требуются дополнительные документы, такие как копия трудовой книжки, справка о доходах, анкета и пр. в зависимости от программы кредитования и требований банка.
После проверки документов оформляется договор, который подписывается цифровой подписью. Для оформления эцп никуда ехать не нужно - застройщики отправляют к вам курьера, который подтверждает вашу личность. После этого выпускается подпись. Покупателю нужно зайти по ссылке из смс и подписать договор.
Денежные средства за оплату квартиры вносят на так называемый аккредитивный счет, где они замораживаются на счету до момента регистрации. Осталось подождать 7 рабочих дней и получить зарегистрированный в Росреестре договор. Деньги спишутся со счета автоматически после получения банком подтверждения регистрации договора.
Выводы
Онлайн-покупка недвижимости в 2020 году стала реальностью. Она не лишает покупателей визуального восприятия будущей квартиры, но и не являются полной заменой физическому общению и посещению офиса. Особенно, если в проекте, как на примере с ЖК «Тушино-2018», уже есть на что посмотреть. Разнообразие презентационно-рекламных материалов теперь дополнилось возможностью удаленной оплаты договора бронирования, открытия аккредитивного счета и подписания основного договора с помощью цифровой подписи. А это – существенная экономия времени и дополнительные скидки.
Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!
Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности
Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.
Комментарии к этой статье
Почему я решил инвестировать в недвижимость? В последние годы я всё чаще задумывался о том, куда вложить деньги, чтобы они не...
В 2025 году семейная ипотека остается одной из самых востребованных программ поддержки семей с детьми в России. Несмотря на изменения в экономической ситуации и на рынке недвижимости,...
Дизайнерскую отделку лотов в готовых премиальных комплексах центра Москвы предлагают только девелоперы Пресненского района. Всего в ЦАО находится 15 сданных новостроек,...
Новостройки указанные в статье
Цена от14 400 000 ₽
Популярные новостройки
Студия от 24,4 м²17 588 632 ₽
1-к. от 38,8 м²23 442 840 ₽
2-к. от 63,2 м²31 020 853 ₽
3-к. от 79,9 м²37 319 573 ₽
Студия от 23,0 м²14 971 244 ₽
1-к. от 28,0 м²16 053 330 ₽
2-к. от 43,2 м²24 924 057 ₽
3-к. от 70,7 м²32 102 289 ₽
4-к. от 101,2 м²43 680 858 ₽
5+ к. от 157 м²67 800 000 ₽

Апартаменты бизнес-класса со скидкой 20%. 3 больших парка рядом. Высокая готовность!

Дом на Павелецкой набережной. Рассрочка 0%. От 394 тыс. руб. за кв.м. Виды на Москва-реку

Двор с креативным ландшафтом. Пространства, вдохновленные природой "Лосиного острова".

Проект бизнес-класса рядом с парком. Дизайнерское лобби, подземный паркинг. Рассрочка без %

Квартал бизнес-класса на территории уникальной экосистемы парка «Покровское-Стрешнево».

Бизнес-класс у метро. Живи в шаге от парка Лосиный остров. Двухуровневый двор. Паркинг.