ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

«Государев дом»: рядом с Москвой всегда дешевле

21 июня 2018     |   Автор Арина Новикова

Если для вас не принципиальна московская прописка, а хочется жить близко к столице, в месте с отличной экологией и приобрести квартиру в уже развитом жилом комплексе, по цене заметно ниже московской, то вам стоит обратить внимание на столичный пригород.

Сегодня мы предлагаем рассмотреть направление Варшавское шоссе – рядом с городом Видное. Обратив внимание на рекламу, что квартиры в ЖК «Государев дом», который строится в 5 км от МКАД, продаются от 1,6 млн рублей, мы решили проверить: а соответствует ли реклама реальным ценам и что именно можно купить за такой небольшой бюджет?

15 минут до метро

Транспортная доступность – именно этот критерий нужно рассматривать одним из первых при покупке квартиры. Причем лучше обращать внимание на уже существующие станции метро или электричек, дороги, подъезды и транспортные развязки. Потому что обещания, даже на правительственном уровне, могут реализоваться годами, а ездить на работу и с работы вам понадобится сразу после заселения. Посмотрев на МКАДе на часы, видим, что дорога до жилого комплекса «Государев дом» заняла всего 10 минут. Очевидно, что на час пик нужно заложить еще минут пятнадцать, но в целом расстояние комфортное. Бонус – большую часть пути вы будете ехать по дороге, с двух сторон окруженной лесом.

Однако в случае с этим проектом  общественный транспорт радует: редкий подмосковный ЖК может похвастаться несколькими станциями метро, расположенными в 10-15 минутах. До «Бульвара Дмитрия Донского» и «Аннино» от жилого комплекса уже ходят несколько маршрутных такси. Кроме того, есть еще один альтернативный путь – автобус 379 регулярно ходит до двух железнодорожных станций: Бутово и Расторгуево; с одной можно добраться до «Курской», а с другой – до «Павелецкой» всего за 35 минут.

государев дом офис продаж1

Инфраструктура готова

Свернув к офису продаж, убеждаемся, что жилой комплекс практически полностью достроен, сданы уже несколько очередей и больше года здесь уже живут люди. Открыты кафешки, магазины, в том числе «Лента», химчистки, и уже работает детский сад. По благоустроенным дворикам гуляют мамы с детьми, комплекс уже выглядит обжитым. Строительные работы ведутся лишь в конце застройки. Для новых покупателей такая стадия готовности проекта – большой плюс. Во-первых, с точки зрения надежности строительства: наглядно видно, что уже построил застройщик и как активно ведутся работы на строящихся зданиях. Во-вторых, когда сдадут следующую очередь, жители попадут не на стройплощадку, а в уже «живой» район со всей действующей инфраструктурой.


Для покупки квартиры в данном ЖК свяжитесь с нами

Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности

Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.

 


Сам офис продаж очень симпатичный, с большими просторными переговорными, из которых открывается вид на жилой комплекс. Несмотря на то что «Государев дом» относится к стандартному классу, сервис и приветливость менеджеров не уступает и высокобюджетным проектам. Вам предлагают чай-кофе, есть игровая зона для детей. Проводятся подробные экскурсии как по территории жилого комплекса, так и внутри домов, где специалисты компании не только показывают несколько уже готовых квартир, но и дают советы по будущему ремонту. Единственное, нужно быть готовым к тому, что придется подождать, пока освободятся другие потенциальные клиенты, чтобы набралась группа.

государев дом ст 1

Скидки до 22%

Как пояснил менеджер Роман, сейчас на продажу выставлены три корпуса: 45, 46 и 47, ключи жителям выдадут в сентябре – октябре следующего года. К этому времени начнет действовать школа, рассчитанная на 1100 учеников, и несколько детских садов, будут благоустроены скверы и бульвар. Всего в проекте откроется четыре детских сада и две школы, ФОК и поликлиника, а сейчас уже началось строительство торгового центра.  Несмотря на высокую готовность проекта, менеджер объявил достаточно хорошие цены. Самый недорогой вариант – студия 20 кв. м – продается с учетом скидки всего за 1,5 млн рублей. То есть для первоначального взноса по ипотеке достаточно всего 150 тыс. рублей.

Но нас интересовали более просторные – двухкомнатные квартиры. Несмотря на то что все дома панельной серии, здесь оказался большой выбор даже в рамках «двушек». К примеру, есть небольшая квартира площадью всего 35,5 кв. м, которая стоит меньше 3 млн рублей. Тем, кому недостаточно квадратов, можно рассмотреть площадь 48,85 кв. м (на третьем этаже такой вариант стоит 3,320 млн рублей) или 54,7 кв. м (второй этаж, 3,56 млн рублей). Есть как «линейки», так и «распашонки» и отличные угловые варианты с окнами на две стороны. Самая дорогая трехкомнатная квартира, площадью 66,82 кв. м, расположенная на втором этаже, обойдется в 4,6 млн рублей. Это цены с 22% скидкой, которая действует до 30 июня в рамках акции от застройщика ГК «Гранель» – «Наша скидка – ни в какие ворота!». Как объяснил менеджер, каждый покупатель получит квартиру с черновой отделкой свободной планировки. Это не очень удобно для тех, кто хочет, чтобы чистовой ремонт, вошел в стоимость ипотеки. Зато вы можете на свое усмотрение решать, какую планировку сделать.  К примеру, из многих «двушек» могут получиться комфортные евротрешки – с большой кухней-гостиной и несколькими спальнями. В квартирах, кстати, предусмотрены отапливаемые лоджии, в которых не установлены изначально внутренние стены, чтобы покупатель уже сам решил – увеличить размер комнаты за счет нее или сделать отдельное помещение. Уже установлены счетчики на воду и отопление, но, к сожалению, даже нет стяжки на полу.

государев дом ст 2

Окружение и архитектура

Внешне жилой комплекс очень органично вписан в окружающую среду. Дома средней этажности, не давят своими размерами и яркими цветами. Все гармонично в светло-коричневых и песочных тонах. Сами здания хоть и панельные, но выполнены по индивидуальному проекту, и с использованием уже современных модернизированных серий. Они совершенно не имеют ничего общего с привычной нам типовой однообразной застройкой. Впрочем, есть и минус – между двумя частями проекта проходит ЛЭП. Однако, как нам позже объяснили в офисе продаж, он не действующий и в скором будущем его планируется ликвидировать или перенести.

Этот ЖК может гордиться своим «зеленым» месторасположением – рядом леса, водоемы (Спасское водохранилище, река Битца, Сухановский пруд) и несколько исторических усадеб и заповедников. Здесь можно наслаждаться удивительной красотой природы, всеми преимуществами загородного проживания, и при этом в двух шагах есть вся необходимая для комфорта инфраструктура, а до метро добираться всего 10 минут. В нескольких минутах располагаются и спортивные учреждения: дворец спорта «Видное», ледовый дворец «Арктика», футбольный стадион и несколько бассейнов.

Рядом с проектом построен малоэтажный проект «Суханово парк», а через Расторгуевское шоссе стоит «замороженный» жилой комплекс, застройщик которого сейчас находится на стадии банкротства. Поэтому при покупке квартиры очень важно обращать внимание на то, что уже построил девелопер, насколько активно ведутся строительные работы в жилом комплексе, по каким договорам происходят продажи и готовы ли банки давать ипотеку на квартиры в выбранном вами ЖК. И, конечно, чем выше стадия готовности жилого комплекса, тем ниже покупательские риски. Поэтому, прежде чем принять решение о покупке, не поленитесь самостоятельно побывать на объекте и оценить ситуацию.
0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку
Добавить в избранное

Комментарии к этой статье

Показать ещё


Популярные новостройки

4.00
По 10 оценкам
352
Цена за м², тыс.
Площадь Ильича
Золоторожский Вал, д.11
Бизнес. Кирпично-монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-4 очередь (сдана), 5-6 очередь (2-4 кв 2022), 7 очередь (3 кв 2023), 8 очередь (1 кв 2024)

1-комн. от 33 м²15 300 000 ₽

2-комн. от 53 м²18 700 000 ₽

3-комн. от 62 м²22 200 000 ₽

4-комн. от 92 м²32 400 000 ₽

Студия от 29 м²12 500 000 ₽

8(495) 125-12-38
4.00
По 3 оценкам
368
Цена за м², тыс.
Фили
Береговой пр-д, вл.3
Бизнес. Монолитный. White box. Подземная парковка.
Срок сдачи: Сдан

1-комн. от 4536 м²20 400 000 ₽

2-комн. от 54 м²22 700 000 ₽

3-комн. от 54 м²26 500 000 ₽

4-комн. от 101 м²42 600 000 ₽

+7(495) 220-30-43
3.90
По 5 оценкам
299
Цена за м², тыс.
Терехово
ул. Нижние Мнёвники
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 очередь (4 кв 2023), 2 очередь (2 кв 2024)

1-комн. от 35 м²15 200 000 ₽

2-комн. от 58 м²22 000 000 ₽

3-комн. от 70 м²25 000 000 ₽

4-комн. от 90 м²34 000 000 ₽

Студия от 26 м²12 800 000 ₽

8(495) 154-52-11

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Все статьи
21.01.2022
В Москве подсчитали сколько новостроек покупают в кредит

Почти 70% покупателей квартир и апартаментов в новостройках Москвы и области выбирали ипотеку в прошлом году. Такими данными поделились с нашим изданием...

18.01.2022
Цены в новостройках Новой Москвы подорожали за год почти на треть

Цены на строящихся жилых комплексах Новой Москвы превысили 200 тысяч рублей за кв. м, прибавив за год почти 27%. В НАО средние цены выросли до...

13.01.2022
Неясные перспективы: что будет с рынком жилья в 2022 году

Последние два года для строительной отрасли выдались совсем непростыми и по-настоящему щедрыми на события и тенденции. Но и наступивший год может оказаться таковым. О том, какие...

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Жилой комплекс Лица на Ходынке. Выдаем ключи
ЖК Лица! Готовые квартиры бизнес класса!

Рядом три новые школы, пять детских садов, парк. 3 минуты до метро ЦСКА. Звоните!

Жилой квартал Shagal. Выгода до 2.7 млн рублей!
Жилой квартал Shagal в Даниловском районе

Квартиры бизнес-класса на набережной М. Шагала 500 м от м. «Технопарк»

ЖК бизнес-класса «Серебряный фонтан»
ЖК «Серебряный фонтан»

Квартиры и апартаменты бизнес-класса. В окружении 5 крупнейших парков.

Nagatino i-Land - жилой остров бизнес-класса
ЖК Nagatino i-Land

Квартиры бизнес-класса со скидкой до 8%! 5 мин. до м. Технопарк.

ЖК бизнес-класса Voxhall. Старт продаж!
ЖК бизнес-класса Voxhall. Старт продаж!

Продуманные планировки от студий до пентхаусов. 10 минут до Кремля.

ЖК «Capital Towers»
ЖК «Capital Towers»

Квартиры в небоскребах на набережной Москва-реки, 500 м от Сити. Панорамные виды, собственная инфраструктура

СИМВОЛ. ПРАЗДНИЧНЫЕ УСЛОВИЯ ПОКУПКИ ВЕСЬ ЯНВАРЬ
ЖК СИМВОЛ от ДОНСТРОЙ

Новые дома у ЦАО. 2-комн. от 299 т.р./кв.м и суперцены на квартиры с авторской отделкой

Частные апартаменты "Звезды Арбата" от 80 млн руб
Частные апартаменты "Звезды Арбата"

Близость к Садовому кольцу и Кутузовскому пр. Машиноместо в подарок. Скидки до 23.01!

ЖК "Фестиваль Парк". 2 мин до м. Речной вокзал
ЖК "Фестиваль Парк". 2 мин до м. Речной вокзал.

Квартиры бизнес-класса. Пейзажные виды из окон. Зеленый район с парками и прудами.

СОБЫТИЕ. ЛЕГКО КУПИТЬ, ЛЕГКО ПЛАТИТЬ
Новый проект СОБЫТИЕ в Раменках

Дом-сенсация у МГУ. Мосты между небом и землей. Свой парк под облаками. Все окна "в пол"

Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"

35 планировочных решений. Смотровая площадка. 5 мин. пешком до м. Кутузовская.

Новый жилой комплекс Symphony 34!
Старт продаж ЖК Symphony 34!

Квартиры рядом с центром и парком от 14,8 млн р.,6 мин. пешком от м. Дмитровская

Готовые апартаменты ОКО Towers в Москва-Сити
Апартаменты в башне ОКО в Москва-Сити.

Акция на 10 самых эффектных лота небоскреба! Премиум отделка, кухня и техника.

Жилой Комплекс "Фили Сити"
ЖК Фили Сити

Премиум-класс в престижном районе. Панорамное остекление с видами на Москва-Сити и Поклонную гору.

ОСТРОВ. КВАРТИРЫ У РЕКИ. ТЕПЕРЬ С ОТДЕЛКОЙ
ЖК Остров. Старт продаж

Квартиры с финишной отделкой. Авторский дизайн-проект. Стильные итальянские кухни Snaidero

АПАРТАМЕНТЫ ПРЕМИУМ-КЛАССА
Клубный дом "ВТБ Арена парк"

От 97 млн за 143 кв2, ВТБ Арена Парк, Застройщик АО «УК «Динамо»

Дом "Лаврушинский"
"Лаврушинский" - дом с видом на Кремль

Бескомпромиссный дом с прямыми видами на Кремль

ЖК DISCOVERY PARK
ЖК DISCOVERY PARK. Готовый ЖК

Скидка до 5% на квартиры в готовом ЖК Discovery Park! 2 мин до м. "Ховрино" Выдача ключей!

ЖК «Павелецкая Сити»
ЖК «Павелецкая Сити»

Новый объем квартир от 12,9 млн! Скидка до 3%. Семейная ипотека от 0,1%. Сдача комплекса в этом году!

ЖК Триколор на Проспекте Мира!
ЖК Триколор на Проспекте Мира!

Квартиры бизнес-класса с ключами от 200 тыс. р/м2 на Проспекте Мира! Машиноместо в подарок!

В сравнении - 0