Что нужно знать покупателям апартаментов в 2020 году? Обзор рынка недвижимости

20 октября 2020

С каждым отчетным периодом ситуация на рынке недвижимости может меняться: стартуют новые проекты, появляется новый объем предложения, изменяется структура спроса. Сегодня представляем обзор рынка апартаментов, составленный экспертами Est-a-Tet.

Объем предложения

На долю апартаментов сегодня приходится 28% от совокупной площади предложений в Москве, тогда как в прошлом квартале этот показатель был на 3% меньше. Всего в реализации сегодня находится 9.8 тысяч апартаментов, общая площадь которых составляет 750 тысяч квадратных метров. Такие лоты представлены в 125 комплексах, в состав которых входит 192 корпуса. Если сравнивать эти показатели с прошлым кварталом, то объем предложения вырос на 3%, и на 6% по сравнению с прошлым годом.

Распределение по сегментам

Больше всего предложения представлено в проектах бизнес-класса, доля этого сегмента составляет 41%. Здесь на реализации находится 309 тысяч квадратных метров. На втором месте – премиальный класс, доля которого равна 26%, а это 197 тысяч квадратных метров апартаментов. Следом идет комфорт-класс – 20% или 152 тысячи квадратных метров, а дальше – элитные проекты с долей на рынке 12% и общей площадью 92 квадратных метра.

график90

Стоимость апартаментов

Практически половина – 45% - апартаментов реализуются по стоимости 5-15 млн рублей. Меньше всего апартаментов представлено по цене меньше 5 млн рублей и диапазоне 35-40 млн рублей.

график91

Площадь апартаментов

Как отмечают эксперты, формат апартаментов отличается более компактными площадями. Так, апартаменты площадью до 40 квадратных метров занимают долю 19% в структуре предложения. Более просторные лоты – от 40 до 50, от 50 до 60 и от 60 до 70 квадратных метров – распределяются почти равными долями.

график92

Распределение по районам

Больше всего апартаментов представлено в центральном округе Москвы, доля которого составляет 35%. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года доля апартаментов здесь выросла на 3%. Вторую позицию занимает северо-восток с результатом 24.5%, увеличившись на 3.5%. На третьем месте находится север столицы с показателями 17.3%.

график93