Доля сделок по переуступке в новостройках Москвы снизилась на 40%

25 февраля 2025

Доля сделок по переуступке прав требования в столице сократилась за год на 40%, сообщают эксперты сервиса квартирных решений Самолет плюс. Причем переуступок с квартирами за 12 месяцев стало меньше сразу на 60%. Напомним, что такие сделки предполагают перепродажу недвижимости в доме на этапе строительства, которая ранее была куплена у застройщика.

В течение последних трех лет сделок по переуступке в общем объеме продаж строящихся проектов Москвы и МО становилось меньше. В 2022 году они занимали 10%, в 2023 г – уже 8%, а в 2024 г – только 6%. Если говорить только о квартирах, то с 2022 г они снизились с 8% до 2%. Дмитрий Волков, управляющий партнер сервиса квартирных решений Самолет Плюс, добавляет, что по итогам января текущего года переуступки составили уже менее 1% от числа всех продаж первичного жилья. Причем он также добавляет, что в случае недоступности кредитования, снижение продолжится.

В начале прошлого года вступили в силу ограничения по льготной ипотеке, когда кредитные организации прекратили одобрять для физлиц семейную и IT‑ипотеку для переуступки, что и стало одной из причин снижения такого варианта покупки. Также по мнению Волкова на спад сделок по переуступке повлиял тот факт, что инвесторы не опускают цены ниже, чем у застройщика. Однако варианта рассрочки, конечно, нет. Поэтому покупателю выгоднее обратиться к девелоперу и приобрести жилье у него на комфортных условиях. Инвесторы же вынуждены придерживать свои квартиры до момента, пока стабилизируется ситуация на рынке. После сдачи дома в эксплуатацию у них есть вариант сдачи недвижимости в аренду.