ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

«Государев дом»: рядом с Москвой всегда дешевле

21 июня 2018     |   Автор Арина Новикова

Если для вас не принципиальна московская прописка, а хочется жить близко к столице, в месте с отличной экологией и приобрести квартиру в уже развитом жилом комплексе, по цене заметно ниже московской, то вам стоит обратить внимание на столичный пригород.

Сегодня мы предлагаем рассмотреть направление Варшавское шоссе – рядом с городом Видное. Обратив внимание на рекламу, что квартиры в ЖК «Государев дом», который строится в 5 км от МКАД, продаются от 1,6 млн рублей, мы решили проверить: а соответствует ли реклама реальным ценам и что именно можно купить за такой небольшой бюджет?

15 минут до метро

Транспортная доступность – именно этот критерий нужно рассматривать одним из первых при покупке квартиры. Причем лучше обращать внимание на уже существующие станции метро или электричек, дороги, подъезды и транспортные развязки. Потому что обещания, даже на правительственном уровне, могут реализоваться годами, а ездить на работу и с работы вам понадобится сразу после заселения. Посмотрев на МКАДе на часы, видим, что дорога до жилого комплекса «Государев дом» заняла всего 10 минут. Очевидно, что на час пик нужно заложить еще минут пятнадцать, но в целом расстояние комфортное. Бонус – большую часть пути вы будете ехать по дороге, с двух сторон окруженной лесом.

Однако в случае с этим проектом  общественный транспорт радует: редкий подмосковный ЖК может похвастаться несколькими станциями метро, расположенными в 10-15 минутах. До «Бульвара Дмитрия Донского» и «Аннино» от жилого комплекса уже ходят несколько маршрутных такси. Кроме того, есть еще один альтернативный путь – автобус 379 регулярно ходит до двух железнодорожных станций: Бутово и Расторгуево; с одной можно добраться до «Курской», а с другой – до «Павелецкой» всего за 35 минут.

государев дом офис продаж1

Инфраструктура готова

Свернув к офису продаж, убеждаемся, что жилой комплекс практически полностью достроен, сданы уже несколько очередей и больше года здесь уже живут люди. Открыты кафешки, магазины, в том числе «Лента», химчистки, и уже работает детский сад. По благоустроенным дворикам гуляют мамы с детьми, комплекс уже выглядит обжитым. Строительные работы ведутся лишь в конце застройки. Для новых покупателей такая стадия готовности проекта – большой плюс. Во-первых, с точки зрения надежности строительства: наглядно видно, что уже построил застройщик и как активно ведутся работы на строящихся зданиях. Во-вторых, когда сдадут следующую очередь, жители попадут не на стройплощадку, а в уже «живой» район со всей действующей инфраструктурой.


Для покупки квартиры в данном ЖК свяжитесь с нами





  • Оставив заявку на этой неделе, подберем квартиру БЕСПЛАТНО.
  • Проконсультируем по вопросам покупки и оформления ипотеки.
  • Сделаем максимальную скидку на квартиру от застройщика.

 


Сам офис продаж очень симпатичный, с большими просторными переговорными, из которых открывается вид на жилой комплекс. Несмотря на то что «Государев дом» относится к стандартному классу, сервис и приветливость менеджеров не уступает и высокобюджетным проектам. Вам предлагают чай-кофе, есть игровая зона для детей. Проводятся подробные экскурсии как по территории жилого комплекса, так и внутри домов, где специалисты компании не только показывают несколько уже готовых квартир, но и дают советы по будущему ремонту. Единственное, нужно быть готовым к тому, что придется подождать, пока освободятся другие потенциальные клиенты, чтобы набралась группа.

государев дом ст 1

Скидки до 22%

Как пояснил менеджер Роман, сейчас на продажу выставлены три корпуса: 45, 46 и 47, ключи жителям выдадут в сентябре – октябре следующего года. К этому времени начнет действовать школа, рассчитанная на 1100 учеников, и несколько детских садов, будут благоустроены скверы и бульвар. Всего в проекте откроется четыре детских сада и две школы, ФОК и поликлиника, а сейчас уже началось строительство торгового центра.  Несмотря на высокую готовность проекта, менеджер объявил достаточно хорошие цены. Самый недорогой вариант – студия 20 кв. м – продается с учетом скидки всего за 1,5 млн рублей. То есть для первоначального взноса по ипотеке достаточно всего 150 тыс. рублей.

Но нас интересовали более просторные – двухкомнатные квартиры. Несмотря на то что все дома панельной серии, здесь оказался большой выбор даже в рамках «двушек». К примеру, есть небольшая квартира площадью всего 35,5 кв. м, которая стоит меньше 3 млн рублей. Тем, кому недостаточно квадратов, можно рассмотреть площадь 48,85 кв. м (на третьем этаже такой вариант стоит 3,320 млн рублей) или 54,7 кв. м (второй этаж, 3,56 млн рублей). Есть как «линейки», так и «распашонки» и отличные угловые варианты с окнами на две стороны. Самая дорогая трехкомнатная квартира, площадью 66,82 кв. м, расположенная на втором этаже, обойдется в 4,6 млн рублей. Это цены с 22% скидкой, которая действует до 30 июня в рамках акции от застройщика ГК «Гранель» – «Наша скидка – ни в какие ворота!». Как объяснил менеджер, каждый покупатель получит квартиру с черновой отделкой свободной планировки. Это не очень удобно для тех, кто хочет, чтобы чистовой ремонт, вошел в стоимость ипотеки. Зато вы можете на свое усмотрение решать, какую планировку сделать.  К примеру, из многих «двушек» могут получиться комфортные евротрешки – с большой кухней-гостиной и несколькими спальнями. В квартирах, кстати, предусмотрены отапливаемые лоджии, в которых не установлены изначально внутренние стены, чтобы покупатель уже сам решил – увеличить размер комнаты за счет нее или сделать отдельное помещение. Уже установлены счетчики на воду и отопление, но, к сожалению, даже нет стяжки на полу.

государев дом ст 2

Окружение и архитектура

Внешне жилой комплекс очень органично вписан в окружающую среду. Дома средней этажности, не давят своими размерами и яркими цветами. Все гармонично в светло-коричневых и песочных тонах. Сами здания хоть и панельные, но выполнены по индивидуальному проекту, и с использованием уже современных модернизированных серий. Они совершенно не имеют ничего общего с привычной нам типовой однообразной застройкой. Впрочем, есть и минус – между двумя частями проекта проходит ЛЭП. Однако, как нам позже объяснили в офисе продаж, он не действующий и в скором будущем его планируется ликвидировать или перенести.

Этот ЖК может гордиться своим «зеленым» месторасположением – рядом леса, водоемы (Спасское водохранилище, река Битца, Сухановский пруд) и несколько исторических усадеб и заповедников. Здесь можно наслаждаться удивительной красотой природы, всеми преимуществами загородного проживания, и при этом в двух шагах есть вся необходимая для комфорта инфраструктура, а до метро добираться всего 10 минут. В нескольких минутах располагаются и спортивные учреждения: дворец спорта «Видное», ледовый дворец «Арктика», футбольный стадион и несколько бассейнов.

Рядом с проектом построен малоэтажный проект «Суханово парк», а через Расторгуевское шоссе стоит «замороженный» жилой комплекс, застройщик которого сейчас находится на стадии банкротства. Поэтому при покупке квартиры очень важно обращать внимание на то, что уже построил девелопер, насколько активно ведутся строительные работы в жилом комплексе, по каким договорам происходят продажи и готовы ли банки давать ипотеку на квартиры в выбранном вами ЖК. И, конечно, чем выше стадия готовности жилого комплекса, тем ниже покупательские риски. Поэтому, прежде чем принять решение о покупке, не поленитесь самостоятельно побывать на объекте и оценить ситуацию.

ТАКЖЕ В РУБРИКЕ

Все статьи
ЖК «Поколение»: готовые квартиры с мебелью рядом с метро и...

На сегодняшний день у потенциальных покупателей квартир в новостройках Северо-Восточный округ является одним из самых популярных. По данным аналитиков, именно...

Москва - эпицентр перемен: куда ведут новые правила игры на рынке...

2018 год для рынка недвижимости кардинально отличается от предыдущих, так как в действие вступили новые поправки в 214-ФЗ, которые существенно отразятся как на...

«Кварталы 21/19»: новое прочтение комфорта, девелопмента и урбанизма

Прежде чем отправиться смотреть новостройку, познакомимся с проектом. «Кварталы 21/19» находятся на Рязанском проспекте в непосредственной близости...

НовостройСити
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
ЖК бизнес-класса "Маяковский". Квартиры от 8 млн. руб!
ЖК бизнес-класса "Маяковский". Квартиры от 7,5 млн. руб!

Свободная планировка. 7 минут пешком до м. Водный стадион.

Жилой Комплекс Бизнес-класса Big Time. Старт продаж!
ЖК Big Time. Старт продаж!

От 5 млн. руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская.

ЖК "Эталон-Сити"
ЖК Эталон Сити. Скидка 20%

В ноябре новогодние скидки на квартиры бизнес-класса. Выгода до 1 млн рублей!

Апартаменты в башне ОКО в Москва-Сити.
Апартаменты в башне ОКО в Москва-Сити.

Премиальная отделка. Свой внутренний двор. Панорамные виды. 16-уровневый паркинг.

Элитный клубный дом на Садовом сдан!
I

Мы выдаем ключи в день покупки! Свой зеленый сад и внутренний двор в ЦАО, 10мин от Кремля

ЖК "Пригород Лесное"
ЖК Пригород Лесное. Скидки

Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Рядом лес и река! Без первоначального взноса!

ЖК «Серебряный фонтан»
ЖК «Серебряный фонтан»

Века сменяются. Характер остается. Выгода до 2,5 млн р. Рассрочка до 2021 г. Ипотека от 6%

ЖК "ЛЮБЕРЦЫ 2018"
ЖК "ЛЮБЕРЦЫ 2018" Еще ближе к метро!

Еще ближе к метро! 0% первый взнос! Свои школы и детские сады!

Жилой Комплекс «Метрополия»
Жилой Комплекс бизнес-класса «Метрополия»

Квартиры бизнес-класса от 5 млн р. Близость к центру. Качественный сервис. Ипотека 6%. ФЗ-214.

ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском!
ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском!

От 200 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0%.

Живите выше всех в Европе! Статусные апартаменты в Башне Федерация.
Башня Федерация. Лучшие виды в Сити

Элитные апартаменты с головокружительными видами — вокруг вас только небо!

ЖК «Capital Towers»
ЖК «Capital Towers»

Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами

Полянка/44 комплекс элитных особняков. Ключи в этом году
ЖК Полянка 44. Элитные особняки

Роскошные пентхаусы. 2 км от Кремля. Квартиры от 650 тыс. руб/м2

Жилой Комплекс «Эко Видное 2.0»
Жилой Комплекс «Эко Видное 2.0»

Сдача в 2018 г. Квартиры с отделкой по доступным ценам. Скидки 10% в ноябре. Ипотека 6%

LIFE-Ботанический сад
LIFE-Ботанический сад

Уникальные цены! Скидки до 10% на квартиры бизнес-класса! Рядом Ботанический сад, река Яуза.