НОВОСТИ

ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Что важно знать о коммерции в новостройках

16 ноября 2020     |   Анастасия Александрова

А вы давно прогуливались по главным столичным улицам? Если после самоизоляции вам так и не удалось выбраться в центр, то вы будете удивлены - привычное разнообразие ярких витрин сейчас можно встретить не везде. Многие помещения пустуют, а часть магазинов съехали, оставив после себя лишь вывеску с надписью «аренда». Чего нельзя сказать про коммерческую недвижимость в новых жилых комплексах Новой Москвы или в спальных районах. Здесь недостатка внимания от жителей не наблюдается. А все потому, что вместе с квадратными метрами для жизни в составе новых жилых кварталов всегда появляются новые пространства под кафе или продуктовые магазины, салоны красоты, детские клубы или цветочные бутики. Интернет-портал «НовостройСити» узнал, почему, для кого и какую коммерческую недвижимость сегодня строят застройщики и есть ли на неё спрос?

Ведь, если звезды зажигают – значит – это кому-нибудь нужно?

По данным исследования ДОМ.РФ, более половины жителей России ощущают нехватку объектов общественно-деловой инфраструктуры рядом с домом. «Примерно 43% жителей городов считают недостаточным уровень разнообразия объектов торговли и услуг в шаговой доступности, отмечает Ксения Титова, руководитель подразделения «Градостроительство» Фонда ДОМ.РФ. – Для 70% территорий жилых районов России характерна низкая обеспеченность такими объектами – 9–11% от общей площади застройки. В Европе норма составляет 40%».

Несмотря на такие скромные показатели по сравнению с западными странами, во всех новостройках коммерческие помещения все же создаются и редко когда пустуют, причем в зависимости от этапа жизни проекта происходит ротация инфраструктуры в доме. Например, при заселении новостройки пестрят мебельными и дизайнерскими магазинами, открываются «стройматериалы» и «всё для ремонта», постепенно они сменяются супермаркетами и магазинами игрушек и хозтоваров. Спрос на коммерческие помещения остается высоким не только у непосредственных потребителей, но и у потенциальных собственников, и арендаторов. После небольшого затишья в пандемию, по словам Игоря Сибренкова, коммерческого директора ГК «Основа», активность восстановилась в июле, особенно это заметно в сегменте арендного бизнеса.

Наиболее популярными остаются помещения под супермаркеты площадью 400-1000 кв. м, аптеки (50-120 кв. м) и небольшие кафе (20-60 кв. м). Для инвесторов всегда более интересны помещения с высоким пешеходным и автомобильным трафиком, расположенные рядом с метро, в местах с большой плотностью застройки. «Наименее востребованы вторые этажи и помещения, расположенные не на первой линии, в отдаленных от траффика участках новостроек. Помещения площадью от 150 до 300 кв. м также меньше пользуются спросом из-за высоких инвестиций. Небольшие витрины или их отсутствие, низкие потолки, неправильная форма помещения, большое количество колон тоже снижают ликвидность помещения», - уточняет Евгения Гераськина, руководитель отдела продаж коммерческой недвижимости ГК «Пионер».

коммерч2

А есть ли спрос?

И если говорить про нынешний спрос, то сейчас он находится на высокой планке, а октябрь демонстрировал рекордные показатели. «Объём продаж на 40% превысил сентябрьские показатели. В общем объёме сделок с коммерческой недвижимостью на аренду приходится порядка 30%, остальные 70% - продажа», - рассказывает директор департамента коммерческой недвижимости ГК «Инград» Юрий Тараненко.

При этом арендаторы помещений заходят в проект в два этапа: на первом этапе помещения в основном арендуют частные операторы, в том числе, жители или просто начинающие бизнесмены. Правда «выживает» в таком случае лишь часть из них, на смену остальным приходят сетевые магазины.  Крупные сетевики практически никогда не покупают помещения, так как для них строительство на собственных площадях крайне невыгодно и затратно. Но есть сетевые арендаторы, которые при этом очень любят новые жилые комплексы. Среди таких, к примеру, Антон Белых, генеральный директор консалтинговой компании DNA Realty, автор телеграм-канала о торговой недвижимости StreetOK отмечает сеть пекарен «Буханка», которая ставит цель быть почти в каждом новом ЖК Москвы. Активную программу развития запустил «Ароматный мир». Естественно, не одна новостройка, по словам эксперта, не обходится без «Красного и Белого», пивного магазина-бара (крупнейший игрок – «Хмель» и «Солод» от Литры), активно свои отделения открывает «Гемотест», а также барбершопы и аптеки – «Ригла», «36,6» и «Горздрав». На фоне этого есть также профессиональные инвесторы, которые выкупают помещения под конкретные сети. Например, аптеке или сетевому продуктовому магазину нужно помещение в конкретном комплексе, но свободные места выставлены только на продаже, в аренду их взять не получится. Тогда инвестор выкупает это помещение и параллельно заключает с сетью договор аренды на него и получает деньги с первого же дня. «Это очень выгодная схема для всех участников, так как сеть получает помещение с понятным и знакомым собственником на понятных условиях, а инвестор – гарантированного и знакомого понятного арендатора, - поясняет Антон Белых. Еще на рынке присутствуют инвесторы, профессионально сдающие или перепродающие купленные ранее помещения как готовый бизнес. И последняя категория – инвесторы-любители. Они вкладывают в коммерческую недвижимость деньги, заработанные в другой сфере: спортсмены, актеры, инстаблогеры и другие.

Что, почём?

Цена нежилого квадратного метра на самом деле находится примерно на том же уровне, что и жилого, то есть в Москве и Подмосковье, к примеру, цифры варьируются от 180 до 400 тысяч рублей за квадрат. «Что касается цены, то сейчас покупатели считают комфортной стоимость до 50 млн рублей», - рассказали в ГК «Пионер». Если мы говорим о новостройках, конечно, на стоимость коммерческого помещения влияют многие факторы, в том числе и стадия строительной готовности дома – на начальных этапах стоимость всегда ниже. Но стоит учитывать, что на котловане купить коммерческое помещение в принципе не получится. «Застройщики не сразу открывают продажи по ним. Как правило, такие объекты предлагаются, когда дом готов более чем на 50%», -  уточняет Олег Ступеньков, руководитель брокерского-консалтинговой компании ТОП Идея. По данным компании «Инград», цены на коммерцию выросли в среднем на 7-10% в зависимости от локации и класса жилья. При этом почти все коммерческие помещения в кварталах INGRAD продаются или сдаются в аренду ещё до ввода дома в эксплуатацию. Если подобное не происходит, то компания делает ремонт и сдает в аренду с уже готовой отделкой. По их прогнозам, в коммерции будет развиваться интерес на готовые к эксплуатации помещения, по аналогии «квартир с отделкой». В таком случае клиенту не нужно тратить время и деньги на ремонт, он сразу может открываться и работать. Кроме того, ремонт от застройщика будет в любом случае дешевле, поскольку за счет объёмов покупки девелоперы получают от поставщиков стройматериалов серьезный дисконт.

Покупка готовых коммерческих помещений на первых этажах современных новостроек очень выгодный вариант даже без отделки. Ведь сегодняшние девелоперы уделяют большое внимание архитектуре общедомовых пространств. Например, во всех проектах ГК «Основа» нежилые помещения имеют огромные панорамные окна и увеличенную высоту потолков, что обеспечивает максимальный уровень естественного освещения и широкие возможности для размещения объектов инфраструктуры самых разных направлений. От этого, кстати, разница в стоимости кв. м может сильно варьироваться даже в рамках одного проекта.

коммерч3


Новые веяния

Пандемия, безусловно, наложила свой отпечаток в каждой сфере нашей жизни, но новых форматов пока не возникло. Одним из трендов могут стать как раз коворкингы, однако важно понимать, что рентабельным этот бизнес будет только при использовании больших площадей. «Каждое рабочее место в любом случае должно обслуживаться, для помещений на 150 м и на 800 м затраты практически одинаковые, но в первом случае вы получите меньше рабочих мест. При этом действительно больших помещений на рынке не так уж и много. Поэтому пока все разговоры о коворкингах скорее маркетинговый ход, с большим потенциалом в будущем, - комментирует Юрий Тараненко. – INGRAD планирует открыть первый коворкинг в ЖК «КутузовGRAD II». Под него будет отведено более 800 кв. м». Итак, бизнес медленно приходит в себя, а среди арендаторов коммерческих помещений в новостройках появились новички. Во многих проектах появились пункты выдачи заказов OZON, WildBerries и СДЭК, небольшие отделения «Самоката» и Яндекс.Лавки. Также многие заметили нехватку аптек на районе, а также рост их открытия в локации. Не исключена вероятность появления нового вида бизнеса - «на двоих» для оптимизации расходов в случае повторного lockdown. В таком случае мы с вами станем свидетелями открытия кофейни с книжным магазином, цветочного бутика и салона красоты или еще что-то более или менее сочетающееся друг с другом. А возможно арендаторам удастся «поженить», казалось бы, никак не связанные друг с другом до этого бизнесы и это станет не только новым трендом, и принесет выгоду владельцам и положительные эмоции потребителям.


Планируете приобретение коммерческого помещения? Свяжитесь с нами!

Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности

Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.

 

0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку
В избранное
Добавление в избранное доступно только авторизованным пользователям.
Авторизоваться

Комментарии к этой статье

Показать ещё

Новостройки указанные в статье

Сравнение
Рейтинг новостройки
4.00
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
312
Цена за м², тыс.
Кунцевская
ул. Петра Алексеева, д.12, корп.1,2
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: Сдан

2-к. от 37,4 м²15 931 192 ₽

3-к. от 65,3 м²24 225 161 ₽

4-к. от 93,6 м²32 349 325 ₽

+7(495) 220-30-43

Популярные новостройки

Сравнение
Рейтинг новостройки
4.00
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
398
Цена за м², тыс.
Технопарк
пр-т Лихачева, д.14
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-3, 1А, А1, А2, Б, В (cдан) ...

1-к. от 57,9 м²27 642 515 ₽

2-к. от 63,5 м²37 650 409 ₽

3-к. от 97,3 м²52 372 091 ₽

4-к. от 104,8 м²51 732 195 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.30
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
372
Цена за м², тыс.
Технопарк
ул. Автозаводская, вл. 23
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-4, 9, 11, 12 (1 оч.) (2-й квартал 2024) ...

Студия от 27,9 м²16 700 000 ₽

1-к. от 39,6 м²19 600 000 ₽

2-к. от 43,2 м²20 800 000 ₽

3-к. от 80,2 м²32 900 000 ₽

4-к. от 110,8 м²45 200 000 ₽

5+ к. от 157,4 м²70 900 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.60
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
509
Цена за м², тыс.
Павелецкая
ул. Летниковская, вл. 4, вл. 6
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 (Башня А), 2, 3, 4 (Башня Б) (3-й квартал 2025)

1-к. от 40,3 м²21 600 000 ₽

2-к. от 58,5 м²29 800 000 ₽

3-к. от 79 м²43 700 000 ₽

4-к. от 86,2 м²54 100 000 ₽

5+ к. от 118,4 м²86 100 000 ₽

+7(495) 220-30-43
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Все статьи
15.03.2024
В каких районах Москвы подорожали новостройки

Несмотря на ожидания многих покупателей по снижению цен на новостройки, недвижимость продолжает расти в цене. Это подтверждает и статистика февраля – в 19 районах Москвы...

14.03.2024
Ипотека и развод: что делать, когда поздно составлять брачный договор
Мари Савченко

Как известно, в России супруги имеют равные права на совместно нажитое имущество. Ипотечная квартира, купленная после свадьбы, не является исключением. Чувства чувствами, а...

13.03.2024
Где в Москве купить новостройку дешевле 10 млн рублей?

Рынок недвижимости Москвы продолжает радовать покупателей разнообразием недорогого предложения, в феврале здесь экспонировалось более 31 тысячи квартир по цене до 10 млн рублей....

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
NAMETKIN TOWER. Выгода до 1,3 млн руб.
NAMETKIN TOWER. Старт продаж!

Апартаменты бизнес-класса от 8,6 млн руб у м. Новые Черёмушки. Рассрочка 0% от застройщика

СИМВОЛ. Премиальный квартал. Ключи уже в этом году
ЖК СИМВОЛ от ДОНСТРОЙ

Готовые квартиры, авторский дизайн. 70+ объектов инфраструктуры, парк, открыты школа, детсад

Emotion от ГК Основа
ЖК Emotion от ГК Основа

Комплекс новой реальности на северо-западе Москвы от 11,5 млн руб. Скидки до 7% в марте!

"Зорге 9" от ST MICHAEL на Ходынке
ЖК Зорге 9. Апартаменты

Роскошные апартаменты бизнес-класса. Скидки 30%! Повышение цен в апреле!

VERY на Миклухо-Маклая от ГК Основа
VERY на Миклухо-Маклая от ГК Основа

Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.

«CITIMIX Новокосино»
«CITIMIX Новокосино»

Выгода до 1,2 млн. руб.! Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!

МИРАПОЛИС - квартал бизнес-класса на ВДНХ
МИРАПОЛИС на Проспекте мира

Купите сейчас - платите потом! 4 небоскреба. Авторская архитектура. 7 парков рядом.

Клубный дом Рублево - апартаменты премиум-класса
ЖК Клубный дом Рублево

Выдача ключей в марте! Панорамные виды на реку, премиальные материалы отделки.

СОБЫТИЕ. Новый дом в премиальном квартале у парка
Новый проект СОБЫТИЕ в Раменках

Все окна "в пол". Парк на крыше, парящие мосты. У дома 24 га парка, готовая инфраструктура

Moments - квартал бизнес-класса
Moments - квартал бизнес-класса

Старт продаж нового корпуса 2.3. Жизнь наедине с природой. Концепция Work-life balance

«ФизтехСити» от ГК Основа. Высокая готовность!
ЖК ФизтехСити. Старт продаж!

Скидки в марте до 10%. Рассрочка 0% до выдачи ключей. 8 мин пешком до м. Физтех и МЦД-1

Новый Одинбург - скидка 8% на квартиры в марте
ЖК "Одинбург". 7 минут до МКАД

В 15 минутах от МЦД. Панорамное остекление. Теплый паркинг с лифтом. -15% на машиноместо

AFI Tower - Небоскреб Бизнес-класса
ЖК Afi Tower. Старт продаж

Небоскрёб 53 этажа. Квартиры со скидкой до 15%. Три вида отделки. Сдача в 2024 году.

ЖК Skolkovo ONE - Близость ко всему!
ЖК Skolkovo ONE - старт продаж!

Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн руб. Мещерский парк у ступенек твоего дома.

Студии в CITIMIX в окружении парков!
Студии в сити-комплексе CITIMIX

С отделкой в 3 стилях! Выгода до 800 тыс. руб. 5 минут до метро!

ЖК "Береговой" на Москве-реке
ЖК "Береговой" на Москве-реке

Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.

ЖК iLove. Скидка до 20%
ЖК iLove, 10 мин. от м. Алексеевская

Квартиры бизнес-класса. Ключи в день сделки! Варианты от студий до пентхаусов

ОСТРОВ. ДОМ У ПАРКА И РЕКИ
ЖК Остров. Старт продаж

Квартиры с видами на воду, заповедники, Сити. Рядом бульвар и метро. Запад Москвы

Сравнение В сравнении - 0