ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

«Государев дом»: рядом с Москвой всегда дешевле

21 июня 2018     |   Автор Арина Новикова

Если для вас не принципиальна московская прописка, а хочется жить близко к столице, в месте с отличной экологией и приобрести квартиру в уже развитом жилом комплексе, по цене заметно ниже московской, то вам стоит обратить внимание на столичный пригород.

Сегодня мы предлагаем рассмотреть направление Варшавское шоссе – рядом с городом Видное. Обратив внимание на рекламу, что квартиры в ЖК «Государев дом», который строится в 5 км от МКАД, продаются от 1,6 млн рублей, мы решили проверить: а соответствует ли реклама реальным ценам и что именно можно купить за такой небольшой бюджет?

15 минут до метро

Транспортная доступность – именно этот критерий нужно рассматривать одним из первых при покупке квартиры. Причем лучше обращать внимание на уже существующие станции метро или электричек, дороги, подъезды и транспортные развязки. Потому что обещания, даже на правительственном уровне, могут реализоваться годами, а ездить на работу и с работы вам понадобится сразу после заселения. Посмотрев на МКАДе на часы, видим, что дорога до жилого комплекса «Государев дом» заняла всего 10 минут. Очевидно, что на час пик нужно заложить еще минут пятнадцать, но в целом расстояние комфортное. Бонус – большую часть пути вы будете ехать по дороге, с двух сторон окруженной лесом.

Однако в случае с этим проектом  общественный транспорт радует: редкий подмосковный ЖК может похвастаться несколькими станциями метро, расположенными в 10-15 минутах. До «Бульвара Дмитрия Донского» и «Аннино» от жилого комплекса уже ходят несколько маршрутных такси. Кроме того, есть еще один альтернативный путь – автобус 379 регулярно ходит до двух железнодорожных станций: Бутово и Расторгуево; с одной можно добраться до «Курской», а с другой – до «Павелецкой» всего за 35 минут.

государев дом офис продаж1

Инфраструктура готова

Свернув к офису продаж, убеждаемся, что жилой комплекс практически полностью достроен, сданы уже несколько очередей и больше года здесь уже живут люди. Открыты кафешки, магазины, в том числе «Лента», химчистки, и уже работает детский сад. По благоустроенным дворикам гуляют мамы с детьми, комплекс уже выглядит обжитым. Строительные работы ведутся лишь в конце застройки. Для новых покупателей такая стадия готовности проекта – большой плюс. Во-первых, с точки зрения надежности строительства: наглядно видно, что уже построил застройщик и как активно ведутся работы на строящихся зданиях. Во-вторых, когда сдадут следующую очередь, жители попадут не на стройплощадку, а в уже «живой» район со всей действующей инфраструктурой.


Для покупки квартиры в данном ЖК свяжитесь с нами

Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности

Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.

 


Сам офис продаж очень симпатичный, с большими просторными переговорными, из которых открывается вид на жилой комплекс. Несмотря на то что «Государев дом» относится к стандартному классу, сервис и приветливость менеджеров не уступает и высокобюджетным проектам. Вам предлагают чай-кофе, есть игровая зона для детей. Проводятся подробные экскурсии как по территории жилого комплекса, так и внутри домов, где специалисты компании не только показывают несколько уже готовых квартир, но и дают советы по будущему ремонту. Единственное, нужно быть готовым к тому, что придется подождать, пока освободятся другие потенциальные клиенты, чтобы набралась группа.

государев дом ст 1

Скидки до 22%

Как пояснил менеджер Роман, сейчас на продажу выставлены три корпуса: 45, 46 и 47, ключи жителям выдадут в сентябре – октябре следующего года. К этому времени начнет действовать школа, рассчитанная на 1100 учеников, и несколько детских садов, будут благоустроены скверы и бульвар. Всего в проекте откроется четыре детских сада и две школы, ФОК и поликлиника, а сейчас уже началось строительство торгового центра.  Несмотря на высокую готовность проекта, менеджер объявил достаточно хорошие цены. Самый недорогой вариант – студия 20 кв. м – продается с учетом скидки всего за 1,5 млн рублей. То есть для первоначального взноса по ипотеке достаточно всего 150 тыс. рублей.

Но нас интересовали более просторные – двухкомнатные квартиры. Несмотря на то что все дома панельной серии, здесь оказался большой выбор даже в рамках «двушек». К примеру, есть небольшая квартира площадью всего 35,5 кв. м, которая стоит меньше 3 млн рублей. Тем, кому недостаточно квадратов, можно рассмотреть площадь 48,85 кв. м (на третьем этаже такой вариант стоит 3,320 млн рублей) или 54,7 кв. м (второй этаж, 3,56 млн рублей). Есть как «линейки», так и «распашонки» и отличные угловые варианты с окнами на две стороны. Самая дорогая трехкомнатная квартира, площадью 66,82 кв. м, расположенная на втором этаже, обойдется в 4,6 млн рублей. Это цены с 22% скидкой, которая действует до 30 июня в рамках акции от застройщика ГК «Гранель» – «Наша скидка – ни в какие ворота!». Как объяснил менеджер, каждый покупатель получит квартиру с черновой отделкой свободной планировки. Это не очень удобно для тех, кто хочет, чтобы чистовой ремонт, вошел в стоимость ипотеки. Зато вы можете на свое усмотрение решать, какую планировку сделать.  К примеру, из многих «двушек» могут получиться комфортные евротрешки – с большой кухней-гостиной и несколькими спальнями. В квартирах, кстати, предусмотрены отапливаемые лоджии, в которых не установлены изначально внутренние стены, чтобы покупатель уже сам решил – увеличить размер комнаты за счет нее или сделать отдельное помещение. Уже установлены счетчики на воду и отопление, но, к сожалению, даже нет стяжки на полу.

государев дом ст 2

Окружение и архитектура

Внешне жилой комплекс очень органично вписан в окружающую среду. Дома средней этажности, не давят своими размерами и яркими цветами. Все гармонично в светло-коричневых и песочных тонах. Сами здания хоть и панельные, но выполнены по индивидуальному проекту, и с использованием уже современных модернизированных серий. Они совершенно не имеют ничего общего с привычной нам типовой однообразной застройкой. Впрочем, есть и минус – между двумя частями проекта проходит ЛЭП. Однако, как нам позже объяснили в офисе продаж, он не действующий и в скором будущем его планируется ликвидировать или перенести.

Этот ЖК может гордиться своим «зеленым» месторасположением – рядом леса, водоемы (Спасское водохранилище, река Битца, Сухановский пруд) и несколько исторических усадеб и заповедников. Здесь можно наслаждаться удивительной красотой природы, всеми преимуществами загородного проживания, и при этом в двух шагах есть вся необходимая для комфорта инфраструктура, а до метро добираться всего 10 минут. В нескольких минутах располагаются и спортивные учреждения: дворец спорта «Видное», ледовый дворец «Арктика», футбольный стадион и несколько бассейнов.

Рядом с проектом построен малоэтажный проект «Суханово парк», а через Расторгуевское шоссе стоит «замороженный» жилой комплекс, застройщик которого сейчас находится на стадии банкротства. Поэтому при покупке квартиры очень важно обращать внимание на то, что уже построил девелопер, насколько активно ведутся строительные работы в жилом комплексе, по каким договорам происходят продажи и готовы ли банки давать ипотеку на квартиры в выбранном вами ЖК. И, конечно, чем выше стадия готовности жилого комплекса, тем ниже покупательские риски. Поэтому, прежде чем принять решение о покупке, не поленитесь самостоятельно побывать на объекте и оценить ситуацию.
0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку

Комментарии к этой статье

Показать ещё


Популярные новостройки

4.00
По 10 оценкам
220
Цена за м², тыс.
Минская
г. Москва, Золоторожский Вал, д.11
Бизнес. Кирпично-монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Застройщик: ДОНСТРОЙ
Срок сдачи: 1-4 очередь (сдана), 5-6 очередь (2-4 кв 2022), 7 очередь (3 кв 2023), 8 очередь (1 кв 2024)

1-комн. от 37 м²12 300 000 ₽

2-комн. от 56 м²15 500 000 ₽

3-комн. от 72 м²18 500 000 ₽

4-комн. от 89 м²22 500 000 ₽

Студия от 26 м²9 100 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.00
По 3 оценкам
368
Цена за м², тыс.
Фили
г. Москва, Береговой пр-д, вл.3
Бизнес. Монолитный. White box. Подземная парковка.
Застройщик: ООО "Главстрой-СПб"
Срок сдачи: Сдан

1-комн. от 4536 м²20 400 000 ₽

2-комн. от 54 м²22 700 000 ₽

3-комн. от 54 м²26 500 000 ₽

4-комн. от 101 м²42 600 000 ₽

+7(495) 220-30-43
3.90
По 5 оценкам
309
Цена за м², тыс.
Красные Ворота
г. Москва, ул. Нижние Мнёвники
Элитная. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Застройщик: ДОНСТРОЙ
Срок сдачи: 1 очередь (4 кв 2023), 2 очередь (2 кв 2024)

1-комн. от 38 м²14 300 000 ₽

2-комн. от 57 м²20 700 000 ₽

3-комн. от 74 м²24 400 000 ₽

4-комн. от 90 м²35 400 000 ₽

Студия от 26 м²12 100 000 ₽

8(495) 125-26-02

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Все статьи
27.09.2021
Следуем последним тенденциям – инвестируем в апартаменты

Не стоит напоминать вам, наши дорогие читатели, что инвестиции в недвижимость остаются самыми выгодными на фоне невысоких ставок по депозитам и нестабильной макроэкономики. Тем не менее, объекты...

20.09.2021
Хотите паспорт Черногории? Поторопитесь – осталось 3 месяца

Черногория по-прежнему остается страной для выгодного инвестирования, ведь её экономика признана одной из самых быстрорастущих среди балканских стран. Однако главное преимущество...

15.09.2021
У будущих станций метро продается 20% новостроек Москвы

Пятая часть новостроек Москвы находится у будущих станций метро, которые откроются к 2024 году. По данным Интернет-журнала «НовостройСити» - за это...

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"

35 индивидуальных планировочных решений. Смотровая площадка. Квартиры от 23,4 млн руб.

ЖК «Селигер Сити»
ЖК «Селигер Сити»

Квартиры с отделкой от 11 млн р. 1 и 2 очереди сданы. Двор-парк с прудом.

Найдите то, что подходит именно вам.
Выдающийся дом "Достижение" у парков

115 вариантов планировок от студий до пентхаусов в выдающемся доме "Достижение".

"Лаврушинский"
"Лаврушинский" - дом с видом на Кремль

Бескомпромиссный дом с прямыми видами на Кремль

Жилой квартал Nagatino i-Land
ЖК Nagatino i-Land

Современный городской квартал с видами на Москву-реку. м Технопарк. Скидка до 8%

La Rue. Дом с историей. Апартаменты от 20 млн руб
La Rue от 17 млн руб

Европейский формат жизни в центре Москвы. Максимальный комфорт и приватность

ЖК D1 от MR Group
ЖК D1. Дома построены!

Квартиры бизнес-класса с панорамными видами на центр. Ипотека с господдержкой от 4,9%. 2 мин до м. Дмитровская

АПАРТАМЕНТЫ ПРЕМИУМ-КЛАССА
Клубный дом "ВТБ Арена парк"

От 69 млн за 92 кв2, ВТБ Арена Парк, Застройщик АО «УК «Динамо»

ОСТРОВ. ИПОТЕКА ОТ 0,1%
ЖК Остров. Старт продаж

Видовые квартиры на побережье. Витражные окна "в пол". Потолки от 3 м. Дворы-парки

СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. ПОСЛЕДНИЙ КОРПУС. СТАРТ ПРОДАЖ
СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ.

Последний корпус готового квартала. Виды на реку и Сити. Набережная, парк. Ипотека от 0,1%

ЖК «Capital Towers»
ЖК «Capital Towers»

Квартиры в небоскребах на набережной Москва-реки, 500 от Сити. Панорамные виды, собственная инфраструктура

Level Донской. Бизнес-класс от 11,9 млн руб
Level Донской. Бизнес-класс

Скидки до 20%. Кладовка в подарок при покупке апартамента (акция на выделенный пул).

Жилой квартал Shagal. От 11,3 млн руб.
Жилой квартал Shagal в Даниловском районе

Квартал шаговой доступности. Старт продаж 2-ой очереди! 500 м до м. «Технопарк».

ЖК "Фестиваль Парк". 2 мин до м. Речной вокзал
ЖК "Фестиваль Парк" Квартиры бизнес-класса

Квартиры бизнес-класса. Пейзажные виды из окон. Зеленый район с парками и прудами.

ЖК бизнес-класса «Крылья» в Раменках
ЖК бизнес-класса "Крылья"

Квартиры бизнес-класса с выгодой до 1 млн руб! Сдача в этом году. Ипотека от 5,3%.

ЖК «Павелецкая Сити»
ЖК «Павелецкая Сити»

Новый объем квартир от 12,9 млн! Скидка 1 % за повторную покупку! Свой двор 2,7 га.

Level Причальный. Квартиры от 10,3 млн руб.
Level Причальный. Квартиры бизнес-класса

Ипотека 0% первый год + скидки до 10%! Три вида отделки, потолки до 4,5 м. Метро Шелепиха.

ЖК "Ново-Никольское"
ЖК "Ново-Никольское"

Готовые таунхаусы от 13,8 млн в Новой Москве! Успей купить выгодно!

Старт продаж премиального небоскреба Famous
ЖК Фили Сити

Панорамное остекление по всему фасаду с видами на Москва-Сити. 3 мин. пешком до м. "Фили".

В сравнении - 0