ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Что выгоднее: покупать квартиру сейчас или подождать падения цен?

11 декабря 2017     |   Автор Ольга Петрова

Что хорошо сегодняшнему покупателю, вчерашнему – боль и расстройство.  На днях компания «БЕСТ-Новострой»,  подсчитала, что порядка 90% новостроек массового жилья продается со скидками. Это отличная новость для потенциальных покупателей жилья, но печальная для тех, кто уже купил квартиру в доме на начальной или более поздней стадии строительства.  

Традиционно, новостройки на стадии котлована стоят дешевле готовых предложений. Именно поэтому большинство и готово рискнуть вложиться «в чистое поле». Однако сегодня по некоторым объектам, как правило, с неудачной локацией и низкими продажами, стоимость купленных пару лет назад квартир такая же, что и сегодня в этих, но уже готовых проектах.  Есть и более плачевные примеры, когда квартиры еще больше подешевели и продаются по цене ниже, чем на начальной строительстве дома. Как правило, речь идет о неликвидных проектах, с непродуманной концепцией и неудачной локацией.

На днях в рамках конференции «Новая эра рынка недвижимости: Важнейшие изменения и прогнозы на 10 лет!», организованная Московским Бизнес Клубом, Олег Репченко руководитель аналитического центра IRN.ru дал прогноз на следующие три года. По его оценке, последнее время застройщики по максимуму выводили новые проекты, для того чтобы успеть до ужесточения правил, которые настигнут всех в июле следующего года. И поэтому ввод новых ЖК и, соответственно, рост объема предложения в ближайшие годы увеличится и через пару лет нераскупленных квартир станет порядка 50%. То есть фактически произойдет затоваривание рынка, особенно в Подмосковье. «Поэтому цены будут сползать по 10% в год», - считает он. Стагнация, по его мнению, наступит не раньше 2024 года, а потом даже возможен уверенный новый плавный рост цен на уровне инфляции.

новостройка1

Так что же делать сегодняшним потенциальным покупателям жилья? Не окажутся ли они в числе проигравших, купив квартиру сегодня? Стоит ли ждать еще большей коррекции цен? Снижение цен, которая зашита в предновогодние скидки будет, однако смысла ждать эксперты не видят.  К примеру, Роман Родионцев, руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet, считает, что падение цен по 10% в год нереально. «Существуют понятия себестоимость и рентабельность, более того, текущий размер скидок и уровень цены находится на грани для застройщиков и инвесторов, еще чуть-чуть и такой бизнес станет нецелесообразным. Уже появились первые «звоночки» возможного ухода инвестиций заграницу. В таком случае на рынке останутся те, кто постарается продать проекты по максимальной цене, чтобы снять маржу, и те, кто строил «за свои» и может подождать, инвесторы же уйдут заграницу, либо в другие отрасли», - говорит он.

Вместе с тем, Олег Колченко, управляющий партнер ГК «Основа» уверен, что новые законодательные инициативы, полный переход от долевого строительства на проектное финансирование в течение ближайших трёх лет - всё это в конечном итоге приведёт значительной трансформации рынка. «Небольшие девелоперы будут вынуждены уйти с рынка,  объемы строительства в России сократятся, и уже в течение ближайших двух - трёх лет рынок достигнет равновесия в объеме спроса и предложения.

На этом фоне цена квадратного метра  начнет расти. Да,  случится это не сегодня - завтра, но это неизбежно произойдёт», - отмечает он.

Очевидно, что сейчас можно приобрести квартиру своей мечты на более выгодных условиях, чем еще два года назад. Девелоперы щедры на скидки, банки предлагают комфортные ипотечные ставки. Покупку можно откладывать, но есть ли в этом смысл, если вы действительно нашли проект, который подходит под все ваши представления о новом лучшем жилье?

ТАКЖЕ В РУБРИКЕ

Все статьи
«Театральный парк» - космическая тишина и земные цены

«Театральный парк» - именно тот жилой комплекс, где расслабиться после тяжелого рабочего дня можно на все 100 процентов. Он строится в 10 минутах...

Где получить скидку на квартиру в августе?

Экономия до 2,5 млн руб. и подарки Если вы нашли несколько новостроек в одном районе то, при равных данных, имеет смысл выбрать тот объект, где застройщик...

Ипотеке продолжает гореть зеленый свет – это на руку всем!

Она сегодня выступает основным драйвером для застройщиков, лучшим помощником для покупателей, а также одним из основных направлений развития банковского...

НовостройСити
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Полянка/44 комплекс элитных особняков. Ключи в этом году
ЖК Полянка 44. Элитные особняки

Роскошные пентхаусы. 2 км от Кремля. Квартиры от 650 тыс. руб/м2

ЖК бизнес-класса "Маяковский". Квартиры от 7,5 млн. руб!
ЖК бизнес-класса "Маяковский". Квартиры от 7,5 млн. руб!

Свободная планировка. 5 минут пешком до м. Водный стадион.

ЖК "Лучи"
ЖК Лучи. Рядом метро

Квартиры 300 метров от метро Солнцево. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5%

Семейный квартал в Москве со всей инфраструктурой «Мир Митино»
ЖК Мир Митино. Скидки до 550 т.р.

Квартиры от 5,2 млн руб. Рассрочка и ипотека от 7,4%. Скидки семьям!

Апартаменты в комплексе «Смольная, 44» от 4 млн руб.
Апартаменты в комплексе «Смольная, 44» от 4 млн руб.

Три станции метро в пешей доступности. Зеленый район на севере Москвы. Ключи в этом году!

ЖК «Изумрудные холмы». Скидки на последние квартиры в готовых домах!
ЖК "Изумрудные Холмы". Акция!

Только в августе! Квартиры с отделкой и без. Дворы без машин. Ипотека от 6%

ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%
ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%

Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ.

Комплекс бизнес-класса «Лайнер»: Сдан! 2 мин до м.ЦСКА. Выдаем ключи!
Комплекс бизнес-класса «Лайнер»: Сдан!

Лучший комплекс бизнес-класса по версии UrbanAwards'17. Охраняемый двор без машин.

Скидки до 2% в ЖК «Столичный»
ЖК Столичный. Железнодорожный

Бесплатное оформление ДДУ каждому покупателю любой квартиры в любом корпусе. Ипотека.

ЖК «Домашний». Комфорт-класс. Ключи в 2018г.!
ЖК Домашний. От 3,5 млн руб

Новый микрорайон в Марьино. 10 мин от метро. Монолит. Рассрочка. Рядом река и парк.