Двухуровневый дефицит: эксперты подсчитали редкость формата в столичных новостройках

Согласно свежему аналитическому обзору, подготовленному специалистами компании "Метриум" совместно с ГК ФСК, двухуровневое жилье на рынке первичной недвижимости Москвы остается настоящим раритетом. Если рассматривать предложение в пределах "старой" Москвы, то подобные лоты занимают ничтожную долю в общем объеме выставленных на продажу квадратных метров. Статистика показывает, что шанс найти квартиру с двумя этажами равен примерно 1 к 131, тогда как в присоединенных территориях такая опция и вовсе представлена в единственном экземпляре.

Основная динамика рынка

На июль 2026 года в исторических границах столицы девелоперы готовы предложить покупателям 41,2 тыс. объектов. В этот пул входит 315 квартир и апартаментов, имеющих два уровня. По сравнению с данными годичной давности количество таких предложений просело на 13,5%, что практически синхронно с общим сжатием рынка новостроек (-13,1%). Несмотря на уменьшение абсолютного числа, относительная доля этих объектов застыла на отметке 0,8% — ровно столько же было зафиксировано в июле прошлого года.

География и девелоперы

В настоящий момент двухэтажные лоты рассредоточены по 39 жилым комплексам, которые возводят 20 застройщиков. Наибольшую активность в этом сегменте проявляет ГК ФСК, чей портфель насчитывает 35 таких вариантов в четырех своих проектах. Интересно, что основная масса предложений (почти две трети — 62%) сконцентрирована в пределах Центрального административного округа, тогда как в других частях города выбор значительно скромнее.

Экспертное мнение о трендах

Ольга Тумайкина, представляющая коммерческий департамент ГК ФСК, отмечает, что в последнее время двухуровневое жилье перестало быть исключительной привилегией дорогих проектов. Застройщики все чаще включают такие планировки в бизнес- и даже комфорт-класс. Это связано как с усилением конкурентной борьбы за кошелек покупателя, так и с пониманием того, что нестандартные форматы служат мощным маркетинговым инструментом, поднимающим статус комплекса.

"Наши клиенты проявляют все больший интерес к двухэтажным квартирам, однако за год их количество сократилось, что автоматически повышает ликвидность данного актива. В наших проектах представлены варианты метражом от 97,5 до 252 кв. м. Стартовая цена на такие объекты начинается от 64,3 млн рублей, и важно отметить, что все они находятся за пределами ЦАО", — комментирует эксперт.

Детализация по сегментам

Аналитики приводят подробную раскладку по классам жилья:
- Массовый сегмент (Комфорт-класс): Здесь сосредоточено всего 8% от общего числа двухэтажных объектов (26 лотов). За год этот показатель уменьшился катастрофически — на 58%. Средняя стоимость "квадрата" здесь составляет 311 тыс. рублей (минус 6% за год), а типичная площадь лота — 124,9 кв. м.
- Бизнес-класс: На долю этого сегмента приходится 27% предложения (85 объектов), что на 11% меньше, чем год назад. Цена за квадратный метр в среднем равна 636,4 тыс. рублей, а площадь немного выросла до 126,8 кв. м.
- Премиум-класс: В этой категории выставлено 27 объектов (9% от всех двухуровневых лотов), что на 13% меньше прошлогодних значений. Здесь наблюдается рост стоимости "квадрата" на 11% (до 1,8 млн рублей), при средней площади 206,1 кв. м.
- Высокобюджетный (Элитный и Делюкс): Этот класс остается безусловным лидером по численности — 177 лотов, что составляет 56% от общего пула. В отличие от других сегментов, здесь зафиксирован небольшой прирост предложения (+1%). Ценник на квадратный метр достигает 3,6 млн рублей. Примечательно, что средняя площадь здесь ниже, чем в премиуме (195 кв. м), так как в элитном сегменте чаще встречаются компактные двухуровневые "квартиры для пиджака", тогда как в премиум-классе под два этажа обычно просторные пентхаусы.

Резюме и прогнозы

Подводя итоги исследования, коммерческий директор "Метриум" Дмитрий Проскурин подчеркивает, что, несмотря на эксклюзивность, популярность двухэтажных квартир неуклонно растет. Покупатели все чаще голосуют за улучшенную инсоляцию, панорамные виды и гибкие возможности зонирования, которые дает такой формат. Однако девелоперы не спешат массово тиражировать эту практику из-за высокой инженерной сложности и дороговизны строительства. Именно поэтому предложение пока децентрализуется медленно, и ядро рынка по-прежнему привязано к центру столицы, хотя тенденция к появлению таких объектов в других округах уже набирает обороты.