Рекордный рывок столичного девелопмента: число стартов новостроек в Москве удвоилось за год

Аналитики компании "Метриум" подвели итоги первого квартала 2026 года на рынке жилой недвижимости Москвы (с учетом Троицкого и Новомосковского округов). Выяснилось, что количество объектов, где стартовали продажи, за год увеличилось ровно вдвое. Если в январе–марте 2025 года застройщики предложили покупателям 7 жилых комплексов, то в аналогичный период 2026-го — уже 14.

Для понимания контекста: в 2024 году показатель за этот же отрезок времени равнялся 13 проектам, в 2023-м — 10, в 2022-м — 17, а в 2021-м — 18. Таким образом, текущий результат находится в верхней части исторического диапазона.

Сегментация по классам: доминирование дорогого жилья

Ключевая особенность прошедшего квартала — смещение в сторону высокого бюджета. Из 14 новинок целых 12 относятся к категориям "премиум", "элит" и "делюкс" (86% от общего числа). Причем исключительно дорогих объектов (элитный и делюкс-класс) насчитывается ровно половина — 7 комплексов. Еще 5 проектов застройщики позиционируют как премиальные. Остаток рынка поделили между собой по одному представителю бизнес- и комфорт-класса (последний появился в Новой Москве). Важный нюанс: в исторических границах столицы в первом квартале 2026 года не стартовало ни одного массового проекта.

Элитный сегмент: исторический максимум

Семь высокобюджетных премьер — это абсолютный рекорд для московского рынка элитного жилья за всю историю наблюдений. Для сравнения: в первом квартале 2025 года девелоперы решились лишь на один такой старт, в 2024-м — на пять, в 2023-м — на четыре, а в 2022 и 2021 годах — всего на один.

Примечательно, что по итогам всего 2025 года наблюдалось падение: количество выходов в этом сегменте сократилось на 45% (с 11 проектов в 2024 году до 6). Однако сейчас активность вернулась с лихвой.

Анна Раджабова ("Метриум Премиум") связывает всплеск с эффектом отложенного спроса со стороны девелоперов. В прошлом году многих останавливала сверхвысокая ставка проектного финансирования. За 12 месяцев переплата банкам уменьшилась в полтора раза (экономия составила сотни миллионов рублей), что разморозило стройку. Тем не менее, эксперт предупреждает: рынку будет сложно переварить новые объемы, так как еще много проектов на поздних стадиях с более привлекательными ценами. К тому же меняется портрет покупателя — теперь элитное жилье чаще берут для себя, а не как инвестицию.

Премиум-класс: трехкратный рост площадей

В сегменте "премиум" застройщики активизировались не меньше: в первом квартале 2026 года выведено 5 объектов. Годом ранее был лишь 1 старт, в 2024-м — два, а в 2023-м не было ни одного.

Марина Грицкова (аналитический центр STONE) приводит следующие метрики. За три года объем предложения первичного премиального жилья в столице подскочил на 58% — с 490 тыс. кв. м в марте 2023 года до 774 тыс. кв. м в марте 2026-го. Доля этого сегмента на рынке выросла с 20% до 35%. Если в первом квартале прошлого года девелоперы вышли на рынок с около 100 тыс. "квадратов" премиум-жилья, то в отчетном периоде — уже около 300 тыс. кв. м.

Драйверами роста эксперт называет переток клиентов с депозитов в недвижимость и смягчение политики ЦБ с июня 2025 года, что создало психологический оптимизм. Также она отмечает децентрализацию: проекты все чаще запускают за пределами ЦАО.

Массовый сегмент (бизнес, комфорт, Новая Москва): стагнация

В отличие от дорогих категорий, бизнес-класс резко сдал позиции. В первом квартале 2026 года здесь стартовал всего один комплекс, тогда как годом ранее — четыре, в 2024-м — пять, а в 2022 и 2021 годах — по семь.

Ситуация в комфорт-классе в границах "старой" Москвы и вовсе замерла: ни одной новинки. Так же было и в первом кварталах 2025 и 2024 годов. Более того, массовые проекты не выводились в историческом центре столицы с августа 2025 года (исключение — новые корпуса в уже существующих ЖК). При этом общий объем предложения в массовом сегменте за год сократился вдвое.

Ярослав Гутнов (SIS Development) объясняет спад тем, что ликвидных лотов становится все меньше, из-за чего корректируется и спрос. Однако в перспективе рынок может восстановиться за счет формата "комфорт+" (улучшенные характеристики).

Что касается Новой Москвы, то здесь в первом квартале 2026 года появился только один объект комфорт-класса. Это традиционно низкий показатель для января–марта: в 2025-м был 1 комплекс, в 2024-м — 1, в 2023-м — 2, а в 2022-м не было ни одного.