Динамика цен на столичном рынке новостроек

14 ноября 2025

По данным на октябрь 2025 года, рынок новостроек в границах "старой" Москвы демонстрирует повсеместный рост стоимости. Наиболее интенсивное удорожание наблюдается в сегменте массового жилья: за месяц цены здесь взлетели на 4,2%, а в годовом исчислении прибавка составила 17,5%. Таковы выводы аналитического исследования компании "Метриум".

Общая картина рынка

Средняя цена за квадратный метр в столичных квартирах и апартаментах в октябре достигла отметки в 772,2 тысячи рублей. Это на 4% выше, чем в сентябре, и на целых 26,7% превышает показатели годичной давности. Однако столь значительный годовой скачок отчасти объясняется изменением структуры предложения: доля премиальных и элитных объектов в общей экспозиции увеличилась с 15,7% до 19,3%.

Как поясняет Руслан Сырцов, управляющий директор "Метриум", запуск новых жилых комплексов в столице замедлился. При этом в элитном сегменте предложение пополнялось активнее — в основном за счет ввода новых корпусов в уже существующих проектах. В то же время, реализация дорогостоящих лотов занимает больше времени: если в среднем по рынку квартира в новостройке продается за 120 дней, то в элитном сегменте этот срок в 1,5–2 раза выше. Таким образом, на ценовую динамику влияют два ключевых фактора: структурные изменения в пользу более дорогого жилья и общее системное подорожание на фоне стабилизации экономики и активизации отложенного спроса.

масс1

Лидер роста: массовый сегмент

Безусловным лидером по темпам роста цен стали массовые новостройки. На текущий момент средняя стоимость "квадрата" в них установилась на уровне 387,4 тысячи рублей. Ситуацию в этом сегменте эксперты характеризуют как дефицитную: устойчивый спрос столкнулся с рекордно низким количеством новых проектов.

Ярослав Гутнов, основатель девелоперской компании SIS Development, подтверждает, что объем новых стартов достиг минимальных значений за четыре года в количественном выражении и за всю историю наблюдений — в процентном соотношении к общему предложению. Естественным следствием дефицита стало ускоренное удорожание. Дополнительным фактором роста стало повышение качества продукта: многие застройщики теперь предлагают проекты уровня "комфорт+", которые по своим характеристикам близки к бизнес-классу, но относятся к массовому сегменту из-за расположения.

Динамика в других ценовых категориях

Аналитики "Метриум" приводят следующие данные по другим сегментам:
- Бизнес-класс: цена за квадратный метр выросла до 521 тыс. руб. (+2,4% за месяц, +10,3% за год);
- Премиум-класс: стоимость достигла 840,3 тыс. руб. за "квадрат" (+2,2% и +14,9% соответственно);
- Элитный сегмент: здесь квадратный метр подорожал до 2,4 млн руб. (+1,3% в месячном и +17,1% в годовом выражении).

Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК "Основа", связывает уверенный рост в бизнес- и премиум-сегментах с двумя причинами: увеличением себестоимости строительства и возросшей активностью покупателей, которая приводит к сокращению наиболее доступных лотов. Количество договоров долевого участия в этих категориях в III квартале 2025 года выросло на 15,2% по сравнению с тем же периодом 2024 года.

Эксперты сходятся во мнении, что в условиях снижения ключевой ставки тенденция к удорожанию жилья в столице сохранится. Это означает, что текущие покупки в ликвидных жилых комплексах могут стать инвестицией с высокой вероятностью капитализации.