ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Что выгоднее: покупать квартиру сейчас или подождать падения цен?

11 декабря 2017     |   Автор Ольга Петрова

Что хорошо сегодняшнему покупателю, вчерашнему – боль и расстройство.  На днях компания «БЕСТ-Новострой»,  подсчитала, что порядка 90% новостроек массового жилья продается со скидками. Это отличная новость для потенциальных покупателей жилья, но печальная для тех, кто уже купил квартиру в доме на начальной или более поздней стадии строительства.  

Традиционно, новостройки на стадии котлована стоят дешевле готовых предложений. Именно поэтому большинство и готово рискнуть вложиться «в чистое поле». Однако сегодня по некоторым объектам, как правило, с неудачной локацией и низкими продажами, стоимость купленных пару лет назад квартир такая же, что и сегодня в этих, но уже готовых проектах.  Есть и более плачевные примеры, когда квартиры еще больше подешевели и продаются по цене ниже, чем на начальной строительстве дома. Как правило, речь идет о неликвидных проектах, с непродуманной концепцией и неудачной локацией.

На днях в рамках конференции «Новая эра рынка недвижимости: Важнейшие изменения и прогнозы на 10 лет!», организованная Московским Бизнес Клубом, Олег Репченко руководитель аналитического центра IRN.ru дал прогноз на следующие три года. По его оценке, последнее время застройщики по максимуму выводили новые проекты, для того чтобы успеть до ужесточения правил, которые настигнут всех в июле следующего года. И поэтому ввод новых ЖК и, соответственно, рост объема предложения в ближайшие годы увеличится и через пару лет нераскупленных квартир станет порядка 50%. То есть фактически произойдет затоваривание рынка, особенно в Подмосковье. «Поэтому цены будут сползать по 10% в год», - считает он. Стагнация, по его мнению, наступит не раньше 2024 года, а потом даже возможен уверенный новый плавный рост цен на уровне инфляции.

новостройка1

Так что же делать сегодняшним потенциальным покупателям жилья? Не окажутся ли они в числе проигравших, купив квартиру сегодня? Стоит ли ждать еще большей коррекции цен? Снижение цен, которая зашита в предновогодние скидки будет, однако смысла ждать эксперты не видят.  К примеру, Роман Родионцев, руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet, считает, что падение цен по 10% в год нереально. «Существуют понятия себестоимость и рентабельность, более того, текущий размер скидок и уровень цены находится на грани для застройщиков и инвесторов, еще чуть-чуть и такой бизнес станет нецелесообразным. Уже появились первые «звоночки» возможного ухода инвестиций заграницу. В таком случае на рынке останутся те, кто постарается продать проекты по максимальной цене, чтобы снять маржу, и те, кто строил «за свои» и может подождать, инвесторы же уйдут заграницу, либо в другие отрасли», - говорит он.

Вместе с тем, Олег Колченко, управляющий партнер ГК «Основа» уверен, что новые законодательные инициативы, полный переход от долевого строительства на проектное финансирование в течение ближайших трёх лет - всё это в конечном итоге приведёт значительной трансформации рынка. «Небольшие девелоперы будут вынуждены уйти с рынка,  объемы строительства в России сократятся, и уже в течение ближайших двух - трёх лет рынок достигнет равновесия в объеме спроса и предложения.

На этом фоне цена квадратного метра  начнет расти. Да,  случится это не сегодня - завтра, но это неизбежно произойдёт», - отмечает он.

Очевидно, что сейчас можно приобрести квартиру своей мечты на более выгодных условиях, чем еще два года назад. Девелоперы щедры на скидки, банки предлагают комфортные ипотечные ставки. Покупку можно откладывать, но есть ли в этом смысл, если вы действительно нашли проект, который подходит под все ваши представления о новом лучшем жилье?

ТАКЖЕ В РУБРИКЕ

Все статьи
Где купить квартиру со скидкой в январе?

Новогодние праздники позади и 2019 год законно вступил в свои права.  А первые изменения на рынке первичной недвижимости уже произошли: многие банки...

Дешёвая ипотека осталась в 2018 году

Новый год стартовал с не самых приятных новостей для потенциальных покупателей квартир. Ведущие банки подняли ипотечные ставки. Такие изменения не коснутся...

Мохнатые любимцы рынка недвижимости 2018

Самые знаменитые представители домашних питомцев нашей родины - собаки Президента, корги Шувалова и тигры братьев Запашных. А на рынке недвижимости есть свои...

НовостройСити
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Апартаменты в башне ОКО в Москва-Сити.
Апартаменты в башне ОКО в Москва-Сити.

Премиальная отделка. Свой внутренний двор. Панорамные виды. 16-уровневый паркинг.

ЖК «Capital Towers»
ЖК «Capital Towers»

Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами

Премиум-квартал JAZZ. Абсолютный комфорт. 1-я Ямская, 2
Премиум-квартал JAZZ

Абсолютный комфорт. Если выход, то в двор-парк. Квартиры с отдельным входом

Элитный клубный дом на Садовом сдан!
I

Мы выдаем ключи в день покупки! Свой зеленый сад и внутренний двор в ЦАО, 10 мин от Кремля

Жилой Комплекс «Эко Видное 2.0».
Жилой Комплекс «Эко Видное 2.0»

Скидки 10% в январе. Квартиры с отделкой и без. Ипотека 6%. Девелопер MR Group.

ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском!
ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском!

От 200 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0%.

ЖК «Ясный»
ЖК «Ясный». Выдаем ключи!

10 мин. пешком от м. «Домодедовская». ФЗ-214

Клубный дом White Khamovniki
Клубный дом White Khamovniki

Квартиры премиум-класса в ЦАО. Готовая отделка, витражное остекление, панорамные окна.

Жилой Комплекс Бизнес-класса Big Time. Квартиры от 5,6 млн руб.
ЖК Big Time. Старт продаж!

Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. Метро "Полежаевская".

ЖК «Изумрудные холмы»
ЖК "Изумрудные Холмы". Акция!

Акция «Бери выше»: скидка 2% на 3к. квартиры с 20 этажа в корп. 17. Звоните!

ЖК "Триколор" на ВДНХ. Акция
До 2-х машиномест в подарок. Подземный паркинг до 165 кв.м Бизнес-класс

Скидка до 30% на квартиры. Спешите!

ЖК «Серебряный фонтан»
ЖК «Серебряный фонтан»

Века сменяются. Характер остается. Выгода до 2,9 млн р. Рассрочка до 2021 г. Ипотека от 6%