НОВОСТИ

ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

«Государев дом»: рядом с Москвой всегда дешевле

21 июня 2018     |   Автор Арина Новикова

Если для вас не принципиальна московская прописка, а хочется жить близко к столице, в месте с отличной экологией и приобрести квартиру в уже развитом жилом комплексе, по цене заметно ниже московской, то вам стоит обратить внимание на столичный пригород.

Сегодня мы предлагаем рассмотреть направление Варшавское шоссе – рядом с городом Видное. Обратив внимание на рекламу, что квартиры в ЖК «Государев дом», который строится в 5 км от МКАД, продаются от 1,6 млн рублей, мы решили проверить: а соответствует ли реклама реальным ценам и что именно можно купить за такой небольшой бюджет?

15 минут до метро

Транспортная доступность – именно этот критерий нужно рассматривать одним из первых при покупке квартиры. Причем лучше обращать внимание на уже существующие станции метро или электричек, дороги, подъезды и транспортные развязки. Потому что обещания, даже на правительственном уровне, могут реализоваться годами, а ездить на работу и с работы вам понадобится сразу после заселения. Посмотрев на МКАДе на часы, видим, что дорога до жилого комплекса «Государев дом» заняла всего 10 минут. Очевидно, что на час пик нужно заложить еще минут пятнадцать, но в целом расстояние комфортное. Бонус – большую часть пути вы будете ехать по дороге, с двух сторон окруженной лесом.

Однако в случае с этим проектом  общественный транспорт радует: редкий подмосковный ЖК может похвастаться несколькими станциями метро, расположенными в 10-15 минутах. До «Бульвара Дмитрия Донского» и «Аннино» от жилого комплекса уже ходят несколько маршрутных такси. Кроме того, есть еще один альтернативный путь – автобус 379 регулярно ходит до двух железнодорожных станций: Бутово и Расторгуево; с одной можно добраться до «Курской», а с другой – до «Павелецкой» всего за 35 минут.

государев дом офис продаж1

Инфраструктура готова

Свернув к офису продаж, убеждаемся, что жилой комплекс практически полностью достроен, сданы уже несколько очередей и больше года здесь уже живут люди. Открыты кафешки, магазины, в том числе «Лента», химчистки, и уже работает детский сад. По благоустроенным дворикам гуляют мамы с детьми, комплекс уже выглядит обжитым. Строительные работы ведутся лишь в конце застройки. Для новых покупателей такая стадия готовности проекта – большой плюс. Во-первых, с точки зрения надежности строительства: наглядно видно, что уже построил застройщик и как активно ведутся работы на строящихся зданиях. Во-вторых, когда сдадут следующую очередь, жители попадут не на стройплощадку, а в уже «живой» район со всей действующей инфраструктурой.


Для покупки квартиры в данном ЖК свяжитесь с нами

Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности

Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.

 


Сам офис продаж очень симпатичный, с большими просторными переговорными, из которых открывается вид на жилой комплекс. Несмотря на то что «Государев дом» относится к стандартному классу, сервис и приветливость менеджеров не уступает и высокобюджетным проектам. Вам предлагают чай-кофе, есть игровая зона для детей. Проводятся подробные экскурсии как по территории жилого комплекса, так и внутри домов, где специалисты компании не только показывают несколько уже готовых квартир, но и дают советы по будущему ремонту. Единственное, нужно быть готовым к тому, что придется подождать, пока освободятся другие потенциальные клиенты, чтобы набралась группа.

государев дом ст 1

Скидки до 22%

Как пояснил менеджер Роман, сейчас на продажу выставлены три корпуса: 45, 46 и 47, ключи жителям выдадут в сентябре – октябре следующего года. К этому времени начнет действовать школа, рассчитанная на 1100 учеников, и несколько детских садов, будут благоустроены скверы и бульвар. Всего в проекте откроется четыре детских сада и две школы, ФОК и поликлиника, а сейчас уже началось строительство торгового центра.  Несмотря на высокую готовность проекта, менеджер объявил достаточно хорошие цены. Самый недорогой вариант – студия 20 кв. м – продается с учетом скидки всего за 1,5 млн рублей. То есть для первоначального взноса по ипотеке достаточно всего 150 тыс. рублей.

Но нас интересовали более просторные – двухкомнатные квартиры. Несмотря на то что все дома панельной серии, здесь оказался большой выбор даже в рамках «двушек». К примеру, есть небольшая квартира площадью всего 35,5 кв. м, которая стоит меньше 3 млн рублей. Тем, кому недостаточно квадратов, можно рассмотреть площадь 48,85 кв. м (на третьем этаже такой вариант стоит 3,320 млн рублей) или 54,7 кв. м (второй этаж, 3,56 млн рублей). Есть как «линейки», так и «распашонки» и отличные угловые варианты с окнами на две стороны. Самая дорогая трехкомнатная квартира, площадью 66,82 кв. м, расположенная на втором этаже, обойдется в 4,6 млн рублей. Это цены с 22% скидкой, которая действует до 30 июня в рамках акции от застройщика ГК «Гранель» – «Наша скидка – ни в какие ворота!». Как объяснил менеджер, каждый покупатель получит квартиру с черновой отделкой свободной планировки. Это не очень удобно для тех, кто хочет, чтобы чистовой ремонт, вошел в стоимость ипотеки. Зато вы можете на свое усмотрение решать, какую планировку сделать.  К примеру, из многих «двушек» могут получиться комфортные евротрешки – с большой кухней-гостиной и несколькими спальнями. В квартирах, кстати, предусмотрены отапливаемые лоджии, в которых не установлены изначально внутренние стены, чтобы покупатель уже сам решил – увеличить размер комнаты за счет нее или сделать отдельное помещение. Уже установлены счетчики на воду и отопление, но, к сожалению, даже нет стяжки на полу.

государев дом ст 2

Окружение и архитектура

Внешне жилой комплекс очень органично вписан в окружающую среду. Дома средней этажности, не давят своими размерами и яркими цветами. Все гармонично в светло-коричневых и песочных тонах. Сами здания хоть и панельные, но выполнены по индивидуальному проекту, и с использованием уже современных модернизированных серий. Они совершенно не имеют ничего общего с привычной нам типовой однообразной застройкой. Впрочем, есть и минус – между двумя частями проекта проходит ЛЭП. Однако, как нам позже объяснили в офисе продаж, он не действующий и в скором будущем его планируется ликвидировать или перенести.

Этот ЖК может гордиться своим «зеленым» месторасположением – рядом леса, водоемы (Спасское водохранилище, река Битца, Сухановский пруд) и несколько исторических усадеб и заповедников. Здесь можно наслаждаться удивительной красотой природы, всеми преимуществами загородного проживания, и при этом в двух шагах есть вся необходимая для комфорта инфраструктура, а до метро добираться всего 10 минут. В нескольких минутах располагаются и спортивные учреждения: дворец спорта «Видное», ледовый дворец «Арктика», футбольный стадион и несколько бассейнов.

Рядом с проектом построен малоэтажный проект «Суханово парк», а через Расторгуевское шоссе стоит «замороженный» жилой комплекс, застройщик которого сейчас находится на стадии банкротства. Поэтому при покупке квартиры очень важно обращать внимание на то, что уже построил девелопер, насколько активно ведутся строительные работы в жилом комплексе, по каким договорам происходят продажи и готовы ли банки давать ипотеку на квартиры в выбранном вами ЖК. И, конечно, чем выше стадия готовности жилого комплекса, тем ниже покупательские риски. Поэтому, прежде чем принять решение о покупке, не поленитесь самостоятельно побывать на объекте и оценить ситуацию.
0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку
В избранное
Добавление в избранное доступно только авторизованным пользователям.
Авторизоваться

Комментарии к этой статье

Показать ещё
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Все статьи
11.06.2024
Рынок новостроек в шоке. Что будет после отмены льготной ипотеки?
Мари Савченко

Она появилась как антикризисная мера для строительной отрасли в пандемию коронавируса, но в итоге стала причиной огромного разрыва цен на первичном и вторичном рынках жилья. Её...

04.06.2024
Как продать квартиру быстро и выгодно: три важных рекомендации

Продажа квартиры в последние годы – довольно сложная задача. Но всегда можно тщательно подготовиться к сделке, чтобы продать быстрее и с минимальными...

29.05.2024
VERY на Ботанической: эко-квартал в 50 метрах от сада и оранжерей
Мари Савченко

Девелопер: ГК "Основа"Класс: бизнесТип недвижимости: квартиры, апартаментыРайон: Марфино, СВАОРасположение: ул. Ботаническая, 29Сроки сдачи: 2 кв. 2024 и 2 кв....

Популярные новостройки

Сравнение
Рейтинг новостройки
4.00
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
460
Цена за м², тыс.
Технопарк
пр-т Лихачева, д.14
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-3, 1А, А1, А2, Б, В (cдан) ...

1-к. от 40,1 м²19 012 762 ₽

2-к. от 63,2 м²27 550 561 ₽

3-к. от 81,9 м²39 872 751 ₽

4-к. от 104,8 м²42 080 847 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.30
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
345
Цена за м², тыс.
Технопарк
ул. Автозаводская, вл. 23
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-4, 9, 11, 12 (1 оч.) (2-й квартал 2024) ...

Студия от 31,4 м²15 970 858 ₽

1-к. от 39,6 м²19 574 865 ₽

2-к. от 59,9 м²23 137 604 ₽

3-к. от 80,3 м²31 192 858 ₽

4-к. от 110,9 м²40 013 893 ₽

5+ к. от 157 м²72 000 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.60
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
477
Цена за м², тыс.
Павелецкая
ул. Летниковская, вл. 4, вл. 6
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 (Башня А), 2, 3, 4 (Башня Б) (3-й квартал 2025)

1-к. от 39,6 м²23 054 428 ₽

2-к. от 58,5 м²31 416 976 ₽

3-к. от 79,2 м²41 797 378 ₽

4-к. от 86,3 м²56 485 167 ₽

5+ к. от 118 м²88 900 000 ₽

+7(495) 220-30-43
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
ЖК Will Towers. Скидка до 20%. Ключи в 2024
ЖК Will Towers

Квартиры у парка и реки в Раменках. Панорамные виды на лес и МГУ. Закрытый двор-сад.

ЖК Skolkovo ONE - Близость ко всему!
ЖК Skolkovo ONE - старт продаж!

Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн руб. Мещерский парк у ступенек твоего дома.

СОБЫТИЕ. Видовые квартиры с окнами "в пол"
Новый проект СОБЫТИЕ в Раменках

В доме парящие мосты, парк на крыше, бьюти- и фитнес-рум, кибер-клуб, коворкинг, кинотеатр

Новый проект в районе с готовой инфраструктурой.
Проект Мангазея на Тульской

В шаговой доступности Даниловский рынок, парк у пруда Бекет и Даниловская набережная.

VERY на Миклухо-Маклая от ГК Основа
VERY на Миклухо-Маклая от ГК Основа

Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.

ЖК «VERY» на Ботанической
Квартиры бизнес-класса в ЖК «VERY»

Скидки до 10%! Вокруг 600 га зеленых зон. Свой SPA-комплекс с бассейном на территории. Ключи от первой очереди в 2024!

Бизнес-класс ЖК «Интонация». Выгодный TRADE-IN.
Квартиры в ЖК Интонация

Клубный дом в окружении Серебряного бора и парка «Покровское-Стрешнево».

ЖК hideOUT. Квартиры премиум класса. Старт продаж
ЖК hideOUT. Квартиры премиум класса.

SocialHub на 22-м этаже, просторное гранд-лобби, зоны для спорта, работы и отдыха.

МИРАПОЛИС рядом с ВДНХ - скидки до 10%!
МИРАПОЛИС на Проспекте мира

Для жизни и инвестиций. 7 парков рядом. Панорамные окна. Уникальные лоты с террасами.

Квартиры в ЖК «Квартал Серебряный бор»
ЖК Серебряный бор

Новый жилой комплекс в Хорошево-Мневниках. Рядом Серебряный Бор и Москва-река.

ЖК «Публицист» от DOGMA в Пушкино. Старт продаж!
ЖК «Публицист» от DOGMA

Комфорт-класс от 3,8 млн руб. Подземный паркинг. Собственный лес. Рядом р. Серебрянка.

ЖК Hide. Квартиры премиум-класса
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"

Квартиры премиум-класса в историческом районе. Панорамные виды на Воробьевы горы.

«CITIMIX Новокосино»
«CITIMIX Новокосино»

Выгода до 1,2 млн. руб.! Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!

Аквилон Signal Скидка 15%
Аквилон Signal Скидка 15%

Скидка 15% Апартаменты от 6,3 млн! 500м до метро Владыкино. Рассрочка от застройщика!

СИМВОЛ. Корпуса рядом с центром Москвы
ЖК СИМВОЛ от ДОНСТРОЙ

Лучший квартал РФ. Потолки от 3,1 м. Дизайнерские лобби, дворы без машин, детсады, лицей

Аквилон Beside 2.0 Скидка 15%
ЖК Аквилон Beside 2.0. Старт продаж!

7 минут пешком до ст. Нижегородская. 8 парков и скверов в шаговой доступности! Рассрочка!

Сравнение В сравнении - 0