Динамика московской недвижимости: итоги почти целого года показывают сдвиг в покупательских предпочтениях

Аналитики "Метриум", изучив информацию Росреестра Москвы за одиннадцать месяцев 2025 года, отмечают, что общий покупательский интерес к жилой недвижимости столицы не достигает значений прошлых лет. Однако картина по сегментам складывается неоднородная: в ноябре продолжилась положительная динамика на рынке строящегося жилья, тогда как ипотечные и готовые объекты столкнулись с сезонным спадом активности.

Новостройки: локальный рост на фоне общего снижения

Ноябрь для первичного рынка стал успешным: зарегистрировано 8,3 тысячи договоров долевого участия. Это выше показателей как ноября предыдущего года (на 15%), так и октября 2025-го (на 7%). Тем не менее, совокупный результат за 11 месяцев — 74,1 тысячи ДДУ — отстает от аналогичных периодов с 2021 по 2024 годы. Превышение фиксируется только над данными 2020 года (72,1 тысячи). Таким образом, активность в сегменте новостроек, хотя и остается существенной, не дотягивает до рекордных уровней недавнего прошлого.

По словам Анастасии Римской, коммерческого директора "Град Девелопмент", общая статистика не всегда отражает ситуацию в отдельных нишах. Например, премиальный сегмент показывает обратную тенденцию: спрос здесь в 2025 году оказался выше, чем в предшествующие периоды. Это объясняется спецификой аудитории — состоятельными инвесторами, ориентированными на долгосрочные вложения в уникальные проекты с высокой концептуальной и локационной ценностью, такие как ЖК "АЙС ТАУЭРС". Для них ипотечные условия имеют второстепенное значение.

Ипотека и готовое жилье: сезонное охлаждение

Рынок ипотечного кредитования в ноябре сократился: было оформлено 8,2 тысячи договоров, что на 8% меньше, чем год назад, и на 16% ниже октябрьского результата. Накопительный итог за 11 месяцев (107,4 тысячи сделок) также ниже, чем в 2021, 2023 и 2024 годах, хотя и опережает показатели 2020 и 2022 годов.

Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК "Основа", отмечает, что рынок научился функционировать без масштабных госпрограмм. Стабильность обеспечивают рассрочки от девелоперов, а также возвращение покупателей, использующих собственные средства. Это смещает фокус спроса в сторону качественного продукта, а не только на самые доступные варианты.

Сегмент готового жилья (вторичка и сданные новостройки) в ноябре сократился на 14% в годовом и на 16% в месячном выражении, составив 11,7 тысячи сделок. Такое снижение характерно для конца осени. За 11 месяцев 2025 года зафиксировано 123,6 тысячи соглашений, что меньше результатов 2020, 2021, 2023 и 2024 годов, но немного больше, чем в 2022 году.

Итог: рынок становится структурно сложнее

Как резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор "Метриум", рынок Москвы проходит этап трансформации. Он становится дороже и сегментированнее. Ипотека, оставаясь важным инструментом, утратила роль абсолютного драйвера, уступив часть влияния рассрочкам. Ключевым ограничением для оживления оборота, особенно на вторичном рынке, по-прежнему остаются высокие кредитные ставки. Девелоперы же адаптируются, фокусируясь не на количестве проданных лотов, а на качестве и метраже проектов для более взыскательной аудитории.