Что такое умная новостройка?

Сегодня комфорт в квартире это не только про хороший ремонт и порядок, ведь наша жизнь так или иначе окружена гаджетами и всевозможными бесконтактными сервисами. Большая часть людей отвыкла платить наличными, а кто-то уже сам даже свет не включает. Искусственный интеллект и умный дом входят в наше сознание и завоевывают сердца. В этой статье мы разберем, какие сервисы для цифровизации жизни в новостройке предлагаются застройщиками и IT-компаниями.

   Ситуация на рынке

Сегодня в России 11,1% жилых комплексов от застройщиков рекламируются как "умные", приводят данные в ЕРЗ.РФ. По оценкам Лаборатории цифровизации жилья, на рынке технологий в недвижимости представлено около 140 компаний, услуги, сервисы и продукты которых предназначены или потенциально подходят для многоквартирных домов.

Все эти компании распределяются по нескольким слоям, начиная от умных инженерных систем многоквартирного дома и передающих данные на цифровые платформы, поставщики программных продуктов для управляющих компаний, системы умного дома и верхушка айсберга - мобильные приложения жителя дома.

"Рынок, с одной стороны, представляют крупные экосистемные игроки, выручка которых составляет десятки и сотни миллиардов рублей и формируется не только за счет релевантных proptech-рынку продуктов: Сбер, МТС, Ростелеком, Яндекс, ЭР-Телеком Холдинг. С другой стороны, на рынке представлены небольшие молодые компании и стартапы, специализированные на одном или нескольких продуктах в стадии эксплуатации", - говорит генеральный директор компании Кирилл Захарин.

У простого жителя России, далекого от больших миллиардных оборотов рынка, есть все необходимое, чтобы попробовать построить умный дом. И, как мы уже сказали, зачастую современные застройщики стараются строить свои новостройку "умными". Накручивает ли это цену? Другой вопрос.

   Минусы и плюсы

Тенденция увеличивающегося спроса на смарт дома только растет, а застройщики не теряют времени и предлагают все новые проекты с данными технологиями.

Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco, рассказывает, что среди наиболее популярных систем умного дома можно выделить сразу несколько.

Первая – "Хайт Про". Это приложение, которое работает в экосистемах Apple HomeKit, Google Home, HiTE PRO, Tuya Smart, "Умный дом Яндекса". "Хайт Про" отличается простой в управлении и поддержкой многих голосовых помощников, как Google Assistant, "Яндекс.Алиса", Siri, "Маруся". Из минусов эксперт называет редкие обновления программного обеспечения.

"Вторая система, которую можно выделить, "Аякс СтартерКит Блэк". Она включает датчики движения, датчики открытия, пульт управления и другое оборудование. Система отличается простым монтажом, чувствительностью датчиков, легким управление. Из минусов можно назвать относительно высокую стоимость", - добавляет Борисова.

Наконец, по ее словам, популярен пакет решений "Ростелеком Расширенный Безопасность". Система эффективно обеспечивается комфорт и безопасность в доме. Поставляется комплекс с датчиками дыма, датчиками открытия, датчики протечки. Плюсы системы в расширенном комплекте устройств и различных вариантах управления. Минусы состоят в том, что работа не отличается оперативностью.

   Своя умная начинка

Конечно, даже если новостройка не такая умная, как хотелось бы, в своей квартире обычный пользователь может навести смарт-порядок. На рынке множество предложений, от умных датчиков и ламп до более сложных систем.

Так, SberDevices предлагает умные телевизоры, умные колонки, смарт-дисплеи и ТВ-приставки, а также множество технологий для безопасности и контроля потребления в умной квартире. Также много фишек у того же Яндекса и других компаний. Возьмем, например, ту же самую Алису, которая и расскажет, и разбудит, и сказку на ночь прочитает.

   Что делает новостройку умной?

Портал ЕРЗ.РФ выделяет 8 основных групп функций умного многоэтажного дома. Сюда входит сбор и передача данных о потреблении ресурсов, видеонаблюдение, видеоаналитика, видеодомофония, управление доступом, управление инженерными системами квартиры, дома, жилого комплекса, клиентский сервис, функции по мониторингу работоспособности систем, а также полносервисное мобильное приложение.

"При анализе отдельных функций умного МКД обращает на себя внимание видеонаблюдение – на 1 октября в России с ним 53,1% новостроек. Из них 27,8% с видеонаблюдением во дворе и 25,4% - с комплексным (во дворе, подъезде, на паркинге, в лифте, на лестницах). Еще одним распространенным решением, которые внедряют застройщики и которым впоследствии пользуются жильцы, является вход в подъезд по смарт-картам или с помощью мобильного приложения. Таких проектов среди всех ЖК в продаже от застройщиков в России на конце 3 квартала 14,8%", - рассказали в компании.

Правда по мнению ряда экспертов, сегодня может складываться такая ситуация, что застройщик построил умный дом, а управляющая компания не понимает и не знает, как его эксплуатировать с применением всех новомодных сервисов, от чего могут страдать и жильцы. Поэтому важен диалог между всеми сторонами: застройщиком, "управляшкой" и покупателем. К моменту въезда в новую новостройку всем должны быть понятные абсолютно все "умные" процессы.