Девелоперы удивили стабильностью: почему именно "бизнес" в Москве просел меньше всех

Аналитики из "Метриум" и ГК "Основа" подвели итоги первых четырёх месяцев 2026 года на столичном рынке строящегося жилья. Оказалось, что общее количество подписанных договоров долевого участия (ДДУ) в старой Москве сократилось серьёзно — на 36% по сравнению с январём–апрелем 2025 года. Если в прошлом году за этот период зафиксировали 20 тысяч сделок, то в 2026-м — только 12,8 тысячи. Однако падение оказалось неравномерным: есть сегменты, где случился настоящий коллапс, а есть те, кто отделался лёгкой корректировкой.

Лидер антикризисной устойчивости — бизнес-класс

Меньше всего просела активность покупателей в сегменте бизнес-класса. С января по апрель 2026 года здесь оформили 6,5 тысячи ДДУ — это всего на 17% хуже результата за тот же период 2025 года (тогда было 7,7 тысячи сделок). В пересчёте на квадратные метры падение тоже 17%. Для сравнения: весь прошлый, 2025 год, рынок бизнес-новостроек в Москве вообще показал рост на 6% относительно 2024 года.

По словам Игоря Сибренкова (коммерческий директор ГК "Основа"), этот сегмент будет лишь укреплять позиции. Конкуренция среди застройщиков усилится, потому что возводить доступное жильё никто не торопится: мешают высокие ставки по ипотеке. Даже если кредиты снова подешевеют и вернут в массовый сегмент покупателей, процесс займёт много времени. В итоге именно бизнес-класс останется самым живым и надёжным куском рынка.

Премиум-класс: падение заметнее, но не критичное

Следом идёт сегмент премиум-новостроек. С января по апрель 2026 года там заключили 1,5 тысячи договоров долевого участия, что на 28% меньше, чем годом ранее (в 2025-м было чуть больше 2 тысяч). В метрах спад ещё глубже — минус 34%. Зато по итогам всего 2025 года спрос в премиум-классе вырос на 7% по сравнению с 2024-м.

Аутсайдеры: массовый и элитный сегменты

Самый сильный обвал зафиксирован сразу у двух полюсов рынка — у самого доступного жилья и у самого дорогого:
- Комфорт-класс. За четыре месяца 2026 года — 4,7 тысячи ДДУ против 9,9 тысячи годом ранее. Снижение составило 53% (годовое падение — 29%). Весь 2025 год застройщики этого уровня закончили с символическим плюсом в 1% к 2024 году, но в 2026-й они вошли с провалом.
- Элитный и делюкс-сегменты. Тут всего 158 сделок с начала года — на 53% меньше, чем в январе–апреле 2025 года (тогда было более 330). По площадям просадка ещё серьёзнее — минус 58%. Причём негативная динамика ускорилась: по итогам всего 2025 года высокобюджетный сегмент потерял только 15%.

Как изменилась структура спроса

Радикально поменялось и распределение сделок по классам.

В 2026 году (январь–апрель) больше половины всех ДДУ — 51% — пришлось на бизнес-класс. Доля массового сегмента сжалась до 37%, премиум забрал 12%, а элитка с делюксом — всего 1%.

Год назад, в январе–апреле 2025-го, картина была зеркальной: лидировал массовый сегмент с 49% сделок, бизнес-класс занимал 39%, премиум — 10%, высокобюджетное жильё — 2%.

Комментарий эксперта и прогноз

Как поясняет Юлия Иванова (директор департамента аналитики и консалтинга "Метриум"), такая перестройка спроса — прямое следствие изменений в предложении. За последние два года девелоперы переключились на бизнес- и премиум-проекты, одновременно свернув вывод массовых новостроек. Тенденция только усиливается: с начала 2026 года в старой Москве появился лишь один новый комплекс бизнес-класса и один — комфорт-класса, зато сразу 10 объектов элитного уровня и 4 — премиального.

Столичный рынок будет дорожать, а количество сделок может и дальше снижаться. Но ключевыми показателями станут метраж и выручка девелоперов. Покупателям с невысоким бюджетом, вероятно, придётся присматриваться к Новой Москве и области — массовый спрос туда и смещается.