Что принес июль на рынок новостроек массового сегмента?

17 августа 2022

В конце июля в массовом сегменте было представлено 89 жилых комплексов, общий объем предложения достиг 883,1 тыс. кв. м. При этом число лотов в экспозиции по сравнению с первым месяцем лета выросло на 4,8% (19,3 тыс. лотов), а продаваемая площадь на 2,5%. Эксперты компании «Метриум» такую динамику связывают с выводом в продажу новых корпусах в уже строящихся проектах. Кстати, данный момент спровоцировал также и рост объемов на ранней стадии строительства, на них приходится 46,7%. Наибольшее количество нового предложения представлено в ЮВАО, доля которого составляет 22,7%, а также в ЗАО и САО – 18,7% и 16,6% соответственно.

Что касается цен, то средняя стоимость квадратного метра составила 291,8 тыс. рублей, за месяц рост достиг 3,6%, что является очень существенным изменением за последние полгода. Аналитики утверждают, что такое яркое подорожание отмечалось в феврале текущего года, когда ценник подскочил на 5,1%. Самый значительный рост зафиксирован в СВАО – на 6,6% до 309,4 тыс. руб./кв. м. При этом несмотря на уменьшение средней площади квартир – в июле она достигла 45,8 кв. м, средняя стоимость предложений продолжает расти. Например, средний бюджет студий теперь составляет 8,2 млн рублей, а однокомнатных и двухкомнатных – 11,6 млн рублей и 16,4 млн рублей соответственно.

В июле было заключено 2,85 тыс. ДДУ, это меньше показателей июня текущего года (2,9 тыс. ДДУ), но больше, чем в начале II квартала. Спрос действительно начинает восстанавливаться – в основном за счет субсидированных ставок, привлекательных акций и поддержки государства.