Доля ипотечных сделок в премиум-новостройках достигла рекордно низкого уровня

Согласно данным аналитиков "Метриум", за первое полугодие 2025 года в "старой" Москве только 48% покупателей новостроек воспользовались ипотекой. Это самый низкий показатель с начала 2019 года, когда он составлял 47%. Особенно заметно сокращение в сегменте премиум-класса: здесь доля ипотечных сделок упала до исторического минимума — 16%.

Как отмечают эксперты, в январе-июне 2025 года менее половины покупателей на первичном рынке столицы прибегали к ипотечному кредитованию. По сравнению с предыдущим полугодием показатель снизился на 1%, а в годовом сопоставлении — на 20%. Аналогичный уровень был зафиксирован лишь в первой половине 2019 года. Однако в последнее время наметился рост: если в январе 2025 года ипотекой пользовались 37% клиентов, то к июню этот показатель увеличился до 54%.

"До введения льготных программ ипотека в России не пользовалась высоким спросом, — поясняют в MR Analytics. — Например, в I полугодии 2017 года ее доля не превышала 37%. Наибольший интерес к кредитованию наблюдался во II полугодии 2022 года, когда 76% сделок в "старой" Москве совершались с привлечением заемных средств. Сейчас ситуация изменилась: завершение льготных программ, ужесточение условий семейной ипотеки, высокая ключевая ставка и запрет на субсидирование кредитов привели к снижению популярности этого инструмента. Тем не менее, ипотека по-прежнему преобладает над рассрочкой. В наших проектах бизнес-класса — City Bay, CITYZEN, "Селигер Сити", SET, VEER и "Метрополия" — в июне 2025 года 65% сделок были ипотечными. Мы ожидаем роста числа заемщиков в ближайшее время, особенно если ЦБ снизит ставку и появятся новые целевые программы".

Динамика спроса на ипотеку варьируется в зависимости от сегмента. В массовом сегменте "старой" Москвы за первое полугодие 2025 года доля кредитных сделок составила 64% (снижение на 14% за год), в бизнес-классе — 38% (минус 25%), а в премиальном — всего 16% (падение на 32%). При этом в элитном сегменте ипотека практически не используется, тогда как годом ранее ее доля достигала 4%.

"Длительное сохранение высокой ключевой ставки спровоцировало беспрецедентный рост популярности рассрочки, — отмечает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (разработчик ЖК Dream Towers, Dream Riva и "Преображенская площадь"). — В целом по рынку ее доля достигла 40%, а в премиум-классе превысила 70%. Востребованность рассрочки в этом сегменте объясняется выгодными условиями (минимальные переплаты, гибкий график платежей) и высокой платежеспособностью клиентов, которые могут быстро погашать задолженность. Однако полного отказа от ипотеки не происходит. Многие покупатели откладывают ее оформление, так как рассрочка часто предполагает последующий кредит на остаток суммы. Это позволяет оптимизировать финансовую нагрузку и, например, направить средства на ремонт квартиры".